Верховный суд учел интересы жильцов МКД
Краткое содержание :
Обоснованность тарифов на коммунальные услуги
Не все жители многоквартирного дома согласны с тарифами, которые «устанавливает» управляющая компания на содержание и техническое обслуживание. А ведь стоит помнить, что если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья или иной жилищный кооператив, то управляющая компания, в силу части 7 статьи 156 Жилищного Кодекса РФ, обязана лишь предлагать на общем собрании собственников размер тарифов на содержание и техническое обслуживание.
Но всегда ли на самом деле проводятся такие собрания, всегда ли учитывается мнение жильцов? Что делать если не согласны с установленными тарифами. На практике жильцы многоквартирного дома, которые отрицают установленные тарифы, устав выяснять правду, просто напросто перестают платить по коммунальным услугам. В итоге растёт задолженность, а потом управляющая компания все равно её взыскивает.
Мнение судов
Суды, не всегда учитывают мнение ответчика, не выясняют или даже не слушают его доводы о необоснованности тарифов.
Что считает Верховный суд
Но такую несправедливую судебную практику изменил Верховный суд в марте 2015 года. Гражданин не платил за содержание и ремонт жилого помещения, так как был не согласен с тарифами. Управляющая компания подала в суд и взыскала накопившуюся задолженность. Суд апелляционной инстанции оставил решение суда первой инстанции в силе. Дело дошло до Верховного суда. Верховный суд пересмотрел мнение судов нижестоящих инстанций и указал на наличие допущенных нарушений материального и процессуального права при вынесении судебных решений.
В определении от 5 марта 2015 года № 5-КГ 14-163 Верховный суд указал, что принимая решение по делу, суд первой и суд апелляционной инстанции, не учли мнение ответчика о необоснованности тарифов на содержание и ремонт жилого помещения.
Во-первых, необходимо было выяснить, создано ли в данном доме товарищество собственников жилья или иной жилищный кооператив. Если такой кооператив не создан, узнать, созывалось ли собрание собственников жилья в соответствии со статьями 45-48 Жилищного Кодекса РФ для утверждения тарифов на содержание и ремонт жилого помещения, выяснить, какие тарифы применялись, основание их применения и правомерность рассчитанной платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Верховный суд отменил принятые ранее решения и направил дело на новое рассмотрение.
Вывод
Не всегда тарифы на содержание и ремонт являются обоснованными, либо управляющая компания допускает ошибки при расчетах. В таких случаях следует во всем разобраться, просить разъяснить и обосновать, каким образом были утверждены тарифы, как производятся начисления, как вам была начислена плата.
Всего доброго благодарю за внимание, проявленное к моей публикации!
Если у вас возникли вопросы по теме данной публикации, вы всегда можете написать мне в мессенджеры или позвонить: