Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться Не сейчас

Приобретение права собственности на гаражный бокс в судебном порядке

Рейтинг публикации: Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (4,00) ( 1)
2 837 просмотров
20 комментариев

Введение

Количество транспортных средств растет год от года. Соответственно, существует значительный спрос на места парковки, в том числе гаражные боксы.

Однако у члена гаражного кооператива из документов есть только лишь членская книжка. Поэтому сделки купли-продажи с такими гаражами совершаются путем выхода прежнего члена кооператива и вступления нового участника. Такое положение вещей может создать проблемы для «покупателя», поскольку его право собственности на гараж в этом случае не зарегистрировано.

Также отсутствие права собственности на гаражный бокс таит в себе опасность не получить компенсацию при изъятии земли под гаражным кооперативом для государственных нужд.

Правовая основа

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражно-строительного кооператива имеет право оформить гаражный бокс в свою собственность.

Порядок действий до суда

Для реализации своего права гражданину придется выполнить ряд юридически значимых действий.

В первую очередь следует обратиться в местное бюро технической инвентаризации для оформления технического паспорта на гаражный бокс. Исходя из инвентарной стоимости в дальнейшем вы сможете рассчитать размер государственной пошлины, подлежащей уплате в суде.

Во вторую очередь в соответствии с п. 2 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ следует обратиться в орган управления архитектуры и градостроительства в местной администрации с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

К заявлению необходимо приложить копии паспорта заявителя; технического паспорта; схемы гаражного кооператива; членской книжки.

Однако органы местной власти, как правило, отказывают заявителю в соответствии с ч. 6 ст. 55 Грк РФ в связи с отсутствием у заявителя, рядового члена гаражно-строительного кооператива, правоустанавливающих документов на земельный участок под строением, разрешения на строительство, технического плана.

Обращение с иском в суд

После получения отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию следует обратиться с исковым заявлением о признании права собственности в суд по месту нахождения объекта недвижимости согласно ч. 1 ст. 30 ГПК РФ.

Для этого придется собрать пакет документов в соответствии со ст. 131–132 ГПК РФ и оплатить государственную пошлину, исходя из инвентаризационной стоимости, указанной в техническом паспорте.

Расчет госпошлины производится с помощью калькулятора, размещенного на сайте суда, либо вручную в соответствии с пп. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ. С сайта суда вы также сможете скачать бланк квитанции (платежного поручения) для уплаты госпошлины.

К исковому заявлению следует приложить копии документов по числу лиц, участвующих в деле, а именно:

• копию искового заявления;

• оригинал платежного документа (квитанции или поручения);

• копию технического паспорта БТИ;

• копию схемы гаражного кооператива;

• копию членской книжки;

• справку гаражного кооператива о членстве и отсутствии задолженности, выданную не позднее месяца до подачи иска в суд;

• копию заявления о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию;

• копию письменного отказа местной администрации;

• выписку из единого государственного реестра недвижимости в отношении местной администрации и гаражного кооператива (можно заказать в налоговом органе либо скачать на сайте налоговой службы);

• копию паспорта истица либо копию доверенности представителя.

В качестве истца следует указать орган местного самоуправления (местную администрацию), а в качестве третьего лица – гаражный кооператив и собственника земельного участка под гаражом, в случае если участок не находится в муниципальной собственности (например, территориальный орган по управлению имуществом органа государственной власти – какого-либо министерства).

Образец искового заявления можно найти в сети Интернет либо заказать у специалистов (например, на сайте www.9111.ru).

После вводной и описательной части искового заявления в его просительной части в качестве предмета иска следует указать следующее:

• признать право собственности на гаражный бокс (описание бокса в строгом соответствии с техническим паспортом);

• указать, что решение суда является основанием для изготовления технического плана на основании декларации на объект недвижимости в отсутствие разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию и постановки на кадастровый учет в региональном филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» указанного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 26 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Постановка земельного участка под гаражом на кадастровый учет

Согласно ст. 39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае положительного заключения эксперта, вынесения решения суда и вступления его в законную силу следует приступить к постановке земельного участка под гаражным боксом на кадастровый учет.

Далее необходимо сформировать земельный участок и осуществить его постановку на государственный кадастровый учет. Для этого следует обратиться к кадастровому инженеру.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляется в течение 5 рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов.

После постановки на государственный кадастровый учет земельного участка под индивидуальным гаражом собственнику указанного гаража необходимо обратиться в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов в соответствии с ч. 2 ст. 39.3, ст. 39.17 ЗК РФ.

Государственная регистрация гаражного бокса в собственность

В силу федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ свидетельством существования объекта недвижимости является запись о нем в Едином государственном реестре недвижимости.

Для внесения указанной записи нужно обратиться в Росреестр либо в многофункциональный центр и представить документы в соответствии со ст. 18 федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, в том числе заверенную копию решения суда, технический план гаража, кадастровый паспорт, документы, выданные председателем гаражного кооператива, копию паспорта заявителя.

Заключение

Действующее законодательство позволяет членам гаражно-строительных кооперативов оформлять гаражные боксы в собственность, чем повышать правовую определенность при совершении сделок с таким имуществом.

