Евгения
ЕвгенияПодписчиков: 529
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг23.8к

Как превратить садовый дом в жилой?Знает Минстрой.

157 просмотров
0 комментариев

Документальное переоформление дачных и садовых домиков в жилые дома давно волнует граждан и юристов. Ведь многие бывшие советские садовые и дачные товарищества превратились в коттеджные поселки, в которых круглый год живут люди. Но поскольку по документам они жилыми не являются, местные власти не должны обустраивать инфраструктуру: строить детские сады, школы и поликлиники. Единственный выход — признать дом жилым. Минстрой разработал порядок, как это сделать.

Что случилось?

Минстрой России опубликовал на едином портале проектов нормативно-правовых актов проект изменений в постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Поправками должен быть установлен новый и четкий порядок признания садового дома жилым домом и наоборот.

Что такое садовый дом?

Чиновники впервые предложили внести в Положение расшифровку самого понятия «садовый дом». Таким домом они предлагают считать здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в нем. Примечательно, что в действующее законодательство РФ понятие садового дома будет введено в статью 3 Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» только с 1 января 2019 года, когда этот закон вступит в силу. С этой же даты граждане получат возможность регистрироваться в садовых домах. Это стало возможно благодаря позиции Конституционного Суда, который указал, что «граждане могут постоянно проживать в зданиях, пригодных для проживания и располагающихся на садовых земельных участках, что означает придание таким земельным участкам статуса жилья». Но проблему с инфраструктурой и прочими формальностями это все равно не решило.

Порядок признания садового дома жилым.

Минстрой предлагает признавать садовые дома жилыми только в общем порядке, предусмотренном для признания помещения жилым или, напротив, непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. В частности, жилой дом должен соответствовать требованиям: технических регламентов; стандартов и сводов правил, предназначенных для проектирования и строительства объектов ИЖС; требованиям к жилым помещениям об обеспечении инженерными системами (электроосвещением, хозяйственно-питьевым и горячим водоснабжением, водоотведением, отоплением и вентиляцией, а в газифицированных районах также и газоснабжением).

В поселках без централизованных инженерных сетей в малоэтажных домах отсутствие водопровода и канализированных уборных не будет препятствовать признанию их жилыми. Кроме того, садовый дом должен будет соответствовать требованиям технических регламентов, стандартов и сводов правил, предназначенных для проектирования и строительства зданий и сооружений пониженного уровня ответственности.

Оценку соответствия садового дома требованиям, предъявляемым к жилым домам, будет проводить специальная комиссия. В ее состав будут входить: представители органов архитектуры, градостроительства и соответствующих организаций; представители органов, уполномоченных на проведение регионального жилищного надзора (муниципального жилищного контроля), государственного контроля и надзора; представители органов, уполномоченных на проведение инвентаризации и регистрации объектов недвижимости, находящихся в городских и сельских поселениях, других муниципальных образованиях; эксперты, в установленном порядке аттестованные на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий.

Для этой оценки собственнику придется писать заявление и собирать целый пакет документов. В частности, для рассмотрения вопроса о пригодности (непригодности) жилого (садового) дома для постоянного проживания и признания его жилым домом заявитель должен будет предоставить в комиссию по месту нахождения жилого (садового) дома такие документы: заявление о признании садового дома жилым домом либо жилого дома садовым домом; копии правоустанавливающих документов на жилой (садовый) дом, право на которое не зарегистрировано в ЕГРН; проект реконструкции садового дома для признания его в дальнейшем жилым домом; заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций здания.

Комиссия должна рассмотреть заявку и выдать по ней заключение. Его собственник дома должен направить в орган местного самоуправления, который в течение 30 дней со дня получения должен принять решение о переводе садового дома в жилой дом, жилого дома в садовый дом, и издать соответствующее распоряжение с указанием о дальнейшем его использовании.

Общественное обсуждение проекта Минстроя продлится до 25 апреля 2018 года.

Понравилась публикация?
/
нет
Подписаться
Донаты ₽
ООО "Деловые партнёры"
Подписчиков 31
11.10.2018, 17:51
Добрый вечер, коллеги! :) Хотелось бы узнать, какие дела, на ваш взгляд, в тренде в 2018-м?
Подробнее
Неинтересно
-1
2
Галина
Подписчиков 1048
11.10.2018, 16:39
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг16.8к
Эту мошенническую схему нельзя назвать банальной — хитроумности жулика даже можно позавидовать.
Подробнее
Неинтересно
0
2
Александр
Подписчиков 0
17.09.2018, 16:53
Предлагает инвестиции в мою страну... потом через дипломатов перевоз наличных... представляется генералом США...
Подробнее
Неинтересно
1
Литуновская Елена Валерьевна
Подписчиков 58
11.09.2018, 13:03
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг11
Хочу поделиться первым опытом по взысканию текущих платежей с банкрота, т.к. областной ...
Подробнее
Неинтересно
0
14
Адвокатская Канцелярия Йоханнес Энгельманн
Подписчиков 90
05.09.2018, 12:37
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг3821
Берите в долг по крупному. Так дешевле.. (Неизвестный автор) Как помнят многие наши читатели,...
Подробнее
Неинтересно
1
Алёна
Подписчиков 2
13.08.2018, 18:15
Когда ко мне обращаются за помощью с настроем добиться правоты только через ...
Подробнее
Неинтересно
0
Адвокатская Канцелярия Йоханнес Энгельманн
Подписчиков 90
03.08.2018, 14:40
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг3821
Практически каждый человек, а тем более предприниматель, хотя бы раз в жизни сталкивался с тем,...
Подробнее
Неинтересно
0
Макаров Валерий Анатольевич
Подписчиков 3177
03.07.2018, 12:13
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг335.3к
#Мыс_здравомыслия #Третейский #Суд #Юриспруденция #Фейк #Мошенники https://youtu.be/0HMztngim28 ...
Подробнее
Неинтересно
2
Логинов Антон Владимирович
Подписчиков 27
23.05.2018, 11:31
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг689
Здравствуйте уважаемые коллеги! Вопрос следующий! Ответчиком подана заведомо дефектная апелляционная жалоба.
Подробнее
Неинтересно
19
Евгения
Подписчиков 529
23.05.2018, 04:40
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг23.8к
Кажется, что продавцу квартиры почти ничего не угрожает: как правило, обманывают покупателей недвижимости.
Подробнее
Неинтересно
0
4
Татьяна
Подписчиков 4613
18.05.2018, 19:40
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг1.1М
Наше первое свидание состоялось в день моего 40-летия, и через полтора года ...
Подробнее
Неинтересно
3
Татьяна
Подписчиков 4613
18.05.2018, 19:40
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг1.1М
Наше первое свидание состоялось в день моего 40-летия, и через полтора года ...
Подробнее
Неинтересно
2
Татьяна
Подписчиков 4613
07.05.2018, 18:21
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг1.1М
Невероятно, но факт: красавицы, которые должны пользоваться успехом у противоположного пола,...
Подробнее
Неинтересно
0
55
Евгения
Подписчиков 529
06.05.2018, 02:58
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг23.8к
Если у вас подключен Мобильный банк, и вы пользуетесь кредитной картой Сбербанка, то обязательно ...
Подробнее
Неинтересно
2