Аренда квартиры и вопросы выезда

Здравствуйте господа эксперты!

Я снимаю студию в новом доме, и вот прошел год, я хочу съехать отсюда, нашел квартиру по больше и т.п

И вот, в самом начале мы заключили договор который не имеет юр.силы, он не присутствовал и печати на бумаге нету. Я ей заплатил в самом начале 10000 за аренду кв. сверх оплаты квартиры залог в сумме 10000 рублей при условии, что когда я буду сьезжать я последний месяц буду жить бесплатно и вот наступил этот месяц, я предупредил ее за месяц что буду сьезжать со студии и она мне предьявляет что я должен заплатить полную сумму не смотря на то, что я оплатил залог, который должен перекрыть мне последний месяц. Что делать? Что предпринять?