8 800 505-92-64
Автор публикации
адвокат 9111.ru Степанов Андрей Борисович
Россия, г. Москва

Как «выписать» человека из квартиры, если он там не проживает и не платит?

просмотров: 31 800  |  комментариев: 338

Одна из наиболее распространенных проблем, с которой приходится сталкиваться адвокату по жилищным спорам - снятие с регистрационного учета в жилом помещении бывших членов семьи и иных лиц, которые не проживают в нем по различным причинам. Юристам часто задают вопросы, как «выписать» человека из квартиры, если он там не проживает и не платит; как «выписать» человека из квартиры без его согласия если я собственник. Иногда не представляется возможным даже выяснить реальное местонахождение зарегистрированных в квартире лиц. 

Сразу нужно отметить, что в отсутствие их согласия существует единственная возможность снятия с регистрационного учета - обращение в суд с исковым заявлением. 


Снятие с регистрационного учета через суд

Не имеет значения, идет речь о муниципальном жилье или о жилье, находящемся в личной собственности - проблему всегда возможно решить в судебном порядке. Исключение составляют случаи, когда зарегистрированное в жилом помещении лицо является его собственником или собственником доли. В этом случае обращение в суд не будет иметь перспективы.

Итак, в Вашем жилье зарегистрирован человек, который фактически в нем не проживает и его необходимо снять с регистрационного учета. При этом получить его согласие не представляется возможным. Как сформулировать требования иска?
В зависимости от фактических обстоятельств существует два варианта:

  1. Признать лицо утратившим право пользования жилым помещением;
  2. Признать лицо неприоборетшим право пользования жилы помещением.

Общие для первого и второго варианта обстоятельства, на которых следует сделать акцент в исковом заявлении:    

  • человек не проживает в квартире длительное время;
  • в квартире нет его личных вещей;
  • он не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Но имеются существенные различия, от которых зависит выбор способа защиты права. Ошибка может стоить отказа в удовлетворении исковых требований.


Признание утратившим право пользования

Такой способ защиты права следует избирать, когда человек ранее вселялся в жилое помещение, проживал в нем, но по собственной инициативе выехал для постоянного проживания в другом месте, забрав свои вещи, и длительное время жильем не пользуется. Важным обстоятельством является отсутствие его участия в оплате за жилищно-коммунальные услуги. 

При рассмотрении данного спора у суда возникнут следующие вопросы:

  • по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении;
  • носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный;
  • является ли выезд из жилого помещения временным (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянным (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.);
  • не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем;
  • исполняет ли он обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг;
  • приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства.

При подготовке иска следует заранее обдумать ответы на эти вопросы, а также какие доказательства возможно представить в подтверждение.

Таким образом, когда человек длительный период времени не проживает в жилом помещении, не пытается в него вселиться, можно сделать вывод о том, что его отсутствие в жилом помещении носит добровольный характер. При этом, если ответчик не исполняет свои обязанности по договору социального найма, не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, указанные обстоятельства дают основания полагать, что ответчик отказался в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, в связи с чем он утратил права на жилое помещение.


О признании неприобретшими право пользования

Такой способ защиты права следует избирать, когда человек никогда не вселялся в жилое помещение, и за весь период своей регистрации никаких действий, свидетельствующих о желании вселиться, не совершал. Также судом будет учтено отсутствие участия в оплате жилищно-коммунальных услуг.

Поскольку право на проживание в жилом помещении возникает только после вселения в него, независимо от факта регистрации, суды при доказанности указанных выше обстоятельств признают человека неприоретшим право пользования жилым помещением, что влечет снятие его с регистрационного учета.


О лицах, отказавшихся от участия в приватизации

Ранее при вынесении решения суды исходили из того, что отказавшиеся от участия в приватизации лица пожизненно сохраняют свои права в отношении приватизированного жилья, даже в том случае, если в нем не проживают. Соответственно, снять их с регистрационного учета не представлялось возможным даже в судебном порядке. 

Теперь ситуация изменилась, и существует возможность снять с регистрационного учета человека, отказавшегося от участия в приватизации, если после отказа от приватизации он добровольно выехал из жилого помещения, не проживает и не платит за жилищно-коммунальные услуги длительное время, не предпринимает попыток вселиться обратно. Однако данная категория споров представляет особую сложность и требует участия в судебном процессе юриста/адвоката с опытом ведения в суде дел данной категории, который знает, как «выписать» человека из квартиры без его согласия.

