Автор: Юрист , Южно-Сахалинск
Рейтинг
4,0

Взносы на капитальный ремонт – что важно знать?

просмотров: 15 410  |  комментариев: 165

Летом 2017 года в жилищный кодекс РФ были внесены изменения, согласно которым «собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт». Несмотря на то, что этой новелле летом 2018 года исполнился год, обычных граждан и по сей день волнует вопрос взносов на капитальный ремонт.

В этой статье разберем, кто является плательщиком, как формируется фонд капитального ремонта, как определяется размер взносов на капитальный ремонт, какие льготы по уплате взносов существуют и что будет, если не платить взносы на капитальный ремонт.


Кто обязан уплачивать взносы на капитальный ремонт?

Согласно ст. 169 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт обязаны уплачивать собственники помещений в многоквартирном доме.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее 3-х и не более 8-ми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. Есть исключения для многоквартирных домов, введенных в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта.


Как формируется фонд капитального ремонта?

Есть два способа формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта (ФКР):

  • ФКР на специальном счете;
  • ФКР на счете регионального оператора.

Решение о формировании ФКР происходит путем принятия решения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Для ФКР на специальном счете необходимо на общем собрании определить размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, владельца счета, кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет.

Для ФКР на счете регионального оператора формируется в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали первый вариант или не реализовали его в положенный срок. Ответственным в таком случае является региональный оператор.

Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников в многоквартирном доме.


Как определяется размер взносов на капитальный ремонт?

Итак, если это способ ФКР на специальном счете, то данный вопрос решается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (размер взносов не должен быть меньше, чем установленный на региональном уровне, но может быть ему равным или большим).

Если это способ ФКР на счете регионального оператора, то размер взносов устанавливается органом государственной власти субъекта РФ, путем принятия нормативно-правового акта (закона субъекта РФ).

На заметку: в Сахалинской области информацию о размере взноса на капитальный ремонт можно найти на сайте Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области.

На 2019 год установлен минимальный уровень – 6,3 рубля на квадратный метр в месяц (для Сахалинской области).


Какие существуют льготы по уплате взносов на капитальный ремонт?

Не уплачивают взносы на капитальный ремонт: собственники помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, в случаях принятия решения уполномоченным органом об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом.

Также отдельный субъект на региональном уровне может предусмотреть предоставление компенсаций расходов на уплату взноса на капитальный ремонт для следующих категорий собственников: одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста 70-ти лет (в размере 50%), 80-ти лет (в размере 100%), а также проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственникам жилых помещений, достигшим возраста 70-ти лет (в размере 50%), 80-ти лет (в размере 100%).

Также ЖК РФ освобождает собственников помещений в многоквартирном доме от уплаты взносов на капитальный ремонт, в новых домах на срок 5 лет с момента сдачи дома в эксплуатацию.

На заметку: для Сахалинской области действует льгота по освобождению от уплаты взносов на капитальный ремонт для граждан РФ, родившихся в период с 22.06.1928 г. по 3.09.1945 г., постоянно проживающих на территории Сахалинской области, которые относятся к категории «дети войны», а также участники ВОВ, бывшие несовершеннолетние узники фашистских концлагерей, лица, награжденные знаком «Жителю блокадного Ленинграда», участники трудового фронта, граждане, старше 70 лет.


Что будет, если не платить взносы на капитальный ремонт?

Если за собственником числится долг за капитальный ремонт, к нему применяются все стандартные меры взыскания. Первым делом оператор счёта обозначит задолженность в платёжном документе и начнёт начислять пеню.

Если же долг не будет погашен, последует судебное разбирательство и как следствие, - принудительное взыскание долга через судебных приставов.

Интересна ли Вам публикация?
Оценили 255 человек
4,04

Автор публикации: юрист 

Доровских Лидия Алексеевна
Доровских Лидия Алексеевна

Юридические услуги для физических лиц

yurist.dorovskikh@mail.ru

+7 (914) 767-3557

Обсуждение по теме: Взносы на капитальный ремонт – что важно знать?

