Как выселить из квартиры, дома

Какие основания нужны для выселения человека из квартиры, которую Вы занимаете по договору социального найма.

Обычно граждане, которые желают выселить из квартиры иное зарегистрированное в ней лицо (прописанное), заявляют требования о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

В одном из дел, было указано:

Ответчик приходится истцу внучкой, стороны зарегистрированы по месту жительства в квартире государственного жилищного фонда по адресу: *. Ответчик выехала из квартиры вместе со своей матерью в конце ноября 1997 г. и больше в квартиру не вселялась. В настоящее время Г. достигла совершеннолетия, однако, не исполняет обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, не несет бремя по содержанию жилого помещения. Регистрация ответчика в спорной квартире носит формальный характер.

Суд первой инстанции признал, что ответчик Г. вынужденно не проживает на спорной жилой площади, поскольку проживание в спорной квартире было невозможным для Г. ввиду несовершеннолетнего возраста, истец обратился с настоящим иском 12.01.2017 г., то есть менее чем через четыре месяца после достижения ответчиком совершеннолетия (Г. достигла совершеннолетия 23.09.2016 года).

Суд первой инстанции признал, что Г. в силу несовершеннолетнего возраста не могла самостоятельно распоряжаться своими правом на выбор места жительства и проживала совместно с матерью по месту ее жительства, доказательств утраты Г. интереса к спорной квартире истцом суду не представлено.

Поскольку Г. была зарегистрирована и вселена в спорное жилое помещении как член семьи нанимателя, то есть на законных основаниях, ее выезд из квартиры носил вынужденный характер, отсутствует временно, суд пришел к выводу о том, что не имеется оснований для признания ее утратившей право пользования жилым помещением.

Суд указал, что истец не представил доказательства, подтверждающие, что Г. располагает другим жилым помещением на праве собственности, либо на основании договора социального найма и отказал в иске.

Истец подал апелляционную жалобу.

Согласно выписки из домовой книги Г. была вселена в спорное жилое помещение * как член семьи нанимателя на основании свидетельства о рождении к отцу МУ.К.

Как следует из доводов истца, его внучка Г. в настоящее время в спорной квартире не проживает, личных вещей в квартире не имеется, коммунальные услуги не оплачивает. Ответчик выехала из спорной квартиры совместно с родителями в 1997 г. в несовершеннолетнем возрасте, когда ее родители перестали проживать совместно с истцом. Впоследствии после расторжения брака между родителями ответчика 16.12.1999 г. Г. проживала по месту жительства матери в *. После достижения совершеннолетия 23.09.2016 г. попыток вселения в спорную квартиру ответчик не предпринимала.

Из показаний допрошенных в ходе судебного разбирательства свидетелей *, * и * следует, что Г. в спорной квартире не проживает с малолетнего возраста, так как из квартиры она выехала с родителями, после чего в квартиру не вселялась.

Проанализировав множество правовых норм и позиций вышестоящий суд не согласился в решением, поскольку ответчик, достигнув совершеннолетия, не реализовала свое право на жилую площадь, в квартиру не вселялась. Материалы дела не содержат доказательства, подтверждающие, что истец и третье лицо чинили ответчику препятствия в проживании на спорной жилой площади.

То обстоятельство, что с момента совершеннолетия ответчика до подачи иска прошло всего 4 месяца, а также отсутствие доказательств приобретения Г. права на другое жилое помещение в новом месте жительства, не является основанием для отказа в иске, поскольку, несмотря на то, что ее родители определили место жительства ребенка по спорному адресу, ответчик более 18 лет в квартире не проживала, по достижении совершеннолетия в квартиру вселиться не пыталась. После возбуждения гражданского дела в суде и извещения ответчика об этом по всем известным адресам, она также не пыталась вселиться в спорную квартиру.

Судебная коллегия учитывает, что согласно ст. 20 ГК РФ по достижении 14 лет ответчик была вправе вселиться в спорную квартиру, что ею сделано не было.

Изложенные обстоятельства позволяют сделать вывод о том, что ответчик избрала иное место жительства, утратив право пользования спорной квартирой, регистрация по адресу спорной квартиры носит формальный характер.

Если истец имеет квартиру на праве собственности, то также заявляются требования о признании утратившим право пользования жилым помещением.

По общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи.

Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу чч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным.

Надо иметь ввиду, что несовершеннолетние дети не могут быть бывшими членами семьи, то есть просто так их снять с рег учета в квартире, выселить не получится.