Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире – пошаговая инструкция

14 514 просмотров
1 976 дочитываний
48 комментариев
Полянский Максим Петрович
Автор публикации
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг42.3к
Полянский М. П.
Ейск
Запись на консультацию
Написать
+7(967)672-5532WhatsApp
Подписаться

Совместное проживание граждан часто является вынужденной мерой и служит благодатной почвой для возникновения разного рода конфликтов.

Наличие таких споров не освобождает жильцов от бремени несения совместных расходов по содержанию жилого помещения и не даёт права уклоняться от них. Решить проблему раздельной оплаты жилищно-коммунальных услуг можно с помощью раздела лицевого счёта жилого помещения. Подробнее о порядке и способах раздела лицевого счёта пойдёт речь в настоящей статье.

Понятие «Раздел лицевого счета в приватизированной квартире»

Термин «разделение счетов» отсутствует в действующем законодательстве России. Однако указанное словосочетание прочно вошло в оборот для обозначения процесса выделения доли в оплате жилищно-коммунальных услуг каждому собственнику доли недвижимого имущества.

Для оформления лицевого счёта необходимы следующие сведения:

  • площадь жилого помещения;
  • количество зарегистрированных в нём лиц.

Собственники заключают договоры об оказании коммунальных услуг и обслуживания придомовой территории. При этом они имеют равные права пользования помещением и обязанности по оплате квитанции.

В соответствии со статьёй 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей оплачивать платежи по общему имуществу, а также участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Другие собственники несут солидарную ответственность за неисполнение обязательств по оплате жилищно-коммунальных платежей до момента изменения порядка несения данных затрат на основании соглашения сторон или вступившего в законную силу решения суда.

Договориться мирно о внесении по квитанции равных сумм каждым из них не всегда возможно, поэтому и возникает необходимость формировать отдельный платёжный документ для каждого собственника.

Деление возможно только при наличии следующих условий:

  • отдельный счёт можно оформить только на собственника доли;
  • регистрация без владения долей в жилплощади не даёт права иметь лицевой счёт;
  • деление возможно только в приватизированном жилье.

Согласно новому жилищному законодательству РФ, деление счетов в муниципальной квартире не предусмотрено.

Формирование отдельного платежа производится только на основании Свидетельства о собственности. Также недопустимо разделять лицевые счета, если квартира однокомнатная.

Как разделить счета в приватизированной квартире?

Существуют два варианта для раздела счетов:

  1. Оформить соглашение со всеми собственникам жилого помещения и подать заявление в управляющую компанию (товарищество собственников жилья) о выделении счетов и оформлении с договора на оказание жилищно-коммунальных услуг и обслуживание придомовой территории с каждым собственником по отдельности;
  2. Обращение с исковым заявлением в суд – при отсутствии согласия между собственниками либо при отказе управляющей компании произвести раздел счетов.

Каждый из указанных способов обладает своими чертами и характеристикой.

Куда обращаться?

Самый простой вариант – это обращение с заявлением в управляющую компанию (товарищество собственников жилья), к которой относится жилое помещение.

Более сложным затратным способом станет обращение с исковым заявлением в районный (городской) суд по месту нахождения недвижимого имущества. Однако данный вариант останется единственным при наличии спора между собственниками, уклонении кого-либо из сособственников от участия в совместном несении бремени расходов по содержанию либо при отказе управляющей компании.

Обращение с заявлением в управляющую компанию – пошаговая инструкция

Если все владельцы недвижимости согласны на определение своих долей на оплату коммунальных услуг, то следует обратиться с заявлением в управляющую компанию.

Шаг 1. Собственникам придется заключить между собой соглашение, в котором указать доли по возмещению расходов по уплате коммунальных и аналогичных услуг. Такое соглашение может быть заключено в простой письменной форме и не требует обязательного нотариального удостоверения. (п. 1 ст. 160, подп. 2 п. 1 ст. 161 ГК РФ, п. 12 Постановления Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14).

