Кто должен платить за квартиру собственник или кто прописан?

7 763 просмотрa
1 776 дочитываний
4 комментария

Разногласия по выплате коммунальных платежей возникают у граждан не только со своими управляющими компаниями и региональными поставщиками услуг. Вопрос, кто должен платить квартплату, собственник или прописанный, часто является причиной семейных и межличностных конфликтов. Особенно, когда один из участников спора – собственник, но в своем помещении не проживает.

На частный дом или квартиру начисляются разные типы коммунальных платежей. Одни из них рассчитываются на основании площади жилого помещения. Иными словами размер платежа зависит от количества квадратных метров.

Другие суммы получаются при учете числа проживающих, которые пользуются услугами. Важным является и основание пользования жилым помещением. Находится оно в собственности или является муниципальным и используется по договору социального найма.

Чтобы понять, в чьи обязанности входит оплата по коммунальным счетам, следует разобраться, что об этом говорит закон РФ.

Момент наступления обязательств

Отношения в сфере коммунальных платежей определяются Жилищным кодексом России на основании 153 статьи. Именно она определяет, какие лица обязаны нести расходы по оплате квартплаты.

Момент наступления обязательств по оплате определен для нескольких категорий лиц: наниматели жилого помещения; арендаторы; собственники жилья.

Для тех, кто берет жилую недвижимость в наём, ответственность за выплату коммунальных платежей наступает, как только вступает в силу документ о найме. В качестве такого документа, в зависимости от вида недвижимости, может выступать договор социального найма либо договор о найме жилья из регионального или государственного фонда.

На арендаторов бремя ответственности по квартплате ложится с момента заключения арендного договора. Если гражданин является сотрудником жилищного кооператива, он должен начинать выплаты сразу после того, как помещение будет предоставлено ему в пользование.

Для собственников жилья отсчет начинается с момента регистрации права в государственных органах.

Как только гражданин становится обладателем законных оснований для использования жилого помещения, он обязан осуществлять выплаты по счетам за коммунальное обслуживание

Оплатить квартплату с банковской карты через интернет в любое время — удобная возможность экономить время на посещениях банка.

Зависит ли квартплата от числа прописанных, можно узнать из статьи по этой ссылке.

Кто по закону должен платить квартплату: собственник или прописанный

Если владелец квартиры проживает и зарегистрирован по иному адресу – это не снимает с него наложенных законом обязательств. Он все равно несет ответственность за помещение, собственником которого является.

Согласно статье №30 ЖК России в обязанности собственников жилого помещения входят выплаты: за текущий и капитальный ремонт жилого помещения; по содержанию жилого помещения; за отопление.

Счета начинают выставлять с момента появления прав пользования жилой площадью.

Как только гражданин зарегистрируется в помещении, начисляются суммы: за пользование горячей и холодной водой; за водоотведение; за электричество; за потребление газа.

Отсутствие владельца по месту регистрации более 5 дней дает основание для перерасчета коммунальных сумм. Необходимо только подтвердить свое отсутствие документально.

Компании, обеспечивающие граждан коммунальными услугами, заключают договор с лицами, которые являются владельцами жилых помещений по закону. Этот документ может быть подписан с хозяином жилья либо с его управляющей компанией.

Поэтому оплату компании также будут требовать с самого хозяина, независимо от того, кто прописан либо проживает в его квартире (доме). Если вместе с хозяином в помещении зарегистрированы другие трудоспособные граждане, то требовать с них возмещения затрат на оплату коммунальных счетов владельцу жилой площади следует самостоятельно.

Перечень обязательных счетов

Коммунальные платежи, исходя из системы расчетов, подразделяются на две категории:

Платежи за услуги, без которых помещение не может обойтисьК ним относятся услуги по содержанию дома, по ремонту и отопление. В основе расчета за их оплату лежит метраж жилого помещения. Эта норма относится к многоквартирным домам. В частном секторе услуга по содержанию жилого дома в большинстве случаев отсутствует, поэтому платежи по ней не взимаются. Если весь дом принадлежит одному хозяину, от отопления можно отказаться и не оплачивать лишних счетов. В многоквартирном доме невозможно отключить от отопления одну квартиру. Во-первых, трубы подключены к единой системе. Во-вторых, не отапливаемое помещение в многоквартирном доме может нанести ущерб конструкции всего строения в целом. По услугам этой категории оплата требуется от каждого владельца, независимо от того, пользуется он ими или нет. Услуги, которые оплачиваются по факту потребленияЕсли в жилом помещении установлены счетчики, то сумма фиксируется, исходя из их показаний. Если счетчиков нет, то сумма выплаты будет формироваться по норме расчета на каждого зарегистрированного жильца. К услугам второй группы относятся два вида водоснабжения: холодное и горячее, водоотведение, подача электричества и газа. Если в помещении нет жильцов, от услуг второй группы можно временно отказаться. Стоит только уведомить жилищные органы, подав им заявление. Когда возникнет необходимость пользования недвижимостью, услуги можно снова подключить. Каждый, кто имеет законное право пользоваться жилым помещением, обязан оплачивать услуги капитального и текущего ремонта, общее содержание дома и организацию отопления. Оставшиеся выплаты могут осуществляться только в случае потребления.

