Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться Не сейчас

В чем выгода сдачи квартиры по закону?

Рейтинг публикации: Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (5,00) ( 1)
6 550 просмотров
98 комментариев

Арендатор и арендодатель

Аренда́тор (наниматель) — физическое или юридическое лицо, заключившее с собственником какого-либо имущества (или уполномоченным им лицом) договор аренды...
Арендодатель – сторона договора аренды (имущественного найма), предоставляющая арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Съем жилья

Около трети российских семей арендуют жилье. А хозяева этих квартир (арендодатели) даже договор не спешат заключать, что уж говорить об уплате налогов, несмотря на то что в некоторых регионах налог на сдачу в аренду жилья относительно невысокий.

История

В нашем городе случилась обычная история. О том, что владелец незаконно сдает жилплощадь, квартиросъемщик, видимо, не подозревал. Пока на пороге однокомнатной квартиры не появились сотрудники налоговой службы. Выяснив все нюансы, кто им открыл дверь, на каких основаниях он проживает здесь, сотрудники налоговой службы поняли все, что им нужно было, для того чтобы предпринять соответствующие меры.

Треть российских семей

И такой ответ, как дал квартиросъемщик, в данном случае могли бы дать, как указывалось выше, треть российских семей.

Именно столько семей снимают жилье в разных регионах нашей страны, но только 5 % арендодателей платят необходимые налоги в этой связи.

Причин столь массового ухода от уплаты налогов несколько, одна из них – сложность оформления. С такой проблемой столкнутся петербуржец Станислав Меньщиков, за сдачу своей трехкомнатной квартиры он решил отдавать обычный подоходный налог, в 13 %, но с заполнением декларации развернулась целая эпопея.

Налоговая декларация

Налоговая декларация по налогу на доходы физических лиц состоит из 20 листов, то есть это «от» и «до» нужно расписать все доходы гражданина, расходы и так далее.

Патент

Еще один способ уплаты налогов (его предложили несколько лет назад) – оформить патент. Казалось бы, чего проще, фиксированная сумма по 17 000, никаких проблем, звучит вроде отлично. Однако без подводных камней и здесь не обходится. Во-первых, нужно оформить индивидуальное предпринимательство, что само по себе уже пугает граждан. Затем, разобраться что, как, кому начислять и отчислять. Например, 36 000 придется перевести как ежегодный взнос. Далее, открыть расчетный счет, вычислить ставку налога, а значит, вести бухгалтерию. Встает вопрос – как? Эксперт разъясняет, кто разберется, тому соответственно «пять по математике».

Расчет суммы налога

Эти обязательные суммы вычитаются из общей налоговой базы, и соответственно уменьшается сумма налога. Вы должны заплатить 21 600, но вы заплатили 36 228, и эта сумма превышает, значит, ее вы не платите. Плюс с суммы вашего дохода, превышающей 300 000 руб., вы платите еще плюс 1 %.

Понятно, что при таких условиях гражданам гораздо проще вообще ничего не оформлять и не делать при сдаче жилья и по-прежнему передавать деньги из рук в руки. Впрочем, сейчас кое-что изменилось, если человек не хочет оправдываться в полиции или налоговой, самое время присмотреться к налогу на самозанятых.

Самозанятость

Самозанятость — форма получения необходимого для жизни вознаграждения за свой труд непосредственно от заказчиков, в отличие от наемной работы.

Человек, выбравший для себя статус «самозанятый», находит работу самостоятельно, в рамках собственного дела. Самозанятый оформляет трудовые отношения в форме подряда и несет ответственность за свою работу, организует процесс труда, выполняет договорную работу самостоятельно либо в составе группы самозанятых, связанных родственными или артельными отношениями.

Размер налога для самозанятого всего 4 %, и заполнять декларацию не придется. Вся регистрация самозанятого происходит через мобильное приложение «Мой налог». Гражданин выписывает чек через приложение, и соответственно налоговый орган учитывает эти чеки в режиме онлайн, рассчитывается налог – и человек должен его уплатить ежемесячно. Такое приложение доступно пока только жителям Москвы, Московской области и Калужской области, а также Республики Татарстан. Власти обещают постепенно подключить к этому всю Россию уже со следующего года.

О новом порядке оспаривания кадастровой стоимости земли можно прочитать здесь

Подпишитесь на 9111.ru в Яндекс.Новостях  Подписаться

Автор: Юрист Белобров Сергей Александрович
Нажмите на звезду, чтобы оценить мою публикацию
Проголосовало: 1
Рейтинг 5,00

Комментарии (98)

Отписаться от обсуждения Подписаться на обсуждения
Вверх
50
Вниз

Куда ни плюнь - одни налоги, налоги, налоги

+50 / 0

Так плевать не надо. Окурки бросать мимо урны, новогодние ёлки с балконов сбрасывать.

+10 / -9

Никогда не курила и никому не советую. А вот на новый год ставлю ёлочку из оригами (сама сделала такую поделку). Живые ёлки у меня были только в детстве. И, кстати, считаю новый год - похоронами ёлок.

+7 / -4

А сморкаться длинной зеленой соплей можно?

+3 / -8

МАФИЯ под видом государства (еще и "социального--ЗАСТАВЛЯЕТ ЛЮДЕЙ ВЫЖИВАТЬ. ОТДЕЛЬНО ОТ НЕГО.

+4 / 0
Вверх
47
Вниз

Зачастую именно упомянутые в статье "бумажные" сложности отпугивают даже законопослушных граждан от уплаты налогов. Эти огромные количества бумаг выдуманы всякими ведомствами, видимо, с единственной целью-оправдать своё существование и содержание перед государством, а вовсе не помочь налогоплательщику. Будучи в своё время ИП с одним наёмным работником, я задолбался уплачивать за него различные отчисления по различным "бумажкам", вместо того, чтоб платить, к примеру, единый налог "в одно окно", который в дальнейшем примитивнейшая компьютерная программа сама бы распределила между интересантами. Нет, наши зажравшиеся бюрократы не ищут лёгких путей!

+47 / 0

"Нет, наши зажравшиеся бюрократы не ищут лёгких путей!". я бы уточнила - для граждан

+11 / 0
Вверх
13
Вниз

Я, не понимаю почему человек должен платить налог: он купил жильё, за уплоченные деньги он заплатил 13 % налога, теперь он отбивает эту сумму. Если в банк положил на депозит, там не надо платить, НЕ ПОНИМАЮ.

+13 / 0

Делиться не хочешь... Нехорошо...

0
Вверх
12
Вниз

Цитата:
Пока на пороге однокомнатной квартиры не появились сотрудники налоговой службы. Выяснив все нюансы, кто им открыл дверь, на каких основаниях он проживает здесь, сотрудники налоговой службы поняли все, что им нужно было, для того, что бы предпринять соответствующие меры

Угу, так он и станет с ними разговаривать. "Вы к кому пришли?" - "К Иван Иванычу" - "Здесь нет таких, пошли на хер". И захлопнул дверь.

+12 / 0

Самохин НиколайПишет 22.03.2019 в 16:10
"Вы к кому пришли?" - "К Иван Иванычу" - "Здесь нет таких

Открыли, проболтались-пошли нна из квартиры. Сразу надо ставить условие не пускать незнакомых. Вы ко мне? Нет.ИванИваныч на работе, мы родня в гостях, не откроем. Лично я собственник-один шиш никому левым не открываю. Кому надо-записку оставляют. Участковый несколько раз приходил-тоже записку оставлял. А потом созванивались (у меня камера на парковку-надо было запись)

+7 / 0

АндрейПишет 23.03.2019 в 07:03
Сразу надо ставить условие не пускать незнакомых.

Этим условием любой суд подотрется, так как оно не соответствует жилищному законодательству. Кого хочу, того и пускаю, пока я живу в этой квартире.