Таким образом, при успешном доказывании в суде обстоятельств, перечисленных в данной статье, шансы на удовлетворение иска о признании человека утратившим/неприобретшим права пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета очень высоки. Если же Вы стали ответчиком по подобному иску – опираясь на вышеприведенные вопросы, которые непременно будут рассматриваться в судебном заседании, Вы сможете продумать тактику защиты и подготовить письменные возражения на исковое заявление. 

9111.ru

Хотите поделиться своей историей с читателями 9111.ru? Опубликуйте свой пост прямо сейчас. Опубликовать

+109 / -6

Автор публикации: адвокат 

Степанов Андрей Борисович
Степанов Андрей Борисович

Являюсь практикующим адвокатом, общий юридический стаж - 18 лет. Имею статус трудового арбитра. Буду рад оказать Вам юридическую помощь по любым вопросам.

ansstepanov@mail.ru

+7 (906) 720-4888

Понравилась публикация?
Обсуждение по теме: Как «выписать» человека из квартиры, если он там не проживает ...

ХОРОШАЯ ПУБЛИКАЦИЯ!

Комментировать
+30 / -1
Лариса г. Краснодар на сайте
подписаться

Ага! А вот про несовершеннолетних ничего не написано...

Комментировать
+11 / 0
юрист г. Красноярск
Смирнова Любовь Николаевна г. Красноярск на сайте
подписатьсяРейтинг: —

А что должно быть про них написано? Их также можно снять с рег. учета по указанным основаниям. исключение- если собственник-родитель. Тогда до 18 лет не выписать.

Комментировать
+7 / 0
Лариса г. Краснодар на сайте
подписаться

Смирнова Любовь НиколаевнаПишет 12.07.2018 в 08:52
А что должно быть про них написано? Их также можно снять с рег. учета по указанным основаниям. исключение- если собственник-родитель. Тогда до 18 лет не выписать.

Малолетних закон разрешает выписывать в никуда?)))) давно это происходит?)

Комментировать
+8 / 0
Галина г. Новороссийск
подписаться

Малолетних перепрописать только можно и то с согласия опеки. Если в течение 7 дней выписан ребёнок и то не прописан в жильё лучше,чем было, выписка автоматически аннулируется

Комментировать
+6 / -2
юрист г. Красноярск
Смирнова Любовь Николаевна г. Красноярск на сайте
подписатьсяРейтинг: —

ПОКАЖИТЕ МНЕ ЭТОТ ЗАКОН! И внимательно прочитайте статью. Если ребенка снимают с рег. учета, как и взрослого, то 1) либо он выехал вместе с родителем и проживает в ином месте, где и должен быть зарегистрирован, либо 2) он никогда не вселялся в это помещение, значит, права не приобрел, проживает в ином месте, где также должен быть зарегистрирован.

Комментировать
+8 / -1
юрист г. Красноярск
Смирнова Любовь Николаевна г. Красноярск на сайте
подписатьсяРейтинг: —

Это происходит всегда и везде.

Комментировать
+4 / 0
юрист г. Уфа
Кугейко Анжела Сергеевна г. Уфа на сайте
подписатьсяРейтинг: 5.8

Да, в НЕКОТОРЫХ случаях закон разрешает это.... Если родитель не имеет доли в квартире в собственности и по указанным в статье основаниям снимается с регистрационного учета в квартире по решению суда, то ребенок "выписывается" вместе с ним автоматически, потому что должен быть "прописан" с родителями (или с одним из родителей) по одному адресу места жительства .

Но это, чаще всего, в плане уже приватизированных квартир и находящихся в собственности у граждан.

Также очень легко снять с регистрации членов семьи бывшего собственника квартиры... и не важно, кто это..., даже если малолетний ребенок, "выпишут" в никуда ...

..

Ситуации разные, не обобщайте.

Любую ситуацию надо рассматривать индивидуально.

Комментировать
+5 / 0
юрист г. Красноярск
Смирнова Любовь Николаевна г. Красноярск на сайте
подписатьсяРейтинг: —

В подтверждение моих слов можете посмотреть вот это решение 2-896/2017 (2-6017/2016;) ~ М-4941/2016 Железнодорожного районного суда г.Красноярска. Там и про несовершеннолетнего утратившего и малолетнего не приобретшего пп.

