Чем опасна сдача квартиры на длительный срок

31 073 просмотров
76 комментариев

Ни для кого не секрет, что сдача недвижимости в найм, как средство извлечения дохода, с каждым годом все больше набирает обороты. Связано это в первую очередь с тем, что в связи с отсутствием работы в регионах трудоспособное население все чаще мигрирует в города и особенно – в мегаполисы.

В связи с тем, что количество жилья, сдаваемого в найм, постоянно увеличивается, изменяется и соответствующее законодательство. Количество новых норм, накладывающих дополнительные обязательства на наймодателей за последнее годы ощутимо увеличилось. Соответственно возросло и количество рисков. Причем, в первую очередь, это касается сдачи недвижимости в долгосрочную (от 1 года до 5 лет) аренду.

Понятно, что владелец недвижимости, желая обеспечить себе стабильный доход, весьма заинтересован в сдаче квартиры на длительный срок. Однако такой тип арендных отношений таит в себе и определенное количество подводных камней.

Регистрация в Росреестре

Владелец квартиры, сдающий её на длительный срок должен знать, что с 2014 года законодательно введена обязанность государственной регистрации сдачи в найм на срок не менее 1 года.

Такая регистрация обязательна также для договоров на срок «с 1 января по 31 декабря», а также для договоров, где срок действия не указан вовсе (т.е. на срок до 5 лет, поскольку согласно действующего законодательства, это – предельный срок для заключения договора аренды).

ГК РФ Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения

1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Такого же мнения о необходимости регистрации договоров найма, заключаемых на длительный срок, придерживаются и суды.

При этом срок для подачи заявления на регистрацию сдачи жилья в наем составляет 1 месяц со дня заключения договора.

Если должная регистрация договора не была произведена, то суды (в большинстве случаев) не признают такой договор недействительным. Ведь закон говорит лишь о том, что необходимо зарегистрировать обременение права собственности на сдаваемое жилье, а не о том, что необходимо регистрировать сам договор под угрозой его ничтожности..

Штраф за нарушение сроков регистрации накладывается практически в 100% случаев. Размер штрафа оговорен в Кодексе об административных правонарушениях.

КоАП РФ Статья 19.21. Несоблюдение порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним

... 2. Нарушение наймодателем жилого помещения, нанимателем жилого помещения требований к подаче в установленный срок в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, заявления о государственной регистрации ограничения (обременения) права собственности на жилое помещение, возникающего на основании договора найма жилого помещения, заключенного на срок не менее года, или на основании договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования,-

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере пяти тысяч рублей; на должностных лиц - пятидесяти тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - ста тысяч рублей; на юридических лиц - двухсот тысяч рублей.

Прописка проживающих

Сдавая жилье в долгосрочный найм, не стоит забывать об обязанности наймодателя оформить проживающим временную регистрацию по месту пребывания. Это следует из смысла ст. 19.15 КоАП РФ и Постановления Правительства РФ № 825 от 22.12.2004.

КоАП РФ Статья 19.15.1. Проживание гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении без регистрации

1. Проживание гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении без регистрации либо допущение такого проживания нанимателем или собственником этого жилого помещения свыше установленных законом сроков-

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до трех тысяч рублей; на нанимателей, собственников жилого помещения (физических лиц) - от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от двухсот пятидесяти тысяч до семисот пятидесяти тысяч рублей.

2. Нарушение, предусмотренное частью 1 настоящей статьи, совершенное в городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге,-

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от трех тысяч до пяти тысяч рублей; на нанимателей, собственников жилого помещения (физических лиц) - от пяти тысяч до семи тысяч рублей; на юридических лиц - от трехсот тысяч до восьмисот тысяч рублей.

