Гаджиев Аслан Эльдарович
Гаджиев А. Э.Подписчиков: 1655
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг2407

Судебные споры, возникающие из предварительных договоров купли-продажи недвижимости

807 просмотров
21 дочитывание
14 комментариев
Эта публикация уже заработала 1,05 рублей за дочитывания
Зарабатывать

Предварительные договора купли-продажи объектов недвижимости – эффективный и полезный инструмент оформить намерения продавца и покупателя совершить сделку.

Однако в судебной практике нередки случаи, когда продавец вводит покупателя в заблуждение относительно предмета сделки, его качеств, характеристик, а покупатель отказывается от заключения основного договора.

Данные ситуации обуславливают споры относительно денежных средств, переданных покупателем продавцу в качестве задатка, аванса.

Я в своей юридической практике неоднократно успешно представлял интересы доверителей в судебных спорах данной категории. В данной статье речь пойдет о том, как защитить свои интересы в таком споре на примере судебного дела, которое было в моем производстве.

Пример из практики

В ноябре 2017 года покупатель А. и продавец Б. заключили предварительный договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, а также соглашение о задатке, согласно которому А. передал Б. денежные средства в размере 200 000 рублей.

После заключения предварительного договора покупателю стало известно о том, что на земельный участок претендуют третьи лица, а также о наличии объектов, не поименованных в тексте договора. Покупатель при моем участии заявил претензию, но продавец отказался возвращать денежные средства.

Единственным оставшимся выходом в ситуации было обращение в суд с иском. В ходе судебного процесса продавец с помощью своего адвоката активно пытался оспорить право клиента на возврат уплаченных денег.

Однако мной была выработана нестандартная и эффективная правовая позиция, основанная на положениях статей 380, 429 ГК РФ, согласно которым предварительный договор может обеспечиваться задатком только с одной целью – обеспечения заключения основного договора. Следовательно, иные формулировки свидетельствуют о том, что переданные деньги являются авансом, а не задатком, то есть подлежат безусловному возврату. В предварительном договоре между А. и Б. как раз содержались иные формулировки цели задатка.

Решение суда

Исходя из заранее спланированной тактики ведения дела, до сведения суда первой инстанции правовая позиция была доведена только в конце судебных прений, что не оставило стороне ответчика каких-либо шансов возразить и выиграть дело.

В результате суды первой и апелляционной инстанций согласились с данной позицией и взыскали в пользу покупателя 200 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами, расходы по оплате государственной пошлины (решение Абинского районного суда от 02.07.2018, апелляционное определение Краснодарского краевого суда от 04.10.2018).

14 комментариев
Понравилась публикация?
3 / 0
нет
Подписаться
Донаты ₽

Если у вас возникли вопросы по теме данной публикации, вы всегда можете написать мне в мессенджеры или позвонить:

C Уважением, юрист Гаджиев Аслан Эльдарович
Комментарии: 14
Отписаться от обсужденияПодписаться на обсуждения
ПопулярныеНовыеСтарые
Николай Che🍒решнев.
Подписчиков 5886
20.03.2024, 13:03
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг3.1М
Приветствую всех потративших несколько минут своего времени на моей страничке.
Подробнее
Неинтересно
02:54
Поделитесь этим видео
0
138
Разина Дарья Алексеевна
Подписчиков 44587
14.03.2024, 15:48
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг16.2М
Здравствуйте, мои дорогие читатели! Работа юриста, да и не только - вообще всех, кто работает с людьми,...
Подробнее
Неинтересно
00:05
Поделитесь этим видео
-2
214
Владимир Иванович
Подписчиков 2602
сегодня, 09:03
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг593.6к
Злые языки говорят, что РОССИЯ находится под прямым управлением глобалистов, и несмотря ...
Подробнее
Неинтересно
0
2
Ольга Кондакова
Подписчиков 53
вчера, 12:36
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг10.8к
Поговорили на эфире с Еленой Яниной - юристом, психологом, предпринимателем, карьерным консультантом - о том,...
Подробнее
Неинтересно
0
0
Ольга Кондакова
Подписчиков 53
позавчера, 14:43
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг10.8к
Не каждый текст читают. И уж тем более не каждый текст читают до конца. Если Вы ведете блог на сайте,...
Подробнее
Неинтересно
0
4
Чубуров Эдуард Эдуардович
Подписчиков 3705
позавчера, 13:19
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг1.5М
Мы все с вами были свидетелями недавних ужаснейших событий, которые совершены бесчеловечными ублюдками,...
Подробнее
Неинтересно
-1
39
Швайцер Александр Александрович
Подписчиков 835
26.03.2024, 17:40
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг177к
Как вести себя, если поступил звонок от коллекторов в 23:12, является ли это нарушением со стороны кредитора?
Подробнее
Неинтересно
0
1
Назарова Евгения Александровна
Подписчиков 19612
26.03.2024, 13:07
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг8.5М
Фото ЯндексВступлениеЗдравствуйте, мои дорогие читатели. Почти 20 лет я являюсь практикующим юристом.
Подробнее
Неинтересно
0
25
Чубуров Эдуард Эдуардович
Подписчиков 3705
22.03.2024, 16:40
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг1.5М
Представим, что вы совершили какое-то правонарушение (например, прошли на красный сигнал светофора)
Подробнее
Неинтересно
0
4