При желании передать ответственность за выплату квартплаты другому лицу необходимо иметь для этого законные основания, и закреплять факт передачи в жилищных организациях или напрямую у поставщиков коммунальных услуг

Исключения из правил

В законе предусмотрены случаи, при которых собственник не обязан оплачивать коммунальные платежи полностью или частично:

Долгосрочная арендаПри сдаче помещение в долгосрочную аренду с владельца могут быть сняты обязанности по оплате коммунальных услуг. Это возможно только в том случае, если заключен договор имущественного найма, в котором прописывается ответственность арендатора за коммунальные выплаты. Кроме этого, следует поставить в известность управляющие жилищные организации либо поставщиков услуг. С каждой компанией необходимо заключить отдельный договор на поставку и оплату услуг на имя арендатора. Несовершеннолетние собственникиЕсли собственником жилья является ребенок, то ответственность за коммунальные выплаты несут его родители в равных долях. Это касается даже тех случаев, когда один или оба родителя с несовершеннолетним не проживают. Долевая собственностьКаждый владелец доли обязан осуществлять выплаты по квартплате. Исходя из того, насколько долей поделена собственность, рассчитывается оплата за неё.Квитанции по коммунальным платежам приходят на адрес жилого помещения. Если один из долевых собственников своевременно не производит выплат – долг числится за всеми владельцами жилья. Чтобы предотвратить такую ситуацию, можно разделить лицевые счета. Желательно сделать это заблаговременно, сразу после регистрации собственности в долях. За одно помещение будет приходить несколько квитанций, где общая сумма выплат будет поделена пропорционально доле собственности. Так каждый владелец сможет нести ответственность только за свои траты. Собственность без проживанияНередки случаи, когда собственником жилой недвижимости является одно лицо, а зарегистрировано и проживает в ней – другое. На этой почве происходят конфликты по коммунальным платежам. Собственник не желает платить по квитанциям, мотивируя свой отказ тем, что пользуется услугами по другому адресу, там их и оплачивает. А прописанный — тем, что не он ответственен за выплаты. Поставщики услуг хотят, чтобы их работа была оплачена. Их не интересует, кто должен платить квартплату собственник или прописанный. В результате образуются долги по квартплате.

Существует законный способ решить этот вопрос. Владелец квартиры по закону должен оплачивать часть услуг там, где фактически проживает, а часть — там, где является собственником.

В случае, когда адрес жилой собственности не совпадает с адресом прописки владельца, необходимо обратиться в управляющую компанию или ТСЖ. Следует представить доказательства прописки и факта оплаты квартплаты по месту проживания.

На основании этих документов будет сделан перерасчет. В дальнейшем все услуги, за которые плата взимается по факту потребления, будут производиться по месту регистрации. Это не освободит владельца от выплат по содержанию, ремонту и отоплению помещения, в котором он является собственником.

Чтобы заставить прописанных лиц оплачивать потребляемые услуги, можно пригрозить им снятием с регистрационного учета. Собственник имеет право выписать жильцов по закону.

Обязанность по оплате коммунальных платежей несет собственник или наниматель жилой недвижимости.

Чтобы сэкономить на коммунальных платежах, необходимо узнать, как рассчитывается квартплата за отопление, и как можно ее оптимизировать.

А у вас были проблемы с оплатой жилья?

Проголосовали:51

Проголосуйте, чтобы увидеть результаты

Ваш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикации
6 / 0
нет
Поделиться в социальных сетях:
количество символов: 0

Обсуждают (4):Обсуждение

Комментарии (4)

Отписаться от обсужденияПодписаться на обсуждения
ПопулярныеНовыеСтарые
Бурик Наталья Юрьевна

А ещё учитывая, что нужно платить исходя из количества прописанных, а НЕ проживающих, можно платить не по счётчикам, экономя значительно если семья большая, а прописанных в помещении гораздо меньше.

Только по акту проверки (которая как правило никогда не происходит) компания может изменить оплату.

0 / -1
Ответить
Цитировать
Игорь

Существует законный способ решить этот вопрос. Владелец квартиры по закону должен оплачивать часть услуг там, где фактически проживает, а часть — там, где является собственником.

Вот пажалуй и ответ в кратце на все вопросы

+1 / 0
Ответить
Цитировать
Раиса

Вообще логически помыслить, если в квартире проживают прописаннын люди, а собственник не проживает и не прописан, то платят те, кто этим жильем пользуется,т.е. прописанные люди.

0
Ответить
Цитировать
Кочнев Сергей Вячеславович

Проблем с оплатой жилья не возникает ни у кого, возникают проблемы с деньгами на оплату жилья.

