Автор:
НИАН
, Санкт-Петербург
Санкт-Петербург

Как правильно оформить договор дарения между близкими родственниками в 2018 году?

просмотров: 3 146 комментариев: 1

Дарение между родственниками является одной из самых простых сделок. Дарение предполагает безвозмездную передачу собственности в дар другому человеку без выдвижения каких-либо условий и требований со стороны дарителя. При помощи договора дарения можно оформить безвозмездную передачу любого жилого помещения – дома, квартиры, доли в квартире, дачи и т.д.

Правовая инструкция 9111.ru расскажет, какому алгоритму нужно следовать при совершении такой сделки, как заключить договор дарения квартиры между близкими родственниками. 2018 год никаких кардинальных изменений в эту процедуру не внес.


Каким родственникам и на каком основании можно подарить квартиру?

Вопрос, как правильно оформить договор дарения встает перед каждым, кто решил совершить подобную сделку. Чаще всего дарят квартиры ближайшим родственникам, чтобы минимизировать их дальнейшие расходы по вступлению в наследство, но и по другим причинам.

Если вы хотите в ближайшее время не только предоставить жилье или земельный участок в пользование членам семьи, но и передать им право собственности на него, то лучше всего заключить договор дарения квартиры между близкими родственниками.

В 2018 году необходимость в оформлении договора дарения возникает, когда квартиру дарят молодоженам на свадьбу или когда собственник доли в праве общей собственности (например, комнаты в коммунальной квартире) не желает продавать свои метры с учетом права преимущественной покупки, которое есть у его соседей.

Договор дарения, заключаемый родственниками, отличается от договора, заключаемого между гражданами, не связанными родственными узами, только тем, что НДФЛ при договоре дарения между близкими родственниками не уплачивается.

Согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ, от уплаты налога освобождаются стороны договора дарения (даритель и одаряемый), приходящиеся друг другу:

  • супругами;
  • родителями и детьми;
  • усыновителями и усыновленными;
  • дедушкой, бабушкой и внуками,
  • полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами.

Дяди, тети и кузены к близким родственникам не относятся.


Нужно ли оформлять договор дарения у нотариуса?

Договор дарения недвижимости заключается в письменной форме (ст. ст. 8.1, 574 ГК РФ). При этом обязательному заверению у нотариуса он подлежит только в исключительных случаях:

  • когда заключается договор дарения доли квартиры между близкими родственниками в 2018 году, в том числе, когда это делают все собственники в отношении всех долей;
  • когда даритель ограниченно дееспособен (ч. 1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

В остальных случаях нотариус привлекается к участию в сделке по желанию сторон. Он всегда подскажет сторонам, как оформить договор дарения между родственниками с учетом интересов каждого из них.


Что нужно указать в договоре?

Дарственная на долю в квартире между близкими родственниками, а также на все помещение или земельный участок составляется в виде договора дарения. В договоре, помимо обычных реквизитов (дата и место составления, паспортные данные сторон) необходимо указать:

  • наименование сторон («даритель», «одаряемый»);
  • размер долей, принадлежащих дарителям на праве общей собственности, если в дар передается все помещение;
  • размер доли каждого одаряемого, если помещение передается в долевую собственность;
  • данные законного представителя одаряемого, которому нет 18 лет;
  • предмет договора: адрес, площадь, кадастровый номер помещения или участка (согласно выписке из ЕГРН, а в отношении участка — из государственного кадастра);
  • количество экземпляров, в котором составлен договор (дарение недвижимости между близкими родственниками нередко требует оформления более трех экземпляров договора);
  • акт приема-передачи (при наличии) указывается в качестве приложения к договору.

Дополнительно можно указать:

  • число комнат в квартире или доме;
  • размер жилой и общей площади;
  • состояние стен, иного имущества, материал постройки (кирпич, дерево и т.д.);
  • реквизиты документа, подтверждающего право собственности дарителя на передаваемое помещение;
  • заверения сторон об отсутствии препятствий для осознания сути договора (являются дееспособными, не находятся под опекой) и отсутствии обстоятельств, вынуждающих принять условия кабальной сделки;
  • заверение дарителя, что квартира свободна от любых имущественных прав и притязаний третьих лиц, о которых стороны на момент заключения договора не могли не знать;
  • право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого (п. 4 ст. 578 ГК РФ);
  • какая из сторон несет расходы по совершению регистрационных действий.

В заключительном разделе договора стороны ставят свои подписи.

Если одаряемому нет 14 лет, за него расписывается законный представитель. Если одаряемому от 14 до 18 лет, расписывается и одаряемый, и законный представитель.


В чем заключается процедура дарения по договору?

Вместе с договором дарения недвижимости обычно составляется акт приема-передачи жилого помещения, но также можно указать и в самом договоре, что его подписание свидетельствует об отсутствии претензий к состоянию квартиры.

Договор (и акт, при наличии) составляется в трех экземплярах: по одному для сторон договора и один — для Росреестра, куда после заключения договора подаются документы для регистрации перехода права собственности. Дополнительно для оформления могут потребоваться:

  • нотариально удостоверенное согласие супруга дарителя, если недвижимость является совместно нажитым имуществом (п. 3 ст. 35 СК РФ);
  • согласие залогодержателя на распоряжение предметом дарения, если он находится в залоге (иное может быть предусмотрено договором об ипотеке) (п. 2 ст. 346 ГК РФ).

При подаче документов в Росреестр также понадобятся:

  • паспорта;
  • заявления сторон: от дарителя - о государственной регистрации перехода права, от одаряемого - о государственной регистрации права собственности (форма определена приложением 1 Приказа Минэкономразвития России от 8 декабря 2015 года № 920);
  • квитанция, подтверждающая, что оплачена госпошлина за договор дарения 2018 г. между родственниками (по общему правилу 2 000 рублей — ст. 333.34 НК РФ).
  • выписка из домовой книги (справка о лицах, имеющих право пользования жилым помещением).

При отчуждении доли или долей, образовании долевой собственности размер госпошлины определяется с учетом Информации Росреестра от 5 июня 2017 года «Как правильно рассчитать размер государственной пошлины за регистрацию доли» и Письма ФНП от 22 июня 2016 года № 2173/03-16-3 «О нотариальном тарифе при удостоверении сделок, связанных с отчуждением долевой собственности на недвижимое имущество».


Как подать документы в Росреестр?

Подать документы на бумажном носителе при личном обращении в Росреестр можно следующими способами:

  • в любой орган регистрации вне зависимости от места нахождения предмета дарения;
  • через МФЦ (также независимо от места нахождения объекта недвижимости);
  • сотруднику Росреестра при выездном приеме.

При отправке документов почтой необходимо сделать отправление с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении. При этом договор дарения, подписи на заявлениях и все доверенности должны быть нотариально удостоверены. К документам прилагаются копии паспортов (ч. 12 ст. 18 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Электронные документы и (или) электронные образы документов направляются в Росреестр через:

  • единый портал государственных и муниципальных услуг (функций);
  • официальный сайт Росреестра;
  • иные веб-сервисы (п. 2 Приказа Минэкономразвития России от 26 ноября 2015 года № 883).
Интересна ли Вам публикация?
Оценили 10 человек
4,10
Поделитесь этой статьёй:
Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение