Выселение жильцов из квартир на время реконструкции «Полукамушек»

«Полукамушки» - это исторический квартал в центре города Зеленодольска в Татарстане. Это первый квартал Зеленодольска, строительство которого началось в 1898 году, а уже к 1900 году было возведено 26 кирпичных одноэтажных коттеджей, которые тут же были заселены специалистами строящегося тогда металлургического завода. Восемь домов по улице Энгельса были построены первыми («первая линия»), остальные строились чуть позднее. В 1929 году домам квартала надстроили деревянные вторые этажи и пристройки. Отсюда и название — "Полукамушки". В таком виде большинство из них «дожили» до наших дней.

Но три года назад все дома в "Полукамушках" были признаны аварийными. Несколько полукаменных домов были снесены, на их месте были построены новые высотные многоквартирные дома. Оставшиеся дома «Полукамушек», как исторический квартал, 19 октября 2017 года приказом Министерство культуры Татарстана включили в список объектов культурного наследия местного значения. Однако затем большая часть домов была исключена из историко-архитектурного ансамбля, статус памятников сохранили лишь восемь домов (по первой линии), в которых сейчас проживают 50 семей. Эти 8 домов были исключены из программы аварийного жилья и их планируют отреставрировать. Остальные строения в этом квартале должны быть снесены, а жители расселены в новые квартиры по ипотеке с компенсацией в 11 тысяч рублей за один квадратный метр площади.

При реконструкции восьми домов по первой линии в домах панируется построить подводящие коммуникации, произвести реставрационные работы, а также благоустроить близлежащую территорию. При этом внешний вид домов при обновлении будет сохранен. Стоит отметить, что внутри «Полукамушек» до сих пор нет канализации, есть только выгребные ямы. Холодная вода и газ были подведены в дома лет двадцать назад.

На время реконструкции жители первой линии должны быть выселены из своих квартир и расселены в предоставленные им жилые помещения, но...Если раньше жильцам на время реконструкции обещали временное жилье от исполкома и уверяли, что после реконструкции через 1,5-2 года они снова вернутся домой, то сейчас речь идет совсем о другом. На последней встрече (в середине августа 2018 г.) с представителем администрации города было сказано следующее...1) Жильцам никакого жилья от исполкома не предоставляется. Им предложено снимать квартиру и самим за нее платить. Получается, что власти нет дела до того, что многие жильцы этих домов малоимущие, и это жилье у них единственное, родственников в городе нет... Куда людям деваться? 2) Предложено всем жильцам полностью освободить квартиры на время реконструкции (вывести все подчистую). Люди не знают, куда будут девать свое имущество, нажитое годами, но им жестко было сказано, что «это ВАШИ ПРОБЛЕМЫ!» 3) Транспорт для переезда администрация тоже не предоставляет. 4) Через месяц должен быть готов проект, и только потом жильцам скажут точное время начала реконструкции, а, значит, и начала выселения. При этом о подписании какого-либо договора речь вообще не идет. Сроки реконструкции не определены, т.е. жителей будут выселять на неопределенный срок (и без всякого договора). 5) Из бюджета Татарстана на ремонт полукаменных домой выделили 130 миллионов рублей, но...Представитель администрации города сказал, что половина этих денег пойдет на ремонт внешних коммуникаций – причем, ВСЕГО микрорайона «Полукамушек», а не только на реконструкцию первой линии (хотя деньги выделены только на эти дома). «Это чтобы два раза работу не делать». А другая половина пойдет на саму реконструкцию. Т.е. потратят все, что выделено, только не совсем так, как планировалось... По плану на каждый дом было выделено от 7 до 13 миллионов, а теперь получается, что на эти деньги власти хотят коммуникации всех «Полукамушек» сделать - в том числе тех, которые сами же расселили. Как мне сказали жители первой линии: «Похоже, они их продавать уже кому-то собрались, и, чтобы дороже продать, хотят там всё на "наши" деньги сделать». 6) В случае, если жильцы откажутся выселяться из своих квартир, то администрация города собирается подать на них в суд и отключить все коммуникации (свет, воду, газ) в доме...

Вопросы:

1) Какие законы защищают собственника при временном выселении из своей квартиры на время реконструкции дома?

2) Составляется ли договор на сроки реконструкции и на перечень работ?

3) Существуют ли нормативы на предоставление временного жилого помещения?

4) Изменится ли статус дома после реконструкции, и какие изменения можно ожидать для собственника данного жилья?

5) Какими документами определяется гарантия возврата проживания в реконструированном доме, т.к. договор, по словам представителя власти, не будет составлен?

6) Если будет составлен договор с администрацией, то какую компенсацию можно ожидать за просрочку ввода в эксплуатацию твоей квартиры за каждый простроченный день?

7) Есть ли вероятность того, что при отказе выселяться без составления договора, на жильцов могут подать в суд или могут принудительно выселить из твоей квартиры?

8) Как реагировать в случае отключения всех коммуникаций от квартиры при отказе жильцов выселяться из нее из-за неопределенных сроков окончания реставрационных работ, не составленного договора, который подтверждал бы, что возврат в квартиру будет осуществлен?

Уважаемые форумчане! Помогите, пожалуйста, советом... Что делать жильцам первой линии, как им себя защитить? Заранее СПАСИБО всем за любую подсказку и любой совет... С уважением, Мария.