0
Ответить
Цитировать
Поделиться в социальных сетях:
6 / 0
нет
Комментировать
Поделиться
+ Опубликовать

Читайте также

Автор: 
Юрист
Началова А. А.
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг 1342
Какие коммунальные услуги не отключат даже если есть задолженность
Логично будет сразу отметить тот факт, что в случае возникновения задолженности по оплате какой-либо из коммунальных услуг, то сразу же вам её никто отключать не станет. Сначала вам будет направлено ...
11.09.2021, 17:49 - 61 просмотр
1 комментарий
Подробнее
Автор: 
Юрист
Началова А. А.
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг 1342
Что квартиранты могут делать с вашей квартирой без вашего согласия
В настоящее время многие сдают своё жильё квартирантам. Но к сожалению не все собственники знают, какие права появляются у квартирантов, после заключения договора найма. В данной статье, мы свами ...
10.09.2021, 22:31 - 84 просмотрa
Подробнее
Автор: 
Юрист
Началова А. А.
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг 1342
Почему так важно сохранять квитанции об оплате коммунальных услуг
Каждый месяц мы с вами производим оплату коммунальных услуг. Каждый из нас делает это по разному, кто-то оплачивает всё посредством интернета, а кто-то идёт и оплачивает через почту и так далее.
10.09.2021, 14:43 - 100 просмотров
Подробнее
Автор: 
Юрист
Началова А. А.
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг 1342
Что такое раздел лицевых счетов по ЖКХ и зачем он нужен
Данная тема на мой взгляд, является сегодня достаточно актуальной, потому что всё чаще встречаются такие ситуации, когда квартира находится в долевой собственности и один из собственников по ...
10.09.2021, 07:39 - 76 просмотров
Подробнее
Автор: 
Юрист
Корсакова А. С.
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг 965
Законная неустойка (алименты, коммунальные услуги, банковское обслуживание)
В действующем законодательстве предусмотрен ряд случаев, при которых можно взыскать законную неустойку. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, независимо от того, предусмотрена ли обязанность ...
09.09.2021, 11:59 - 50 просмотров
Подробнее
Автор: 
Пользователь
Марина Владимировна
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг 5.6М
Пофигизм и воровство. Коммунальная инфраструктура в России не менялась со времен СССР
Коммунальная инфраструктура, которая досталась нашей стране еще от Советского Союза, стремительно деградирует и уже начинает представлять прямую угрозу для жизни и здоровья наших граждан.
08.09.2021, 16:37 - 2 130 просмотров
191 комментарий
Подробнее
Автор: 
Юрист
Бадаева А. Л.
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг 162.9к
Кто обязан оплачивать коммуналку, если собственников несколько?
Если собственников несколько, то каждый из них несет расходы по содержанию
04.09.2021, 18:36 - 2 133 просмотрa
25 комментариев
Подробнее
Автор: 
Юрист
Никифоров А. В.
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг 1.9М
Как накажут, если самому отремонтировать водопровод?
Доброго времени суток, уважаемые читатели и подписчики!Кто не подписался – обязательно подписываемся! Со мной вам будет интересно, я пишу только сам, все проверяю и во всем с вами стараюсь разобраться....
03.09.2021, 00:01 - 1 380 просмотров
34 комментария
Подробнее
Автор: 
Студент
Чуманов А. С.
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг 2943
Сколько можно не платить за ЖКХ без последствий ?
Все мы можем за какой-нибудь период времени не заплатить за свет, тепло и воду по ряду разнообразных причин. После чего возникает вопрос "А когда ко мне придет повестка суд для взыскания набежавшего
02.09.2021, 22:11 - 2 800 просмотров
18 комментариев
Подробнее
Автор: 
Юрист
Грачев В. И.
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг 65.8к
Могут ли выселить за неуплату коммунальных услуг
Одной из мер, применяемой к должникам по ЖКУ, является выселение из квартиры. Оно может применяться к собственникам жилья, его арендаторам и к проживающим в квартире по договору социального найма....
02.09.2021, 16:58 - 186 просмотров
Подробнее
Автор: 
Юрист
Гончаров В.А.
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг 1991
Подборка полезных онлайн калькуляторов 💻
Часто нам приходится сталкиваться с ситуацией, когда нужно рассчитать размер налога, госпошлины, стоимость страхового полиса и т.п.✅ Неоценимым помощником в этом случае может стать онлайн калькулятор....
02.09.2021, 16:14 - 57 просмотров
Подробнее
Автор: 
Юрист
Шайдулина Л. Р.
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг 1.7М
Подмосковным жителям вернули почти 55 миллионов за переплату коммуналки
НовостьУправляющие компании Московской области перечислили обратно 54,8 миллиона рублей переплаты за ЖКУ жителям региона, сообщает интернет-издание "Подмосковье сегодня" со ссылкой на пресс-службу
27.08.2021, 00:56 - 101 просмотр
2 комментария
Подробнее
Автор: 
Пользователь
Татьяна Панова, Журналист(Воронеж)
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг 26к
За что не обязан платить тот, кто просто зарегистрирован в квартире
Многие жильцы, которые не являются собственниками, а просто прописаны в квартире, имеют проблему – взыскание долга по кварплате. Причём, даже если долг «весит» на собственнике, деньги могут списать ...
26.08.2021, 15:10 - 98 просмотров
Подробнее
Мы используем файлы cookie. Продолжив работу с сайтом, вы соглашаетесь с Политикой обработки персональных данных и Правилами пользования сайтом.