Как «выписать» человека из квартиры, если он там не проживает и не платит?
Краткое содержание:
Одна из наиболее распространенных проблем, с которой приходится сталкиваться адвокату по жилищным спорам - снятие с регистрационного учета в жилом помещении бывших членов семьи и иных лиц, которые не проживают в нем по различным причинам. Юристам часто задают вопросы, как «выписать» человека из квартиры, если он там не проживает и не платит; как «выписать» человека из квартиры без его согласия если я собственник. Иногда не представляется возможным даже выяснить реальное местонахождение зарегистрированных в квартире лиц.
Сразу нужно отметить, что в отсутствие их согласия существует единственная возможность снятия с регистрационного учета - обращение в суд с исковым заявлением.
Снятие с регистрационного учета через суд
Не имеет значения, идет речь о муниципальном жилье или о жилье, находящемся в личной собственности - проблему всегда возможно решить в судебном порядке. Исключение составляют случаи, когда зарегистрированное в жилом помещении лицо является его собственником или собственником доли. В этом случае обращение в суд не будет иметь перспективы.
Итак, в Вашем жилье зарегистрирован человек, который фактически в нем не проживает и его необходимо снять с регистрационного учета. При этом получить его согласие не представляется возможным. Как сформулировать требования иска?
В зависимости от фактических обстоятельств существует два варианта:
- Признать лицо утратившим право пользования жилым помещением;
- Признать лицо неприоборетшим право пользования жилы помещением.
Общие для первого и второго варианта обстоятельства, на которых следует сделать акцент в исковом заявлении:
- человек не проживает в квартире длительное время;
- в квартире нет его личных вещей;
- он не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Но имеются существенные различия, от которых зависит выбор способа защиты права. Ошибка может стоить отказа в удовлетворении исковых требований.
Признание утратившим право пользования
Такой способ защиты права следует избирать, когда человек ранее вселялся в жилое помещение, проживал в нем, но по собственной инициативе выехал для постоянного проживания в другом месте, забрав свои вещи, и длительное время жильем не пользуется. Важным обстоятельством является отсутствие его участия в оплате за жилищно-коммунальные услуги.
При рассмотрении данного спора у суда возникнут следующие вопросы:
- по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении;
- носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный;
- является ли выезд из жилого помещения временным (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянным (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.);
- не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем;
- исполняет ли он обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг;
- приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства.
При подготовке иска следует заранее обдумать ответы на эти вопросы, а также какие доказательства возможно представить в подтверждение.
Таким образом, когда человек длительный период времени не проживает в жилом помещении, не пытается в него вселиться, можно сделать вывод о том, что его отсутствие в жилом помещении носит добровольный характер. При этом, если ответчик не исполняет свои обязанности по договору социального найма, не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, указанные обстоятельства дают основания полагать, что ответчик отказался в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, в связи с чем он утратил права на жилое помещение.
О признании неприобретшими право пользования
Такой способ защиты права следует избирать, когда человек никогда не вселялся в жилое помещение, и за весь период своей регистрации никаких действий, свидетельствующих о желании вселиться, не совершал. Также судом будет учтено отсутствие участия в оплате жилищно-коммунальных услуг.
Поскольку право на проживание в жилом помещении возникает только после вселения в него, независимо от факта регистрации, суды при доказанности указанных выше обстоятельств признают человека неприоретшим право пользования жилым помещением, что влечет снятие его с регистрационного учета.
О лицах, отказавшихся от участия в приватизации
Ранее при вынесении решения суды исходили из того, что отказавшиеся от участия в приватизации лица пожизненно сохраняют свои права в отношении приватизированного жилья, даже в том случае, если в нем не проживают. Соответственно, снять их с регистрационного учета не представлялось возможным даже в судебном порядке.
Теперь ситуация изменилась, и существует возможность снять с регистрационного учета человека, отказавшегося от участия в приватизации, если после отказа от приватизации он добровольно выехал из жилого помещения, не проживает и не платит за жилищно-коммунальные услуги длительное время, не предпринимает попыток вселиться обратно. Однако данная категория споров представляет особую сложность и требует участия в судебном процессе юриста/адвоката с опытом ведения в суде дел данной категории, который знает, как «выписать» человека из квартиры без его согласия.
Таким образом, при успешном доказывании в суде обстоятельств, перечисленных в данной статье, шансы на удовлетворение иска о признании человека утратившим/неприобретшим права пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета очень высоки. Если же Вы стали ответчиком по подобному иску – опираясь на вышеприведенные вопросы, которые непременно будут рассматриваться в судебном заседании, Вы сможете продумать тактику защиты и подготовить письменные возражения на исковое заявление.
Хотите поделиться своей историей с читателями 9111.ru? Опубликуйте свой пост прямо сейчас. Опубликовать
Собственник может выселить не собственника без причин?
