Какую перепланировку можно делать без разрешения. Что делать, если она вам очень необходима?

17 035 просмотров
541 дочитывание
70 комментариев

Какую перепланировку можно делать без разрешения. Что делать, если она вам очень необходима?

Перепланировка квартиры – это определенные изменения, вносимые в первоначальную конструкцию помещения, сведения о которых необходимо внести в техпаспорт жилого объекта. Что делают жильцы: ломают или ставят стены, переносят дверные проемы. Цель – борьба за более эффективное использование площади квартиры. Правда, у всех свое понимание в этом вопросе. Да и бог с ним с их пониманием, главное, чтобы они не подвергали опасности свою жизнь и жизнь соседей.

Перепланировкой могут считаться мероприятия, связанные с изменением конструктивных элементов внутри помещения. Таким образом, перенос стен или не несущих перегородок влечет за собой изменение плана в линейной плоскости жилого и нежилого пространства. Также переустройством может считаться перенос дверей, если на старом месте их расположения будут находиться сплошные стены.

Необходимые документы и сроки

Для согласования работ по перепланировке квартиры потребуются следующие бумаги:

• заявление установленной формы;

• документы о праве собственности;

• технические бумаги;

• проект по перепланировке объекта.

По закону заявление рассматривается в течение 45 дней. Иногда для этого достаточно месяца. Решение выносится уже спустя 10 дней с момента подачи бумаги.

Порядок перепланировки квартир

Порядок перепланировки квартир регламентирует ЖК РФ. Перечень конкретных строительных действий, которые относятся к изменениям конструкции помещения, приведен в пп. 1.7.1 постановления Госстроя № 170 от 27.09.03.

Для того чтобы работа проводилась по закону, собственнику необходимо получить документ, который называется «Согласование перепланировки». Его выдают в срок до восьми месяцев. Вопросы, касающиеся перепланировки жилья, регулируются ст. 25 и 26 ЖК РФ. В них дано определение данного понятия и приведены основания для проведения перепланировки помещения, перечень бумаг для регистрации процедуры. На основании главы 4 ст. 26 ЖК РФ все работы по изменению конструкции помещения нужно проводить только с согласия Жилищной комиссии. В ст. 19 ЖК РФ дано определение техпаспорта. Он содержит сведения о квартире и их соответствие установленным нормам.

Какую перепланировку в 2019 году можно делать без разрешения

Что не требует разрешения уполномоченных представителей контролирующих инстанций. И так какую же перепланировку можно делать без разрешения. Уведомительный порядок предусматривается при осуществлении следующих работ:

• при перестановке приборов в санузле и кухне;

• при перестановке любых сантехнических приборов внутри отведенного помещения;

• при установке ненесущих перегородок в комнате.

В жилом помещении разрешается делать без согласования следующее:

• заделывать дверные проемы в несущих конструкциях;

• устанавливать новые стекла на лоджиях или балконах в соответствии с типовыми проектами;

• ликвидировать или изменять форму подсобных помещений без увеличения общей площади;

• устанавливать перегородки между жилыми комнатами без увеличения расчетных нагрузок;

• полностью или частично разбирать ненесущие элементы – это не касается случаев, когда производится замена межквартирных перегородок.

Важно помнить о том, что любые мероприятия в рамках переустройства должны осуществляться таким образом, чтобы в процессе не нарушалась целостность самого строения, и не ухудшалось состояние соседних квартир. Другими словами, в случае принятия решения о демонтаже ненесущих перегородок заинтересованное лицо должно само позаботиться о соблюдении существующих строительных норм. В любом случае не запрещается установка новых дверных проемов. Стоит отметить, что после уведомления все работы должны принять сотрудники территориальной жилищной инспекции.

Идеальное переустройство

Идеальное переустройство должно удовлетворять требования владельца и в то же время не нарушать следующие нормы:

• соблюдение цельного состояния несущих конструкций – перекрытий, диафрагм, ригелей и так далее;
• обеспечение стабильной вентиляции в помещении;
• соблюдение всех пределов, устанавливаемых для подавляющего большинства жилых и подсобных помещений.

Важно помнить о том, что запросить актуальный план помещения может каждое заинтересованное лицо у уполномоченных сотрудников организации в территориальном отделе БТИ.

Куда нужно жаловаться, если происходит незаконная перепланировка квартиры

О своих опасениях жильцам дома следует сообщить работникам ЖЭУ, которые имеют доступ к жилплощади. Представьте, когда у соседей работает мощный перфоратор, падают с грохотом куски стены, сотрясается весь подъезд, идут трещины по стенам у многих квартир – тут уже не до рассуждений. При подозрениях на снос несущих стен жильцы подъезда должны взять ситуацию под контроль. Своевременная жалоба соседей может остановить ужасные последствия производимых работ.

Действовать необходимо быстро и решительно в следующем порядке:

1. Если перепланировка незаконна, то сначала пишем заявление, которое направляется в управляющую компанию (ЖЭУ). Организация направит комиссию для подтверждения противоправных действий собственника.

2. При отсутствии действий со стороны ТСЖ, жалоба подается в Жилинспекцию.

3. Если в течение месяца инспекция не дала ответ, то заявка пишется в прокуратуру, в которой отмечается факт бездействия нижестоящего уполномоченного органа.

4. Последней инстанцией для обращения граждан является суд. Подготовить иск поможет юрист, проконсультироваться с ним можно через интернет в режиме онлайн.

Если перепланировка производится в муниципальном жилье, то жаловаться нужно непосредственно собственнику, т. е. муниципалитету. Местные власти ответственны за их жилплощадь, поэтому самостоятельно обратятся в надзорные организации или в суд.

Какое наказание предусмотрено за неправильную перепланировку

За неправильную перепланировку предусмотрено административное наказание: за самоуправство (ст. 19.1 КоАП) и за несоблюдение правил пользования жильем (ст. 7.21 КоАП).

Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями. Власти регионов правомочны на основе федерального законодательства самостоятельно устанавливать правила перепланировки и ответственность за их нарушение. Так, Москва имеет ряд нормативных документов, регламентирующих данный вопрос. Например, КоАП города (ст. 9.1), Постановление о переустройстве и перепланировке помещений № 508-ПП от 25.10.11

Мешает ли перепланировка продать квартиру?

На вопрос ответил Игорь Доренков, начальник юридического отдела, РОО ОЗПП: «Росконтроль»:

«Хотелось бы развенчать популярный миф о том, что перепланировка мешает продать квартиру. Нет, это не так. Для регистрации не нужно приглашать БТИ или передавать кадастровый паспорт в Росреестр. Однако покупатель может попросить показать план БТИ и внимательно сверить его с фактическим состоянием квартиры. Выявленная неузаконенная перепланировка может стать основанием для того, чтобы потребовать снизить цену, поэтому наш совет — заранее готовить все документы в соответствии с требованием закона».

(https://roscontrol.com)

Резюме

Беда в том, что органы, которые обязаны реагировать на заявления граждан, не всегда должным образом это делают. Иногда отмахиваются: мол, перепланировка будет потом узаконена. Но, позвольте, потом – это когда? Когда рухнет подъезд или «сложатся» вместе два-три квартиры?

Дело еще в том, что многие жильцы не совсем серьезно подходят к данному вопросу, недостаточно осознают, нужна ли им действительно перепланировка. С другой стороны, может быть, если у человека есть свободные деньги и море фантазий о своем жилье, беритесь за строительство индивидуального коттеджа. Зачем лезть в многоквартирный дом, погружаясь в многочисленные согласования и разрешения. Использованы материалы с сайта (https://1kvartirka.ru/zajavlenie-na-pereplanirovku/)

Обсуждения

Доставляли ли вам неудобства соседи с перепланировкой своей квартиры? Знаете ли вы такие случаи в вашем доме?

Делали ли Вы когда нибудь переаланировку квартиры?

Проголосовали:730

Проголосуйте, чтобы увидеть результаты

Ваш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикации
3 / -1
нет
Поделиться в социальных сетях:
Пригласи друзей, новых авторов и получай 20% от их дохода.
ПРИГЛАСИТЬ
ПОДРОБНЕЕ
Показать комментарии (70)

Читайте также

За что придется заплатить собственникам жилья и нанимателям: об извещателях от МЧС
Для собственников и нанимателей жилья готовятся очередные нововведения. Они коснутся новых правил противопожарной безопасности. На официальном сайте федерального портала проектов нормативных ...
03.12.2021, 19:25 - 2 397 просмотров
102 комментария
Подробнее
Прошел год после задержания Мэра Томска Ивана Кляйна
С задержания Ивана Кляйна прошел год. В пятницу, 13 ноября 2020 на действующего в то время мэра города Томска надели наручники и под конвоем сотрудники ФСБ вывели из здания администрации, которую ...
12.11.2021, 19:52 - 31 просмотр
Подробнее
Как получить жилищную субсидию при имеющейся задолженности по оплате «коммуналки» ? Важные изменения ЖК РФ уже с 01.01.2022 года.
Предыдущая моя публикация на тему о том, кому не вправе отказать в предоставлении субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (КУ), вошедшая
09.11.2021, 17:54 - 873 просмотрa
96 комментариев
Подробнее
Могут ли соседи помешать сдавать комнату в коммуналке?
Если у вас есть комната в коммуналке, то при ее сдаче в аренду стоит учитывать некоторые нюансы.Для начала стоит отметить, что в настоящих коммунальных квартирах вы имеете право
01.11.2021, 13:27 - 1 735 просмотров
30 комментариев
Подробнее
Кому не вправе отказать в предоставлении субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг? Ищем ответ на вопрос
На сайт поступил вопрос следующего характера:«Я проживаю в квартире по договору найма. Нанимателем по договору является мой муж, который осуждён к отбыванию срока.
28.10.2021, 14:54 - 3 505 просмотров
128 комментариев
Подробнее
Можно ли не платить за лифт, если живешь на первом этаже?
Часто собственники квартир на первом этаже высказывают свое недовольство по поводу обязанности платить за обслуживание лифта, которым они не пользуются. Многие просто не платят за данную услугу,
18.10.2021, 16:00 - 2 943 просмотрa
92 комментария
Подробнее
Фальсификация протоколов собраний собственников – это проблема общая или нет?
Добрый день коллеги, уважаемые подписчики!Сейчас всё больше пишут о том, что всё чаще фальсифицируют протоколы собраний собственников.Нам советуют обжалывать по ст. 46 ЖК РФ в суде. Да, это что ...
03.10.2021, 18:51 - 1 869 просмотров
113 комментариев
Подробнее
Когда перемену места жительства следует считать расторжением договора социального найма?
Продолжаю отвечать на вопросы пользователей сайта, поскольку полагаю, что задаваемые авторами вопросы требует разъяснения для широкого круга лиц.Итак, поступил вопрос следующего
03.10.2021, 17:00 - 1 809 просмотров
117 комментариев
Подробнее
Личная парковка во дворе. Законно?
Когда дворы стали массово закрывать от посторонних машин, у многих возникла надежда, что теперь у собственников квартир в доме никаких споров и конфликтов возникать не должно.Однако надежды
28.09.2021, 07:59 - 4 348 просмотров
118 комментариев
Подробнее
Как законно не платить за лифт проживая на первом этаже или в подъезде без лифта?
Как законно не платить за лифт, живя на первом этаже или в подъезде без лифтаЕсть вариант, как уменьшить плату тем собственникам, кто не пользуется лифтом. Этот вариант
17.08.2021, 07:41 - 117 просмотров
2 комментария
Подробнее
Предприятия подтянули долги по зарплатам
Задолженность по зарплате сократились до 1,5 млрд рублей, без учета МСППредприятия, не относящиеся к субъектам малого бизнеса, к 1 июля 2021 года снизили задолженность по зарплате перед своими ...
23.07.2021, 13:15 - 168 просмотров
8 комментариев
Подробнее
Социальный найм – не ваша собственность
Вас Выселяют!Жилье предоставляется Вам на основании договора социального найма – это и служебные квартиры, и комнаты в общежитиях, знайте в любой момент договор может быть расторгнут и вы окажитесь ...
16.07.2021, 23:40 - 1 691 просмотр
18 комментариев
Подробнее
Почему нельзя узаконить самовольную пристройку? Разбор дела из Краснодара в ВС РФ
Фото из Яндекс.Картинки
14.07.2021, 13:01 - 410 просмотров
37 комментариев
Подробнее
ВС разъяснил, почему нельзя узаконить самовольные пристройки.
Очень актуальное разъяснение сделал Верховный суд РФ, когда изучил материалы спора жительницы Краснодара с местной властью о расширении квартиры. Жилье у дамы располагалось на первом этаже многоквартирного ...
13.07.2021, 12:11 - 137 просмотров
11 комментариев
Подробнее
Какие документы нужны для продажи квартиры
Продажа квартиры - это очень ответственный шаг, к которому не стоит подходить неподготовленным. Необходимо проконсультироваться с юристом, если совсем нет времени, то лучше обратиться к проверенному
02.07.2021, 17:16 - 1 715 просмотров
9 комментариев
Подробнее
Мы используем файлы cookie. Продолжив работу с сайтом, вы соглашаетесь с Политикой обработки персональных данных и Правилами пользования сайтом.