РАЗВОД НА ИПОТЕКУ.... (Как поделить ипотеку при разводе) 

#Спрашивали_отвечаем #Супруги #Недвижимость #Развод #Кредит

Брак – это союз женщины и мужчины, основанный на любви и ведении общего хозяйства с целью удовлетворения взаимных потребностей и рождения детей. С недавнего времени появилась еще причина, связывающая мужчину и женщину, – ипотека. Как говориться, любовь приход т и уходит, а ипотека остается. Как быть, когда розовые очки сняты, а любовная лодка разбилась о быт и единственное, что связывает бывших влюбленных – это совместно нажитое имущество?

Влетая в ЗАГС на крыльях любви, никто не думает о худшем – о разводе и разделе. Но именно с разделом имущества сталкиваются пары, не сумевшие построить отношения. Кто-то, конечно, заключает брачный контракт. Но, контракт не очень приживается в нашей стране. Считается, если заключил контракт, то втайне надеялся, что он когда-то, да и выстрелит, как то ружье, которое висит на стене. Хотя, когда есть контракт, имущественных споров, как правило, не возникает, так как они уже все оговорены и заверены подписями сторон. Таким образом, если брачного контракта между супругами нет, то имущество, которое появляется в семье, становится совместно нажитым, как это указано в статье 34 Семейного Кодекса РФ, то есть принадлежит мужу и жене в равных долях, за некоторыми исключениями.

Всем известно, что в число наиболее значимых покупок, совершаемых семьей, входит недвижимость. И в этих совместных семейных приобретениях таится множество вопросов и подводных камней, которые желательно знать, прежде чем распорядиться деньгами. Часто, молодая семья рассчитывает на деньги родителей и деньги, которые выдает банк под залог приобретаемой квартиры, что, собственно, и является ипотекой. Никто не думает о разводе, но, к сожалению, молодые супруги разводятся все чаще и чаще.

Так как же разделить имущество, если развод неизбежен? Существует два способа раздела имущества – добровольный и судебный. Кстати, законодательство предусматривает возможность раздела совместно нажитого имущества, как при разводе, так и в период брака, о чем говорит п. 1 ст. 38 Семейного Кодекса РФ. И, если между мужем и женой нет никаких договоренностей о порядке владения, пользования и распоряжения совместным имуществом, то доли супругов в имуществе признаются равными – пятьдесят на пятьдесят. Но поровну делится не только имущество, а и нажитые в браке долги. Как указано в п. 3 ст. 39 Семейного кодекса РФ, общие долги супругов при разделе общего имущества распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. То есть, если долг за квартиру еще не выплачен на момент раздела имущества, то он также делится поровну.

Но здесь есть нюансы. Как это часто бывает, супруги берут кредит в банке, находясь в зарегистрированном браке. Это обстоятельство учитывается банками, которые заключают договора, определяя мужа и жену солидарными созаемщиками. Солидарная ответственность означает, что банк будет вправе потребовать уплаты долга либо с мужа, либо с жены, независимо от каких-либо условий. Та же ситуация складывается, если один из супругов является основным заемщиком, а другой – поручителем. Как правило ответственность в большинстве случаев является опять же солидарной, говоря проще, равной. Банк может потребовать выплату по своему выбору с любого из участников кредитного договора, выступающих на стороне заемщика. Поэтому банку, как кредитору, совершенно нет надобности менять договор и график погашения задолженности. Он и не меняет! А как же быть при разводе должникам?

Банк, конечно, привлекается в судебный процесс в качестве третьего лица, при разделе общего имущество супругов. Но, еще раз повторюсь, банк менять договор не будет, так как он вправе взыскать, если не с мужа, то с жены или иных поручителей, если таковые прописаны в договоре. Более того, договор меняется по соглашению сторон или в судебном порядке. Суду, равно как и банку, лишние заморочки с изменением договора, тем более при неявке банка в суд, тоже неинтересны. Так что на судебный порядок изменения договора надежды мало. Как быть?

В этом случае, супруг, который является основным заемщиком, обращается в суд с иском о разделе совместных долговых обязательств супругов. Суд делит ипотечные обязательства бывших супругов соразмерно присужденным им долям в квартире. Для банка все остается без перемен. Супруг - основной заемщик продолжает платить кредитору причитающие по ипотечному договору платежи. А после вступления в законную силу решения суда о разделе долговых обязательств, супруг – заемщик получает право требовать со второго супруга возмещения части денежных средств за долю квартиры, присужденной второму супругу, так как супруг-заемщик заплатил банку за всю квартиру, без учета долей. Таким образом, судьба ипотеки при разводе решена – квартира и долги поделены.

#ВашМакаров.