А разве в публикации речь о ВЫСЕЛЕНИИ? Здесь как раз речь о том, чтобы снять с рег. учета непроживающего. Если не проживает, то выселять не надо.
Причины снятия с рег. учет автором очень хорошо расписаны.
Ссылка- бред. Еще раз- нельзя требовать выселения того, кто фактически не проживает.
И это Тоже бред :
Перечень причин:
систематическое уклонение прописанного лица от оплаты коммунальных платежей, взносов в ТСЖ;
отсутствие (непроживание) в квартире прописанного человека в течение долгого периода;
развод с собственником жилплощади;
в случае, когда собственник желает в будущем приватизировать квартиру, не намереваясь включить в число участников приватизации людей, по факту не проживающих в ней;
при невозможности совместимого проживания граждан в жилье, доставшемся по договору социального найма.
http://zhivem.pro/kvartira/vyselenie/poryadok/propisannogo.html
В этой ссылке та же мешанина про выселение и снятие с рег. учета непроживающего. Поэтому и бред.
Регистрация и прописка то одно и тоже
прописка как термин не существет
Ну снять с учета
снять с учета непроживающего и выселить проживающего - абсолютно разные вещи.
Интересно,а на какие статьи ЖК РФ и ГПК РФ надо ссылаться при составлении иска?
Я к автору как специалисту решила задать интересующий меня вопрос по теме. В итоге только замечания, ни одного ответа
Ирина Валериевна, это не замечания. В ответ на Ваш вопрос :Собственник может выселить не собственника без причин? отвечаю. В публикации автор рассмотрел основания снятия с рег. учета непроживающего гражданина. Основания два - это признание утратившим пп, и не приобретшим пп.
То есть речь о выселении не идет в принципе. Поэтому Ваш вопрос о выселении под этой публикацией говорит о том, что Вы не различаете снятие с рег. учета по указанным выше основаниям и выселение и снятие с рег. учета.
На полу мочало, начнем с начала. Не выселите вы его, так как не проживает он в квартире. Выселить можно проживающего фактически, а у вас он не проживает пять лет. Это первое.
А второе - это то, что , если он собственник, имеет долю, то вы не сможете снять его с рег. учета и лишить доли тоже не сможете, потому что он собственник.
Вы можете подать иск на взыскание с него коммунальных платежей (его доли), которые были Вами уплачены за него.
Для выселения гр. из жилого помещения, безусловно, необходимы основания. Но это "другая опера".
Ладно, сама изучу)
Читайте практику президиума верховного суда РФ, конструкционного суда РФ, только ними можно опелировать при составлении иска. Другое суд не примет.
Отличная статья. Очень пригодится в работе. Спасибо, большое.
Пишите (цитата): " Исключение составляют случаи, когда зарегистрированное в жилом помещении лицо является его собственником или собственником доли. В этом случае обращение в суд не будет иметь перспективы".
Да неужели???... А если собственность - ничтожная доля? А таковыми иногда уже и трети в двушках признают... Или не??????????
Так-то здесь речь не о ничтожной доле. Ничтожная доля - это перспектива принудительного выкупа с последствиями снятия бывшего собственника с рег. учета.
кстати, не ничтожная, а незначительная доля
Даже если есть 1/100 доля, можно своё право отстоять. Не надо ехидства! Читайте практику судов
Все прописанные имееют равные доли , и если кому- то повезло и ему в наследство досталась ещё одна доля, и он обладает больше, чем другие, это не означант, что он имеет больше прав на жильё, и в праве требовать их выселиться , закон не позволит!
Никто не имеет права заставить продать даже свою небольшую долю, это только добровольно!
ЛюдмилаПишет 12.07.2018 в 10:06Никто не имеет права заставить продать даже свою небольшую долю, это только добровольно!
Народо-юрысто (как грят в Италии) 
Михаил Владимирович, здравствуйте. Не стал освещать этот момент в статье, т.к. в его описании пришлось уходить бы далеко от основной темы. Пришлось бы рассмотреть ситуацию, когда признание доли незначительной инициирует как собственник доли, так и сособственники, та также подробно описывать что и как нужно доказывать. Отдельная, достаточно сложная тема для самостоятельной статьи.
Вы вообще зачем кислое с пресным смешиваете? Право собственности (частное) и регистрация (административное).
IMHO, тут вообще суд не при делах - ибо не может частное лицо обращаться за применением к другому частному лицу норм административного законодательства!!! Окромя сообщения о правонарушении...
А тех судей, которые такие иски принимают, а еще и тех, которые сие в пленумах разъясняю - гнать надо из юридической отрасли!
Ежели цель "выписать" основана на отказе от несения общих затрат на содержание - так иск может быть только о принуждении такого лица к миру... Но никак не о выписке..
И все это понимают, но ... себе на уме-то подразумевают под этим не много ни мало - а лишение права на проживание!!! Опаньки!! А оно что, от прописки что ли идет????? (кстати, нетривиальным юристам вопросик - право на проживание (читай - конституционное право), оно частное или публичное 
))) В смысле. какими методами его регулирование происходит? )))) Ежели - как результат "прописки", так ежели кто так думает, так пущай почитает решения КС РФ - сразу в мозгу прояснится!!!
так что автор статьи тут сильно недоработал - надо было не способы рассматривать, а саму цель проанализировать и какие она правовые последствия влечет...
Доможиров Виктор НиколаевичПишет 31.07.2018 в 12:12ибо не может частное лицо обращаться за применением к другому частному лицу норм административного законодательства!!!
Доможиров Виктор НиколаевичПишет 31.07.2018 в 12:12подразумевают под этим не много ни мало - а лишение права на проживание!!! Опаньки!!
Вот именно, что ОПАНЬКИ! Пару метров не дают прав на проживание. Это раз. Два - иск о признании не приобретшим и/или утратившим право пользования в силу незначительности доли и невозможности проживания. Удовлетворение такого иска и является основанием для снятия с регистрационного учета. Такая практика уже сложилась...
12.07.2018, 07:50
Ага! А вот про несовершеннолетних ничего не написано...
Смирнова Любовь Николаевна г. Красноярск на сайте
12.07.2018, 08:52
А что должно быть про них написано? Их также можно снять с рег. учета по указанным основаниям. исключение- если собственник-родитель. Тогда до 18 лет не выписать.
12.07.2018, 09:14
Малолетних закон разрешает выписывать в никуда?)))) давно это происходит?)
12.07.2018, 09:22
Малолетних перепрописать только можно и то с согласия опеки. Если в течение 7 дней выписан ребёнок и то не прописан в жильё лучше,чем было, выписка автоматически аннулируется
Смирнова Любовь Николаевна г. Красноярск на сайте
12.07.2018, 09:22
ПОКАЖИТЕ МНЕ ЭТОТ ЗАКОН! И внимательно прочитайте статью. Если ребенка снимают с рег. учета, как и взрослого, то 1) либо он выехал вместе с родителем и проживает в ином месте, где и должен быть зарегистрирован, либо 2) он никогда не вселялся в это помещение, значит, права не приобрел, проживает в ином месте, где также должен быть зарегистрирован.
Смирнова Любовь Николаевна г. Красноярск на сайте
12.07.2018, 09:23
Это происходит всегда и везде.
Кугейко Анжела Сергеевна г. Уфа на сайте
12.07.2018, 09:29
Да, в НЕКОТОРЫХ случаях закон разрешает это.... Если родитель не имеет доли в квартире в собственности и по указанным в статье основаниям снимается с регистрационного учета в квартире по решению суда, то ребенок "выписывается" вместе с ним автоматически, потому что должен быть "прописан" с родителями (или с одним из родителей) по одному адресу места жительства .
Но это, чаще всего, в плане уже приватизированных квартир и находящихся в собственности у граждан.
Также очень легко снять с регистрации членов семьи бывшего собственника квартиры... и не важно, кто это..., даже если малолетний ребенок, "выпишут" в никуда ...
..
Ситуации разные, не обобщайте.
Любую ситуацию надо рассматривать индивидуально.
Смирнова Любовь Николаевна г. Красноярск на сайте
12.07.2018, 09:30
В подтверждение моих слов можете посмотреть вот это решение 2-896/2017 (2-6017/2016
~ М-4941/2016 Железнодорожного районного суда г.Красноярска. Там и про несовершеннолетнего утратившего и малолетнего не приобретшего пп.
12.07.2018, 09:46
А как ребенка регистрируют, если у него нет паспорта? Если он вместе с родителями выехал и живет с ними в другом месте, то автоматически он имеет право жить с ними и при получении паспорта ещё его доллжны прописать в том месте, если даже родители не являются собственниами того жилья, точно закон не читала, но на практике слышала, что люди попадают в такие ситуации, когда прописывают человека с несовершеннолетним ребенком, а потом вынуждены прописать и ребенка, который с ними проживает, когда тот пооучает паспорт.
Кугейко Анжела Сергеевна г. Уфа на сайте
12.07.2018, 10:12
Вы сами-то поняли, что написали?
Я вот, например, не очень... даже не знаю, что Вам написать в ответ на Ваш сумбур..
В целом могу сказать одно:
Сайт превратили в помойку, умничают все, кому не лень, все где-то читали или чаще всего слышали и поняли по своему..., а точнее ничего не поняли, так как юристами не являются.
Даже юристы, не имея достаточной практики, могут в определенных моментах ошибаться..,
но за то дилетанты неюристы у нас знают всё!