Шаг 2. С данным соглашением сособственники обращаются в управляющую компанию (исполнительному органу товарищества собственников жилья) и организации, обеспечивающие ресурсами и подписывают заявление о выделении каждому индивидуального лицевого счета.

Вместе с заявлением необходимо представить следующие документы:

  • выписку из единого реестра прав на недвижимое имущество со сроком выдачи не позднее месяца до даты обращения (для недвижимости, приватизированной после июля 2016 года) либо свидетельство о праве собственности;
  • кадастровый паспорт на жилое помещение;
  • общегражданский паспорт каждого собственника объекта недвижимости.

Правовое основание: ст. 249 ГК РФ, ч. 5, 6.1, 7, 7.1 ст. 155 ЖК РФ, п. 2 Постановления Правительства Москвы от 01.03.2005 года № 111-ПП, п. 27 Постановления Верховного Суда России от 27.06.2017 года № 22).

Заявление можно подать посредством обращения в многофункциональный центр.

Шаг 3. В случае одобрения с каждым из собственников в отдельности оформляется договор на оказание коммунальных услуг, после чего оплата распределяется в отношении каждого собственника соразмерно его доле.

С этого момента каждому владельцу доли будет приходить отдельный платёжный документ и на него ляжет ответственность за уплату своей части платежей.

Пошаговая инструкция при обращении с заявлением в суд

Заявление собственников в управляющую компанию (ТСЖ) не является бесспорным основанием для разделения лицевого счета. Например, возможен отказ при наличии крупной задолженности. В этой ситуации вопрос придётся решать через суд.

Шаг 1. Иск подаётся на основании нормы статьи 69 ЖК РФ, провозглашающей принцип равномерного распределения затрат на содержание помещений между жильцами.

Ответчиками по иску являются: управляющая компания (товарищество собственников жилья), ресурсообеспечивающие организации.

В качестве третьих лиц, в соответствии со ст. 43 ГПК РФ, следует привлечь других собственников. Само исковое заявление оформляется по правилам, указанным в статьях 131-132 ГПК РФ.

В качестве предмета исковых требований следует:

  • определить порядок и размер участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг;
  • разделить лицевой счёт за коммунальные услуги между собственниками;
  • обязать выдавать отдельные платёжные документы.

Иск относится к числу неимущественных, поэтому цена иска по нему не определяется. Госпошлина, согласно нормам статьи 333.19 Налогового кодекса РФ, составляет 300 рублей.

Также исковое заявление можно составить и самостоятельно, найдя подходящий образец в открытом доступе в интернете.

При рассмотрении дела суд принимает в расчёт следующие обстоятельства:

  • площадь объекта недвижимости;
  • размер доли собственника в общем имуществе;
  • другие важные сведения.

Шаг 2. По окончании производства по делу суд выносит судебное постановление, в котором устанавливает порядок расчётов, долю расходов каждого из собственников в общей массе коммунальных платежей.

Шаг 3. После вступления в законную силу решения суда управляющая компания (товарищество собственников жилья, расчетный центр) рассчитывает коммунальные услуги и начисляет оплату в соответствии с индивидуальными счетами.

Можно ли разделить счета в муниципальной квартире?

С юридической точки зрения раздел счетов – это заключение новых договоров найма.

Лицевой счет практически невозможно разделить, если в квартире проживают люди, которые принадлежат к одной семье.

Если это не так, то суд может удовлетворить иск, требующий заключения новых договоров найма, опираясь на пункт 4 статьи 69 Жилищного кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Солидарная ответственность не предусматривает разделение расходов за коммунальные услуги на основании заключённого соглашения.

Если достигнуть соглашения о порядке оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между гражданами, проживающими в жилом помещении по договорам социального найма, не получается, то доля платежей каждого гражданина за жилое помещение и отопление определяется в судебном порядке (ч. 4 ст. 73 Закона г. Москвы от 27 января 2010 года № 2 «Основы жилищной политики города Москвы»).

В соответствии с пунктом 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», бывший член семьи нанимателя вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за найм жилого помещения и коммунальные услуги. Причем предложение о заключении такого соглашения может исходить от нанимателя.

Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя (нанимателя) заключить такое соглашение или в связи с не достижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются судом.

Суды, рассматривая подобные споры, вправе применительно к положениям частей 5 и 6 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, статьи 156 Жилищного кодекса РФ и статьи 249 Гражданского кодекса РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения (Определение Мосгорсуда от 02.03.2012 года по делу № 33-6868).

Как приватизировать квартиру с разделенными лицевыми счетами?

Порядок приватизации жилья в России отражен в Законе от 4.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Статья 2 указанного закона устанавливает, что граждане, проживающие на жилплощади по договору социального найма, вправе приобрести жилье в общую собственность или в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего.

Каждый гражданин России имеет право один раз принять участие в бесплатной приватизации, при наличии постоянной регистрации в муниципальной квартире.

Решение о приватизации должно быть единогласным. Одно или несколько лиц имеют право отказаться от участия в сделке (но должны дать нотариальное согласие на приватизацию) в пользу будущих собственников. Отказавшиеся жильцы имеют право постоянного проживания в приватизированной квартире.

Законодательством не предусмотрено оформление в собственность части жилья, поэтому квартира приватизируется:

  • только целиком в долевую собственность;
  • либо в собственность одного из зарегистрированных, при условии отказа остальных лиц.

Для приобретения прав собственности на часть квартиры обязательным условием является выделение этой части в виде отдельной доли в натуре.

Поскольку законом запрещается приватизация части общего объекта, возможность приобретения прав собственности на долю появляется, когда она станет отдельным объектом.

Передача в собственность комнат в коммунальной квартире, в которой проживающие лица имеют отдельные лицевые счета, называется частичной приватизацией. Когда приватизируют комнаты в коммунальной квартире, то доля в праве собственности будет соответствовать размеру занимаемой комнаты.

Существует и другой, более сложный вариант для приватизации части квартиры – оформление отдельного договора социального найма жилого помещения. Если несколько проживающих в коммунальной квартире семейств находятся в плохих отношениях между собой, то выходом из создавшегося положения может стать разъезд.

Если разменять квартиру не получается, то жильцы могут определить порядок пользования жилым помещением добровольно или в судебном порядке. После чего следует обратиться к собственнику недвижимого имущества для заключения отдельного договора социального найма и приватизировать выделенную комнату.

Заключение

Действующее законодательство и сложившаяся практика позволяют эффективно решить проблему раздела лицевых счетов между собственниками жилых помещений путём заключения соглашения между владельцами либо в судебном порядке. В исключительных случаях допускается раздел лицевых счетов в муниципальном жилье на основании решения суда.

Частичная приватизация жилого помещений законодательством не предусмотрена, поэтому для приватизации квартиры с разделёнными лицевыми счетами следует привлекать юриста, специализирующегося в области жилищного права, который сможет подобрать приемлемый вариант, исходя из конкретной ситуации.

Ваш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикации
16 / -1
нет
Поделиться в социальных сетях:

Комментарии (48)

Отписаться от обсужденияПодписаться на обсуждения
ПопулярныеНовыеСтарые
Александр
Математик Александр
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг 19.4к
10.11.2019, 12:23
Москва

Какое свидетельство о собственности, их же отменили?

+1 / 0
Ответить
Цитировать
Матюхина Анна Михайловна

Ну, сейчас выписка из ЕГРН. Сути-то не меняет.

+1 / 0
Ответить
Цитировать
Александр
Математик Александр
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг 19.4к
05.12.2019, 17:54
Москва

Ну да, сейчас говорят главный документ - это договор купли-продажи даже а не столько выписка.

0
Ответить
Цитировать
Бондарева Лариса Дмитриевна

Максим Петрович, достаточно полная публикация, спасибо, коллега! Удачи во всех нужных и добрых делах!

+16 / 0
Ответить
Цитировать
Людмила Р

За что спасибо? Из отдельной квартиры коммуналку помогают делать юристы? Ну дела. ЕПД оформляется на квартиру в МКД или на комнату в коммуналке, все. А шабаш квартирный пора заканчивать.

+3 / -5
Ответить
Цитировать
Мария

Спасибо за информацию!

+13 / 0
Ответить
Цитировать
Илья

Есть квартира в собственности (половина приватизирована на меня до брака, вторая половина по наследству). То есть собственник только я один, а прописаны трое (я супруга и ребенок), могу ли я в данном случае разделить лицевые счета (например один счет на меня и ребенка, а второй на супругу)? Просто супруга говорит что платить за квартиру будет если я отпишу половину на ребенка, а я отказываюсь, квартира и так ребенку по наследству перейдет.

+9 / 0
Ответить
Цитировать
Алина
05.09.2018, 12:53
Санкт-Петербург

Жена права по закону ))" каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей оплачивать платежи по общему имуществу, а также участвовать в издержках по его содержанию и сохранению." она НЕ соСОБСТВЕННИК и платить не обязана

+4 / -1
Ответить
Цитировать
Евграфова Елена Алексеевна

АлинаПишет 05.09.2018 в 12:53
она НЕ соСОБСТВЕННИК и платить не обязана

Ещё как обязана, если проживает и пользуется. Не хочет платить добровольно - надо взыскивать в судебном порядке. Можно и выселять таких пользователей.

+3 / -2
Ответить
Цитировать
Алина
05.09.2018, 16:22
Санкт-Петербург

юристы они такие юристы...

ЖК РФ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги:

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

ГДЕ ТАМ про не собственника?

+2 / 0
Ответить
Цитировать
Алина
05.09.2018, 16:28
Санкт-Петербург

в данной статье исчерпывающий перечень плательщиков, и если квартира в собственности, то обязать платить не собственника можно только по согласию, по договору (письменному) собственника с просто зарегистрированным лицом

+1 / 0
Ответить
Цитировать
Джульетта

у нас дом собственный на два хозяина с разными входами два свидетельства направо собственности на меня и мужа в равных долях,по старому проекту должно быть два газовых счетчика ,но начальник межрегион газа заставил купить один дорогой большой счетчик ,сказав что делите лицевые счета В БТИ ответила что это долгая морока и наказалнас на 46000 расхода на установку, а так купили бы еше один и расходы уменьшились

0
Ответить
Цитировать
Людмила Р

У нас собственная квартира в МКД, да, она оформлена в общую долевую собственность. Да, два Свидетельства о праве собственности на одну и ту же квартиру, а не на доли и кадастровый номер у квартиры один и двух быть не может ни по закону, ни по уму, ни по здравому смыслу.

0
Ответить
Цитировать
Матюхина Анна Михайловна

Нет, разделить лицевые счета можно только в случае, если в помещении 2 и более собственников с выделением долей в помещении. Даже при общей совместной собственности такой раздел невозможен.

0
Ответить
Цитировать
Матюхина Анна Михайловна

Не согласна!

П. 3. Ст. 31 Жилищного кодекса: Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

То есть, супруга обязана оплачивать услуги ЖКУ. Если нет, то можно взыскать с нее в судебном порядке. Можно составить с ней соглашение, где надо предусмотреть порядок оплаты. Есть услуги, которые зависят от площади квартиры, а есть те, которые оплачиваются по показаниям приборов учета или, при их отсутствии, в соответствии с количеством прописанных.

+2 / -1
Ответить
Цитировать
Александра

А если бывший член семьи которого в квартиру не пускают что оплачивать должен он?Подан иск в суд взыскать платежи за 3 года.Ваше мнение суд присудит?Или откажет так как чинят препятствия к вселению.

0
Ответить
Цитировать
Жанна

Задолженность будет взыскана, если у этого сособственника нет решения суда о признании чинения препятствий проживающими.

0
Ответить
Цитировать
Жанна

А еще, если он подтвердит, что все это время он фактически проживал в другом месте (т.е. предоставит регистрацию по месту пребывания), то оплачивать ему придется не полную сумму.