Подпишитесь на 9111.ru в Яндекс.Новостях  Подписаться

Стоит ли члену кооператива оформлять гараж в собственность

Проголосовало: 151

Проголосуйте, чтобы увидеть результаты

Комментировать Голосовать
Автор: Юрист Полянский Максим Петрович
Нажмите на звезду, чтобы оценить мою публикацию
Проголосовало: 1
Рейтинг 4,00

Комментарии (20)

Отписаться от обсуждения Подписаться на обсуждения
Вверх
4
Вниз

Супруг быстро оформил гаражный бокс в ГСК в собственность и получил Свидетельство о праве собственности. Так же граждане в ЖСК получали Свидетельства на квартиры, им же не надо было подписывать с муниципалами договор приватизации. А Свидетельства взяли и отменили, то есть у членов ГСК и ЖСК нет как такового правоустанавливающего документа в виде договора.

+4 / 0

Да, к сожалению, теперь можно получить только выписку из реестра прав на недвижимое имущество.

+3 / 0

Людмила РПишет 05.04.2019 в 00:04
то есть у членов ГСК и ЖСК нет как такового правоустанавливающего документа в виде договора.

Им он и не нужен. У них правоустанавливающим документом является справка о выплаченном пае.

0

Вот супруг со справкой о выплаченном пае и получил Свидетельство о праве собственности на гараж, пай был выплачен еще в СССР.

+2 / 0

Естественно получил. И если до него, хотя бы один из членов ГСК уже зарегистрировал право на гараж, то кроме этой справки и паспорта ему для регистрации права собственности ничего и не требовалось.

А мог и не регистрировать, если продавать гараж не планирует. Все равно он собственник с момента выплаты пая.

В Законе два случая, когда право собственности на недвижимое имущество возникает независимо от его регистрации - ГСК (ЖСК) и наследство.

В первом случае - с момента выплаты пая. Во втором - с момента смерти наследодателя.

0

Наталья Руслановна. Дайте образец такой справки. У нас председатель ГСК ничего об этом не знает.

0
Вверх
3
Вниз

Вот про гараж может пригодиться, спасибо за статью.

+3 / 0

Если действительно есть потребность в этом, то можете почитать и это - Подробнее >>>

Думаю, найдете что-то новое и полезное для себя.

0

Наталья Руслановна, доброго времени суток. Скажите, а действия, описанные в Вашей статье, подходят для того, чтобы узаконить строения на даче? Земля в собственности, а вот дом (он щитовой, живем там только летом), баня, лет. кухня не зарегистрированы, как требуется по новому. Как нам быть, не подскажете?

0
Вверх
2
Вниз

Образец в интернете. Мы в течение месяца (даже меньше) только по этой справке оформили в собственность гаражный бокс. Легко и просто.

+1 / -1
Вверх
1
Вниз

Подробно описан план действий, замечательная статья!

+1 / 0

ГСК это понятно. А как быть владельцам гаражных боксов в МГСА?

+1 / 0
Вверх
1
Вниз

Еле дочитал до конца. Этож пол года бегать будешь и всё равно для суда не хватит какой нибудь бумажки.

+1 / 0
Вверх
1
Вниз

Спасибо за подробную информацию. Но.. меня интересует, как оформить в собственность построенного мною гаража на месте выданного заводом сарая, ля хранения дров и уля. Сараем владеем с 1957 года. Данные сараи построены в место ликвидированных сараев построенных моей семьей в 1946 году. На этом месте построен дом принадлежащий комбайновым заводом. Земля под гаражами является муниципальной. Документы подтверждающие кому принадлежит земля под гаражами у меня есть. Я на протяжении 6 лет не могу оформить гараж в собственность, так как гоняют меня с одного кабинета в другой. Единственно оформил в БТИ план гаража и дальше стоп. Меня интересует пошаговая инструкция как оформить строение под гараж в собственность.

+1 / 0
Вверх
1
Вниз

Такая волынка может кончиться тем, что заставят снести весь кооператив.

+1 / 0
Вверх
0
Вниз

Цитата:
В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ член гаражно-строительного кооператива имеет право оформить гаражный бокс в свою собственность.

Совсем не так. В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ член гаражно-строительного кооператива выплативший пай, становится собственником гаража с момента выплаты пая за него, независимо от регистрации права собственности.

Главным правоустанавливающим документом, является справка о выплаченном пае.

И регистрировать свое право ему обязательно, только в случае, если он намерен продать свой гараж. И никакой суд для этого не нужен.

0

Собственником гаража быть мало. Раньше у нас и гараж и земля под ним была в собственности. При переезде в Краснодарский край выяснилось, что землю в собственность в ГСК практически не дают нигде. Так что под застройку жилищного комплекса могут землю забрать, а компенсация за само строение, т.е. гараж - это копейки.

0
Вверх
0
Вниз

День добрый. Спасибо за подробную инструкцию. У меня возникает только один вопрос. Стоит ли этим сейчас заниматься, ведь намечается гаражная амнистия и порядок признания должен быть проще?

0

Читайте также

0 X