+3 / -2

Самохин НиколайПишет 23.03.2019 в 23:07
Этим условием любой суд подотрется

Вы хоть комментарий читали? Условие для съёмщиков-не пускать незнакомых. Так как могут вылететь из квартиры, если вдруг налоговую пустят. Всем якобы проверяшкам говорить через дверь, что гости, а хозяева на работе. И каким боком тут суды?

+7 / 0

Это условие не соответствует закону. И выселение съемщик может запросто опротестовать в суде и выбить компенсацию за переезд, поиск нового жилья и даже за страховой депозит на другом адресе.

0 / -2

Самохин НиколайПишет 24.03.2019 в 13:03
Это условие не соответствует закону. И выселение съемщик может запросто опротестовать в суде

ну-ну...таких съёмщиков тогда вообще пускать нельзя... Или ценники им космические заламывать и только официально. В моём городе так квартиру бесполезно сдавать. Люди снимают, у которых зарплаты по 15-20 тыс руб. У кого по 50 тр и более-берут ипотеки с ходу на однушки (800 тр и больше). Съём квартиры от 5 до 10 обычно у нас неофициально. Официально, как думается, не менее 20 будет за 1-2 комн. Неофициальных съемщиков обычно выселяют просто-заранее предупреждают, чтобы искали квартиру (примерно за месяц). И никаких проблем. Это не Маасква. В остальной части страны другие реалии.

+3 / 0
Вова зi Львова
Вова зi Львова
24.03.2019 в 18:02
Пятигорск

Самохин НиколайПишет 24.03.2019 в 13:03
И выселение съемщик может запросто опротестовать в суде и выбить компенсацию за переезд

полная ерунда.

+3 / 0

АндрейПишет 24.03.2019 в 15:09
В остальной части страны другие реалии.

Частей много и везде реалии разные. У нас, к примеру (профиль "Москва" не смотрите, я такой же москвич, как и вы) запросто можно снять скромную однушку за 8-10 тыс+счетчики или 12-15 "все включено". И с договором никаких проблем - только идиот станет снимать квартиру без договора: дал предоплату за три месяца, а через неделю тебя пинком под зад, мол, выселяйся, и чёрта с два где найдешь потом правды.

0 / -1
Вверх
11
Вниз

Давайте рассмотрим ситуацию. Живёт в деревне (МО) бабушка, собирает на огороде яблоки и продаёт у дороги. Ни смартфона, ни сети Интернет у неё нет. Как действовать бабушке, если та не хочет нарушать законов и думает добросовестно оплачивать налоги, как самозанятый гражданин?

+11 / 0

А если доход меньше 4000 в год, то платить ничего не надо.

+6 / 0

А у бабушки он 5000, и?

0
Вова зi Львова
Вова зi Львова
24.03.2019 в 12:03
Пятигорск

Елена АлександровнаПишет 24.03.2019 в 12:01
А у бабушки он 5000, и?

написать "4000"

+8 / 0
Вверх
9
Вниз

Пошло наше государство куда подальше. Пускай с начало выполняют законы конституции, а потом а налогах говорят.

+9 / 0
Вверх
8
Вниз

А арендатору НУЖНО платить за аренду на 13 процентов больше! А арендатору тогда проще продать квартиру и положить в банк под 6 процентов! Не будет никакой мороки с жильцами и никаких проблем с налогами! А деньги получит те же или даже больше!

+7 / -1

АлександрПишет 22.03.2019 в 14:03
и положить в банк под 6 процентов!

погоди, скоро и на те 6% заставят декларации писать и налоги трясти, как с ИП...

+4 / 0

А где тогда банки возьмут деньги для выдачи кредитов?

0

Банки берут без всяких деклараций своё.

+2 / 0

Александр! А почему арендатор должен платить на 13% больше? Он арендует квартиру, потому, что своей у него нет и непонятно тогда, что он должен продать?