0
Ответить
Цитировать
Людмила Р

Господа юристы. Не прошу, а требую изучить действующее законодательство и научиться отличать МКД от ИЖС (ИЖД, ИЖЗ, кому как нравится), а отдельную квартиру от коммуналки.

В СССР был лозунг "Каждой семье отдельную квартиру". Так вот в отдельной квартире проживает семья, в коммуналке несколько семей. В МКД две и более квартир, ИЖС - одно жилое помещение ОДНО, и в нем не могут жить семьи Ивановых, Петровых, Сидоровых, если только Рабинович дуракам не впарил в нем "жИлья" и они не превратились в идиотов в квадрате, став собственниками доли "жилья". Включайте свои мозги и берегите свои семьи от бандитов и мошенников. Ну а если семья свора скандальная, разводитесь, продавайте и разбегайтесь в разные стороны. Даже в любимых некоторыми Штатах люди до впередногами арендуют "жилье" и нет больных тяжким недугом "собственник головного мозка" Зажэпэнили все и вся махинаторы.

+7 / -2
Ответить
Цитировать
Евграфова Елена Алексеевна

Людмила РПишет 05.09.2018 в 10:41
10

Господа юристы. Не прошу, а требую изучить действующее законодательство

А почему Вы до сих пор в стане пользователей? Грамотная Вы наша.

+2 / 0
Ответить
Цитировать
Людмила Р

Видимо, потому, что мафию разводящую "дольщиков" и на деньги, и на квартиры вместе со мной хотят прищучить и порядочные юристы, которые не сомневаюсь есть и на просторах нашей необъятной Родины. Я уже не единожды с Вашим коллегой из Питера эту тему обсуждала. Именно питерский Росреестр регистрировал сделки купли/продажи, где граждане покупали вот такой объект недвижимости, как 20/49 Вам не смешно? А дама, которая приобрела эту абракадабру для "жилья" еще и набрасывалась не меня, как раненый зверь..

+3 / 0
Ответить
Цитировать
Людмила Р

Да, очень грамотная и в жилищном и имущественном правах, в отличие от тех, кто моих сограждан вводит в заблуждение. Почему? Да потому что здесь большого ума не надо, совести достаточно и знаний арифметики для начальных классов средней школы. Доля в виде пакета акций в Газпроме является частной собственностью, а доля в праве собственности на квартиру - нет. Почему? Да по закону и уму. Изучите хоть ст. 15 талмуда ЖК РФ, там посмотрите из каких частей состоит жилое помещение (ЖЭПЭ). А то уже устала объяснять то, что должно быть понятно первокласснику.

+4 / 0
Ответить
Цитировать
Людмила Р

Кошмар, а не инструкция. Совсем съехали с ума с этими приватизированными квартирами.

+2 / -4
Ответить
Цитировать
Людмила Р

Да-да, Роман, именно так. Сто раз писала и на блог премьера, касательно беспредела.

Проблемы с жильем в России были, есть и, по-видимому, будут всегда. Но и в СССР родственники, не нашедшие общего языка, или соседи по коммуналке производили размен т.н. в СССР жилплощади, другие, напротив, съезжались, третьи приобретали путем обмена лишние метры, используя услуги маклеров, причем за немалые деньги. Таким образом, эта услуга дешевой никогда не была, а уж бесплатной тем более, даже при строительстве коммунизма на стадии развитого социализма.

"Резиновые квартиры" - это результат коррупционных схем и криминального бизнеса.

Жилищная политика СССР, была направлена на улучшение быта граждан, а именно: худо-бедно, но избавлялись от бараков, общаг, коммуналок. Жилищная политика РФ направлена на НЕЗАКОННОЕ, да, НЕЗАКОННОЕ превращение отдельных квартир в коммунальные, а МКД "старых" построек в общаги и бараки.

Устроили в стране дураков квартирный шабаш, и теперь квартирный вопрос испортил не только москвичей.

+8 / 0
Ответить
Цитировать
Людмила Р

Я помню, где и когда я жила со своими родителями. Вот возьму, как пример, МКД по адресу:Песчаная площадь д.23/7. Большой сталинский дом, в 50-е годы там были одни коммуналки, даже полуподвалы были отданы под "жилье" и только 2 квартиры были отдельные, в них проживали 2 семьи. Кого? Да партработников-шишек. Потом началось массовое расселение, очередникам давали квартирки в строящихся хрущевках, кто-то от предприятий получал квартиры все в т.н. соцнайм, а квартиры в этом Доме становились отдельными, естественно оставались в соцнайме.Теперь в этом доме вообще нет коммуналок, но их сделают, госдуровские юристы с неадекватными родственниками и бандитами с большой дороги. Об этом сегодня красноречиво и поведал юрист Сидякин в телевизоре, ссылаясь еще и на Конституцию РФ. Показал бы хоть статью, где там сказано, что отдельные квартиры граждан, завоевание СССР, можно превращать в коммуналки только потому, что А.Сидякин плохо учился в школе и не знает арифметики. Поразила московская чиновница, но могу поверить, что она заблуждается, а не умышленно чушь несет. Хотя весь беспредел и начался с московских департаментов, имущественного и жилищной политики. Именно они и Лужкова подставили своими действиями.

+2 / 0
Ответить
Цитировать
Людмила Р

Вот, в данный момент идет передача "Время покажет". От Москвы сидит Инна Святенко, а речь идет об отжиме квартиры через пресловутые доли,, и говорит чушь. И юристы несут таааакой бред, страшно слушать. Никак не могут понять, что никаких долей в квартире нет и быть не может. Все. Доля в праве собственности на квартиру есть, но в квартире нет. Кроме того, доля в праве не является и не может являться объектом права собственности. А скалолаза Сидякина юриста от ЕДРА, несущего бред в этой же программе, давно пора спросить, где он образование получал. Они оказывается с едром будут думать, как с бепределом бороться, который сами и организовали. А думать собственно не о чем, не надо просто толковать законы на свой лад вот и все.

+4 / 0
Ответить
Цитировать
Людмила Р

Всех юристов, которые принимали участие в этом выпуске "Время покажет" надо отправить в психдиспансер, иначе беспределу с "долями в квартире" мы не увидим конца. Такую дурь нести, это надо очень постараться. Похоже вообще не в теме, как определяются доли в праве на тот или иной вид имущества по закону. И в этой шайке и суды, и Росреестр, и нотариусы.

+3 / 0
Ответить
Цитировать
Людмила Р

Депутата от ЕДРА Сидякина надо ставить на место, совсем с катушек слетел и не слушает здравых людей, а на весь шабаш один умный человек сидит. Который понимает, что продать, купить, подарить, унаследовать можно только объект права собственности дом, квартиру, комнату в коммуналке, коими доля не является и не может являться ни в уме, ни твердой памяти. Весь беспредел от бездарных депутатов с купленными дипломами.

+3 / 0
Ответить
Цитировать
Людмила Р

Ни один юрист не имеет права давать такие рекомендации. Лицевой счет оформлялся на отдельную квартиру в многоквартирном доме на т.н. в СССР ответственного квартиросъемщика, теперь его обозвали ФНС. В коммуналке на съемщика комнаты, вот так, и пора прекращать весь этот балаган. Наниматели и по сей день существуют, это те, кто не участвовал в лохо-приватизации, и так, никто не имеет права разделять лицевые счета в отдельной квартире и превращать ее в коммуналку. НИКТО. Лужков это знал почему-то.

+3 / 0
Ответить
Цитировать
Александра

Из отдельной муниципальной квартиры делать коммуналку нельзя. А если приватизирована и кто то продает свою долю стороннему человеку. Чем не коммуналка? Коммуналки были и будут.

0
Ответить
Цитировать
Людмила Р

Да и еще, НЕЗАКОННЫМ разделением лицевых счетов в Москве начиная с 1 октября 2006 года, занимается т.н. ГУ ИС ЕИРЦ под расчеты платежей по лохотрону "второе жилье", так у нас вместо одной квартиры в МКД, оказалось три "жилья" в одной квартире. Так началась разводка "дольщиков" на деньки при расчетах услуг ЖЭКАХАХА. Что суды и прокуратуры? А они на стороне жилищно-криминальной мафии и их беспредела. Вот такие инструкции на руку беспредельщикам и бандитам, отжимающим квартиры у дураков, через пресловутые "доли".

+3 / 0
Ответить
Цитировать
Людмила Р

Пока чиновники и депутаты не прекратят оболванивать своих сограждан т.н. в народе "дольщиков". Буду упорно писать.

Вот одно из моих обращений на блог видеоблог премьера.

25 декабря 2013 07:35

Уважаемый Дмитрий Анатольевич! 22 декабря не поленилась и съездила в одну адвокатскую контору. Наши юристы и адвокаты поразили мое воображение, все думала, где нас "дольщиков" разводят, кто признал долю в праве на имущество, конкретно на квартиру, помещением для "жилья". А, оказалось, чиновники вместе с юристами из адвокатских контор. Сегодня это продемонстировал А Смотрите, как лихо подменяют понятия, и как лихо закрутили ст. 16 ЖК РФ создатели.

Статья 16. Виды жилых помещений

[Жилищный кодекс РФ] [Глава 2] [Статья 16]

1. К жилым помещениям ОТНОСЯТСЯ:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната

2. Жилым домом ПРИЗНАЕТСЯ индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

То есть, для нормального человека понятно, что в таком здании нет и не может быть квартир ни отдельных, ни коммунальных...Только комнаты, кухня, подсобки, сортир, у кого на улице, а у кого и десять с золотыми унитазами и т.д.(это сегодня от себя, чтобы понятней было о чем речь)

3. Квартирой ПРИЗНАЕТСЯ структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Помещения общего пользования в МКД, является по сути подъезд и все. В элитных домах за заборами, там своя свадьба.

4. Комнатой ПРИЗНАЕТСЯ часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Ну, для собственников комнат в коммуналке в талмуде ЖК РФ предусмотрены ст.ст 41-43, правда тоже сочиненные на коленках кое-ка, но ладно. подавляющее большинство квартир в МКД все-таки отдельные, пока А.Сидякин совсем не разошелся, его надо остановить.

А вот собственников комнат в ИЖЗ не знаю, разве что в бараках и общагах такими обзавелись. В стране дураков можно ВСЕ. Да, и московское БеТеИ считает, что МКД состоит из комнат, а не квартир. Имеется паспорт на МКД, который это жулье выдает мутантам под

названием собственники "жилья". Одна дама выложила в интернете и была просто в шоке.

Вот так, а ДОЛЯ в праве на имущество (дом, квартиру, комнату в коммуналке) никогда не была и не может быть ни жилым помещением, ни частью жилого помещения (жэпэ) ОТНОСЯТСЯ = ПРИЗНАЕТСЯ??? Для судей, прокуроров, Росреестра и др. Теперь, попав под лохотрон "два в одном", я поняла, что не случайно виды жилых помещений в ст. 16 совпали с гл. 16 "Общая собственность", т.е. разновидности права собственности и как адвокаты пальчиком тычат, то туда, то сюда. Это не лазейка, а умышленно прописанный лабиринтик для реформаторов ЖКХ и налогообложения участников долевой собственности.

И для чего вообще нужна ч.1 к ст. 16. Ване- дураку голову морочить?

Ура, получилось. С дураками в стране никогда проблем не было. Талмудисты, браво.

+3 / 0
Ответить
Цитировать
Показать ещё комментарии (48)
Поделиться в социальных сетях:
16 / -1
нет
Комментировать
Поделиться
+ Опубликовать

Читайте также

Автор: 
Юрист
Игнатенко А. В.
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг 5278
Порядок снятия с учета здания, сооружения, помещения если право на него не зарегистрировано.
Как правило, эта процедура необходима если ваш объект прекратил свое существование, но право собственности на него еще не зарегистрировано (пожар, снос, обрушение, реконструкция)
сегодня, 01:38 - 29 просмотров
1 комментарий
Подробнее
Автор: 
Юрист
Баранов М. В.
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг 2.4М
Судебный спор с управляющей компанией
Управляющей компании не заплатили за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Она подала иск к собственнику жилых помещений, но окружной суд решил, что платить должен арендатор.
вчера, 13:04 - 77 просмотров
4 комментария
Подробнее
Автор: 
Юрист
Баранов М. В.
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг 2.4М
Судебные споры: владелец коттеджа с управляющей компанией
1. Когда компания завышает плату за коммунальные платежи.Владелец дома в элитном поселке отказался платить управляющей компании за вывоз мусора, уборку территории и охрану. Плата
вчера, 13:01 - 54 просмотрa
1 комментарий
Подробнее
Автор: 
Юрист
Игнатенко А. В.
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг 5278
Купля-продажа недвижимости. Нотариус нужен только в трех случаях.
Обязательному нотариальному удостоверению подлежат сделки:по отчуждению долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество (отчуждение долей);связанные
13.09.2021, 17:18 - 41 просмотр
Подробнее
Автор: 
Юрист
Началова А. А.
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг 1342
Какие коммунальные услуги не отключат даже если есть задолженность
Логично будет сразу отметить тот факт, что в случае возникновения задолженности по оплате какой-либо из коммунальных услуг, то сразу же вам её никто отключать не станет. Сначала вам будет направлено ...
11.09.2021, 17:49 - 54 просмотрa
1 комментарий
Подробнее
Автор: 
Юрист
Началова А. А.
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг 1342
Что квартиранты могут делать с вашей квартирой без вашего согласия
В настоящее время многие сдают своё жильё квартирантам. Но к сожалению не все собственники знают, какие права появляются у квартирантов, после заключения договора найма. В данной статье, мы свами ...
10.09.2021, 22:31 - 83 просмотрa
Подробнее
Автор: 
Юрист
Михайлов Р. А.
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг 247.7к
Каков порядок признания права собственности на земельный участок в порядке наследования?
Наследование недвижимого имущества (в том числе земельного участка) осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону (ч. 1 ст. 1111, п. 1 ст. 1118, п. 1 ст. 1140.1, ст. 1181
10.09.2021, 21:17 - 89 просмотров
Подробнее
Автор: 
Юрист
Началова А. А.
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг 1342
Почему так важно сохранять квитанции об оплате коммунальных услуг
Каждый месяц мы с вами производим оплату коммунальных услуг. Каждый из нас делает это по разному, кто-то оплачивает всё посредством интернета, а кто-то идёт и оплачивает через почту и так далее.
10.09.2021, 14:43 - 91 просмотр
Подробнее
Автор: 
Юрист
Портнова И.А.
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг 430к
Лишить наследника квартиры стало проще: достаточно лишь подписи дарителя
Недавнее решение Верховного суда РФ по наследственному спору приводит именно к такому выводу: лишить наследника квартиры стало проще.А дело вот в чем. Как известно, наследовать можно
10.09.2021, 13:09 - 353 просмотрa
4 комментария
Подробнее
Автор: 
Юрист
Началова А. А.
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг 1342
Что такое раздел лицевых счетов по ЖКХ и зачем он нужен
Данная тема на мой взгляд, является сегодня достаточно актуальной, потому что всё чаще встречаются такие ситуации, когда квартира находится в долевой собственности и один из собственников по ...
10.09.2021, 07:39 - 73 просмотрa
Подробнее
Автор: 
Юрист
Золотаревский Д. А.
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг 112.1к
Уплата налога с продажи квартиры инвалидами
Доброго времени суток, уважаемые гости, клиенты сайта и коллеги! Желаю хорошего дня и положительных эмоций! Продолжаем разбирать актуальные вопросы налогового права. Сегодня речь
09.09.2021, 15:37 - 167 просмотров
16 комментариев
Подробнее
Мы используем файлы cookie. Продолжив работу с сайтом, вы соглашаетесь с Политикой обработки персональных данных и Правилами пользования сайтом.