Комментировать
+6 / 0
Людмила г. Владивосток
подписаться

А как ребенка регистрируют, если у него нет паспорта? Если он вместе с родителями выехал и живет с ними в другом месте, то автоматически он имеет право жить с ними и при получении паспорта ещё его доллжны прописать в том месте, если даже родители не являются собственниами того жилья, точно закон не читала, но на практике слышала, что люди попадают в такие ситуации, когда прописывают человека с несовершеннолетним ребенком, а потом вынуждены прописать и ребенка, который с ними проживает, когда тот пооучает паспорт.

Комментировать
+3 / 0
юрист г. Уфа
Кугейко Анжела Сергеевна г. Уфа на сайте
подписатьсяРейтинг: 5.8

ЛюдмилаПишет 12.07.2018 в 09:46
точно закон не читала, но на практике слышала

Вы сами-то поняли, что написали?

Я вот, например, не очень... даже не знаю, что Вам написать в ответ на Ваш сумбур..

В целом могу сказать одно:

Сайт превратили в помойку, умничают все, кому не лень, все где-то читали или чаще всего слышали и поняли по своему..., а точнее ничего не поняли, так как юристами не являются.

Даже юристы, не имея достаточной практики, могут в определенных моментах ошибаться..,

но за то дилетанты неюристы у нас знают всё!

Комментировать
+12 / 0
Показать все комментарии (17)

Собственник может выселить не собственника без причин?

Комментировать
+5 / -1
юрист г. Красноярск
Смирнова Любовь Николаевна г. Красноярск на сайте
подписатьсяРейтинг: —

А разве в публикации речь о ВЫСЕЛЕНИИ? Здесь как раз речь о том, чтобы снять с рег. учета непроживающего. Если не проживает, то выселять не надо.

Комментировать
+15 / 0
юрист г. Красноярск
Смирнова Любовь Николаевна г. Красноярск на сайте
подписатьсяРейтинг: —

Причины снятия с рег. учет автором очень хорошо расписаны.

Комментировать
+11 / 0
ЕвгЮр г. Санкт-Петербург
подписаться
Комментировать
+3 / -1
юрист г. Красноярск
Смирнова Любовь Николаевна г. Красноярск на сайте
подписатьсяРейтинг: —

Ссылка- бред. Еще раз- нельзя требовать выселения того, кто фактически не проживает.

Комментировать
+8 / 0
ЕвгЮр г. Санкт-Петербург
подписаться

И это Тоже бред :

Перечень причин:

систематическое уклонение прописанного лица от оплаты коммунальных платежей, взносов в ТСЖ;

отсутствие (непроживание) в квартире прописанного человека в течение долгого периода;

развод с собственником жилплощади;

в случае, когда собственник желает в будущем приватизировать квартиру, не намереваясь включить в число участников приватизации людей, по факту не проживающих в ней;

при невозможности совместимого проживания граждан в жилье, доставшемся по договору социального найма.

http://zhivem.pro/kvartira/vyselenie/poryadok/propisannogo.html

Комментировать
+5 / 0
адвокат г. Москва
Федоровская Наталья Руслановна г. Москва
подписатьсяРейтинг: 4.7

Конечно. Хотя бы потому, что прописку в России отменили в 93 году прошлого века.

Комментировать
+5 / 0
юрист г. Красноярск
Смирнова Любовь Николаевна г. Красноярск на сайте
подписатьсяРейтинг: —

В этой ссылке та же мешанина про выселение и снятие с рег. учета непроживающего. Поэтому и бред.

Комментировать
+4 / 0
Людмила г. Владивосток
подписаться

Регистрация и прописка то одно и тоже

Комментировать
+4 / -1
Надежда г. Братск
подписаться

прописка как термин не существет

Комментировать
+4 / 0
адвокат г. Москва
Федоровская Наталья Руслановна г. Москва
подписатьсяРейтинг: 4.7

ЛюдмилаПишет 12.07.2018 в 09:56
Регистрация и прописка то одно и тоже

Вы заблуждаетесь. Это совершенно разные понятия.

Комментировать
+5 / -1
Показать все комментарии (12)

Ну снять с учета

Комментировать
+4 / 0
юрист г. Уфа
Кугейко Анжела Сергеевна г. Уфа на сайте
подписатьсяРейтинг: 5.8

Почему же без причин-то?

