Знаете ли вы, что будет признано объектом недвижимости?
Краткое содержание :
Легкие строения, временные сооружения, капитальные заборы, оборудования и асфальтобетонные площадки в ближайшее время не смогут признавать недвижимостью. Все это станет частью земельного участка, то есть собственнику не нужно будет их регистрировать и платить налог, как за капитальные постройки. Об этом говорится в поправках в Гражданский кодекс РФ, которые были внесены совсем недавно на рассмотрение в Правительство РФ.
Что говорит закон?
В настоящее время имеются два критерия в нашем законодательстве:
- Невозможно переместить объект без причинения ущерба;
- Должна быть прочная связь объекта с землей.
Строительные технологии так стремительно развиваются, и сегодня нельзя утверждать, что какой-то объект нельзя переместить. Практически все можно переместить, но возникают другие вопросы: какая техника нужна, сколько это стоит. Можно с твердой уверенностью сказать, что любой объект сегодня можно переместить.
Указанные выше критерии, которые закреплены в Гражданском кодексе РФ немножко устарели на сегодняшний день, и получается, что все меньше ответов дает Гражданский кодекс на вопрос, движимые или недвижимые перед нами вещи..
Получается, что возникла необходимость в документальном признаке, чтобы исключить споры с Росреестром, граждан между собой, с налоговыми органами. Следовательно, нужен документ, который скажет что этот объект – недвижимость..
Что предлагается в поправках?
В поправках предлагается простой подход: если объект строится с разрешения на строительство, то он вводится в эксплуатацию как объект недвижимости. Этот момент закреплен в градостроительном кодексе РФ. Либо должен быть уведомительный порядок для садовых и жилых домов.
Например, забор – это вспомогательный обьект, и он никак не является объектом недвижимости, как и беседка в два этажа, огромная, на фундаменте, – это также вспомогательная постройка, на строительство которой разрешение не требуется.
Садовые и жилые дома – это иное. Если гражданин желает построить их, что он должен направить в органы местного самоуправления уведомление о намерении совершить строительство, с указанием размеров объекта. Орган местного самоуправления проверяет, нет ли каких нарушений в охранной зоне или газопроводной. По результатам гражданину либо откажут в строительстве, либо разрешат строить.
После возведения дома гражданин также направляет уведомление о том, что дом построен, и впоследствии он может регистрировать объект недвижимости в Росреестре.
Везде, где есть обмен документами, везде, где право на строительство подтверждается документально, – это будет объект недвижимости.