История вопроса
Еще в давнее советское время местная исполнительная власть бесплатно выделяла своим гражданам землю в городской черте под строительство капитальных гаражей. Их строилось в то время немало, хотя количество личных автомобилей в небольших населенных пунктах было не таким большим, как сегодня, и определялось благосостоянием отдельных граждан.
Гаражные боксы строились в основном хозяйственным способом на собственные сбережения и благодаря преимущественно собственным усилиям. Кто-то ради гаража, как показано в фильме «Гараж», даже «родину продал».
За место в гаражном кооперативе, в период застоя и всеобщего дефицита, происходили нешуточные «баталии» среди владельцев автомобилей отечественного производства.
Обычно муж, как глава семьи, оформлял документы и брал на себя всю ответственность за возведение собственного гаражного бокса на земле коллективного пользования таких же, как и он сам, автовладельцев. Гаражи умельцы разных мастей обычно «лепили» из различных доступных строительных материалов, не соблюдая единства формы, а также никаких архитектурных излишеств. Ввиду того что местная исполнительная власть, выделяю землю, строго не следила за фактическим строительством на ней гаражей, лишь очень немногие из их владельцев своевременно позаботились об оформлении документов, удостоверяющих право собственности.
Так проходили года и десятилетия, прошла эпоха застоя, которая сменилась эпохой новейшего «дикого феодализма». Мужественные строители гаражных боксов постепенно стали исчезать из земного бытия, так и не успев при жизни оформить свое «достояние» лучших времен. Их пережившие супруги по этой причине длительное время не могли наследовать гаражные боксы, которые являлись в то время фактически безхозяйными.
Что необходимо предпринять для оформления права собственности на гаражный бокс?
1. Определить круг наследников (прежде всего 1-й очереди: это пережившая супруга, дети, родители), могущих и явно желающих претендовать на наследство.
2. Выяснить у нотариуса обстоятельства дела: кто из наследников в установленный законом шестимесячный срок после смерти наследодателя обращался к нему с заявлением о принятии наследства. Это можно узнать из материалов наследственного дела (если оно заводилось), в котором должна быть указана вся интересующая вас информация.
Кто-то из наследников мог отказаться от принятия всего наследства в пользу другого наследника. Гаражный бокс мог быть не включен в состав наследства, так как на него не были оформлены документы и он, следовательно, не находился на день смерти наследодателя в его собственности.
3. Собрать все необходимые справки и документы путем обращения наследников в различные инстанции, в частности: в БТИ по месту жительства за справкой о наличии сведений о собственнике гаражного бокса, его технической документацией, его инвентаризационной стоимостью для определения размера госпошлины; в отдел местной архитектуры для получении справки о том, за кем числится ваш гаражный бокс; в местный архив за постановлением о предоставлении земельного участка гаражному кооперативу для строительства гаражей, председателю гаражного кооператива за справкой об уплаченных взносах.
4. Если гаражный бокс был «по-советски» оформлен на умершего супруга, родителя или иного родственника, то нужно будет обращаться в суд с исковым заявлением, в котором просить о его включении в состав наследства после смерти родственника и о признании за вами права собственности на гаражный бокс в конкретной доле или в полном объеме. Нужно указать, что в настоящее время вы продолжаете пользоваться данным гаражным боксом, несете бремя его содержания.
В связи с тем, что гаражный бокс был возведен в период брака, он скорее всего является совместно нажитым имуществом, и 1/2 доля этого имущества является собственностью пережившего супруга, которая выделяется отдельно и на которую иные наследники претендовать не могут.
5. Получив вступившее в законную силу решение суда, необходимо обратиться в МФЦ для регистрации вашего права собственности на гаражный бокс в Росреестре, так как в силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Таким образом, государственная регистрация ваших прав на недвижимое имущество является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения ваших прав на недвижимое имущество в соответствии с гражданским законодательством.
