Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться Не сейчас

Как правильно купить квартиру на вторичном рынке?

Рейтинг публикации: Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( 0)
186 просмотров
0 комментариев

Поиск жилья

Началом процедуры приобретения является поиск подходящего жилья. Выбор во многом зависит от того, для каких целей подбирается недвижимость:

1. Вложение капитала. Следует отдавать предпочтение объектам, которые постепенно будут повышаться в цене (элитные районы или с развивающейся инфраструктурой, квартиры в новостройках и т.д.).

2. Подбор жилья в соответствии с имеющейся денежной суммой. Для такого поиска целесообразно привлечь профессионального агента-риэлтора. В его ведении имеется большая база объектов жилой недвижимости, среди которых можно подобрать оптимальный вариант для приобретения.

3. Выбор квартиры по определенному стандарту площади. Часто покупатели ищут конкретные варианты двух-или трехкомнатных апартаментов или имеют строгие ограничения по минимальному количеству квадратных метров на человека (например, при участии в государственных программах помощи молодым семьям).

Какие бы цели ни ставил перед собой покупатель, их наличие существенно сужает круг поиска и помогает в сжатые сроки подобрать подходящие варианты.

Самостоятельно

Считается, что выгоднее покупать квартиру самостоятельно. Это утверждение верно в том случае, если будущий владелец недвижимости знаком с правилами покупки квартиры на вторичном рынке. Поиск квартиры при такой схеме основывается на нескольких вариантах:

1. Мониторинг объявлений в СМИ и интернете. Множество поисковых ресурсов в сети и газетах объявлений позволяют найти достаточно вариантов, подходящих по цене и характеристикам.

2. Изучение досок с объявлениями в интересующем районе города. Некоторые продавцы вывешивают объявления непосредственно в районе проживания. Поэтому достаточно приехать туда и побродить среди домов. Неплохие результаты дают и беседы с жильцами.

3. «Сарафанное радио». Иногда достаточно оповестить коллег, друзей и знакомых о поиске квартиры, как сразу же находится идеальный вариант.

С помощью риэлтора

Тем, кто не знает, как самостоятельно купить квартиру на вторичном рынке и не хочет прислушиваться к советам бывалых, проще воспользоваться услугами риэлтерских агентств. В среднем услуги риэлтора стоят от 1 до 10% от суммы сделки. Поэтому необходимо уделить особое внимание выбору компании или агента. Это поможет избежать обмана при покупке квартиры и сократит риск встречи с мошенниками:

1. Проверьте наличие лицензии.

2. Обратите внимание на внешний и внутренний вид офиса риэлтерского агентства. Солидное предприятие не будет экономить, а вот мошенникам достаточно крошечного помещения.

3. Поищите отзывы об агентстве в интернете.

4. Обратите внимание на наличие сертификатов, наград и прочих регалий. Все это является показателем солидности и стабильности организации.

Осмотр квартиры

на что обращать внимание:

• ровность вертикальных и горизонтальных поверхностей (стены, полы, потолки);

• наличие и работоспособность дверей, окон;

• наличие коммуникаций (газ, свет, водопровод, канализация);

• состояние электропроводки (включить свет, проверить розетки с помощью простейших электроприборов);

• в холодное время года нужно проверить, как работает система отопления;

• отсутствие сырости и/или плесени в помещения с повышенной влажностью;

• отустствие подтеков на потолке верхнего этажа от протекания крыши;

• проверить, как работает сантехническое оборудование, а также газовая или электрическая плита на кухне;

• соответствие планировки квартиры имеющейся технической документации.

Также нужно внимательно осмотреть подъезд, придомовую территорию, вид из окна. Можно побеседовать с соседями. После покупки квартиры изменить что-либо будет невозможно, поэтому все нюансы нужно учесть до сделки.

Обсуждение цены

Чтобы понять адекватную ли цену назначает продавец, нужно знать, когда лучше покупать квартиру:

• самые выгодные предложения и активизация рынка недвижимости происходит весной и осенью;

• снижение цен на квартиры можно ожидать зимой;

• летом на вторичном рынке наблюдается «мертвый сезон».

Кроме того, первоначальная цена всегда на 20-30% выше той, которую продавец желает получить. За счет этой наценки владелец имеет возможность торговаться, постепенно снижая цену.

Сбить цену помогут некоторые особенности квартиры:

• возраст дома, крайние этажи;

• угловое расположение;

• отсутствие балкона или лоджии;

• обременения в виде ипотеки и несовершеннолетних детей;

• необходимость замены чего-либо и т.д.

