Оплеснин Илья Иванович
Оплеснин И.И.Подписчиков: 1796
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг9913

Какие опасности скрывают скидки на вторичку?

10 464 просмотрa
10 дочитываний
57 комментариев
Эта публикация уже заработала 0,45 рублей за дочитывания
Зарабатывать

Старые квартиры, иначе называемые «вторичным жильем», часто имеют определенные изъяны. Соответственно, это может стать поводом для дисконта. Стоит ли в таких ситуациях спешить и радоваться удачному случаю? Жилье с подобными скидками в дальнейшем может стать для вас большой проблемой и головной болью. В настоящей статье я постарался собрать основные предостережения риэлторов.

Почему предоставляют дисконт на недвижимость?

Опытные риэлторы отмечают, что по статистике около половины от всего количества сделок на вторичном рынке недвижимости в любом регионе нашей великой страны заключается с дисконтом (скидкой). По данным различных компаний, средний размер такого дисконта колеблется от 3 до 5 процентов, тогда как годом ранее показатели составляли от 5 до 7.

Как объясняют специалисты по недвижимости, сокращение размера скидок вызвано: двумя факторами

  • вытеснением ликвидных объектов с рынка;
  • многие продавцы стали устанавливать более адекватную цену, за которую объект недвижимости действительно может быть продан, да и в целом цена соответствует состоянию самого объекта недвижимости (квартиры).

Обычно собственники помещений идут на условие дисконта, по разным причинам, но более распространенной является следующая: не могут найти покупателя в пределах значительного срока продажи.

Какие опасности скрывают скидки на вторичку?

Причина 1: Скидки за балласт

Бывает так, что продавец сразу выставляет квартиру с большой скидкой, что прописано в объявлениях. В компании «Риэлт-Сервис» объясняют такие скидки возможными проблемами в документах объекта недвижимости. Например, в квартире могут быть временно выписаны люди, которые находятся в местах заключения или признаны недееспособными, а также лица, находящиеся на длительном лечении, и иные граждане.

Я, как юрист, часто сталкиваюсь с подобными ситуациями, поэтому могу сказать, что всех вариантов не перечесть. К ним можно отнести и элементарные случаи, когда после сделки лицо просто не выписалось (т.е. стоит на регистрационном учете в объекте недвижимости).

Часто появляются проблемы с жильем, полученным в наследство – в судебной практике немало примеров, когда наследники пытаются оспаривать завещание, или обязательную долю в наследстве, или недееспособность завещателя.

Со своей стороны, конечно же, я бы не советовал, даже несмотря на хорошую скидку, рассматривать покупку жилья, полученного в наследство менее полугода назад. Или недвижимость, которую собственник сам недавно купил. Вполне возможно, что есть проблемы с такой квартирой или домом, поэтому от жилья пытаются как можно быстрее избавиться. Ведь в целом при возникновении проблем с жилым помещением затраты на их устранение могут быть весьма значительными.

Какие опасности скрывают скидки на вторичку?

Причина 2: Состояние жилья

Вторая распространенная причина получения дисконта выражена в плохом состоянии квартиры. На фото владельцы навряд ли покажут все имеющиеся недостатки своей недвижимости, которые клиент увидит уже при осмотре, а связано это с целью привлечь потенциальных покупателей.

В таких случаях скидки могут быть весьма высоки. Если, например, требуется значительный ремонт, можно поторговаться на 10 или 15%. В целом, эксперты в недвижимости отмечают: такие квартиры покупать выгодно тем гражданам, которые и так задумали сделать перепланировку или ремонт «под себя».

Какие опасности скрывают скидки на вторичку?

Причина 3: Плохие соседи

Также фактором для предоставления скидки покупателю могут быть плохие соседи. Бывает, что они «терроризируют» не только квартиры, расположенные рядом на лестничной площадке, но и весь подъезд в целом. Такие проблемы продавцы зачастую скрывают, поэтому покупателю нужно быть бдительными или пользоваться услугами специалистов в сфере недвижимости.

Размер дисконта при плохих соседях может достигать 15 – 20 %, считают специалисты агентства недвижимости «Риэлт-Сервис». Они поясняют, что частенько встречаются и такие варианты, когда квартира имеет несколько проблем, мешающих продаже объекта. Например, и плохих соседей, и необходимость делать серьёзный ремонт.

Какие опасности скрывают скидки на вторичку?

Причина 4: Незаконная перепланировка

Еще один повод для дисконта – это неузаконенная перепланировка в жилом помещении. Такую квартиру можно приобрести в ипотеку только в случае, если впоследствии новый собственник обязуется узаконить произведенные изменения бывшего собственника. А если это невозможно, то придется вернуть квартире прежний вид, который был до перепланировки.

Не все хотят настолько рисковать, поэтому или требуют скидку от 3 до 4%, или же вообще отказываются приобретать квартиру до устранения нарушения.

Какие опасности скрывают скидки на вторичку?

Причина 5: Локация

Причиной для скидки может стать неудачное расположение дома. По расчетам риэлторов, стоимость квартир, удаленных от центра на 20-30 минут езды транспортом, обычно на 5-10% ниже аналогичных вариантов, расположенных более удачно.

Сюда также можно отнести отсутствие вблизи дома школ, магазинов, и досуговых центров. А квартиры на первом этаже автоматом продаются на 10-15% дешевле аналогичных вариантов в том же доме.

Причиной для снижения цены станут:

  • соседство с промышленными зонами;
  • непривлекательные виды из окна;
  • неприятные запахи;
  • отсутствие парковки;
  • плохое состояние подъезда;
  • расположение квартиры на непопулярном этаже дома.

В частности дешевле всего стоит жилье на первом, втором и последних этажах жилого многоквартирного дома.

ДЛЯ СВЕДЕНИЯ

Возможный повод для дисконта – включение дома в программу реновации. Другими словами это ветхое жилье. В настоящее время до сих пор собственники квартир в таких домах не уверены в том, куда их переселят, насколько далеко новый дом будет расположен от прежнего места, будет или нет соответствовать метражу прежней квартиры и т.д.

Запомните – сыр бесплатным не бывает. Купить квартиру ниже рыночной стоимости мечтают все. Однако будьте осторожны и внимательно проанализируйте причину, заставившую продавца предлагать покупателям привлекательную цену. Скорее всего, такие квартиры окажутся проблемными.

Но несмотря на все перечисленные нюансы скидка – это не всегда повод для недоверия. Жизненные обстоятельства продавцов могут быть разными. Неоднократно специалистам приходится сталкиваться с такими ситуациями, когда хорошая квартира продавалась со скидкой в 10-15% только потому, что собственнику срочно понадобились деньги, или он уезжал на ПМЖ в другой регион или страну по работе и т.п.

В любом случае не ленитесь обратиться к соответствующим специалистам просто в целях консультации для получения информации. В таком случае вы исключите многие проблемы из своей дальнейшей жизни.

57 комментариев
Понравилась публикация?
14 / -3
нет
Подписаться
Донаты ₽

Если у вас возникли вопросы по теме данной публикации, вы всегда можете написать мне в мессенджеры или позвонить:

C Уважением, юрист Оплеснин Илья Иванович
Комментарии: 57
Отписаться от обсужденияПодписаться на обсуждения
ПопулярныеНовыеСтарые
Актуальные промокоды
Подписчиков 205
07.03.2024, 13:09
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг87.4к
Купоны на скидку в Много Лосося. Проверенные промокоды на март. · 100% рабочие ...
Подробнее
Неинтересно
0
2
Новое в законодательстве России
Подписчиков 1180
26.02.2024, 13:49
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг372к
Принят закон в пользу малоимущих собственников аварийного жилья, которые наравне ...
Подробнее
Неинтересно
-1
7
Николай
Подписчиков 2802
вчера, 20:21
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг1.7М
Подробнее
Неинтересно
01:03
Поделитесь этим видео
0
2
Актуальные промокоды
Подписчиков 205
вчера, 15:00
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг87.4к
Полный список промокодов для магазина ВкусВилл на март и апрель 2024. Выбирайте купон для Vkusvill.
Подробнее
Неинтересно
0
2
Актуальные промокоды
Подписчиков 205
вчера, 11:34
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг87.4к
Используйте активные акции скидки и промокоды онлайн-кинотеатра Кинопоиск на Март 2024Весенний Киномарафон:...
Подробнее
Неинтересно
0
0
Николай
Подписчиков 2802
позавчера, 23:55
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг1.7М
Подробнее
Неинтересно
01:54
Поделитесь этим видео
0
1
Станислав
Подписчиков 29
позавчера, 20:06
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг12.2к
Промокоды стали неотъемлемой частью онлайн-шопинга и услуг. Они представляют ...
Подробнее
Неинтересно
0
Актуальные промокоды
Подписчиков 205
15.03.2024, 18:44
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг87.4к
Полный список промокодов для магазина Летуаль (Лэтуаль) на март и апрель 2024. Выбирайте купон для Letu.
Подробнее
Неинтересно
0
1
Актуальные промокоды
Подписчиков 205
15.03.2024, 13:19
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг87.4к
Воспользуйтесь промокодами на скидку в интернет-магазине Хваловские Воды · Промокоды на скидку.
Подробнее
Неинтересно
0
1
Актуальные промокоды
Подписчиков 205
14.03.2024, 19:01
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг87.4к
🎵 Как затариться музыкой на 3 месяца и не потратить ни копейки?Ты готов услышать что-то новенькое?
Подробнее
Неинтересно
0
1
Актуальные промокоды
Подписчиков 205
13.03.2024, 11:15
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг87.4к
Получите доступ к подписке MiXX S бесплатно на три месяца по уникальному промокоду!Закажите ...
Подробнее
Неинтересно
0
0