В первую очередь надо знать, что собствнник/и каждой квартиры обязаны нести расходы на капремонт, соразмрно доле в праве на ОИ МКД и совершенно не важно, пенсионер ты, или еще какой "льготник". Все остальное это контроль за расходованием денежных средств, то есть бюджета МКД. Но устроили очередное лох-шоу и из простых, как правда жизни вещей, сооружают очередные кормушки для реформа ЖЭКАХАХА

Многие по текущемуобслуживанию ОИ МКД, полагают, что им обязаны содержать и ремонтировать их личное жэпэ. Нет, такого не было даже при строительстве коммунизма на стадии развитого социализма. НИКОГДА, Этот маразм имеется только в талмуде ЖК РФ, когда вечеринка подходила к своей завершающей стадии, по созданию методички для оболванивания населения, тогда с пьяных глаз и впихнули "сод и рем какого-то жэпэ", потом продолжили банкет и появились ОДН.

Ответить
Цитировать
+42 / -4

А самое главное, что ни у одного из нас не зарегистрирована в установленном порядке доля в праве собственности на ОИ МКД. Моего дома вообще нет в реестре. Он до сих пор находится на балансе города. Т.е. собственник город. И соразмерно моей доле я должна платить 0 рублей. Вернее, ничего не должна.

Ответить
Цитировать
+5 / 0

После очередного банкета ОДН стали называться "коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме" (КР и СОИ). Все эти платы расчитываются исходя из площади жэпэ.

Ответить
Цитировать
+18 / -1

Опять одни обязательства для населения и запугивание судейскими разбирательства ми.

А где же хоть одно слово про права и возможности?

Я, например, получив квитанцию об оплате так и не смог выяснить, что это за региональный оператор, зарегистровался на сайте больше недели, что за банк, в котором существует указанный счёт на квитанции, состояние счёта, год проведения КР в доме проживания. На всех сайтах, которые нашёл, дома просто нет.

По всем вопросам на горячей линии отправляют в местный офис оператора где вечно толпа людей.

Зато сразу узаконили обязательную оплату квитков, на что, спрашивается и на что?

Крохоборы!

Ответить
Цитировать
+117 / 0

СтаниславПишет 09.11.2018 в 06:44
Крохоборы!

Ничего себе КРОХОБОРЫ!🙈Как говорится «С миру по нитке»... чиновнику на Яхту🤔

Ответить
Цитировать
+97 / 0

Хороша нитка и так не одна яхта.

Ответить
Цитировать
+7 / 0

ЭльвираПишет 09.11.2018 в 18:30
«С миру по нитке»... чиновнику

Я, уважаемая Эльвира, уже употреблял эту поговорку, только окончание было немного другим.

С миру по нитке - чиновникам верёвка. Ну а мыльце мы уж как-нибудь скинемся-подарим.

Ответить
Цитировать
+11 / 0

Это вот чем отличается юрист от адвоката, тот бы из себя вывернулся чтоб помочь клиенту за деньги!

Предлагаю юристов аннулировать и перестать здесь печатать!

Ответить
Цитировать
+16 / -2

Ух ты, какой вывод. Каждый адвокат является юристом, но не каждый юрист является адвокатом. Он может быть юрисконсультом в ненавидимой всеми управляющей компании. Кого вы предлагаете аннулировать? И кто определит, что этого юриста надо аннулировать? Ответите - зауважаю.

Ответить
Цитировать
+5 / 0

Я сказал аннулировать только на данном сайте, а не "вообще"!:) Здесь на каждый заданный вопрос можно получить глупый ответ, который плохо связан с реальностью. Например мой вопрос: "Продали гараж, стоимость до 250 т. р., владение совместное муж и жена с 1996 года, муж почил в 2016 г., жена на гос. пенсии, надо ли заполнять налоговую декларацию или нет. " Ответ Юрист Россия, г. Санкт-Петербург Абржова Валерия Александровна: " При продаже недвижимого имущества налоговую декларацию нужно заполнить в любом случае." Не-а! Налоговую декларацию при владении имуществом свыше 3-х лет заполнять не нужно! Адвокат бы искрутился так что нашёл бы какой-то пункт который удовлетворяет клиента!:) Вот это разница между юристом и адвокатом!

Ответить
Цитировать
+11 / 0

Здравствуйте, Олег!

