• — 100 рублей за 1000 уникальных переходов (т.е. 1 рубль за 10 уникальных переходов) на вашу статью из поисковых систем, социальных сетей и внешних сайтов, с других страниц 9111.ru;
  • — 50 рублей за 1000 уникальных переходов (т.е. 50 копеек за 10 уникальных переходов) на вашу статью из почтовой рассылки 9111.ru;

Верховный суд учел интересы жильцов МКД

7 769 просмотров
107 комментариев


Обоснованность тарифов на коммунальные услуги

Не все жители многоквартирного дома согласны с тарифами, которые «устанавливает» управляющая компания на содержание и техническое обслуживание. А ведь стоит помнить, что если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья или иной жилищный кооператив, то управляющая компания, в силу части 7 статьи 156 Жилищного Кодекса РФ, обязана лишь предлагать на общем собрании собственников размер тарифов на содержание и техническое обслуживание.

Но всегда ли на самом деле проводятся такие собрания, всегда ли учитывается мнение жильцов? Что делать если не согласны с установленными тарифами. На практике жильцы многоквартирного дома, которые отрицают установленные тарифы, устав выяснять правду, просто напросто перестают платить по коммунальным услугам. В итоге растёт задолженность, а потом управляющая компания все равно её взыскивает.


Мнение судов

Суды, не всегда учитывают мнение ответчика, не выясняют или даже не слушают его доводы о необоснованности тарифов.

Что считает Верховный суд

Но такую несправедливую судебную практику изменил Верховный суд в марте 2015 года. Гражданин не платил за содержание и ремонт жилого помещения, так как был не согласен с тарифами. Управляющая компания подала в суд и взыскала накопившуюся задолженность. Суд апелляционной инстанции оставил решение суда первой инстанции в силе. Дело дошло до Верховного суда. Верховный суд пересмотрел мнение судов нижестоящих инстанций и указал на наличие допущенных нарушений материального и процессуального права при вынесении судебных решений.

В определении от 5 марта 2015 года № 5-КГ 14-163 Верховный суд указал, что принимая решение по делу, суд первой и суд апелляционной инстанции, не учли мнение ответчика о необоснованности тарифов на содержание и ремонт жилого помещения.

Во-первых, необходимо было выяснить, создано ли в данном доме товарищество собственников жилья или иной жилищный кооператив. Если такой кооператив не создан, узнать, созывалось ли собрание собственников жилья в соответствии со статьями 45-48 Жилищного Кодекса РФ для утверждения тарифов на содержание и ремонт жилого помещения, выяснить, какие тарифы применялись, основание их применения и правомерность рассчитанной платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Верховный суд отменил принятые ранее решения и направил дело на новое рассмотрение.


Вывод

Не всегда тарифы на содержание и ремонт являются обоснованными, либо управляющая компания допускает ошибки при расчетах. В таких случаях следует во всем разобраться, просить разъяснить и обосновать, каким образом были утверждены тарифы, как производятся начисления, как вам была начислена плата.

Всего доброго благодарю за внимание, проявленное к моей публикации!

Вам понравилась моя публикация?
+18 / 0
Прокомментировало: 107

Нажмите чтобы увидеть комментарии

Написать комментарий
Обсуждение. Комментариев: 107
Комментировать
1 2 3

Полезная статья. Будем использовать: не плачу с 2004 года. Ни одной слезинки)) обслуживание дома 47 рэ\кв метр. Неоднократные требования представить смету затрат ни к чему не привели. Ну и пофиг.

Ответить
Цитировать
+23 / -3

Будет не пофиг, если у ТСЖ есть Протокол ОСС об установлении тарифа, а на ГИС ЖКХ - экономически целесообразное обоснование тарифа от ТСЖ, или УК. До 2015, считай, Вы прохалявили: ходили по чистым подъездам, двору, пользовались лифтом бесплатно. Но с момента создания ТСЖ, или перехода под УК... Начинайте, на всякий случай, копить деньги. Ибо даже если суд признает тариф завышенным, то он не освободит Вас от оплаты технического обслуживания и содержания общего имущества - он всего лишь пересмотрит сумму долга! 😁

Ответить
Цитировать
+27 / -1

По-любому, срок исковой давности в мою пользу. Кроме того, 47 рэ против 25 в Москве рядом - это наглость. А наглость не должна торжествовать. Никогда. И не надо давить на сознательность. Это ЖУЛИКИ И МОШЕННИКИ. Этому дерьму платить - себя не уважать.

Ответить
Цитировать
+50 / -5

Всем так же думается, что тарифы за обслуживание не обоснованы высоки, но каждый "собственник" в отдельности ничего от УК не добьётся, а обьединятся в ТСЖ многие не хотят. Это может привести к тому, что кто не платит может быть выселен за долги. Замкнутый круг и очень печально, что так будет продолжаться.

Ответить
Цитировать
+11 / 0

Я понимаю так. Не платить надо тоже обоснованно. Ведь существует расшифровка тарифа, где четко обозначены каждый пункт, но не все. Допустим я знаю, что должна платить за уборку подъезда, за уборку двора, но не должна платить за частичный ремонт подъезда, так как в него не заходили с кистью 15 лет. Пересчитываю за все годы сколько платила. Пишу в УК заявление, прикладываю расчет и довожу до сведения, что сумму удерживаю.. это обоснованно! А как просто не платить, этого не понимаю!

Ответить
Цитировать
+11 / -1

Наталья Ивановна! Меня заинтересовал Ваш комментарий. В нашем МКД выше 2-ого этажа (лифт работает со 2-ого этажа, т.к много встроено-пристроенных помещений) 13 лет не было косметического ремонта. Как Вы делали расчет--исходили из каких данных? Поясните, пожалуйста.

Ответить
Цитировать
+4 / 0

Для создания ТСЖ необходим расчет по содержанию этого ТСЖ. Если дом небольшой, то смею вас уверить, что ТСЖ будет для вас значительно дороже, чем УК. Считаем: в ТСЖ должны быть-

1 директор, 2. бухгалтер, 3. дворник, 4. специалисты по ремонту (электрик, сантехник) 5. юрист. Кроме директора, все остальные могут быть по договору подряда, но им все равно надо платить. При получении денег от жильцов ТСЖ в первую очередь должны полностью оплатить полученные ресурсы, затем выплатить зарплату сотрудникам. Часто возникают обязательные платежи, которые нельзя игнорировать - юр. расходы (штрафы, гос. пошлины), расходы на поверки приборов учета, подготовку к зиме отопительной системы и т. д. Но, при этом не забываем, что в любом МКД много должников по квартплате, которые не своевременно оплачивают полученные кватанции. И только после всех этих платежей, если что останется, можно потратить на текущий ремонт. Готовы к таким расходам? Это я вам изложила как председатель совета дома. В нашей УК были герои, которые уходили на способ управления ТСЖ, причем не маленькие дома (~250 квартир) и через полгода вернулись к УК. Не потянули расходы.

Ответить
Цитировать
+7 / -3

Вы забыли что УК - это еще 5-6 нахдебников учредителей. И УК всегда ищет варианты (как правило паскудные) обдирания собственников т.к. они хотят вкусно кушать и за счет собственников. ТСЖ - это собственность собственников. А перечисленные Вами должности в ТСЖ имеются и в большем количестве в УК.

Ответить
Цитировать
+4 / 0

Абсолютно верно, все эти должности есть в УК, только в УК на обслуживании несколько домов (в моей 25), а в вашем ТСЖ будет один дом. Вот и прикиньте, во сколько обойдется все это одному дому. Кстати, не забудьте, что при расчете зарплаты сотрудникам расходы вырастут на начисленный фонд зарплаты на 30% (взносы в небюжетные фонды - ПФР, ФСС, ОМС).

Ответить
Цитировать
+6 / -1

Все определено в сравнении. ТСН-расходы скромнее, а собранные средства идут на обслуживание конкретного дома - своего! Без причуд "специалистов" из УК.

Ответить
Цитировать
+5 / 0

Валерий, за счет какой статьи расходы скромнее? За счет зарплаты? За счет расходных материалов? За счет стоимости произведенных работ? Я по образованию строитель и бухгалтер, причем советского образования. Смею вас уверить, расходы увеличатся. Никто не будет работать бесплатно, либо начнут нещадно воровать. Другого не дано. Чтобы не спорить голословно, произведите расчеты.

Ответить
Цитировать
+2 / 0

Прежде чем говорить - человек думает, прежде чем писать - проверяет. Исключение составляют болтуны или люди с недостатком образования. Извините.

Ответить
Цитировать
0

Дом где 220 квартир и более сантехник и другие рабочие на другой дом или объект не побегут. Поэтому нахлебниками являются все те кто в штате у УК и банда учредителей со своими материальными пожеланиями, удовлетворяющие их при помощи определенных причуд, как правило срытых.

Ответить
Цитировать
0

Вадим, от того, что вы, по вашему мнению, не оплачиваете любую статью коммунальных расходов, эта неоплата не является исчислением срока исковой давности, поскольку вы оплачиваете остальные расходы. Для понимания, когда к вам приходит квитанция по коммунальным расходам и вы оплачиваете не полную сумму, а только часть, то в бухгалтерии вся ваша оплата разносится по всем статьям пропоционально сумме оплаты к выставленным счетам. Причем оплатой закрываются самые первые суммы задолженности. Соответственно, у вас всегда сдвигается срок неоплаченной задолженности. Поэтому, вы всегда в рамках исковой давности по задолженности и любой суд удержит с вас недоимку, если УК (ТСЖ) подаст на вас в суд. У вас абсолютно неверные действия.

Ответить
Цитировать
+6 / 0

Совершенно с Вами согласна! Если не писали жалобы или претензии о плохом качестве обслуживания или коммунальных услуг - дело Вадима ПРОИГРЫШНОЕ. Мало того, что по суду оплатить придется все, да еще пени, судебные издержки.

Ответить
Цитировать
+4 / 0

Не учите учёного) я ГОРАЗДО умнее любого юриста. И это не пустая бравада, уверяю Вас.

по сути Ваших замечаний: 1) если указывать прямо за какой период оплата, то УК не сможет самовольно переносить оплату за более ранние периоды - насколько помню, было соответствующее Постановление ВС РФ. Или прецедентное решение - точно не помню, но указання Вами проблема РЕШЕНА 2) надо платить ПОМИМО УК поставщикам ресурсов. С этого года принят соответствующий закон 3) у меня ВООБЩЕ нет никаких "слезинок" уже 14 лет. УК отдыхает) 4) поэтому и с пени в пролете - просрочка КРЕДИТОРА по ГК РФ. Нет договора - не только бумажного, но и конклюдентного.

Ответить
Цитировать
+2 / -2

У вас неверное понимание работы бухгалтерии. Причем очень часто платежи разносит не бухгалтер, а программа, и компьютеру абсолютно все равно, что вы пишите в чеке об оплате. Чек видит только банк, а УК получает ваши деньги только суммой с указанием лицевого счета, а все, что написано в чеке, остается в банке, УК этот документ не получает. Поинтересуйтесь регламентом работы банка с платежами.

Ответить
Цитировать
+4 / 0

Наверное Управляйка имеет какие то грешки сама что до настоящего времени не подала в суд, сейчас судебный приказ быстро ставит должников на место, пристав накладывает мгновенно арест на все счета в банках и выезд из РФ. Поэтому можете дальше не платить спокойно:)))

Ответить
Цитировать
+2 / 0

Управляйка умеет денежки считать: сейчас покорное стадо платит 47 рэ\кв метр - это больше полулимона в месяц только на обслуживании дома. Как только меня ставят на долг. Они прекрасно понимают, что дело прокуратурой и следкомом не ограничится. Появится либо ТСЖ (они прекрасно помнят, как срывали мои объявления четыре года назад) либо, как минимум, новая УК. Народу вообще-то эта УК до чертиков надоела. Уже было собрание - пробное.

