Спросить бесплатно

Можно ли в договоре купли продажи писать одну сумму ,а на деле продавать за большую сумму ?для избеж

Рейтинг публикации: Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( 0)
296 просмотров
26 комментариев
Можно ли в договоре купли продажи писать одну сумму, а на деле продавать за другую сумму (больше)? Для избежания налогов как продать квартиру без уплаты налогов, если квартира в собственности менее 3 лет? (Квартира перешла по наследству)

Подпишитесь на 9111.ru в Яндекс.Новостях  Подписаться

Нажмите на звезду, чтобы оценить мою публикацию
Проголосовало: 0
Рейтинг 0,00

Обсуждение

Комментариев: 26
Вверх
2
Вниз

Во-первых, большинство покупателей на такую сделку не пойдут. Это чревато проблемами. Причём для обеих сторон. Например, где гарантия, что продавец отдаст Вам сумму больше той, что указана в договоре купли-продажи? Тем более не пойдут, кто захочет приобрести квартиру в ипотеку: банк не одобрит сделку.

Во-вторых, при дарении налог платить всё-равно придётся (13% стоимости подарка).

И в-третьих... Только при продаже у Вас есть возможность уменьшить налогооблагаемую базу на 1 млн. руб. (т.е. при стоимости недвижимости, напр., 2,5 млн. руб., налог 13% уплачивается с суммы 2,5-1,0=1,5 млн. руб.).

Для информации: при продаже недвижимости по цене, не ниже 0,7 от кадастровой, претензий к сделке у налоговой не будет (в плане доначислений налога по кадастровой стоимости).

P. S. Предполагаю, что квартира была приобретена более пяти лет назад или получена от какого-либо предприятия. Иначе, если сохранился договор о покупке квартиры наследодателем, то уменьшить налогооблагаемую базу можно на сумму, указанную в договоре (если она, конечно, более 1 млн. руб.).

+2 / 0

ДмитрийПишет 22.03.2019 в 00:18
P. S. Предполагаю, что квартира была приобретена более пяти лет назад или получена от какого-либо предприятия.

В вопросе написано, что квартира получена по наследству менее трех лет назад.

0
Вверх
1
Вниз
Антон Иванович Деникин
Антон Иванович Деникин
21.03.2019 в 17:04
Терек

Конечно можно. Все так и делают.

0 / -1

Это законно? Не будет никаких последствий? Это надо при продаже договариваться с покупателем?

0

Мне, например, даже трудно себе представить покупателя, который на все это согласится.

+1 / 0

А лично мне это как раз предлагал покупатель в 2005 году. Меня это насторожило и я отказалась от сделки. Да, кстати, сделка налогом не облагалась. До сих пор не могу понять, зачем ему это нужно было. Возможно скрывал левые доходы?

0
Вверх
1
Вниз

Теперь в этом нет никакого смысла. Так как налоговая доначислит налог исходя из кадастровой стоимости квартиры. А она, как правило, равна или даже больше, чем рыночная.

Более того, делать этого покупателю нельзя и по другой причине. Если договоре будет признан недействительным покупатель сможет вернуть только сумму указанную в договоре.

+1 / 0

То есть, налог 13% вычитаться от кадастровой стоимости квартиры? Не важно какая сумма будет указана в договоре купле продаж?

0

ЛюдмилаПишет 21.03.2019 в 19:04
То есть, налог 13% вычитаться от кадастровой стоимости квартиры?

За основу будет браться 70% от кадастровой стоимости квартиры.

0

И по каким причинам может договор быть признан недействительным? А если просто оформить дарственную на покупателя? Нужно будет платить налог?

0

Вы главное скажите - за какую сумму продается квартира? Может она вообще 500 тыс. руб. стоит, а мы тут "копья ломаем".

0

Кадастровая стоимость квартиры 2400000 тр)ее покупали на этапе катлована за 2100000 тр)В 2015 году) я планирую продать по рыночной цене за 4000000, так как был сделан ремонт, в квартире никто не жил, все обсолютно новое) квартира находится в г Санкт Петербург) я вступила в собственность 2 месяца назад, как можно избежать налога при продаже?

0

Обычно, в таких случаях, продавец пытается "переложить" налог на покупателя. Т.е. в Вашем случае, чтобы получить 4,0 млн. на руки, придётся продавать за 4,3 млн. А тут уж всё будет зависеть от подобных предложений в районе, где расположена квартира, и времени (сколько Вы готовы ждать, пока продадите). Вполне вероятно, что даже 4,0 млн. может оказаться высокой ценой. Обычно, предпочитают покупать стены. А уж ремонт... как говорится "на вкус и цвет"... В любом случае, законно избежать налог не получится.

