Спросить бесплатно

Купил квартиру за материнский капитал как продать? Условия и основания

Рейтинг публикации: Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( 0)
16 просмотров
0 комментариев

Одной из главных проблем населения Российской Федерации считается приобретение жилья. Государством принято решение о развитии программы «Материнский капитал», которая направлена на обеспечение граждан целевыми бюджетными денежными средствами для приобретения жилого помещения. Государством строго контролируются действия, совершаемые с данными средствами, при их нецелевом использовании наступает ответственность. Покупка жилья с использованием Материнского капитала имеет свои подводные камни. Но многие задаются вопросом о том, как можно продать жилье, если оно приобреталось применением бюджетных денежных средств. Разберем данный вопрос подробнее. Жилье за материнский капитал Как можно продать квартиру, если куплена с участием материнского капитала Что делать, чтобы не ущемлять право ребенка? Какие документы нужны для продажи? С кем нужно проводить согласование? Порядок оформления сделки Законные сроки и основания для купли-продажи Помощь специалиста Вывод Жилье за материнский капитал Сам процесс приобретения требует четкого соблюдения установленных норм и правил законодательством. Для полноценной поддержки в данном вопросе, желательно обратиться к юристу. Направлением денег занимается Пенсионный Фонд РФ, то есть осуществляется контроль за переводом суммы материнского капитала на расчетный счет. Получи ответ на свой вопрос за 15 минут 182 юристов готовы Вам помочь. Важно знать! Обналичивание сертификата строго запрещено. Перед покупкой жилья требуется оформить сам документ, подтверждающий наличие материнского капитала. Его могут получить родители или опекуны на детей, которые появились на свет после 01 января 2007 года. Важно! Сертификат выдается только гражданам Российской Федерации. Жилье за материнский капитал приобретается на следующих условиях: Как первичное жилое помещение; Соответствие квартиры или дома санитарным нормам; Расположение жилья на территории нашей страны; Сделка не противоречит законодательству РФ; Получение полноценных прав на приобретаемую собственность всеми членами семьи. Заявление подается в Пенсионный Фонд, в нем указывается назначение бюджетных денег. Приобретение имущества по программе требует определенных действий: Выбор квартиры или дома; Оформление договора; Регистрация документа в Росреестре; Обращение в отделение Пенсионного Фонда с заявлением о предоставлении права на распоряжение денежными средствами; Перевод денег, занимает около 1,5 месяцев – зависит от работников территориального ПФ РФ; Снятие обременения с имущества. Если недвижимость приобретается посредством ипотечного кредитования, то алгоритм действий немного меняется, добавляется участие банковской организации. Как можно продать квартиру, если куплена с участием материнского капитала Принятие государством закона о поддержке семей с двумя и более детьми значительно повысило процент приобретения жилья. Но в случае необходимости переезда или просто расширения недвижимости возникает вопрос о том, как можно продать квартиру, если куплена с участием материнского капитала и возможно ли это. Здесь главным вопросом стоит решение проблемы при наличии участников долевой собственности, не достигших совершеннолетия. В данном случае существуют определенные ограничения по отчуждению недвижимости. Главный аргумент при совершении сделки – это разрешение от органов опеки. Важно понимать, что государственного запрета не имеется. Что касается самой продажи, то она осуществляется только на основании ряда условий, одним из которых является соблюдение прав детей. Данную ситуацию берут под свой контроль органы опеки. Они тщательно отслеживают действия опекунов для выявления возможного факта мошенничества. Для признания сделки по отчуждению собственности требуется выполнение определенных условий: Выделение несовершеннолетним собственникам равнозначных долей в другом недвижимом объекте. При этом условия проживания должны быть на том же уровне либо лучше. Чтобы выполнить такое условие, потребуется единовременное проведение сделок с указанием детей в договоре. Если покупка совершается на заемные денежные средства, тогда лучше предоставить нотариально заверенный документ подтверждающий выделение долей детям, после погашения задолженности. Пакет документации обязательно проверяется отделом опеки на соблюдение прав детей; Выплата денежных средств в качестве компенсации. Размер ее определяется по рыночной стоимости отчуждаемой доли на тот период, когда проводится оформление сделки. В данном случае лучше обратиться к юристу за помощью, так как добиться одобрения со стороны органов опеки на совершения этой манипуляции достаточно сложно. Денежные средства перечисляются на личные счета несовершеннолетних собственников Важно знать! Согласно статьям 26 и 28, которые прописаны в Гражданском кодексе Российской Федерации, родители или опекуны не имеют право на расходование имущества, закрепленного за детьми. В любом случае потребуется согласие центра опеки и попечительства. При отсутствии возможностей по приобретению жилой недвижимости после продажи приобретенной на МК, возможно выделение долей детям у родственников, размер которых не должен быть меньше первоначального варианта. При выделе будет учитываться количество квадратов. Уменьшенная доля выделяется только при равнозначной стоимости. Для этого предъявляется справка о цене квадратного метра. Подведя итог, можно выделить основную проблему, возникающую при продаже квартиры приобретенной с использованием материнского капитала – это получение согласия от центра опеки. Для ускорения данного процесса, желательно обратиться к квалифицированному специалисту, который подскажет вариант действий. Что делать, чтобы не ущемлять право ребенка? Мы разобрались в том, что сама продажа не запрещена законодательством Российской Федерации. Главное учитывать основные аспекты при оформлении и подаче заявления на отчуждение собственности у несовершеннолетних. Рассмотрим подробнее, что делать, чтобы не ущемлять право ребенка и не стать мошенником по причине незнания законов. Требуется учитывать главное условия применения материнского капитала – это приобретение жилого помещения с оформлением всех членов семьи в качестве собственников. Органы опеки являются ответственными за соблюдение прав несовершеннолетних граждан РФ, поэтому для совершения сделки требуется прежде всего их согласие в виде документа. Процедура его получения достаточно сложная, так как опекунам или родителям понадобится собрать доказательную базу того, что соглашение не ущемляет права детей. Законодательством не регулируется срок действия этого разрешения, но есть основы: Разрешение, позволяющее проводить процедуру отчуждения недвижимого имущества, действует не более трех месяцев; Предоставление договоров осуществляется в течение одного месяца, после получения данного документа от центра опеки и попечительства. В противном случае потребуется повторное обращение за разрешением. Присутствует также еще ряд нюансов, которые требуется учитывать при возможной продаже квартиры, предварительно приобретенной в счет бюджетных денег: Если срок нахождения жилого помещения в собственности гражданина составляет менее трех лет, то потребуется уплата налога в процессе проведения процедуры отчуждения; Приобретенная недвижимость посредством ипотечного кредитования и долговое обязательство еще не выполнено, тогда понадобиться дополнительное соглашение от банковской организации, с которой заключил договор владелец. Все обязательства передаются покупателю. Учитывая данные обстоятельства, требуется перед заключением сделки обратиться за консультацией к высококвалифицированному специалисту. Еще одним важным вопросом является возможность продажи квартиры до того, как выделяются доли несовершеннолетним. Для проведения процедуры в обязательном порядке оформляется нотариальное обязательство, где указываются сроки и подписывается соглашение о выделении определенной площади в недвижимом объекте согласно установленному порядку. Срок выполнения этого условия составляет полгода после того как снято обременение с жилой площади. Какие документы нужны для продажи? Любая сделка совершается только после предоставления определенного пакета бумаг. Рассмотрим подробнее, какие документы нужны для продажи недвижимого объекта в различных ситуациях. Подача бумаг осуществляется посредством МФЦ, где проводится официальная регистрация сделки. В их список входит следующее: Удостоверения личности всех участников процесса и свидетельства о рождении; Договор, начиная с 2016, вступила поправка, которая указывает, что данный документ требуется заверять у нотариуса. Составлением данного соглашения желательно заниматься юристу – это поможет избежать ошибок в оформлении и затягивания процесса; Согласие одного из супругов также нотариально заверяется; Главный документ – разрешение, полученное от органов опеки; При сотрудничестве со специалистом, который занимается подачей документации и продажей, требуется официальная доверенность, подтверждающая передачу прав от продавцов третьему лицу. Важно понимать, что Пенсионный Фонд – это самостоятельная организация, поэтому она может затребовать дополнительные документы, которые не участвуют в сделке, в качестве подтверждения каких либо фактов. Представленный список собирается только по требованию государственных инстанций, к предъявлению в МФЦ он не требуется. Эти документы запрашиваются для проверки сделки на юридическую чистоту. Предварительный договор – это гарантия для Пенсионного Фонда того, что сделка будет завершена; Расписка, подтверждающая получение денежных средств – аванс или задаток; Копии с расчетных счетов для перечисления финансов, передаются покупателями; Техпаспорт жилого помещения, требуется для определения незаконных действий бывшего владельца в планировке помещения, заказывается в БТИ; Обычная выписка из домовой книги и с лицевых счетов, подтверждающая отсутствие задолженностей; Документ, описывающий основные характеристики жилого помещения – это выписка из ЕГРН; В отдельных случаях требуется справка, подтверждающая дееспособность продавца. Полный список документов можно узнать только в процессе сделки, но лучше держать в наличии все перечисленные бумаги, чтобы избежать задержки в оформлении сделки. С кем нужно проводить согласование? Продажа жилого помещения купленного ранее с использованием средств материнского капитала – это сложный процесс, требующий тщательной подготовки и юридических знаний. Поэтому желательно уже на начальных этапах обратиться к специалисту, который подскажет информацию о том, с кем нужно проводить согласование и что требуется для положительного результата. Для начала родителям или опекунам требуется обратиться в инстанцию по опеке и попечительству за несовершеннолетними, орган находится исключительно по месту жительства граждан. Там пишется заявление по установленной форме, проводится собеседование со всеми членами семьи достигшими 14 лет. Родителями в орган опеки предъявляется также определенный список документации: Удостоверения личности; Подписанное ребенком от 14 лет согласие на совершение данной манипуляции; Свидетельство о разводе или браке, а также рождении; Бумаги по продаваемому и приобретаемому жилому помещению. Далее осуществляется проверка покупаемой недвижимости на соответствие посредством фактического выезда сотрудников организации на место. Важно знать! На приобретение нового жилья выделяется не больше одного месяца. Возможен и отказ в выдаче разрешения. Данное решение обуславливается приобретением жилого помещения в рассрочку, ухудшением условий, определяется путем вычисления площади, выделяемой ребенку. Если же опека убеждена в том, что интересы несовершеннолетних не ущемляются и соблюдены все законодательные нормативы по соответствию жилого помещения, то выдача документа занимает две недели максимум. Срок исчисляется с момента написания заявления родителями или опекунами. Если же дети достигли уже совершеннолетия, то согласие на продажу квартиры подписывается ими, как полноценными собственниками. Порядок оформления сделки Важно понимать, что процесс не должен ущемлять права детей, а родители должны выполнить все обязательства по отношению к ним. Сделка отличается определенным перечнем действий: Поиск жилого помещения, соответствующего нормам и законодательным актам Российской Федерации; Внимание! При продаже квартиры в городе и приобретении частного дома в сельской местности возможен отказ в одобрении данной манипуляции органами опеки. Заключение договоров между продавцами и покупателями – если происходит одновременно покупка и продажа жилья. В противном случае, требуется заключить только один договор и предоставить заверенную копию бумаги, подтверждающую выделение равноценных долей детям в купленной позже недвижимости; Далее требуется дождаться официального заключения органов опеки, которое выдается в виде акта осмотра и получить разрешение; Со всем пакетом документов посетить территориальный МФЦ и предоставить бумаги для их регистрации в Росреестре; Важно! Без разрешения от органов опеки подача документов будет бессмысленной операцией. Заключительный этап – это передача информации в Пенсионный Фонд о реквизитах, завершение сделки, подписание составленных договоров. Если же в процедуре будет участвовать банковская организация, например, продаваемая квартира с обременением в виде ипотечного кредитования, тогда порядок оформления сделки меняется. Обязательно требуется получение разрешения от кредитора о передаче долгового обязательства покупателю. В случае возникновения споров и конфликтных ситуаций с банковской организацией или органами опеки, требуется обратиться к юристу за квалифицированной помощью в продаже квартиры. Законные сроки и основания для купли-продажи Законодательство строго контролирует проведение сделок с продажей жилых помещений ранее приобретенных посредством программы материнский капитал. Установленные законные сроки и основания для купли-продажи соответствуют тем же требованиям, что предъявляются к сделкам с квартирами, где имеется доля у несовершеннолетнего гражданина РФ. Родители обязаны подавать заявление только лично. Для принятия решения органам опеки выделяется не более месяца. Если одобрение не получено, юрист имеет право обратиться в судебную инстанцию с исковым заявлением о пересмотре решения. Некоторые владельцы недвижимости задаются вопросом о том, через какое время возможно оформление сделки по реализации квартиры, приобретенной за счет государственной программы. Законодательство не ограничивает этот срок, но все требования по распоряжению средствами описаны в Федеральном законе №256, который был принят в конце декабря 2006 года. Но главным требованием остается согласие органов опеки, что указано в статье 21 закона об опеке и статье 28 ГК РФ. Помощь специалиста При недостаточной осведомленности в законодательстве, возможно допущение ошибок, которые приведут к отрицательному результату и возврату документации. Обращаясь к юристу за помощью, гражданин получает следующие услуги: Подробная консультация человека по возможным проблемам в процессе; Сбор документации; Решение опроса с органами опеки на законодательном уровне; Сопровождение сделки до ее положительного исхода. Работа со специалистом – это гарантия того, что продавец избежит ошибок в оформлении и получит положительный результат. Вывод Продажа квартиры приобретенной в счет материнского капитала – это реальная манипуляция. Главное здесь не допускать ущемления прав несовершеннолетних детей и предоставить им равноценные доли в соответствующем жилом помещении. Источник: https://jur24pro.ru/populyarnye-temy/zhile-kvartiry-doma/kupil-kvartiru-za-materinskiy-kapital-kak-prodat-usloviya-i-osnovaniya/ © jur24pro.ru

Подпишитесь на 9111.ru в Яндекс.Новостях  Подписаться

Нажмите на звезду, чтобы оценить мою публикацию
Проголосовало: 0
Рейтинг 0,00

Читайте также

0 X