Как результат - поллимона в месяц ТЮ-ТЮ. Дом-то большой.

Так что УК очень хорошо считает: терять 9 тыр в месяц на одном - или поллимона на всем доме.

Ответить
Цитировать
+3 / 0

Просто в УК не всегда быстро доходят руки подать в суд, особенно по мелким суммам. Они, как правило, занимаются разборками по крупным суммам и критичным срокам. У меня в доме 70 квартир и почти 800 тыс. руб. долга по различным платежам, в больших домах долги доходят до 3 млн. руб. + разборки с поставщиками ресурсов. Так, что юристы там загружены по самое не могу.

Ответить
Цитировать
+1 / 0

Желаю вам добиться создания ТСЖ. Очень хочется посмотреть на эффективность такой организации. Потом похвалИтесь достижениями. Я, как строитель и гл. бух., вижу все подводные камни, но буду рада узнать, что вы с ними справитесь.

Ответить
Цитировать
+1 / 0

Зачем такая система - УК? Для того чтобы судится? Ты нанял уборщицу для того чтобы с ней судится. Система?

Ответить
Цитировать
0

47 ре/м --какая уж тут обоснованность? Скорей всего фальшивая накрутка. Да и как показывает практика в 99% случаев ОСС подделка упркомпанией.

Ответить
Цитировать
0

Полезная статья, как бы ещё снизить тарифы на газ, электричество и цены на бензин, это же Россия производит, своим жителям могли бы продавать и подешевле.

Ответить
Цитировать
+12 / 0

Да! Материал поднят довольно высоко-я абсолютно с ним согласен, сам страдаю от этих т.н. тарифов и ещё серии других придуманных платежей.

Ответить
Цитировать
+1 / 0

Обоснование тарифа любой Ук, или ТСЖ есть на ГИС ЖКХ. Если собственник считает тариф необоснованным - вперед, на сайт, калькулятор в руки и считать!

Ответить
Цитировать
+5 / -2

Ссылочку, будьте добры. Я о нашем доме нашел только общие сведения с большими пропусками. Не там искал?

Ответить
Цитировать
+5 / 0

Как же я могу дать Вам ссылочку на Ваш дом, Вашу УК? :) Напишите запрос в УК, с просьбою указать путь на сайте ГИС ЖКХ к сей информации. Пишите в 2-х экземплярах, дабы на Вашем поставили входящий номер. Если через месяц ответа не будет, пишите жалобу в Минстрой и Минсвязи об отсутствии данной информации в открытом доступе, с приложением ксерокопии запроса в УК. Если у Вас ТСЖ - пишите в ТСЖ запрос еще и на указание пути к Протоколу ОСС об утверждении тарифа. :)

Ответить
Цитировать
+11 / -1

Спасибо за подробные советы, но тут все гораздо проще: в доме не было НИ ОДНОГО ОСС по тарифам. И благодаря Вашей наводке я с удивлением обнаружил, что наша УК управляет домом по договору управления 2009 года, заключенному не с собственниками, а с муниципальной структурой - комитетом по имуществу мэрии города. Так что в доме ВООБЩЕ не было проведено никаких первичных процедур по ЖК. Разумеется, и у собственников квартир нет договоров с УК.

Но мне высовываться не свет. Несколько лет назад хотел ТСЖ организовать, но больно хлопотно. Если прижмут с долгами - сделаю) Впрочем, подозреваю, что именно поэтому меня, единственного из дома, и не трогают. Уже судились с покойным отцом (а по факту со мной) Выиграли заочным решением. И ничего не получили после большого шума через прокуратуру и следком по факту фальсификации протокола суд. заседания. Я зубастый)

Ответить
Цитировать
+13 / 0

С одной стороны, Вы молодец, что зубастый, но с другой... Кто то же ваш подъезд убирает, проводит в доме опрессовку труб, ремонтирует электропроводку в подъезде, да просто меняет в подъезде лампочки... И получается, что Ваши соседи это все оплачивают, а Вы нет. Значит пользуетесь этим всем за их счет... А они, что олигархи?

Я думаю гордиться тем, что Вы не платите не стоит. Вот если бы Вы организовали соседей и все вместе, под Вашим руководством, добились обоснования и снижения тарифов, то тут было бы чем гордиться. А жить за счет других... Много в нашей стране таких желающих. Одни депутаты чего стоят...

Ответить
Цитировать
+30 / -5

Послушайте, уважаемые морализаторы! Не пойти ли вам по... адресу? ВЫ, отдавая деньги МОШЕННИКАМ, выглядите просто ИДИОТАМИ. У нас ВСЁ государство - это бандит на мошеннике, а дорогие сограждане как-то проворонили сей печальный факт. Я отдуваться персонально за всех не намерен.

PS эти сказочки "соседи платят за вас" оставьте для детского дома. Я очень образованный человек - и я знаю все в точности, как работает бизнес.

Ответить
Цитировать
+10 / -3

Ирина, "организовали соседей"?.. :) Ну Вы и насмешили!.. В моём доме всего 18 квартир и то это - глухой номер! Одним просто по фиг, другим просто не нравится, что "ты самый умный?", а старшая по дому подмахивает вместе с представителем от местной администрации (ВЛАСТИ!) липовые акты УК и протоколы собраний жильцов!.. Мне их что, убить?.. :) А наш подъезд убираем САМИ, опрессовку труб никто никогда не производил за последние 20 лет, электропроводку в подъезде никто не ремонтирует, лампочки в подъезде не меняет (если не заменим сами)... За последние 2 года, правда, УК сделала несколько видов работ по "благоустройству и ремонту", качество которых можно приравнять только к ремонту свинарников, но большинство жителей дома это покорно "схавали"... Так и живём в наших общагах, которые почему то считаются "собственными домами"...

Ответить
Цитировать
+9 / 0

Если ежегодно не производить опрессовку труб, то должны сидеть постоянно без отопления и горячей воды. Лукавите, дорогой товарищ.

Ответить
Цитировать
+1 / -1

Организовать соседей, ведь можно по разному. Например написать жалобу на бездействие УК и собрать подписи с соседей (я сама такое делала, у нас в доме 160 квартир).

Вам Виктор совсем не повезло, т.к. в Вашем доме мало квартир. А вы платите за содержание жилья? Если да, то вот Вам-то можно и не платить, т.к. эти услуги Вам не оказываются.

Вадим, вот считает всех мошенниками и идиотами, да еще и приплел сюда бизнес. Я вот знаю честных бизнесменов, которые многое делают для своих работников. Я сама работаю на таком предприятии.

Да, и УК знаю, которыми довольны жильцы.

Писать и хвастаться в Интернете, о том что не платишь ЖКХ совсем-самое простое, вместо того взять и что-то сделать самому.

Ответить
Цитировать
+5 / -1

Ирина на сайте 57 место вчера в 07:50 Пермь 15 подписчиков С одной стороны, Вы молодец, что зубастый, но с другой... Кто то же ваш подъезд убирает, проводит в доме опрессовку труб, ремонтирует электропроводку в подъезде, да просто меняет в подъезде лампочки... И получается, что Ваши соседи это все оплачивают, а Вы нет. Значит пользуетесь этим всем за их счет... А они, что олигархи?

Да, наверно, олигархи раз их ТАКОЙ тариф устраивает и они не возражают... Но, может быть, у них перила золотом покрыты... А Вадим не согласен оплачивать золотые перила - ведь общего собрания по этому вопросу не проводили!..

Ответить
Цитировать
+2 / -1

Ирина 57 место сегодня в 12:10 Пермь > прошу Вас, не перевирайте мои слова: я считаю мошенниками не всех, а только нашу конкретную УК. Я считаю идиотами тех, кто платит мошенникам. И самое ужасное - те старики, которые умудряются платить последние нищие пенсии этим ворюгам, сами при этом натурально голодают!

Когда этот геноцид россиян прекратится! Только тогда, когда миллионы россиян скажут ХВАТИТ НАС ГРАБИТЬ. Вы лично должны ПОУМНЕТЬ. Только тогда что-то изменится.

PS насчет бизнеса - выше я объяснил, как считает УК и стоит ли (выгодно ли) ей воевать со мной. Быть зубастиком - выгодно.

Ответить
Цитировать
+4 / 0

Редкий случай у Вас - Вы довольны УК. А по жизни одни разборки и суды. Люди терпят и не связываются, а кто не терпит-это война. Вывод простой - нам не нужны войны. Т.Е. УК долой - его нам кто-то насадил.

Ответить
Цитировать
+2 / 0

Те, кто поставил минусы, я не против того, что вы их поставили. Честно. Ими вы выразили свое мнение и показали себя лохами.😁 Т.е. вы - те, кому в лом потрудиться, чтобы защитить свои права! Всего лишь посчитать на калькуляторе. Вы сдачу в магазине тоже не пересчитываете? Т.е. вы - те, кого накалывали, накалывают, и будут накалывать! 😁

Ответить
Цитировать
+4 / -2

Ни у одной УК нет калькуляции своих затрат! Повышение производят лишь на основе повышения тарифов (свет, бензин, топливо...). Единственная возможность ЗАКОННО уменьшить платежи - требовать акты приемки выполненных работ и оказанных услуг. Проверять ФАКТИЧЕСКОЕ их выполнение. Нет акта - нет оплаты. А далее - претензия на перерасчет. Пусть хоть по 100 р. с кв.м начисляют! А если выполнено на 20 р. с кв. м - получите и распишитесь!

Ответить
Цитировать
+4 / 0

У УК есть обоснование тарифа. Не передергивайте.

И проверяйте! Кто ж вам не дает? К тому и призываю! :)

Ответить
Цитировать
+1 / 0

Вы, Роман, путаете понятие - "тариф" и "расценки". Тариф - цена, утвержденная службой по гос. регулированию цен и тарифов. Тут собственники бессильны. А расценка - стоимость работ и услуг, которые предоставляет УК своим потребителям. Обсуждать тариф можно, но бесполезно. А вот за расценки можно поговорить и поднять или снизить - как решит собрание. Так вот на эти самые расценки у УК и НЕТ калькуляции! Как говориться - цена договорная.

Ответить
Цитировать
+2 / 0

Тариф УК обосновывают, только когда утверждают в службе по тарифам. Повлиять на его размер-это если только жалобы писать. Калькуляции на допуслуги УК, то же ни разу не встречались. А то что собрание может повлиять на величину расценок УК - это то же из области фантастики. Вы наверно перепутали УК с ТСЖ? Вот на тарифы и расценки ТСЖ собрание повлиять может.

Ответить
Цитировать
+1 / -3

Дык я про тариф ТСЖ и говорю. Тарифы УК даже не саматУК устанавливает, а местные власти утверждают.

Ответить
Цитировать
0 / -1

Вы Ирина, ошибаетесь. Мы на собрании снизили расценки с 15,14 руб. до 14,22 с 1 кв. м и обосновали это для своей УК невыполнением работ. И все. Уже 1,5 года по таким расценкам живем. И не ропщет УК.

Ответить
Цитировать
+1 / 0

Боже, - у нас 35,00. Вы живете в сказке 1

Ответить
Цитировать
+1 / 0

А у нас уже 47,1 руб на 1 м 2. Увеличивают 2 раза в год. Это Балашиха микрорайон Новое Измайлово.

Ответить
Цитировать
+1 / 0

Это вообще произвол по всему ближнему Подмосковью. Этот урод Воробьев или, может, еще до него кто-то из начальничков додумался грабить всех подряд. Реально из экономики тарифы на обслуживание дома в ближнем Подмосковье завышены примерно в ТРИ раза.

Ответить
Цитировать
0

Абсурд.

Ответить
Цитировать
+1 / -2

Угу, что самое интересное, так считают абсолютное большинство так называемых "юристов" , которым невдомек, что ВСЕ необходимые процедуры с момента подачи иска в суд должны исполняться БЕЗУКОРИЗНЕННО. Начиная от надлежащего истца и, следовательно, с полным комплектом документов. Какими договорами и как была назначена или выбрана Управляющая Компания. Верховный суд в этом деле в кое веки раз подошел к вопросу ПРИНЦИПИАЛЬНО: все процедуры - от А до Я. Все права ответчика - от А до Я. Редкость.

А для горе-юристов подобный подход - пустой звук. Гуманитарии! И этим все объясняется. И Юриспруденция никогда наукой при таких служителях не станет. Кишка тонка.

Ответить
Цитировать
+8 / -1

Вадим, напишите здесь пожалуйста № и дату документа ВС, о котором Вы написали.

Ответить
Цитировать
+1 / 0

Я имел в виду то решение ВС РФ, что обозначено в самой статье. Я не изучал его подробно, пользуюсь только информацией статьи) Дело в том, что при подаче исковых завлений о взыскании платежей по ЖКУ, управляющие компании не утруждают себя доказательствами того, что они НАДЛЕЖАЩИЕ истцы, о есть управляют домами ЗАКОННО. И суды тоже игнорируют эти вопросы. Хотя должны просто возвращать такие иски без рассмотрения.

Ответить
Цитировать
+1 / 0

Очень понравилась статья! Благодарю!

Ответить
Цитировать
+2 / -1

Интересная статья.

Ответить
Цитировать
+2 / -1

16,7 руб\метр по решению ОС.

Ответить
Цитировать
+1 / 0

Как составляется смета по содержанию и обслуживанию дома? Ну, обьединятся жители дома в товарищество и, что дальше? Искать среди жителей специалистов, кто, что может предложить сделать? Вот ведь задача. И так дорого, и так не дёшево.

Ответить
Цитировать
+2 / 0

Есть Нормативы трудовых и материальных ресурсов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, Я председатель МКД, с чем не согласен разбираюсь по нормативу.

Ответить
Цитировать
+3 / 0

Не согласны с тарифами, не платите.

Ответить
Цитировать
+2 / -2

Сергей Николаевич, Вы путаете понятия - "тариф" и "расценки" (стоимость работ и услуг). Нет у собственников полномочий обсуждать тарифы! Их принимает Служба по государственному регулированию цен и тарифов! На собрании собственников возможно обсуждение лишь расценок (по предложению УК).

Ответить
Цитировать
0

Это незаконно! Не толкайте людей под танки!

Ответить
Цитировать
0

Наши законотворцы одной рукой разрешают жильцам самим устанавливать тарифы на обслуживание жилого фонда., а другой — с 1 января 2018 г. разрешили всем УК поднять этот тариф на 1 рубль с кв.м. Так кто у нас рулит тарифами? Правильно, кто угодно, только не жильцы.

Ответить
Цитировать
+8 / 0

УК не может поднять тариф даже на 1 копейку, без решения собственников.

Ответить
Цитировать
+5 / 0

А вы квитанции сравните за декабрь 2017 и январь 2018 г. Мы можем принять только тарифы на текущий ремонт, и то — повысить, но не понизить.

Ответить
Цитировать
+1 / 0

УК не может поднять тариф даже на 1 копейку, без решения собственников. А Вы попробуйте это доказать УКашке. Замаетесь и никто Вам не поможет ни ГЖИ, ни ПРОКУРАТУРА и Администрация. Все под себя гребут.

Ответить
Цитировать
0

У нас в Пиндушах всего 23 благоустроенных дома, в которых имеются подвальные помещения с инженерным оборудованием, а тариф ежегодно предъявляются всему жилфонду, как благоустроенное. Помимо этого в перечне услуг по содержанию и ремонту присутствуют не оказываемые Управляющей компанией услуг При обращение в Жилищную Инспекцию Республики Карелия ответ один - перечень услуг по нормативам.

Ответить
Цитировать
+1 / 0

Надежда, перечень работ и услуг, которые предоставляет Вам управляющая организация, должен ОБЯЗАТЕЛЬНО обсуждаться и приниматься на общем собрании собственников. Если дом, в котором Вы живете не получает какую-либо услуги ввиду особенностей его благоустройства, собственники на общем собрании вправе вычеркнуть ее из расценок по оплате. Если же это не было сделано, то ЕСТЕСТВЕННО, выставляется оплата за весь перечень. А кто ж откажется от халявных денег. Если собственники пассивны, то отсюда и последствия...

Ответить
Цитировать
0

Елена (г. Калуга), откуда Вы взяли, что законотворцы решили поднять тарифы на 1 рубль%. Никто без решения ОСС не может решать этот вопрос!

Тариф на ремонт и содержание общего имущества должен формироваться с учетом всех договоров по обслуживанию общего имущества дома (газового хозяйства, вывоз и захоронение бытовых отходов и т. д.) и расходов УК на выполнение работ, выполняемых в соответствии с планом работ на год (который утверждается на ОСС, включает кроме обязательных работ и работы по предложению собственников). План обязательно должен быть детально осмечен. В тариф включаются затраты УК по управлению домом, которые тоже расшифровываются и осмесиваются. В этом случае все будет прозрачно и обоснованно.

Ответить
Цитировать
0 / -1

Во-первых, из платежки, во-вторых, информация прошла на этом сайте. Ну и содержание и текущий ремонт — две разные статьи.

Ответить
Цитировать
+1 / -1

Елена, у меня был вопрос: откуда Вы взяли, что вы законотворцы увеличили тариф? В платёжке Вам выставляются суммы не законотворцы, а УК. Во-вторых, содержание ремонт общего имущества - это одна статья, капитальный ремонт - это другая статья.

Ответить
Цитировать
+1 / 0

Выставляет УК, но тарифы там, принятые государством.

Ответить
Цитировать
+2 / 0

Виталий Петрович, позвольте внести небольшое уточнение: собственникам дано право обсуждать не ТАРИФЫ, а лишь СТОИМОСТЬ (так называемые расценки) работ и услуг, предоставляемых и выполняемых управляющей организацией. И эти работы и услуги должны иметь за своей спиной КАЛЬКУЛЯЦИЮ!

А сметы составляются только лишь на РАБОТЫ, поскольку в них должна учитываться и стоимость используемых материалов! Тарифы устанавливаются на РЕСУРСЫ (газ, свет, вода, в том числе и вывоз ТКО) госструктурами, а не УКашками! Другое дело, что зачастую эти самые УКашки при формировании расценок руководствуются далеко не здравым смыслом, а желанием получить прибыль (ИХ ПРЯМОЕ ПРЕДНАЗНАЧЕНИЕ, что и записано у них в Уставах!) любыми правдами и неправдами. А, если собственники малограмотны, то это у УКашек проходит без сучка и задоринки.

Ответить
Цитировать
0

Ирина, собственникам дано право обсуждать и тарифы. Тарифы бывают разного вида: одни утверждаются правительством, другие различными комитетами, органами региональной и местной власти. Тариф на ремонт и содержание общего имущества (так это обозначается в договоре управления) утверждается общим собранием собственников, рассматривается ежегодно. Для подтверждения стоимости работ собственники имеют право потребовать именно смету, поскольку по калькуляции нельзя оценить объемы работ и цены на материалы (в калькуляции по статье материалы в кучу свалены трубы, цемент, прокат и т.д.).

А вот СТОИМОСТЬ (так называемые расценки) работ и услуг, предоставляемых и выполняемых управляющей организацией собственник обсуждать уже не может, эти расценки утверждаются руководством управляющей компании. И ЭТИ РАСЦЕНКИ действуют только при выполнении работ вашей собственности (при выполнении внутриквартирных работ за исключением стояков газопроводов и системы теплоснабжения).

Если для ремонта и содержания общедомового имущества собственники не имеют права привлекать сторонние организации (эти права возложены на УК), то для выполнения работ внутри квартиры собственник вправе самостоятельно выбрать исполнителя.

Ответить
Цитировать
0
Обсуждение:
1 2 3