все причины и основания для, например, признания утратившим право пользования жилым помещением автор публикации указал чётко.

Комментировать
+11 / 0
юрист г. Красноярск
Смирнова Любовь Николаевна г. Красноярск на сайте
подписатьсяРейтинг: —

снять с учета непроживающего и выселить проживающего - абсолютно разные вещи.

Комментировать
+11 / 0
Анна г. Москва
подписаться

Интересно,а на какие статьи ЖК РФ и ГПК РФ надо ссылаться при составлении иска?

Комментировать
+3 / 0

Я к автору как специалисту решила задать интересующий меня вопрос по теме. В итоге только замечания, ни одного ответа

Комментировать
+6 / 0
юрист г. Красноярск
Смирнова Любовь Николаевна г. Красноярск на сайте
подписатьсяРейтинг: —

Ирина Валериевна, это не замечания. В ответ на Ваш вопрос :Собственник может выселить не собственника без причин? отвечаю. В публикации автор рассмотрел основания снятия с рег. учета непроживающего гражданина. Основания два - это признание утратившим пп, и не приобретшим пп.

То есть речь о выселении не идет в принципе. Поэтому Ваш вопрос о выселении под этой публикацией говорит о том, что Вы не различаете снятие с рег. учета по указанным выше основаниям и выселение и снятие с рег. учета.

Комментировать
+13 / 0

Любовь Николаевна. А могу ли я выселить дольщика из квартиры и снять его с рег.учёта, если он не проживает в квартире более пяти лет и не платит ком.услуги и лишить его доли в квартире?

Комментировать
+3 / 0
юрист г. Красноярск
Смирнова Любовь Николаевна г. Красноярск на сайте
подписатьсяРейтинг: —

На полу мочало, начнем с начала. Не выселите вы его, так как не проживает он в квартире. Выселить можно проживающего фактически, а у вас он не проживает пять лет. Это первое.

А второе - это то, что , если он собственник, имеет долю, то вы не сможете снять его с рег. учета и лишить доли тоже не сможете, потому что он собственник.

Вы можете подать иск на взыскание с него коммунальных платежей (его доли), которые были Вами уплачены за него.

Комментировать
+6 / 0
адвокат г. Москва
Степанов Андрей Борисович г. Москва
подписатьсяРейтинг: 3.3

Ирина Валериевна, готов ответить на Ваш вопрос - здесь или в личной почте, как Вам удобнее. Как я понимаю, вопрос будет о выселении лица, проживающего в жилом помещении. Опишите подробно ситуацию: кто собственник, зарегистрирован ли человек в квартире, кем приходится собственнику.

Комментировать
+5 / 0
Юрист Смирнова Любовь Николаевна г. Красноярск На сайте
ПодписатьсяРейтинг: — Оставить отзыв

Для выселения гр. из жилого помещения, безусловно, необходимы основания. Но это "другая опера".

Комментировать
+6 / 0

Ладно, сама изучу)

Комментировать
+3 / 0
Галина г. Новороссийск
подписаться

Читайте практику президиума верховного суда РФ, конструкционного суда РФ, только ними можно опелировать при составлении иска. Другое суд не примет.

Комментировать
+3 / 0

Отличная статья. Очень пригодится в работе. Спасибо, большое.

Комментировать
+11 / 0
адвокат г. Москва
Степанов Андрей Борисович г. Москва
подписатьсяРейтинг: 3.3

Лариса Вячеславовна, спасибо. При подготовке статьи ориентировался в первую очередь на читателей, не имеющих юридических знаний - чтобы было понятно написано, без излишних углублений в нормативные акты. Но буду рад если статья окажется полезной и профессионалам!

Комментировать
+6 / 0

Пишите (цитата): " Исключение составляют случаи, когда зарегистрированное в жилом помещении лицо является его собственником или собственником доли. В этом случае обращение в суд не будет иметь перспективы".

Да неужели???... А если собственность - ничтожная доля? А таковыми иногда уже и трети в двушках признают... Или не??????????

Комментировать
+3 / 0
юрист г. Красноярск
Смирнова Любовь Николаевна г. Красноярск на сайте
подписатьсяРейтинг: —

Так-то здесь речь не о ничтожной доле. Ничтожная доля - это перспектива принудительного выкупа с последствиями снятия бывшего собственника с рег. учета.

Комментировать
+8 / -1
юрист г. Красноярск
Смирнова Любовь Николаевна г. Красноярск на сайте
подписатьсяРейтинг: —

кстати, не ничтожная, а незначительная доля

Комментировать
+4 / 0
Галина г. Новороссийск
подписаться

Даже если есть 1/100 доля, можно своё право отстоять. Не надо ехидства! Читайте практику судов

Комментировать
+4 / -1
адвокат г. Москва
Федоровская Наталья Руслановна г. Москва
подписатьсяРейтинг: 4.7

ГалинаПишет 12.07.2018 в 09:29
Даже если есть 1/100 доля, можно своё право отстоять.

Право на что?

Комментировать
+4 / 0
Людмила г. Владивосток
подписаться

Все прописанные имееют равные доли , и если кому- то повезло и ему в наследство досталась ещё одна доля, и он обладает больше, чем другие, это не означант, что он имеет больше прав на жильё, и в праве требовать их выселиться , закон не позволит!

Комментировать
+3 / 0
Людмила г. Владивосток
подписаться

Никто не имеет права заставить продать даже свою небольшую долю, это только добровольно!

Комментировать
+3 / -1
юрист г. Москва
Соболев Михаил Владимирович г. Москва
подписатьсяРейтинг: —

ЛюдмилаПишет 12.07.2018 в 10:06
Никто не имеет права заставить продать даже свою небольшую долю, это только добровольно!

Народо-юрысто (как грят в Италии)

Комментировать
+3 / 0
адвокат г. Москва
Степанов Андрей Борисович г. Москва
подписатьсяРейтинг: 3.3

Михаил Владимирович, здравствуйте. Не стал освещать этот момент в статье, т.к. в его описании пришлось уходить бы далеко от основной темы. Пришлось бы рассмотреть ситуацию, когда признание доли незначительной инициирует как собственник доли, так и сособственники, та также подробно описывать что и как нужно доказывать. Отдельная, достаточно сложная тема для самостоятельной статьи.

Комментировать
+3 / 0
юрист г. Курган
Доможиров Виктор Николаевич г. Курган
подписатьсяРейтинг: —

Вы вообще зачем кислое с пресным смешиваете? Право собственности (частное) и регистрация (административное).

IMHO, тут вообще суд не при делах - ибо не может частное лицо обращаться за применением к другому частному лицу норм административного законодательства!!! Окромя сообщения о правонарушении...

А тех судей, которые такие иски принимают, а еще и тех, которые сие в пленумах разъясняю - гнать надо из юридической отрасли!

Ежели цель "выписать" основана на отказе от несения общих затрат на содержание - так иск может быть только о принуждении такого лица к миру... Но никак не о выписке..

И все это понимают, но ... себе на уме-то подразумевают под этим не много ни мало - а лишение права на проживание!!! Опаньки!! А оно что, от прописки что ли идет????? (кстати, нетривиальным юристам вопросик - право на проживание (читай - конституционное право), оно частное или публичное ;)))) В смысле. какими методами его регулирование происходит? ;))))) Ежели - как результат "прописки", так ежели кто так думает, так пущай почитает решения КС РФ - сразу в мозгу прояснится!!!

так что автор статьи тут сильно недоработал - надо было не способы рассматривать, а саму цель проанализировать и какие она правовые последствия влечет...

Комментировать
+1 / 0
юрист г. Москва
Соболев Михаил Владимирович г. Москва
подписатьсяРейтинг: —

Доможиров Виктор НиколаевичПишет 31.07.2018 в 12:12
ибо не может частное лицо обращаться за применением к другому частному лицу норм административного законодательства!!!

Доможиров Виктор НиколаевичПишет 31.07.2018 в 12:12
подразумевают под этим не много ни мало - а лишение права на проживание!!! Опаньки!!

Вот именно, что ОПАНЬКИ! Пару метров не дают прав на проживание. Это раз. Два - иск о признании не приобретшим и/или утратившим право пользования в силу незначительности доли и невозможности проживания. Удовлетворение такого иска и является основанием для снятия с регистрационного учета. Такая практика уже сложилась...

Комментировать
+1 / 0
Показать все комментарии (16)

статья для жизни

Комментировать
+4 / 0
Обсуждение:
Поделитесь этой статьёй: