Налоговый вычет на совместную приобретенную квартиру – когда можно и нельзя получить
Краткое содержание :
В указанных правоотношениях имеются следующие существенные моменты:
• во-первых, приобретали квартиру совместно,
• во-вторых, являются ли покупатели супругами.
Существенным моментом является то, что квартира покупалась в ипотеку, а также такой нюанс: приобреталась она до 2014 года или после.
Вычет при покупке квартиры в долях
При приобретении квартиры в долевую собственность сособственники квартиры получают налоговые вычеты строго в соответствии с их долями, а также доказанными понесенными расходами (Письма Минфина России от 18.02.2015 № 03-04-05/7384, от 28.07.2014 № 03-04-05/37051, от 01.04.2014 № 03-04-05/14377). Но один собственник может отказаться от вычета в пользу другого (Письма Минфина России от 27.02.2013 № 03-04-05/9-148, от 12.04.2012 № 03-04-05/7-494).
Особенности при покупки супругами
В отношении же супругов действует режим совместной собственности, предусмотренный статьями 256 Гражданского кодекса РФ и 34 Семейного кодекса РФ. Такой режим предусматривает, что все приобретенное супругами во время брака поступает в их совместную собственность.
В связи с этим Минфин РФ своим письмо от 18 марта 2015 года разъяснил, что каждый из супругов, в соответствии с пп. 1 п. 3 статьи 220 Налогового кодекса РФ, может получить налоговый вычет вне зависимости от того, на кого и в каких долях оформлялась недвижимость. Вычет получается в соответствии с подтвержденными им расходами в пределах положенного вычета на одного человека. Или можно подать заявление на распределение налогового вычета в любой пропорции между супругами, как они сочтут нужным. Для обычной покупки он составляет 2 миллиона рублей на каждого, а по погашению процентов по кредитам и займам – 3 миллиона на каждого. Что касается квартир, приобретенных до 2014 года, здесь лимит налогового вычета был установлен относительно самого объекта недвижимости, а не покупателя.
Получение одним из супругов налогового вычета не означает автоматический отказ другого супруга на реализацию своего права на получение вычета в пределах установленного лимита.
При приобретении квартиры родителями совместно с детьми, они имеют право получить вычет и за детей.
Условия, делающие получение вычета невозможным
При этом надо учесть, что есть ряд обстоятельств, исключающих вообще возможность получения налогового вычета.
Это, во-первых, покупка квартиры у близких родственников, то есть взаимозависимых лиц, круг которых определен статьей 14 Семейного кодекса РФ. В соответствии с нормой закона близкими являются:
• родственники по прямой восходящей и нисходящей линии (родители и дети, дедушка, бабушка и внуки),
• полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры.
Т.е. кровные родственники в одном поколении, соседних поколениях и через поколение.
Кроме того, налоговый вычет не может получить ИП при покупке квартиры для предпринимательской деятельности. Также нельзя получить вычет, если квартиру купили вам иные лица, например работодатель.
Проголосуйте, чтобы увидеть результаты