Дело не в том, что отвечал на ваш вопрос юрист или адвокат. Специалист специалисту рознь - можно попасть и к адвокату, который будет хуже юриста (и наоборот).

Дело в добросовестности при ответе на вопрос. Кого заботит желание получить деньги, лишь бы ответить. Кто-то все же старается не только деньги получить, но и ответить вам на вопрос так, чтобы было понятно, а что же делать дальше.

Все остальные критерии - иллюзии!

Ответить
Цитировать
+7 / 0

Ошибки простительны. И критериев оценки работы как-бы не существует, это не завод с проточкой вала. Однако можно задать вопрос: "Вы считаете сотрудников правоохранительных органов людьми?" И на основе ответа решать сотрудничать или нет. У нас во Владивостоке был "юмор в коротких штанишках" с приходом карателей в "защитники!":)

Ответить
Цитировать
+5 / 0

Мы ежемесячно перечисляем оплату за кап. ремонт, а суды признают Договор с Фондом не возмездным, безденежным! Потребителями мы не являемся. Вот такие конторы создало правительство Москвы!

Ответить
Цитировать
+28 / 0

Купи квартиру в ипотеку, 20 лет плати за нее кредит, плати коммуналку, плати за кап ремонт и неважно что этот дом вчера сдали! Плати налог за самозанятость, плати налог за то что работаешь официально, плати налог за машину. Плати налог за... НЕ МНОГОВАТО?

Ответить
Цитировать
+118 / 0

Нет, ещё много налогов можно ввести, например за воздух и т.д.

Ответить
Цитировать
+24 / -2

Уже введён.Пока только с юридических лиц, но ведь управляющие компании тоже юридические лица.

Ответить
Цитировать
+3 / 0

Уже есть это налог на капремонт.

Ответить
Цитировать
+11 / 0

Скоро еще за безопасность будем платить!

Ответить
Цитировать
+5 / 0

Александр, мы за безопасность платим давно, с рождения...

Еще Жириновский по ТВ говорил, что зарплату советским людям платили 10%, прибалтам 30% от положенного, остальное уходило на оборону.

Не смешно ли, если бы не было так грустно и несправедливо, когда медсестре в 70 е годы назначали 65 руб оклад, по прошествии 1 года оклад увеличивался на 1 руб, т.е. на 2 й год работы 66 р в месяц, и т.д. : (

Да и сейчас тарифы регионам устанавливает Москва...

Ответить
Цитировать
+7 / 0

А еще поговаривают о налоге на смерть...

Ответить
Цитировать
+2 / 0

Налог на сбор ягод и грибов, налог на рыбалку, налог на коложцы на даче и много еще всяких поборов.

Ответить
Цитировать
+14 / 0

Можно где то понять налог на ягоды грибы ведь собирая дары природы надо вносить хоть какую то компенсацию, но уплачивая поборы которые когда то, кто то обещает тебе отработать это рэкет в государственном масштабе, не пора ли нам задуматься, кто нами правит и грабит народ отправляя деньги на запад, колониальный режим отменили во всем мире в России он только остался!?

Ответить
Цитировать
+17 / -2

Еще добавят налог на тараканов и мышей!

Ответить
Цитировать
0 / -1

Не многовать, а МНОГО!

Ответить
Цитировать
+1 / 0

А где-то по-другому? Где не платят налоги?

Ответить
Цитировать
0

То что Лидия Алексеевна здесь написала, давно всем ясно и без статьи. Сейчас все повыступают, повозмущаются, а толку? То что МЕДВЕПУТЫ блохи, а депутаты гниды зажравшиеся и отупевшие от переедания, вся страна знает и бухтит. Вопрос, когда лопнет терпение и начнутся действия против этих уродов, кто поведет? Я бы не взирая на инвалидность в первых рядах пошел. Задолбало в пустую барахтаться.

Ответить
Цитировать
+48 / -1

Валерий!

К сожалению не каждому и не все понятно, потому что задавать вопросы продолжают. Я ни в коем случае не оправдываю данный вид взносов и целью моей работы не являлось доказать обоснованность и разумность последних. Дело в том - что эти взносы, они уже есть и моя задача рассказать о том, что есть, как должно работать.

Ответить
Цитировать
+3 / 0

Да, взносы можно не оправдывать, но вот наш дом на самообслуживании, завели свой счёт на капремонт. Знаем сколько и что и как там копится... понятное дело, что никто не хочет зазря и вперёд скидываться, но ведь придётся и лифты менять и общедомовую проводку и коммуникации. Когда наступит это время, то никто сразу большую сумму не выплатит, а тпк вот они денежки... конечно инфляция и их почикает прилично, но всё же это легче, чем брать всем домом кредит в банке на ремонт!

Ответить
Цитировать
+6 / -2

ЕленаПишет 09.11.2018 в 12:37
Когда наступит это время, то никто сразу большую сумму не выплатит, а тпк вот они денежки... конечно инфляция и их почикает прилично, но всё же это легче, чем брать всем домом кредит в банке на ремонт!

Пусть государство нам ремонтирует в кредит, а мы уже после ремонта будем оплачивать, столько, сколько потрачено. Тогда все будет законно и справедливо.

Ответить
Цитировать
+38 / -1

Это для вас станет значительно дороже. Но у нас, как всегда, живут по принципу: "об этом я подумаю завтра", но не учитывают, что "завтра" наступает неожиданно: потекла кровля, сломались лифты, прорвало водопровол и т. д. Единственоое, почему-то нигде не говорится, что деньги со спецсчета для некоторой сохранности можно размещать в банках на депозитах. Об этом даже не все банки знают.

Ответить
Цитировать
+4 / -1

Нина ИвановнаПишет 10.11.2018 в 12:03
Это для вас станет значительно дороже. Но у нас, как всегда, живут по принципу: "об этом я подумаю завтра", но не учитывают, что "завтра" наступает неожиданно: потекла кровля, сломались лифты, прорвало водопровол и т. д.

Станет дороже, когда ваши деньги пропадут в черной дыре. Уже все это проходили. Оказал услуги - получи деньги, все законно.

А на текущий ремонт мы отчисляем ежемесячно в ЖКХ. И все текущие ремонты не надо путать с капитальным ремонтом. Мне кровлю сделали менее, чем за 10 дней, как миленькие. Отделите мух от котлет.

Ответить
Цитировать
+9 / 0

Ваше право, как жить. Разницу между ремонтами я отлично знаю как строитель и бухгалтер. Только за деньгами следить должны их хозяева и не полагаться на честность всех и каждого. А если этого не делать, то и жить приходиться в очень некомфортных условиях.

Ответить
Цитировать
0

Про новостройки ничего не написали, Лидия Алексеевна, и как им (жильцам новостроек) как можно позже начать платить за капремонт, который не раньше чем через 30 лет будет и до которого не все доживут.

Ответить
Цитировать
+5 / 0

См. по тексту «Также ЖК РФ освобождает собственников помещений в многоквартирном доме от уплаты взносов на капитальный ремонт, в новых домах на срок 5 лет с момента сдачи дома в эксплуатацию».

Ответить
Цитировать
+1 / 0

А можно точнее про отсрочку уплаты взносов на кап ремонт в новостройках? Наш дом сдался 2 года назад, через год стали приходить "квитки" Мы обратились в Жилищную инспекцию, но получили ответ, что обязаны платить и никаких отсрочек нет! Подтверждена ли отсрочка какой либо статьей или это-пустая болтовня?! Спасибо!

Ответить
Цитировать
0

Лилия Анатольевна, статья есть, но каждый регион свои правила устанавливает и это надо выяснять. А так, согласно ст. 170 (ч. 5.1.) ЖК РФ - "Обязанность по уплате взносов на кап. ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы кап. ремонта и включенном в региональную программу кап. ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта РФ, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу кап. ремонта".

Ответить
Цитировать
+1 / 0

Людмила, спасибо за ответ! Я поняла, что Закон РФ рассматривает каждый наместник, как ему хочется!? Теперь опять вопрос, а где получить информацию о решении этого самого "субъекта РФ"? Спасибо!

Ответить
Цитировать
0

Я в интернете всё ищу. Ввела свою УК, затем адрес дома и там графа капремонт была и с какой даты взносы стали собираться.

Ответить
Цитировать
0

Новостройки это вообще беда. Дом на гарантии у застройщика 5 лет, но все равно дом включают в программу кап ремонта на какой то 2048 год, естественно, даже без перечня работ. Просто плати и все хоть и тресни. А тут еще УК тут как тут якобы текущие ремонты проводит в новом доме. И опять плати за воздух, это просто кошмар какой-то.

Ответить
Цитировать
+1 / 0

Вообще не понятно, я плачу в новостройке капремонт! Приходят квитанции, но если прописано в законе что имеется отсрочка на 5 лет, почему тогда требуют оплату этого капремонта?

Ответить
Цитировать
0

НАписано про обязанности одной стороны. А где узнать в каком году должен быть ремонт, кто будет ремонтировать, кто будет распоряжаться средствами фкр, кто договорится с подрядчиком? Кто отчитается и где?

Ответить
Цитировать
+2 / 0

Суда по вашему вопросу, деньги ваши у регионального оператора в общем котле, поэтому на все ваши вопросы есть ответы у него.

Ответить
Цитировать
0 / -1

Лидия Алекеевна-почему ВЫ не сказали о том, что перед приватизацией было установлено Законом произвести капремонт домов, по срокам постройки которым он был Необходим? В этом случае с собственников такого дома не должны требовать взнос на капремонт. И произвести его за средства государства.

Ответить
Цитировать
+5 / 0

А интересно вот что: мне один товарищ рассказал, что ни в Чечне, ни в Ингушетии, ни в Дагестане не платят за капремонт. Правда ли это?

Ответить
Цитировать
0

В Ингушетии и Чеченской республики правда, про Дагестан, не везде.

Ответить
Цитировать
0

Они и здесь, в России, живут в купленных квартирах и ни за что не платят. И не только кавказцы, но и азиатские мигранты: все считают, что им русские должны.

Ответить
Цитировать
+1 / 0

А кто будет выступать против блох и клопов? Ведь страшно! Сейчас образованы нацгвардия, росгвардия, юнгвардия, х...гвардия! Попробуй, выступи! Тут же наручники наденут.

Ответить
Цитировать
+14 / -1

На всех наручники не наденут, Алла, наручников не хватит. Вот только выступать надо всем сразу, а не по норам сидеть и только жаловаться. Народ инертен, вот его и доят, как хотят!

Ответить
Цитировать
+8 / 0

Вы бы работать лучше пошли и на жизнь себе зарабатывали делами, а не призывами к свержению.

Ответить
Цитировать
+1 / -1

Народ устал и кап. ремонта и от мусора за кв.м!

Ответить
Цитировать
+23 / 0

Уже есть видео, как сделали капремонты,-ухахочешься.

Наш дом, ждёт КР 2024 г, в подвале потекла труба отопления, магистраль сгнила-найти ответственную организацию не удается, при "беспрецедентном" росте зарплат.

Ответить
Цитировать
+20 / 0

И росте тарифов и оплаты за содержание и ремонт жилья.

Ответить
Цитировать
+7 / 0

Вообще если тек ремонты вовремя проводить, то и кап ремонт не нужен.

Ответить
Цитировать
+1 / 0

Я считаю что взносы за капремонт, это только отмазка, что они пойдут на ремонт вашего дома. Государство от собственников слишком многого хочет.

Ответить
Цитировать
+22 / 0

Да, Марина, Вы правы! Но только государство для этой цели пристроили Управляющие компании, которые ничего в доме не делают а просто собирают деньги, кладут в Банки и крутят их для ренты, с которой потом делятся с чиновниками ЖКХ районов-города, области+контролирующими ЖКХ общественниками при правительствах.

Ответить
Цитировать
+3 / 0

Марина, заставить работать УК должен ваш совет дома. Сейчас такое время, что комфорт каждого дома зависит от активности жильцов этого дома. И другие времена, облегчающие бремя жителей, вряд ли наступит. А наш народ очень инертен, все ждут доброго барина, который решит их проблемы дешево и быстро. Ну не будет такого счастья! Не будет!

Ответить
Цитировать
+3 / 0
Обсуждение:
Поделитесь этой статьёй: