Какие документы на квартиру нужно проверить перед покупкой.

323 просмотров
0 комментариев

Покупка квартиры — ответственное мероприятие, к которому нужно подойти со всей серьезностью. Поэтому, прежде чем поставить свою подпись в договоре, обязательно нужно ознакомиться с документами на имущество, чтобы оценить возможные риски.

Перечень документов, необходимых для проверки недвижимости:

— Технический, кадастровый паспорт, поэтажный план, экспликация на объект недвижимости (позволяет проверить точную площадь квартиры, а также наличие несогласованных перепланировок);

— Выписка из ЕГРП на объект недвижимости (для проверки отсутствия обременений);

— Выписка из ЕГРП о переходе прав на объект недвижимости (для отслеживания всей цепочки собственников квартиры);

— Выписка из домовой книги (получение сведений о лицах, зарегистрированных в квартире на текущий момент);

— Справка из паспортного стола по форме 9 (для получения информации о всех зарегистрированных в квартире лицах, а также об отсутствии временно выписанных лиц);

— Копия финансово-лицевого счета, справка из всех коммунальных и бытовых служб об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.

Следует узнать историю квартиры, которая выбрана для покупки. Это можно сделать, запросив выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). В данной выписке указываются случаи наложения ареста, существующие ограничения в распоряжении имуществом и т. п. Российским законодательством установлен общий срок исковой давности три года, поэтому нужно проследить, не происходило ли в этот период конфликтных ситуаций, связанных с данной жилплощадью. Серьезным фактором риска является то, что квартира неоднократно меняла хозяев, особенно если сделки проходили по доверенности.

Также важно узнать, какой документ подтверждает право собственности продавца. Есть несколько вариантов:

— Договор купли-продажи;

— Договор мены;

— Договор дарения;

— Свидетельство о праве на наследство;

— Договор ренты;

— Решение суда, вступившее в законную силу.

Необходимо внимательно изучить договор, на основании которого была произведена государственная регистрация права собственности. В договоре могут быть указаны условия, при несоблюдении которых он подлежит расторжению. Соответственно, нужно проверить, были ли выполнены эти условия. Например, покупатель (на данный момент уже владелец, продающий жилплощадь) должен был выплатить полную стоимость квартиры через какое-то время после покупки. При невыполнении данного условия, договор должен быть расторгнут, и, значит, Вы рискуете оказаться втянутым в длительные судебные тяжбы с непредсказуемым результатом.

да
1 / 0
нет
Ваш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикации
Поделиться в социальных сетях:
да
1 / 0
нет

Читайте также

позавчера, 23:11
Ответчик с того света или Кассационный суд запретил подавать иски к умершим Восьмой кассационный суд общей юрисдикции строго-настрого запретил нижестоящим инстанциям принимать иски к ушедшим в мир иной. Решение выглядит на непросвещенный взгляд абсурдно. Судам запрещено ...
6 289
10.05.2021, 16:43
Предоставление в собственность, аренду, пользование земельных участков. Предоставление в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельных участков, находящихся в федеральной собственности, без проведения торгов.
1 53
08.05.2021, 22:22
Мена согласно закона Договор меныПо договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже
16 120
08.05.2021, 13:16
Как проверить квартиру на вторичном рынке? (2 часть) На показе, собственник, или риелтор должен показать Вам документы на квартиру, для того чтобы Вы убедились в праве собственности продавца.1. Это паспорт гражданина РФ. Нужно проверить паспорта ...
0 27
05.05.2021, 12:14
Отказ от прав на земельный участок Согласно действующему законодательству собственник земельного участка пользуется и распоряжается им по своему усмотрению и обязан ежегодно уплачивать земельный налог. На практике встречаются ...
0 53
03.05.2021, 12:58
Суд рассмотрит 13 мая жалобу экс-схимонаха Сергия по спору о собственности на монастырь Друзья!Как пишет издание РАПСИ, семнадцатый арбитражный апелляционный суд назначил на 13 мая рассмотрение жалобы бывшего схимонаха Сергия (Николай Романов) на решение о признании права собственности ...
1 25
03.05.2021, 12:24
Какой иск правильный? Ситуация интересная. Ко мне обратилась женщина. Умер муж и оставил в наследство мотоцикл, который после покупки не был зарегистрирован, 20-ть лет стоял в гараже. Мотоцикл куплен в браке и по ...
4 53
30.04.2021, 13:19
Могут ли забрать единственное жилье Что говорит по этому поводу законЗаконом запрещено забирать единственное жилье за долги. Так, согласно ст.446 ГПК РФЧто говорит по этому поводу законЗаконом запрещено забирать единственное жилье ...
4 166
29.04.2021, 15:55
Вещный иск. Вещные иски выполняют непосредственно защиту права собственности абсолютного субъективного права, не связаны с какими-либо конкретными обязательствами и нацелены на восстановление владения, пользования ...
2 51
29.04.2021, 12:55
Принудительная «продажа» своей доли в квартире в судебном порядке – есть ли шансы? Типовая ситуация – гражданин владеет долей в квартире, в которой он не проживает. Доля такова, что не дает возможности закрепить за собой в пользование отдельную комнату. Соответственно, экономическая ...
2 65
29.04.2021, 05:15
Дачная амнистия для ИЖС без разрешения на строительство в 2021 году — закон Дачная амнистия для ИЖС без разрешения на строительствоДачная амнистия — условное название федерального закона, позволяющего гражданам России в упрощенном порядке оформить права собственности
1 36
28.04.2021, 15:04
Раздел имущества между супругами в судебном порядке. Что нужно знать? Краткое содержание:1. Порядок раздела имущества между супругами в судебном порядке.2. Обсуждение.В исковом заявлении о разделе имущества должны быть указаны: время брака, перечень имущества, ...
1 84
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение