Как продать ипотечную квартиру?
Краткое содержание :
Перед тем как решиться на продажу ипотечной квартиры, важно понимать, что продать такую квартиру всегда намного сложнее, чем при других обстоятельствах.
Ипотечная квартира находится в залоге у банка, а значит, все свои действия в отношении этой недвижимости необходимо согласовывать с ним.
Если вы согласовываете все этапы сделки с банком, то никаких проблем у вас не возникнет.
Варианты продажи ипотечного жилья
Существует несколько стандартных вариантов продажи ипотечной квартиры, каждый из которых имеет свою специфику. Кроме того, ими можно воспользоваться в определенных случаях.
Первый вариант: покупатель оформляет ипотечный кредит на себя.
Некоторые банки могут поставить такое условие, поэтому проще всего будет покупателю оформить кредит на себя и впоследствии переоформить квартиру. Для этого продавец и покупатель обращаются в банк. Покупатель получает одобрение от банка, и квартира переоформляется вместе с кредитными обязательствами покупателя перед банком.
Если есть разница между стоимостью квартиры и суммой первой ипотеки, то покупатель выплачивает эту разницу продавцу.
Среди минусов такого варианта – неудобство для продавца, потому что ему придется найти такого покупателя.
Второй вариант: найти такого покупателя, который будет готов погасить вашу ипотеку своими средствами.
Впоследствии квартира переоформляется на этого покупателя. В этом случае покупатель вместе с продавцом обращается в нотариальную контору, и уже на месте они оформляют договор задатка.
После этого с продавца снимается обременение с квартиры, а затем стороны подписывают между собой договор купли-продажи, и покупатель уплачивает оговоренную разницу продавцу.
Третий вариант: покупатель выплачивает кредит в банке продавца и берет ипотеку в другом банке.
Этот вариант удобен в том случае, если покупатель получил одобрение в своем банке, но у него есть наличные средства для погашения определенной части кредита в банке продавца.
В этом случае стороны заключают у нотариуса договор задатка, продавец рассчитывается с банком, оформляется снятие обременения с квартиры. После этого покупатель оформляет ипотечный кредит на квартиру в своем банке. Далее стороны подписывают договор купли-продажи, потом оформляется обременение на квартиру уже на покупателя.