Государственная регистрация недвижимости

Предисловие

Если у вас в собственности есть недвижимость, скажем, дом или дача, вы в нем живете, то это еще не значит, что вы являетесь полноправным собственником! Таковым вы будете являться после того, как зарегистрируете свое право собственности в специальном государственном органе – Росреестре.

Правовые основы регистрации

Чем предусмотрена государственная регистрация недвижимости?

Во-первых, это Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ (последняя редакция). Но в этот закон было внесено очень много изменений, которые для того, чтобы обычный человек смог зарегистрировать свое право на недвижимое имущество, не обязательно знать. Достаточно знать, что государственную регистрацию предусматривает ст. 8.1 ГК РФ. Приводить ее в полном тексте, думаю, смысла нет, поскольку с ней можно ознакомиться в ГК РФ.

Документы, подтверждающие государственную регистрацию прав

Как же понять, зарегистрировано ли ваше право собственности или нет? Какие документы это подтверждают?

Это два документа. Первое – это свидетельство о государственной регистрации права. Второе – это выписка из Росреестра. У вас на руках должно быть либо первое, либо второе. Обращаю внимание, что сразу два документа на руках не могут быть. Либо то, либо то.

Для чего регистрация нужна на практике

Если вы живете в собственном доме или владеете земельным участком, дачей и не собираетесь их продавать, то государственная регистрация по большому счету вам и не нужна. Лишняя трата времени и денег на госпошлину. Если же вы хотите произвести с недвижимом имуществом какие-то юридически значимые действия, то она вам необходима. К примеру, вы хотите снять с регистрационного учета человека, который каким-то образом оказался зарегистрирован в вашем доме (получили дом наследство с зарегистрированным там человеком), тогда суд у вас иск не примет без государственной регистрации права собственности, поскольку согласно ст. 8.1 п. 2 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. А право собственности подразумевает владение, пользование и распоряжение имуществом. Вот и получается, что владеть и пользоваться имуществом вы можете, а распоряжаться не можете, пока не зарегистрируете право в Росреестре.

Порядок регистрации

Регистрация прав собственности не представляет особой сложности. Для этого с документами, которые имеются у вас на руках, нужно обратиться в МФЦ. Там вы напишите заявление, вам выдадут квитанцию на оплату госпошлины, после ее оплаты у вас примут документы, и после регистрации права вы получите выписку из Росреестра. (Свидетельство о государственной регистрации права в настоящее время отменено и не выдается.)

Но могут возникнуть и проблемы! Как пример хочется привести ситуацию, когда вы купили дом и не зарегистрировали право на него. Потом вы сделали какую-нибудь пристройку, перепланировку или реконструкцию. В этом случае в Росреестре ваши права не зарегистрируют.

Вам в этом случае необходимо будет обратиться с иском в суд о признании права собственности на измененный объект.

Затем, после вступления в законную силу решения суда, с отметкой об этом в решении вам и нужно обращаться в МФЦ.