Проверка юридической чистоты квартиры на основе документов

Что нужно знать покупателю: действительно ли квартира принадлежит продавцу (сверить паспортные данные с правоустанавливающим документом на жилье);

• проверить наличие технической документации (техпаспорт, кадастровый паспорт), срок действия и ее соответствие текущей планировке (незаконное переустройство станет причиной отказа регистрации сделки);

• если недвижимость находится в долевой собственности, потребовать предоставить отказ других собственников от преимущественного права покупки;

• проверить количество человек прописанных в квартире, особое внимание уделяя несовершеннолетним и недееспособным гражданам;

• если купля-продажа будет оформлять по доверенности от владельца, проверить ее подлинность и действительность.

Задаток

правила оформления задатка на понравившееся жилье:

• аванс оформляется соглашением о задатке, в котором прописываются данные получателя платежа и плательщика (ФИО, паспортные данные, адрес регистрации и т.д.);

• сумма задатка составляет от 1 до 10 % от общей стоимости недвижимости;

• в договоре обязательно указывается срок, в течение которого продавец подготовит все документы для сделки.

Риэлторы рекомендуют оформлять задаток сразу тремя документами:

• предварительный договор купли-продажи;

• соглашение о задатке;

• расписка о получении денег.

Подготовка документов для регистрации

Документы при покупке квартиры-вторички:

• паспорта покупателя и продавца;

• правоустанавливающие бумаги на недвижимость;

• справка о составе семьи (подтверждает отсутствие или наличие в квартире прописанных граждан);

• выписка из ЕГРН (подтверждает право собственности);

• справка из БТИ о текущей стоимости квартиры;

• выписка из ЕИРЦ или копия лицевого счета (необходимо для подтверждения отсутствия долга по коммунальным платежам по конкретному адресу);

• согласие супруга на продажу квартиры (если продавец состоит в законном браке), заверенное нотариусом;

• техпаспорт;

• квитанция на оплату государственной пошлины.

Договор купли-продажи

При покупке жилой недвижимости нет законодательных ограничений по созданию договора купли-продажи.

Главными реквизитами грамотно оформленного договора являются:

• данные обеих сторон сделки (ФИО, прописка, паспортные данные);

• стоимость квартиры;

• данные по недвижимости (адрес, общая площадь, назначение, кадастровый номер);

• основные характеристики жилплощади;

• отсутствие либо наличие обременений;

• указание на согласие супруга на сделку;

• отсутствие либо наличие других собственников и прописанных лиц;

• ответственность сторон прав продавца и собственных обязательств;

• порядок (сроки) освобождения и передачи квартиры и имущества;

• условия и нормы расторжения договора: по соглашению сторон и в суде.

Регистрация сделки

Заполнение договора купли-продажи еще не является приобретением квартиры. Переход права собственности должен быть официально зарегистрирован. Поэтому все документы по сделкам с недвижимостью оформляются через Росреестр или МФЦ.

Для этого потребуется:

• присутствие представителей обеих сторон сделки;

• написание заявления на проведение госрегистрации;

• оплата государственной пошлины (сумма гос. пошлины составляет 2000 руб);

• предоставление полного пакета документов по сделке и объекту недвижимости;

• получение договора купли-продажи с отметкой о регистрации и выписки из ЕГРН, подтверждающей право собственности.

Окончательный расчет

После подписания бумаг и подачи документов на регистрацию производится окончательный расчет между продавцом и покупателем.

Способ передачи денег оговаривается сторонами заранее:

• лично в руки в момент подписания ДКП;

• перевод на расчетный счет;

• через банковскую ячейку.

Передача квартиры

Тем, кто впервые сталкивается с вопросом, как купить квартиру на вторичном рынке, многое кажется непонятным. Например, передача жилплощади во владение новому собственнику. Формально передача осуществляется в момент подписания договора купли-продажи и прилагаемого к нему акта приема-передачи. Фактически же – только после того, как бывший владелец передаст новому хозяину ключи и документацию на недвижимость (домовая книга, техплан, кадастровый паспорт и т.д.).

Заселение покупателя и оформление

Редко кому посчастливилось приобретать пустую квартиру, в которой на момент сделки нет чужих вещей. Чаще всего покупатель и продавец заранее оговаривают и прописывают в договоре срок, в течение которого бывший собственник обязуется съехать и вывести все свое имущество. Обычно он не превышает 1-3 недель.

Что касается законного оформления на приобретенных квадратных метрах, то прописаться в них можно не ранее, чем через 7 дней. Именно столько времени нужно регистраторам Росреестра для оформления перехода права собственности на недвижимость и изготовления нового правоустанавливающего документа. Прописка в приобретенной квартире проводится при предоставлении документа, подтверждающего право собственности.

Подпишитесь на 9111.ru в Яндекс.Новостях  Подписаться

Автор: Юрист Шустов Павел Вениаминович
Нажмите на звезду, чтобы оценить мою публикацию
Проголосовало: 0
Рейтинг 0,00

Читайте также

0 X