Правда, здесь имеются исключения, описанные в той же статье:

Граждане Российской Федерации освобождаются от административной ответственности за административное правонарушение, предусмотренное настоящей статьей, в случае:

проживания без регистрации по месту пребывания в жилом помещении, находящемся в соответствующем населенном пункте субъекта Российской Федерации, если они зарегистрированы по месту жительства в другом жилом помещении, находящемся в том же или ином населенном пункте того же субъекта Российской Федерации;

проживания без регистрации по месту пребывания в жилом помещении, находящемся в городе федерального значения Москве или в одном из населенных пунктов Московской области, если они зарегистрированы по месту жительства в жилом помещении, находящемся в городе федерального значения Москве или в одном из населенных пунктов Московской области;

проживания без регистрации по месту пребывания в жилом помещении, находящемся в городе федерального значения Санкт-Петербурге или в одном из населенных пунктов Ленинградской области, если они зарегистрированы по месту жительства в жилом помещении, находящемся в городе федерального значения Санкт-Петербурге или в одном из населенных пунктов Ленинградской области;

проживания без регистрации по месту пребывания в жилом помещении, находящемся в городе федерального значения Севастополе или в одном из населенных пунктов Республики Крым, если они зарегистрированы по месту жительства в жилом помещении, находящемся в городе федерального значения Севастополе или в одном из населенных пунктов Республики Крым;

если они являются супругами, детьми (в том числе усыновленными), супругами детей, родителями (в том числе приемными), супругами родителей, бабушками, дедушками или внуками нанимателя (собственника) жилого помещения, имеющего регистрацию по месту жительства в данном жилом помещении;

если проживающие совместно с нанимателем или собственником жилого помещения лица являются по отношению к нему супругами, детьми (в том числе усыновленными), супругами детей, родителями (в том числе приемными), супругами родителей, бабушками, дедушками или внуками.

Гости нанимателей

Сдавая жилье в долгосрочный найм, не стоит забывать и о том, что действующее законодательство в этом случае наделяет нанимателей целым рядом прав. При этом права самого наймодателя в той же степени ограничиваются.

Так наниматель может вселить на данную жилплощадь своих детей, даже не уведомляя об этом наймодателя.

ГК РФ Статья 679. Вселение граждан, постоянно проживающих с нанимателем

С согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.

Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей.

Также наниматель, заключивший договор найма на длительный срок, может вселить временных жильцов лишь уведомив об этом наймодателя. Разрешения наймодателя на вселение не требуется.

ГК РФ Статья 680. Временные жильцы

Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам (пользователям). Наймодатель может запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека. Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев.

Расторжение договора найма – большая проблема

Если наймодатель захочет расторгнуть договор найма раньше времени, то он обязан будет уведомить об этом нанимателя заранее. И это в том случае, если таковая норма предусмотрена в договоре. В противном случае, а также в случаях нарушения нанимателем условий договора, расторгать договор придется через суд.

ГК РФ Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

...2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Мало того, даже по окончании срока действия договора у жильцов есть право на продление договора, если наймодатель не примет решение не сдавать квартиру в течение года.

ГК РФ Статья 684. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.

Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

Т.е., если владелец квартиры в течение года все-таки сдаст квартиру, то бывший наниматель вправе оспорить в суде такой договор и взыскать убытки с собственника.

Сложности с поиском покупателей

Если владелец квартиры продаст ее, т.е. собственник квартиры поменяется, это не прекращает действие договора найма. Т.е., новому владельцу придется подождать, пока истечет срок договора найма, заключенный предыдущим владельцем.

ГК РФ Статья 675. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение

Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Учитывая вышесказанное, а также право на продление договора, желающих купить такое жилье найдется очень мало.

Из всего вышеизложенного следует вывод, что наиболее оптимальным способом сдачи жилья в найм будет заключение к краткосрочных договоров.

Удачи Вам и знайте свои права.

Приходилось ли вам сталкиваться с проблемами при сдаче в наём жилья на длительный срок?

Проголосовало: 860

Проголосуйте, чтобы увидеть результаты

Поделиться
Автор
Интересна ли Вам моя публикация?
Рейтинг 4,39. Оценок: 410
Обсуждение. Комментариев: 76
Комментировать

То есть, я, как владелец квартиры, сдавая её в наём, очень ограничена в правах на своё же жильё. Это кто такое придумал? Тот, кто когда-то снимал квартиру, фактически считал её своей, а гад владелец попросил освободить?

+86 / -1
Ответить
Цитировать

ИнгаПишет 03.12.2018 в 20:42
Тот, кто когда-то снимал квартиру, фактически считал её своей, а гад владелец попросил освободить?

Ну, по этим вопросам вам лучше всего обратиться к нашим законотворцам.

Но, в принципе, вы недалеки от истины. На настоящий момент именно так.

+36 / -2
Ответить
Цитировать

Не сдавайте квартиру на длительный (от 1 до 5 лет) срок, пишите договор каждый раз до года. При заключении договора, изучайте внимательно паспорта нанимателей на предмет наличия несовершеннолетних детей, не сдавайте квартиру беременным. Каждый последующий договор не продлевайте, а пишите новый и вносите какие-либо мельчайшие изменения.

+56 / 0
Ответить
Цитировать

МаринаПишет 07.12.2018 в 11:11
Не сдавайте квартиру на длительный (от 1 до 5 лет) срок, пишите договор каждый раз до года.

не до года, а на 11 месяцев. Тогда регистрация в Росреестре не нужна.

+35 / 0
Ответить
Цитировать

Спасибо! Информация очень полезная!

+12 / 0
Ответить
Цитировать
Владимир
Владимир
08.12.2018 в 00:03
Оренбург

Ну да типо того по-советски называется и написание законов похоже отталкивается от этих понятий еще нет уважения к частной собственности велик риск отжима недвижимости и превращения ее во всеобщую коммуналку всеобщий рассадник патриотизма со всеми последствиями для владельца.

+5 / 0
Ответить
Цитировать

Сдавала одну комнату в 2-х комн. Квартире по доверенности /хозяйка в другом городе/. Сначала всё шло нормально, супруги, приехавшие из Челябинска - работники банка. Но им пришлось вернуться по семейным обстоятельствам. Грянул очередной кризис и пришлось сдавать приезжим из Средней Азии. Они менялись, доходило до 10 и более человек, использовали квартиру, как гостиницу для вновь прибывших. Затем перестали платить вовсе, но уходить не спешили. В результате была вскрыта вторая комната с вещами хозяйки, украдена швейная машинка и многие другие вещи, сломан унитаз, вынуты замки из межкомнатных дверей. Хозяйка вынуждена была за недорого продать эту квартиру. Другой сосед тоже пробовал сдавать, но ему "везло" не меньше: солидные люди оказывались крупными аферистами в розыске, или наркоманами - пришлось срочно продавать. Т.ч. сдача в наём вовсе не означает получение выгоды - могут появиться такие проблемы, каких за в сю жизнь не было - сплошная головная и сердечная боль.

+40 / -1
Ответить
Цитировать

Ропай Светлана ФёдоровнаПишет 07.12.2018 в 07:27
Они менялись, доходило до 10 и более человек, использовали квартиру, как гостиницу для вновь прибывших.

Зря Вы согласились на такой режим использования квартиры. Я если сдаю квартиру, то со всех жильцов беру копию паспорта. Это во-первых. Если же сдавать в режиме гостиницы, то нужно с самого начала сдачи квартиры взять с жильцов страховую сумму (обычно в размере месячной платы) на ремонт. Потом эта сумма возвращается или не возвращается. Ну и конечно же постоянно следить за квартирой. Как минимум 1 раз в месяц там появляться.

Ропай Светлана ФёдоровнаПишет 07.12.2018 в 07:27
Т.ч. сдача в наём вовсе не означает получение выгоды - могут появиться такие проблемы, каких за в сю жизнь не было - сплошная головная и сердечная боль.

А как Вы хотели? Сдача квартиры это тоже работа. Если хотите получать прибыль. Нужно изучать законы, изучать людей. Заниматься ремонтом. Платить за ЖКХ. Платить налоги.

+23 / 0
Ответить
Цитировать

С таджиком был договор, всё по закону. Часто заходила, контролировала, но его не встречала - жили его "родственники" по 10-15 человек. Одни приезжали, другие исчезали. Он появлялся 1 раз в месяц отдавал деньги и просил прощение за нарушения договора. Тогда сдавать было больше некому - риэлторы предлагали неработающих приезжих с сомнительной платёжеспособностью. Мне главное было - пересылать хозяйке ежемесячно деньги - она бедствовала с сыном - инвалидом. Найти хороших квартирантов - это огромная удача. Моя соседка /ей 78 лет/ сдаёт однокомнатную квартиру в центре очень дёшево, т.к. было такое: квартиранты исчезли без следа со всей мебелью, сняли даже люстры, кухонный гарнитур - не оставили ни швабру и ни одного тазика. Паспорт оказался недействителен - был потерян. Полиция не захотела искать, хотя это было нетрудно. Вообще если регистрируешь и платишь налоги, гос-во должно помогать в конфликтных случаях. Но...

+31 / 0
Ответить
Цитировать

Ропай Светлана ФёдоровнаПишет 07.12.2018 в 08:44
отдавал деньги и просил прощение за нарушения договора.

Не идите на поводу у недобросовестных нанимателей. Если нарушают договор, безжалостно выселяйте. Или повышайте плату. Повышайте страховку. Заручитесь поддержкой участкового на всякий случай (за благодарность). Квартира - это ваша собственность. Вы имеете право распоряжаться ею как Вам хочется.

+11 / 0
Ответить
Цитировать

ВладимирПишет 07.12.2018 в 09:15
Квартира - это ваша собственность. Вы имеете право распоряжаться ею как Вам хочется.

Внимательно читайте законодательство. Видимо вы не сталкивались с судами на такую тему... Ни один суд не выгонит нанимателей, если они не нарушили букву договора.

+6 / 0
Ответить
Цитировать

Столкнулась с таким же видом мошенничества, вынесли правда только всю технику, посуду и спальные принадлежности... да, оказывается нужно проверять паспорта на подлинность, телефоны и паспорта на других людей, попросту БОМЖей, человек и не жил почти, а просто вывез все... в полиции сказали-это целая схема мошенничества, левые паспорта, левые сим карты, и человек получив ключи, вывозит все... и искать его никто не будет, есть другой человек, который за ящик бухла отдал паспорт...

+8 / 0
Ответить
Цитировать

ОльгаПишет 07.12.2018 в 09:47
да, оказывается нужно проверять паспорта на подлинность, телефоны и паспорта на других людей, попросту БОМЖей,

А что? фото на паспорте сличить не удосужились? Телефон можно сразу же проверить, позвонив. Если технику украли, значит будут продавать. Ищите на сайтах. От воров и мошенников никто не застрахован. Но честных людей все же больше.

+3 / -2
Ответить
Цитировать

ВладимирПишет 07.12.2018 в 10:41
А что? фото на паспорте сличить не удосужились?

Уверяю Вас, что вклеить чужое фото в паспорт так, чтобы отличить подделку могла только экспертиза - не так уж сложно.

+7 / 0
Ответить
Цитировать

Телефон работал исправно и человек был на связи, в смысле проверять телефон? Потом просто исчез. Фото аккуратно поменяно, я же не знаю всех схем, фото было одно, а паспортные данные и сам паспорт на другого человека, те., когда нашли владельца паспорта, это был другой человек, и внешне и фото в другом паспорте не соответствовало. Я же не знаю, как они подделывают паспорта. А симку просто выбросили через пару дней, мне как телефон пробивать-то?

+3 / 0
Ответить
Цитировать

Вот и я об этом, хозяина паспорта нашли-это другой человек совсем и внешне и на фото в паспорте был не он. Я делала фото и паспорта, и самого жильца, и договор на месяц был, а толку) мне только сегодня случай рассказали, как мужчина снял квартиру, через месяц съехал, отдал исправно Ключи и мило расстались с хозяйкой, а через два дня квартиру обнесли, причём подозрение сразу пало на этого милого Квартрант, а у него уже три судимости за душой и он так и живет, выходит и снова садиться. Как тут человека отсканировать, тут никто не застрахован от аферистов и мошенников.