+2 / 0

Я в том смысле что если арендодатель будет сдавать квартиру ОФИЦИАЛЬНО - то с него будут брать налог 13 процентов! А вкладывать в настоящее время деньги в строительство квартиры очень не выгодно - особенно в малых городах! Только если квартира не досталась по наследству! Приведу пример! Например в Челябинске купил полуторку в кредит - обошлась в 2 000 000 рублей! Обставить мебелью и бытовой техникой - ещё в районе 200 000 рублей! Сдавать можно в пределах 10 000 рублей пусть даже ЧИСТЫМИ - если арендатор сам платит за коммуналку! Получается 120 000 прибыли в год! Даже без учёта возможного ПРОСТОЯ квартиры и уплаты НАЛОГА эта КВАРТИРА только лишь ОКУПИТСЯ через 18 с половиной лет и лишь потом будет приносить ПРИБЫЛЬ! Это я для тез - кто считает АРЕНДОДАТЕЛЕЙ жилья ХАПУГАМИ!

Поэтому вот БИЗНЕС и не хочет строить АРЕНДНОЕ ЖИЛЬЁ! Вот если бы его стоимость обходилась раза в 2 дешевле и ещё государство доплачивало бы малоимущим арендаторам хотя бы 50 процентов АРЕНДЫ = было бы ДРУГОЕ ДЕЛО!

+18 / 0
Вова зi Львова
Вова зi Львова
24.03.2019 в 12:05
Пятигорск

АлександрПишет 24.03.2019 в 07:52
Даже без учёта возможного ПРОСТОЯ квартиры и уплаты НАЛОГА эта КВАРТИРА только лишь ОКУПИТСЯ через 18 с половиной лет

это просто вложения. Деньги не должны без дела находиться. Они вложены в недвижимость + приносят какие то деньги в месяц на жизнь. ЧТО плохого то?

+3 / -4

А если АРЕНДАТОРОВ не будет? Намного выгоднее тогда заняться торговлей - чем сдавать квартиру! Даже если 1 процент в месяц прибыли иметь - и то в два раза больше чем от аренды! А вот квартиру дочери купили в 2014 за 3150000-а сейчас если продавать - то не дороже 2600000 получится! И где тут ВЫГОДА вложения в недвижимость?

+3 / 0
Вова зi Львова
Вова зi Львова
24.03.2019 в 17:54
Пятигорск

АлександрПишет 24.03.2019 в 16:14
И где тут ВЫГОДА вложения в недвижимость?

у меня квартира в Севастополе. Арендаторов не будет?))) очередь.

Заняться торговлей это опять же с утра до вечера бегать, думать, считать. Или раз в месяц на карту "дзынь" - получите. Разницу улавливаете?

+2 / 0

Эти вложенные деньги НЕ ПРИНОСЯТ в ближайшие 18 лет ежемесячных денег "на жизнь". Они восемнадцать лет восполняют затраченное, а если ещё квартира куплена в кредит... ооооооо! Дохода не видать долго!

+2 / -1

Не кричи, ситуация в разных городах разная, я взял 3 ку в ипотеку, плачу 35 700 в месяц банку + 7-8 тысяч за комм и кап. ремонт, комнаты сдаю по 12000+12000+10000, выходит 35700+8000-35000=итог минус 8-9 тысяч, ДА я доплачиваю, смотри другой момент 9 тысяч * 20 лет ипотеки = 2 160 000, а квартира мне обошлась 3 600 000, возможно подорожают, выходит я приобрету квартиру ДЕШЕВЛЕ на 30% чем она стоит, про проценту даже молчу.

+2 / 0

Вы еще забываете о квартплате за квартиру (помимо платежей за ипотеку если брали ее в кредит) и 18 лет превратятся в 25 лет... и продать квартиру при острой необходимости в деньгах чаще всего быстро не получается и продадите скорее всего дешевле чем купили! Т.е. квартира - сейчас не очень хорошее вложение и если она приносить деньги чистыми начинает только более чем через 12 лет, то это не вложение, а просто траты! Имхо.

+1 / 0

Вы либо невнимательно прочитали мой комментарий, либо не хотите в принципе что то считать, я же описал что комнаты в моем регионе стоят от 10 до 12 тысяч в месяц, таким образом 3 сданные в аренду комнаты перекрывают платеж по ипотеке, а из собственных средств я гашу коммуналку, за 20 лет (если по графику платить) я выплачу меньше стоимости самой квартиры на 30%

Возможно если изначально есть пару милионов может и невыгодно покупать 2 ю или 3 ю квартиру, выгоднее на вклад, но когда этих лямов нет, можно просчитать перспективу на 10-15-20 лет вперед.

+3 / 0

Забыли, что за 20 лет эту самую квартиру еще ремонтировать надо минимум 2 раза. Хотя бы косметически.

0
Вова зi Львова
Вова зi Львова
26.03.2019 в 18:18
Пятигорск

Александр БорисовичПишет 25.03.2019 в 23:49
Забыли, что за 20 лет эту самую квартиру еще ремонтировать надо минимум 2 раза. Хотя бы косметически.

Александр Борисович, у меня квартира в Остряках и она замечательно сдаётся. Можно сказать что больше 2-х дней простоя не бывает. Желаю приобрести в Ливадии теперь недвижку. Косметику надо наводить практически после каждых квартирантов и образно 1 год живут, 1 месяц тратьте на косметику. А недвижимость как вы знаете не дешевеет)) Банки - сегодня одна валюта, завтра другая, послезавтра инфляция, а недвижка есть и будет.

0
Вова зi Львова
Вова зi Львова
26.03.2019 в 18:19
Пятигорск

ЕленаПишет 25.03.2019 в 05:50
Эти вложенные деньги НЕ ПРИНОСЯТ в ближайшие 18 лет ежемесячных денег "на жизнь".

как не приносят? 20-ка каждый месяц с одной.

0
Вова зi Львова
Вова зi Львова
26.03.2019 в 18:20
Пятигорск

АлександрПишет 25.03.2019 в 08:42
Вы еще забываете о квартплате за квартиру

коммуналка с пассажирок, владелец платит только квартплату (500-600 руб за однушку). В чем проблема то?

0

Положить то можно на счет, а вот получить, ""бабушка на двое сказала"". Это уже проходили, взяли на машину, отдали на колбасу.

+8 / 0

Вкладывайте в "голубые фишки" и то они нестабильны и как-то не хочется брать акции на пике цены:) ... деньги на счету - не вариант, недвижимость - не вариант, мелкий бизнес - не вариант (задавят и конкуренты и государство) и т.п. Какой сейчас вариант хотя бы сохранить свои деньги? Купить недвижимость в греции или тенерифе и сдавать:)

0

Вариант озвучивали-недвижимость... только не в Ноябрьске или Челябинске)))

+1 / 0

Недвижимость? Не вариант нигде... покупательская способность людей упала до минимума и людей начинают стимулировать уменьшением процентной ставки по ипотеке, но увеличением сумм за страховки и т.п. Наличными платят покупатели очень редко. У нас богато живут и жируют топменеджеры "голубых фишек" , а у обычного люда для покупки инвестиционной недвижимости в МСК и/или СПБ даже в нашем "богатом" регионе - денег нет. Была у меня инвестиционная квартира - пришлось продать, т.к. квартплата неподъемная, а сдавать ее стабильно не получается (в год 3-5 месяцев только перекрывает), т.к. город не студенческий, не туристический и строек очень мало...

0
Вова зi Львова
Вова зi Львова
26.03.2019 в 18:22
Пятигорск

АлександрПишет 26.03.2019 в 12:20
т.к. город не студенческий, не туристический и строек очень мало...

в этом и причина неудач. Надо выбирать города для покупки.

+1 / 0

Александр, я ранее писал Вам "мой" расклад... Мой! город развивается! Квартира в центре! Была 4 млн, сейчас меньше 5 не стоит... продажа не интересует (не для этого покупал).

Когда покупали квартиру, Вы ЧЕМ думали?

0

Бедным людям сейчас быть наверно лучше чем нежели бобогаче Сразу внимание всех структур власти к тебе Отовсюду вопросы откуда деньги и нет не какой гарантии что вдруг налоговая наложит арест на твоё имущество В нашем беззаконном государстве всё возможно Лучше хранить видимо деньги в банке стеклянной и то не гарант и там достанут.

0

Со стеклянной банки деньги достают инфляцией, уровень которой для народа занижают в несколько раз!

+1 / 0

Александру. На сегодняшний момент при максимальной ставке Сбербанка 6,76% годовых действительно можно не заморачиваться со сдачей квартиры. Но ставки такие нестабильные, они все вниз норовят скатиться по вкладам, а цена недвижимости упорно ползет вверх.

+5 / 0

Не заметил что ВВЕРХ! В 2014 году покупали дочери в Челябинске двушку за 3 150 000! В 2016 году они вернулись домой в наш городок! Хотели бы продать ту квартиру - но сейчас такие продают в пределах 2 600 000 рублей! Пока решили подождать - может хоть до покупной цены поднимется цена! И где УПОРНО ЛЕЗУТ ВВЕРХ цены! А в Сбербанке у нас вклад под 4 процента а в Челиндбанке под 6 годовых - на 3 месяца со снятием процентов! А на год - под 7 процентов!

0

Александру. А у нас в Омске в 2015 г. покупала новостройку из расчета 34,5 тыс. / кв. метр, а теперь в 2019 г. у того же самого застройщика 36,5 тыс. руб. / кв. метр. А в Сбербанке на год вклад, открытый до 30 марта, ставка 6,75% на 1,5 года, из них сразу сняли 1,5 тыс. руб. как страховку жилья (все, кроме взрыва газа). В других банках ставка меньше.

+1 / 0

И ещё - а если АРЕНДАТОРОВ не будет? В банке если проценты уменьшатся - то всё равно какая-никакая прибыль! А тут без арендаторов ещё за коммуналку нужно платить!

+2 / 0
Вова зi Львова
Вова зi Львова
24.03.2019 в 17:55
Пятигорск

АлександрПишет 24.03.2019 в 16:07
И ещё - а если АРЕНДАТОРОВ не будет?

не покупайте в Челябинске - Москва, Ялта, Сочи. Поверьте - будут.

+2 / 0

Для покупки в таких городах денег нужно немерено! Где их взять И когда они ещё окупятся?

+1 / 0
Вова зi Львова
Вова зi Львова
25.03.2019 в 13:28
Пятигорск

АлександрПишет 25.03.2019 в 09:58
Для покупки в таких городах денег нужно немерено! Где их взять И когда они ещё окупятся?

фух... тяжело с вами. Что значит окупятся? Они дешевле не будут, деньги в сохранности ваши - вложены в недвижимость, не страшны инфляции, смены режимов и т.п. И плюс ко всему кормят каждый месяц.

+2 / 0

Где недвижимость ползет вверх? Она вниз и вниз ползет.

0

Вот и я о том же!

0
Вова зi Львова
Вова зi Львова
25.03.2019 в 13:31
Пятигорск

АлександрПишет 25.03.2019 в 08:46
Где недвижимость ползет вверх? Она вниз и вниз ползет.

да да. Посмотрите на Москву, Сочи и Ялту это раз. Во-вторых - ползёт вверх на бывших дачных участках и т.п.

0
Вова зi Львова
Вова зi Львова
26.03.2019 в 18:23
Пятигорск

АлександрПишет 25.03.2019 в 08:46
Она вниз и вниз ползет.

посмотрите цены на жильё в Ялте и Сочи. Начиналось от 40 тыс, теперь до 80-ти дошли.

0

У меня с математикой сложности. Помогите рассчитать. Например, 1-комнатная квартира сдается за 10 000 р.в месяц. За год прибыль 120 000 р. Если продать квартиру за 1 800 000 р. и в банк под 6%, за год прибыль, с учетом снятия процентов раз в месяц (квартиру ведь сдают, чтобы ежемесячно получать деньги), равна 108 227,96 руб. Получается, что прибыль меньше на 11 772, о 4 р. Но зато никаких отчетов. А если налоги не платить, а потом Вас за шиворот, придется еще и штраф заплатить: себе дороже. А можно и под 7% положить (мне Тинькофф, пока я калькулировала, уже сделал предложение), тогда и прибыль будет 126 265,96 р. (не облагаемые налогом!). Так что, вывод: выгоднее продать и деньги в банк.

Спасибо за идею! Сама бы я не допетрила.

0 / -1

Елена, если в банк положить для сохранности денег, а не для преумножения, то почему нет... но % будет 9 тысяч... а не 10, как со сдачи)))... + инфляция... сможете ли Вы через пять лет купить квартиру за 1,8 млн?

+3 / 0

Сергею. Я о том же, что в целом квартиры дорожают, а то некоторые отвечают, что продать не могут за ту цену, за которую покупали. Все квартиры на срочной продаже дешевеют, а новое жилье дорожает.

+2 / 0

Наталья! У вас в Омске дорожают? У нас в Челябинской области дешевеют - и потому квартира дочери в Челябинске пустует - а за коммуналку платить приходится А продавать на четверть дешевле чем купили - не хочется! А пускать арендаторов = там ковролин в зале и спальне = заляпают!

0

Раз в месяц проценты снять не получится! Я вот снимаю раз в квартал в Челидбанке! А в некоторых банках вообще разрешается снимать только раз в год! Но может и процент там выше! А насчёт слов Сергея о ПОВЫШЕНИИ ЦЕН НА НЕДВИЖИМОСТЬ - пока они только ПАДАЮТ и если вам квартира не для проживания - то лучше продать и разделить на три части и положить в банк РУБЛИ-ДОЛЛАРЫ-ЕВРО! В ТРИ КОРЗИНЫ! Но я вот не рискнул в прошлом году в доллары вложить - получил бы около 20 процентов вместо 6! Но кто знает политику ГОСУДАРСТВА - что завтра в голову взбредёт нашей власти! Кто держал деньги в долларах или евро до 2014 года тот почти в два раза в рублях потом получил! А что будет завтра - НЕ ИЗВЕСТНО!

Вот если бы в стране был ЦИВИЛИЗОВАННЫЙ РЫНОК АРЕНДНОГО ЖИЛЬЯ с вложением денег на срок окупаемости хотя бы в 10 лет - тогда можно было бы туда вкладываться - а не ложить деньги в банки или в евро с долларами!

А то у нас Госду--а приняла закон что ПРЕЛПЕНСИОНЕРАМ ДОЛЖНЫ ПЛАТИТЬ АЛИМЕНТЫ ИХ ДЕТИ И ВНУКИ - а государство им НИЧЕГО НЕ ДОЛЖНО - кроме как взимать взносы в ПФ!

+2 / 0

Ниже расклад мой... но... наверно Вы тоже правы... город городу рознь...

+1 / 0

Нет не какой гарантии что наша Дума не решить ввести налог на вклады У них то у всех вклады за границей а о нас у них душа не болит.

0
Вова зi Львова
Вова зi Львова
26.03.2019 в 18:24
Пятигорск

ЕленаПишет 24.03.2019 в 22:42
У меня с математикой сложности. Помогите рассчитать

квартира сдаётся от 20 тыс. Стоимость 1,8 млн это где? а по поводу вкладов в банки - посмотрите процент, только процент на валютные вклады, не на рубли и посчитайте.

0

А арендатору тогда проще продать квартиру и положить в банк под 6 процентов! Не будет никакой мороки с жильцами и никаких проблем с налогами! А деньги получит те же или даже больше! - математика не Ваш конёк...

1. арендатор-тот кто СНИМАЕТ (что ему продавать?

2. чёт хрень какая-то... прикольная у Вас математика...

БАНК - 4 млн. руб под 6%... инфляция? Не, не слышал...

СДАЧА - 30 тыс. руб/мес. (чистыми)...

считаем?

0

Арендодателю проще положить деньги в банк! Я же описывал вам пример с полуторкой! Какие 4 миллиона и какие 30 000 рублей чистыми? Максимум 10 000 в месяц ЧИСТЫМИ в Челябинске - 120 000 в год и морока с квартирантами и возможно с налоговой! И не факт что постоянно будут желающие арендовать!

Продажа квартиры и мебели за 2 000 000 рублей и положить в банк под 6 процентов! Те же 120 000 рублей и НИКАКОЙ МОРОКИ!

0

Я понял что у нас с вами ооочень разные города! )))

+2 / 0

А банк арендатору может тоже нагадить, на-пример:

- снизить ставку,

- обанкротиться,

- просто все деньги в офшор вывести.

+1 / 0

Ложите не более 1400 000 в один банк! Если аренда будет постоянно с постоянных арендаторов приносить прибыль не ниже процентов в банке - то может и есть смысл не продавать жильё! А если нет арендаторов ЗА ТАКУЮ СУММУ - то разве ЛУЧШЕ сдавать дешевле чем иметь процент в банке! Вот кто в долларах и евро держал а не в рублях и квартирах до 2014 года - то они в два раза выиграли -

0
Вова зi Львова
Вова зi Львова
25.03.2019 в 13:35
Пятигорск

АлександрПишет 25.03.2019 в 10:24
Вот кто в долларах и евро держал а не в рублях и квартирах до 2014 года - то они в два раза выиграли-

Абсолютно верно. Меня жизнь в соседней стране научила что деньги должны быть только в $ - никакая инфляция, смена валют не страшна. Много лет после переезда в РФ не мог привыкнуть что автомобиль стоит 300.000 тыс рублей к примеру, а не 5000 баксов. До сих пор перевожу и многие друзья берут уже в пример это. А то бывает "ой, что же не купил телевизор - что то подорожала техника" - "да нет, он как стоил 500 баксов так и стоит"

0

Только то нашего государства ХРЕН знает что можно ожидать и по доллару и евро! Завтра может взбредить что-нибудь и по ДОЛЛАРУ с ЕВРО!

0
Вова зi Львова
Вова зi Львова
26.03.2019 в 12:46
Пятигорск

АлександрПишет 25.03.2019 в 19:00
Только то нашего государства ХРЕН знает что можно ожидать и по доллару и евро!

например?

0

Возьмут и запретят хождение в России или сделают НЕ ВЫГОДНЫМ курс! Чего только не было в истории РОССИИ! А вдруг США вместо доллара введут другую валюту только внутри своей страны? У США ведь огромный госдолг - и это позволит его не выплачивать" И тогда доллары будут стоить дешевле туалетной бумаги!

0
Вова зi Львова
Вова зi Львова
26.03.2019 в 18:13
Пятигорск

АлександрПишет 26.03.2019 в 16:46
Возьмут и запретят хождение в России или сделают НЕ ВЫГОДНЫМ курс! Чего только не было в истории РОССИИ! А вдруг США вместо доллара введут другую валюту только внутри своей страны?

1. могут, в принципе убрали все обменники, но это не мешает хождению никак

2. нереально. Мир "подсажен" на доллар и его будут только поддерживать

3. гос. долг США на бумаге всего лишь.

0
Вверх
4
Вниз

Так в чем конкретно выгода?

+4 / 0

Наверное, в том, что налоги платить не надо, пока за шкибот не возьмут.

+7 / 0
Вверх
4
Вниз

Автор Сказочник.

+3 / -1
Вверх
4
Вниз

Cтатья называется ВЫгоды от официальной сдачи в наем. И ни одной выгоды не указано.

+4 / 0

Про чью выгоду не указано?

+1 / 0

Читайте также

0 X