Правда... Есть вариант ещё снизить налог. Всё будет зависеть от количества совершеннолетних членов (условно =Кч) Вашей семьи (но сопряжено с затратами). Можете оформить доли на них (по дарственной; в этом случае налог не взимается). А потом продавать долями: т.е. каждый член семьи продаёт свою долю одному и тому же покупателю (но! разными договорами купли-продажи - не одним!). В этом случае, если таковых более двух (помним, что стоимость покупки = 2,1 млн.), то каждый может предъявить вычет в 1,0 млн. Таким образом, налог будет взиматься с суммы = 4,0-Кч*1,0 млн.

+2 / -1

То есть, если будет трое собственников, и каждый будет свою долю продавать по отдельному договору купли продажи, то получится избежать налога?

0

Нет. Не будет у каждого права на налоговый вычет в размере 1000000 руб. Вычет будет пропорционален доле. И потому в этой "комбинации" с долями нет никакого смысла. Более того, расходов на оформление будет почти столько, сколько составит размер налога при продаже "в лоб".

Но с учетом того, что кадастровая стоимость квартиры 2,4 млн. руб., вариант избежать налога есть.

Только не здесь его обсуждают.

Просто совет: Не делайте ни одного шага без юриста/адвоката. Не путать с маклером/риелтором (у них задачи другие, и очень далёкие от защиты Ваших интересов)

0

Имущественный вычет при продаже имущества | ФНС России

Подробнее >>>

Просто совет: не верьте никому - ни адвокатам/юристам, ни риэлторам и прочее... Старайтесь анализировать информацию, полученную из разных источников. ГуглоЯндекс в помощь! Знаю - сложно. Но всё в наших силах.

Удачи!

Кстати: моя специализация - информационные технологии. Всё остальное - жизненный опыт. От ошибок не спасает, но уменьшить негативные последствия, снизить их вероятность - в наших руках и головах. :)

+2 / -1

Просто для общего развития, для тех кто не в теме:

3) при реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности); (ст. 220 НК РФ)

И не стоит людям голову морочить, давая ложные ориентиры. Из-за которых они будут нести серьезные траты и еще и налоги заплатят со штрафами.

0 / -1

Полемика... :)

"Если каждый владелец доли в праве собственности на имущество продал свою долю, находившуюся в его собственности по отдельному договору купли-продажи, то он вправе получить имущественный налоговый вычет также в размере 1 000 000 рублей."

Подробнее >>>

+2 / 0

ДмитрийПишет 23.03.2019 в 10:30
"Если каждый владелец доли в праве собственности на имущество продал свою долю, находившуюся в его собственности по отдельному договору купли-продажи, то он вправе получить имущественный налоговый вычет также в размере 1 000 000 рублей."

Это фантазии не основанные на Законе. И КС РФ уже давным давно их развеял.

Под долей имущества КС понимает долю, выделенную в натуре и признаваемую объектом индивидуальной собственности, например комнату (Постановление Конституционного Суда РФ от 13.03.2008 N° 5-П).

И потому, мнение некого чиновника из налоговой пишущего не основанные на Законе личные разъяснения, обычный "ПШИК".

0 / -1

ДмитрийПишет 23.03.2019 в 10:30
Полемика...

Чтобы вести полемику, нужно как минимум знать хотя бы основы.

К сожалению, этого не наблюдается...

Поэтому, лучше больше слушать, чем говорить.

0 / -1

Согласен. Полностью. ЮрОбразования не имею. Но!

Как я и говорил: ГуглоЯндекс в помощь!

Письмо ФНС России от 25.07.2013 N ЕД-4-3/13578@ "О порядке предоставления имущественного налогового вычета (в дополнение к письму ФНС России от 02.11.2012 N ЕД-4-3/18611@)"

Подробнее >>>

Каждый из нас может ошибаться. Поэтому говорил и говорю: нужно просто уметь анализировать и критически относится даже к ответам профессионалов. Как говорится: "Один ум хорошо, да два - лучше"! :)

P.S. Ой, забыл ещё раз сделать уточнение для Людмилы: не "общая совместная", а "общая долевая". Только в этом случае квартиру можно продать не как "единый объект права собственности", а как Кч (по кол-ву собствеников) "объектов права собственности".

+2 / 0

ДмитрийПишет 23.03.2019 в 11:52
Ой, забыл ещё раз сделать уточнение для Людмилы: не "общая совместная", а "общая долевая". Только в этом случае квартиру можно продать не как "единый объект права собственности"

И при общей долевой собственности, и при совместной, квартира всегда будет одним объектом права. И определение долей в праве собственности на нее не делит ее на разные объекты права.

Разные объекты права есть только в коммунальных квартирах. Где объектом права является комната. Вот при продаже комнат, да, действительно, каждый собственник имеет право на налоговый вычет в размере 1000000 руб.

0 / -1
Вверх
1
Вниз

Я имел ввиду срок покупки (получения) квартиры наследодателем.

+1 / 0

Этот срок не имеете ни малейшего значения при рассматриваемом случае. Равно, как и способ ее приобретения наследодателем.

0

Срок не имеет. Но имеет значение цена. В последние пять лет рынки стоят...

+2 / 0

Читайте также

0 X