+2 / 0
Ответить
Цитировать

Если вы пишете, что с таджиком было всё по закону, то значит вы изначально были согласны, что там будет проживать 15 человек. А иначе почему не выкинули его на улицу, когда впервые увидели кильдым в своей квартире.

+10 / 0
Ответить
Цитировать

Потому, что они хоть платили - мне надо было деньги хозяйке высылать Параллельно ч/з риэлторов искала квартирантов - те же азиаты. Кто может платить, требуют условия, а эта квартира вообще убитая. 15 тысяч за однокомнатную в то время было очень даже неплохо!

+1 / -2
Ответить
Цитировать

Вот именно! Вообще, кто сдает таджикам, у них квартиру надо отбирать в фонд русских переселенцев из стран ближнего зарубежья.

+6 / -5
Ответить
Цитировать

Но никогда не помогает)

+3 / 0
Ответить
Цитировать

Не вижу смысла сдавать квартиру на длительный срок с регистрацией договора. Ведь можно сдавать на срок меньше года и продлевать его. По сути тоже длительно, но без ограничения прав собственника. Не понимаю, что может заставить собственника заключить договор на 1 год и более со всеми вытекающими последствиями.

+20 / 0
Ответить
Цитировать
ВЛАДИМИР АЛЕКСАНДРОВИЧ
ВЛАДИМИР АЛЕКСАНДРОВИЧ
07.12.2018 в 09:06
Чехов

Если нанематели просят регистрацию то лучше им отказать и не вселять таких жильцов. А ДОГОВОРЕ ПРОПИСАТЬ-БЕЗ ПРОЛАНГАЦИИ-И СДАВАТЬ ТОЛЬКО НА 11 МЕСЯЦЕВ С ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ ОСВОБОЖДЕНИЕМ ЖИЛЬЯ ЕСЛИ НЕ БУДЕТ ЗАКЛЮЧЕН НОВЫЙ ДОГОВОР.

+13 / 0
Ответить
Цитировать

Да уже никто не сдаёт на больше, чем полгода! Если попались люди - дрянь, они и за неделю напакостят! Риэлтор - то не ясновидящий - сдаёт "приличным" людям и за последствия не отвечает.

+5 / 0
Ответить
Цитировать

Вы читали? Меньше года-нельзя, даже с 1 янв до 31 дек-считают за год. Страшные законы. Выкинуть не можешь (!)

+2 / -5
Ответить
Цитировать

Где вы такое увидели? Меньше года можно и даже нужно! Что в конце статьи и советуют. Просто с 1 января по 31 декабря это уже год.

+3 / 0
Ответить
Цитировать

Была огромная статья здесь! Начиталась! Страшно! Есть договор, не платят и выкинуть не можешь, только в суд, все давай писать, за шкирку и на улицу. Юрист привела две статьи,, Самоуправство,,-там такие сроки (!) тюремные и все притихли и больше не было никакой писанины.

0
Ответить
Цитировать

Оформи договор, плати налоги, пропиши, если продашь жди окончания срока договора, а если еще и ребенок родится, его тоже прописывать нужно?

+19 / 0
Ответить
Цитировать

ТатьянаПишет 02.12.2018 в 08:15
а если еще и ребенок родится, его тоже прописывать нужно?

ГК РФ Статья 679. Вселение граждан, постоянно проживающих с нанимателем

С согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.

Т.е., если мама ребенка зарегистрирована в квартире, она имеет право зарегистрировать ребенка по своему месту жительства без согласия собственника. Но ведь квартирой осуществляется пользование по договору найма, поэтому регистрация временная, если и есть, то временная, а значит прекращается автоматически по истечении определенного времени.

+20 / -2
Ответить
Цитировать

Да никто не сдает жилье на таких условиях.

+15 / 0
Ответить
Цитировать

НадеждаПишет 06.12.2018 в 06:57
Да никто не сдает жилье на таких условиях.

Вы хотите сказать, что в России вообще не сдают жилье на длительный срок?)

+3 / 0
Ответить
Цитировать

Сдают. Только кто регистрирует договоры - вопрос.

+13 / 0
Ответить
Цитировать

Елена ВасильевнаПишет 07.12.2018 в 06:16
Сдают. Только кто регистрирует договоры - вопрос.

Ну,может в Иркутске и не регистрируют))) А в Москве таковых становится все больше и больше...

+3 / 0
Ответить
Цитировать

Сдают, только либо хорошим знакомым, либо проверенным людям... таджик не является таковым.

+15 / 0
Ответить
Цитировать

НадеждаПишет 06.12.2018 в 06:57
Да никто не сдает жилье на таких условиях.

Вопрос не в том, что никто не сдает квартиры на таких условиях. Вопрос в том, что КРАЙНЕ мало собственников подозревают о ТАКИХ условиях. Юридическая грамотность нашего населения крайне низка. И все, почти поголовно думают, что сдал квартиру, а потом быстро выгнал жильцов, если "чё не понравилось"... Судов на эту тему становиться всё больше. И что самое интересное - большинство судов становится на с торону арендодателей (если те исправно выполняют условия договора). Так,что статья очень правильная, с точки зрения общего ликбеза..

+18 / 0
Ответить
Цитировать
Ирина
Ирина
05.12.2018 в 00:08
Нижний Новгород

Это чужая статья! Автор грубо нарушает авторские права! А еще юрист!

+2 / -13
Ответить
Цитировать

ИринаПишет 05.12.2018 в 00:08
Это чужая статья! Автор грубо нарушает авторские права! А еще юрист!

Если это клон чужой статьи - приведите ссылку на первоисточник. Лично я проверив статью через сервис поиска плагиата, - первоисточника не нашла. А голословные обвинения - шарма вам не добавляют.

+25 / -1
Ответить
Цитировать

Дурдом, больше ни как не назовешь. Это кто же придумал, что собственник квартиры остаётся бесправным, а наниматели могут делать все что им вздумается. Вот и думай на чьей стороне закон.

+9 / 0
Ответить
Цитировать

Моя знакомая сдала квартиру на длительный срок. Через 2 месяца ей соседи говорят, что в ее квартире идет капитальный ремонт. Съемщик квартиры решил ее продать и все для этого подготовил - документы, что это его квартира (купил кого надо). Суд шел 2 года. И только сохраненные коммунальные платежки дали возможность выиграть суд. Так, что храните деньги не в сберкассе (шучу), а храните 3 года платежки. Случай Крым Саки.

+8 / 0
Ответить
Цитировать

Владимир ПикаловПишет 07.12.2018 в 09:09
Съемщик квартиры решил ее продать и все для этого подготовил - документы, что это его квартира (купил кого надо).

Если можно поподробнее. Кадастровый паспорт? Регистрация в Росреестре? Правоустанавливающие документы? Я занимался оформлением своей недвижимости. Тоже в Крыму, кстати. Прошел семь кругов Ада. По времени заняло больше года. Как это можно провернуть с чужой недвижимостью?

+4 / 0
Ответить
Цитировать

Вы делали честно, а они через подкуп. Честный человек всегда проиграет преступнику в таком случае.

+3 / 0
Ответить
Цитировать

Это при Украине или уже в России дело было?

0
Ответить
Цитировать

Интересно!

+4 / -1
Ответить
Цитировать

Надо ужесточить закон в отношении собственника сдающего квартиру а то наниматели думают что снимая жилье могут творить что хотят пить оскорблять соседей нарушая все права соседей а собственнику хоть бы что а потом когда его кидают он еще и плачет что его кинули.

+3 / -1
Ответить
Цитировать
Обсуждение:

Читайте также:

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение