Новые обязанности нотариуса при сделках с недвижимостью – что нужно знать?

15 022 просмотров
92 комментариев

В ближайшее время у нотариусов появятся новые обязанности, которые должны положительно сказаться на оформлении некоторых сделок. Итак, в 2019 году все мы получим возможность значительно быстрее и эффективнее оформлять различные сделки.

Суть нововведения

Все это произойдет благодаря Федеральному закону РФ « О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который одобрен Советом Федерации 28 июля 2018 года, и подписан Президентом РФ 3 августа 2018 года.

В соответствии с ним, уже через месяц, то есть с 1 февраля 2019 новые правила регистрации недвижимости вступят в действие, и нотариальная контора будет иметь обязанность по внесению документов в Росреестр.

С указанного момента нотариальные конторы переходят на новый формат взаимодействия с Росреестром, а именно: нотариус, удостоверивший сделку или же выдавший свидетельство о праве на наследство, обязан будет в тот же день направить документы на регистрацию в Росреестр в электронном виде.

Дополнительных расходов гражданин никаких нести за это не будет, на прежней стоимости по оказанию услуг нотариусом это действие никак не отразится.

Законодателем в том числе предусмотрен специальный перечень оснований, когда фиксацию сделки нужно будет совершить нотариусу в том числе и на бумажном носителе.

Нотариальные услуги дистанционно

Интересно, а можно ли будет, например, доверенность оформлять дистанционно– подать заявление, а потом забрать – без личной явки к нотариусу?! Нет, так как нотариус должен выяснить, что хочет гражданин, какую именно доверенность, какими полномочиями наделить доверителя.

Однако, в настоящее время подготовлен проект по совершению отдельных нотариальных действий дистанционно. Речь в нем идет, например, об обеспечении доказательств в интернете. В перспективе можно будет просто без явки подать такое заявление нотариусу и последний удостоверит его. Так же это касается вопроса о совершении исполнительных надписей, удостоверение перевода, и некоторых других документов, когда нотариус не проверяет истинных намерений, и без явки гражданина к нотариусу все понятно по документам

Покупка квартиры в другом городе

Еще один интересный момент: в скором будущем мы с вами сможем купить квартиру, находясь в разных городах с продавцом.

Новым законопроектом предусматривается возможность удостоверения одной сделки несколькими нотариусами. Это веяние наша страна перенимает у французов, когда продавец приходит к своему нотариусу, покупатель – к своему, и они в дистанционном порядке удостоверяют сделку. Безусловно, это очень удобно – нет транспортных расходов, нет расходов на проживание, работает это благодаря наличию электронной подписи.

Стоимость такой процедуры законодателем окончательно не установлена, поскольку этот момент находится в стадии проекта. Когда все же поправки примут, то всю документальную работу в виде сбора документов, проверки их достоверности будет выполнять нотариус. Помимо этого через нотариуса возможен будет и расчет между покупателем и продавцом на депозитный счет нотариуса.

Гражданам остается только поставить подписи и довериться нотариусу. Проверкой всей юридической чистоты сделки должен будет заниматься нотариус. И это правильно.

Пусть все задуманное сложится и заработает на благо граждан!

Поделиться
Автор
Интересна ли Вам моя публикация?
Рейтинг 5,00. Оценок: 1
Обсуждение. Комментариев: 92
Комментировать

"Гражданам остается только поставить подписи, и довериться нотариусу". гражданам остается только бабки платить и вероятно намного больше, чем сейчас. Не смотря на то, что якобы стоимость услуг не увеличиться. Еще как увеличиться!

+88 / -1
Ответить
Цитировать

АндрейПишет 27.12.2018 в 11:35
ражданам остается только поставить подписи, и довериться нотариусу". гражданам остается только бабки платить и вероятно намного больше, чем сейчас. Не смотря на то, что якобы стоимость услуг не увеличиться. Еще как увеличиться!

Увеличится. Но когда сделку необходимо проводить нотариально, то это очень удобно.

+16 / -7
Ответить
Цитировать

А вы к нотариусу часто ходите или сами нотариус? Стоимость услуг давно уже выросла в разы и дурости добавилось очень много.

+45 / -4
Ответить
Цитировать

АндрейПишет 30.12.2018 в 22:56
вы к нотариусу часто ходите или сами нотариус? Стоимость услуг давно уже выросла в разы и дурости добавилось очень много.

Летом сделку оформляли, сразу куплю-продажу. Все услуги нотариуса, включая электронную подачу обошлись примерно в 35 тысяч рублей.

+7 / -10
Ответить
Цитировать

Это что мало что-ли?

Вся ваша операция займет в составлении договора купли-продажи и оплате госпошлины абстрактно без нюансов около 3-5 тыс. И нотариус не нужен.

+47 / -3
Ответить
Цитировать

АндрейПишет 31.12.2018 в 10:35
я ваша операция займет в составлении договора купли-продажи и оплате госпошлины абстрактно без нюансов около 3-5 тыс. И нотариус не нужен.

Все сделки с участием несовершеннолетних ОБЯЗАТЕЛЬНО оформляются нотариально.

+10 / -6
Ответить
Цитировать

Дело в том, что без нотариуса невозможно будет оформить сделку по купле-продаже долевой собственности. Хочешь, не хочешь, а только он оформляет сделки.

+19 / -2
Ответить
Цитировать

Ничего подобного. Сделки с несовершеннолетними только по ПРОДАЖЕ оформляются нотариально. Покупка с выделением долей, с применением материнского капитала-тоже без участия Нотариуса-тк привлекаются государственные деньги, пособие семьям. А вот выделение долей в дальнейшем, после погашения Ипотеки, например (в случае, если банк не берет в залог лили детей) происходит только через Нотариуса. Те, Выписка из Егрн оформленная на одного или совместно на родителей, делится на несколько Егрн, в тч детские.

+8 / -1
Ответить
Цитировать

Наверное у нотариуса всё проще и надёжнее! Но где взять эти 35 тысяч при пенсии в 9 т.р.?

+28 / -3
Ответить
Цитировать

ГалинаПишет 05.01.2019 в 07:51
Наверное у нотариуса всё проще и надёжнее! Но где взять эти 35 тысяч при пенсии в

Ну если Вы затеваете что-то продать или купить, то надо быть готовым к определённым расходам.

+5 / -16
Ответить
Цитировать

Валерия НиколаевнаПишет 05.01.2019 в 07:28
иально. Покупка с выделением долей, с применением материнского капитала-тоже без участия Нотариуса-тк привлекаются государственные деньги, пособие семьям. А вот выделение долей в дальнейшем, после погашения Ипотеки, например (в случае, е

Ну я просто никогда ничего не покупала с привлечением государственных денег. Мне ничего не полагается и ипотеку я не брала.

+1 / -4
Ответить
Цитировать

Затевала тут публика на блошином рынке Левша свое барахлишко продавать, посуду старую, обувь, железки всякие. Так нет, разогналаи, хотя люди и платили за место. Причем разогнали похабно, о рейдерски, просто согнав с земли, которая даже никак не может быть использована, ибо лежит кусок заболоченный между ж/д и дорогой транспортной.

Наверное, все для блага Грефа, чтобы не было наличных. Уже пресса не стесняясь пишет об этой цели.

+9 / -1
Ответить
Цитировать

Совершенно не обязательно. Только что оформляла сделку с участием двух несовершеннолетних детей в простой письменной форме. Заплатили только госпошлину 2350 руб. Нотариусы обломалисью..

+9 / 0
Ответить
Цитировать

НатальяПишет 31.12.2018 в 00:22
Летом сделку оформляли, сразу куплю-продажу. Все услуги нотариуса, включая электронную подачу обошлись примерно в 35 тысяч рублей.

Охренеть

+6 / -2
Ответить
Цитировать

Уже невозможно. Сестра хочет подарить мне 1/3 квартиры, где мы обе прописаны. Обязателен нотариус: стоимость процедуры 30 000 р.

+6 / -2
Ответить
Цитировать

Ни фига себе! Всего в "35 тысяч"? Не знаю, как в больших городах, а в провинции даже через Агентство недвижимости это обойдется дешевле. А если обойтись и без нотариуса и без Агентства (а это вполне возможно), то ещё дешевле. Я когда про "35 тысяч" прочитал, чуть со стула не упал...

+16 / -1
Ответить
Цитировать

НинаПишет 05.01.2019 в 13:26
овершенно не обязательно. Только что оформляла сделку с участием двух

Не может такого быть.

+1 / -1
Ответить
Цитировать

Сергей ГорскийПишет 05.01.2019 в 18:04
и фига себе! Всего в "35 тысяч"? Не знаю, как в больших городах, а в провинции даже через Агентство недвижимости это обойдется дешевле. А если обойтись и без нотариуса и без Агентства (а это вполне возможно), то ещё дешевле. Я когда про "35

Агенство недвижимости Вам сделку не оформляет, а просто сопровождает. Агентству за сделку купли-продажи я заплатила отдельно 60 000 рублей, это кстати не дорого для Санкт-Петербурга. Они размещали рекламу, организовывали просмотры, подыскивали варианты, оказывали юридическую помощь. Услуги нотариуса и плата за регистрацию права в РосРеестре, это совсем другое и агентство к этому отношения не имеет.

+1 / -7
Ответить
Цитировать

ЛарисаПишет 05.01.2019 в 14:38
хренеть

Можно этим самим заниматься, но тогда надо идти в МФЦ, нести документы самостоятельно и это всё может затянуться на месяц, а то и больше. Я в 2016 оформляла другую квартиру, делала сама. Отнесла в МФЦ, а через 20 дней мне вернули, потому, что оператор, которая принимала документы как-то неправильно их приняла, не хватало какой-то подписи. Пришлось подавать заново и и ждать ещё столько же. В результате в банковской ячейке зависли деньги, пришлось доплачивать, короче приятного мало. Электронная подача через нотариуса заняла 3 дня и всё прошло быстро, чётко и без нервотрёпки.

+1 / -4
Ответить
Цитировать

А это, что, мало? Нотариальная сделка в Москве - 25000 руб услуги нотариуса. Это официально оформление договора КУПЛИ-ПРОДАЖИ квартиры, которая в долевой собственности и или приобретается двумя и более покупателями. А остальные?

+1 / -3
Ответить
Цитировать

Резниченко Екатерина СергеевнаПишет 05.01.2019 в 17:22
Обязателен нотариус: стоимость процедуры 30 000 р.

Так дарственные, мне кажется, всегда оформлял нотариус.

+2 / -1
Ответить
Цитировать

Если несовершенные дети со стороны покупателя, то в принципе особых вопросов возникнуть не должно, но если со стороны продавца, то у покупателя должны быть сложности при оформлении сделки.

+3 / 0
Ответить
Цитировать

ИринаПишет 05.01.2019 в 20:25
и. А остальные?

А остальное за электронную подачу и гос пошлина за регистрацию права собственности.

+1 / 0
Ответить
Цитировать

Интересны подробности если можно. Тоже готовимся к сделке. Как это без нотариата. Купить да, а вот продать? Если можно пришлите в личку мой адрес natantonen@mail.ru

+2 / 0
Ответить
Цитировать

За что 35 т. р.

+3 / 0
Ответить
Цитировать

Олег АнатольевичПишет 06.01.2019 в 14:10
а что 35 т. р.

В эту сумму входит у же всё: услуги нотариуса, стоимость электронной подачи и гос. пошлина за регистрацию права собственности. У нотариуса Вы сразу получите выписку из ЕГРП. Но эта сумма за куплю-продажу, то есть двойная сделка. Если у Вас просто продажа или покупка, то дешевле.

0
Ответить
Цитировать

К неопределённым расходам.

0
Ответить
Цитировать

ВЫ продавали или покупали на детей. Это разные вещи.

0
Ответить
Цитировать

Алевтина ПетровнаПишет 06.01.2019 в 23:51
ВЫ продавали или покупали на детей. Это разные вещи.

Я про то и написала, что когда сделку НЕОБХОДИМО оформлять нотариально, то эта электронная подача удобнее и быстрее.

0
Ответить
Цитировать

Согласна с вами, так и есть.

0
Ответить
Цитировать

Действительно, не понятно, почему, если я владелец в доле, то обязан этим дармоедам не за что такие деньги платить? Просто грабеж. Не понятно, для чего там вообще нотариальное заверение? Ответ прост: денег им надо побольше, вот и выдумывают как бы людей обобрать.

+1 / 0
Ответить
Цитировать

З)акон у нас как всегда забывает о черных нотариусах, заверяющих ЛЮБЫЕ сделки, в том числе и под давлением.

А потом доказывай, что не давал согласия, когда квартиру перепродали 5 раз. с.

+6 / 0
Ответить
Цитировать

Лучше самому в регистрационную прийти и оформить.

+6 / 0
Ответить
Цитировать

Конечно, лучше пойти и оформить. А если тебе не дают такой возможности (если в доле собственник, например). Пока дармоедов не прикормишь - не оформишь сделку.

+1 / 0
Ответить
Цитировать

Был у меня один человек который доверился нотариусу. Нотариус составила такой договор займа что денег дал ещё потом и под суд пошел как якобы мошенник. Денег нет. Судимость. А нотариус в стороне. Даже в суд не вызвали.

+16 / 0
Ответить
Цитировать

Вообще-то, конечно, удобно. Но... не дремлет злобный враг! Теперь криминальным риэлторам тоже будет удобнее запутать следы.

+14 / -1
Ответить
Цитировать

Знаю только одно, что нотариусы, как и юристы ЕДРА, а также чиновники из Росреестра по совместительству кадастраторы, понятия не имеют, что есть недвижимость.

+13 / 0
Ответить
Цитировать

Не правильно выразились, ни на благо народа (у народа только на питание деньги остаются) , а на благо мошенников и великих прихватизаторов (сколько человек пострадало при покупке квартир в новых домах - а теперь еще проще делают процесс продажи и лазеек для мошенничества)

+11 / -1
Ответить
Цитировать

Истина, жаль, если это право - на мошенничество-" вступит в силу". Нотариусы, практически все, в сговоре с "черным " риелтором и все собственники недвижимости в " опасности" потерять.

+4 / 0
Ответить
Цитировать

Они сами черные риэлторы.

0
Ответить
Цитировать

Вопрос назрел... чуть не в тему, но про недвижимость и нотариусов. Ранее до 2019 года можно было у нотариуса заверить договор займа у частного инвестора под залог невыделенной доли. Оформлялось все как ипотека, т.е. с обременением на закладываемую долю. Теперь слышала, что с нового года нельзя так оформлять невыделенные доли (должно быть только выделенные по комнатам хотя бы). Но все говорят по разному. Кто - нельзя, кто - можно без проблем. Может кто знает?

+1 / 0
Ответить
Цитировать

Остается узнать, сколько будет стоить покупка электронной подписи. Дешевле несколько раз к нотариусу сбегать, чем электронную подпись купить.

+10 / -1
Ответить
Цитировать

1000 р плюс 300 р носитель (если нужно)

+5 / 0
Ответить
Цитировать

Стоила весной прошлого года 7 тыс. р.

+3 / -2
Ответить
Цитировать

Я через контур оформляла в феврале 2018, стоила 1000 р. для физлиц. Отправляю документы с этой подписью. Может за 7000 р для юрлиц или торгов?

+3 / -1
Ответить
Цитировать

Статья интересная и полезная. Благодарность автору.

+9 / 0
Ответить
Цитировать

Цитата:
Дополнительных расходов гражданин никаких нести за это не будет, на прежней стоимости по оказанию услуг нотариусом это действие никак не отразится.

А как быть с госпошлиной за государственную регистрацию права? Её нужно будет уплатить нотариусу?

+9 / 0
Ответить
Цитировать

Быков Сергей ВладимировичПишет 28.12.2018 в 20:49
А как быть с госпошлиной за государственную регистрацию права? Её нужно будет уплатить нотариусу

Насколько я поняла, это входит в стоимость электронной подачи. На самом деле это очень удобно, быстро и не надо никуда самим ходить.

+7 / -3
Ответить
Цитировать

Так сейчас нотариус тоже этим занимается. Те кто желает могут оплатить такую подачу, а те кто нет, делают это самостоятельно и это получается намного дешевле.

+6 / -1
Ответить
Цитировать

А если у нотариуса "лицо в пуху"?

+7 / 0
Ответить
Цитировать

Татьяна КалашниковаПишет 27.12.2018 в 12:31
А если у нотариуса "лицо в пуху"?

Не оформляйтесь у такого нотариуса. Эта электронная подача заключается в том, что вам самим не надо относить документы в РосРеестр для регистрации собственности. Эти сведения подаёт нотариус при оформлении сделки, это быстрее и удобнее, только денег стоит.

+9 / -1
Ответить
Цитировать

Помню шум был в начале 90-х. Вот такой шустрый нотарий приволок в банк налички на 5 миллиардов в тех деньгах, заработал, понимаешь, в поте лица и горба своего.

+7 / 0
Ответить
Цитировать

СергейПишет 05.01.2019 в 11:49
. Вот такой шустрый нотарий приволок в банк налички на 5 миллиардов в тех деньгах, заработал, понимаешь, в поте лица и горба своего.

Ну не так много он и приволок, если в тех деньгах.

+2 / -2
Ответить
Цитировать

Переведите в $ из расчета 6 р за зеленый. Ну и как?

0
Ответить
Цитировать

СергейПишет 08.01.2019 в 14:34
Переведите в $ из расчета 6 р за зеленый. Ну и как?

В начале 90-ых $ никак не мог стоить 6 рублей. Последний раз когда мне удалось купить доллары за такую цену это зима 89-го. А в середине 90-ых мы миллионами в гастрономе расплачивались. В 97-ом уже деноминация прошла, нули с купюр убрали.

0
Ответить
Цитировать

НатальяПишет 08.01.2019 в 15:06
В начале 90-ых $ никак не мог стоить 6 рублей. Последний раз когда мне удалось купить доллары за такую цену это зима 89-го. А в середине 90-ых мы миллионами в гастрономе расплачивались. В 97-ом уже деноминация прошла, нули с купюр убрали.

6 руб доллар стоил до 1998 года ТОЧНО! Я помню это так как сразу после повышения (вроде в два раза) у меня схватки начались и я уехала в роддом, прямо из банка! Так что это Вы путаете! Нули да, но доллар стоил 6 руб до конца лета 1998 года!

+1 / 0
Ответить
Цитировать

ОльгаПишет 31.01.2019 в 19:08
руб доллар стоил до 1998 года ТОЧНО! Я помню это так как сразу после повышения (вроде в два раза) у меня схватки начались и я уехала в роддом, прямо из банка! Так что это Вы путаете! Нули да, но доллар стоил 6 руб до конца лета 1998 года!

До конца лета 1998 года у нас миллионы были. Образец купюры найдите в интернете за те года и посмотрите.

+1 / 0
Ответить
Цитировать

ОльгаПишет 31.01.2019 в 19:08
руб доллар стоил до 199

Вот посмотрите.

+1 / 0
Ответить
Цитировать

Ответственность нотариуса застрахована, риски по таким сделкам минимальны в отличие от простой письменной формы.

+9 / 0
Ответить
Цитировать

Риски нотариусов застрахованы только на определенную сумму, которая может и не покрыть ваших убытков. Но возможностей по проверке документов у Нотариуса больше. Например вы не сможете проверить дееспособность человека законным способом, а нотариус сможет...

+11 / 0
Ответить
Цитировать

А как нотариус это сможет? Информация закрытая. Выдаётся только по запросу следователя при открытом уголовном деле. Нотариус получит, что с определённого момента организована передача в росреестр сведений, что владелец квартиры лишён дееспособности по суду. А то, что он алкаш или наркош или страдает неврологическими заболеваниями, ни один нотариус не узнает.

+5 / 0
Ответить
Цитировать

ИринаПишет 05.01.2019 в 20:32
А то, что он алкаш или наркош или страдает неврологическими заболеваниями, ни один нотариус

А зачем нотариусу знать кто алкаш, а кто нет?

+2 / -1
Ответить
Цитировать
Обсуждение:

Читайте также:

В Казани судят пенсионерку за оскорбление Путина
16 июля в Вахитовском районном суде города Казань рассматривалось дело жительницы Зеленодольска Зайтуны Коротковой.
Просмотров: 45989
Росгвардейцы уполномочены требовать телефоны граждан и не представляться
Пресс-служба Росгвардии пояснила, что сотрудники ведомства не обязаны представляться и имеют право попросить телефон у любого гражданина для проверки, сообщает «Эхо тМосквы».
Просмотров: 40720
На Украине запрещён русский язык. Нарушителям – штраф
Закон о государственном языке Украины вступил в силу 16 июля. Теперь все жители Незалежной при исполнении служебных обязанностей должны использовать только украинскую лексику.
Просмотров: 4772
Стала известна новая схема расчета оплаты за вывоз мусора
По сообщению оператора мусорной реформы стоимость услуги будет зависеть от количества контейнеров, установленных на мусорной площадке, пишет РБК.
Просмотров: 34230
Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение