Вместо цели "для регистрации права собственности" будет написано "для купли продажи".
Покупаю земельный участок напрямую у продавца. У нее есть регистрационное свидельство о собственности на участок и кадастровый план, оба документа получены в 2005 г.
Обратились к нотариусу, чтобы нотариально формить договор купли продажи, но нотариус отправил нас обратно в земельный комитет, т.к. в кадастровом плане было написано, что он предоставлен "для регистрации права на собственность", а нужен план, в котором написано, что он "для купли продажи".
В земельном комитете взяли 78 руб. и новая выписка плана будет через месяц.
Вопрос: Нужно ли при купле продаже земельного участка эта дополнительная перевыписка кадастрового плана, в котором изменится только одно слово:
Вместо цели "для регистрации права собственности" будет написано "для купли продажи".
Или это просто перестраховка нотариуса?
Свидетельство о собственности получил в 1993 г. Оригинал свидетельства утерян и мне пришлось брать в департаменте земельных отношений в архиве их экземпляр на время, чтобы принести к нотариусу и заверить у него пару копий свидетельства, после чего оригинал вернул в департамент. Кадастровый паспорт мне сделали на основании постановления администрации района о выделении в собственность земельных участков для членов этого садового общество за 1993 г. (его взял в архиве), но в кадастровом паспорте нет кадастрового плана поскольку геодезистов я не вызывал и межевания не делал. План участка (от 1993 г.) есть в бланке свидетельства о собственности, но на основании этого плана мне не могут сделать кадастровый план, поскольку система координат ну и там какие-то ориентиры с тех времён не сохранились (со слов сотрудников кадастровой службы). Вопрос заключается в следующем:
1) Вместо оригинала свидетельства о собственности могу ли я при регистрации договора купли-продажи в юстиции предоставить только его нотариально заверенную копию.
2) Поскольку нет кадастрового плана могу ли в договоре ссылаться на план в свидетельстве, не приостановят ли регистрацию пока не принесу кадастровый план.
Господа юристы! Очень прошу ответить на мой вопрос!
Ситуация такова: земельный участок, на котором расположен жилой дом, состоит из двух частей: на одну часть земельного участка есть свидетельство о праве собственности, выданное 1994 года, на вторую - есть постановление главы администрации района о предоставлении в собственность за плату, а также договор о купле-продаже земельного участка собственнику строений, который (т.е договор) не зарегестрирован в юстиции.
В кадастровом плане обозначен полностью весь земельный участок, а в справке стоимости земельного участка указана его полная стоимость.
При купле-продаже жилого дома и участка, нотариус оформил куплю-продажу только участка на который есть свидетельство на право собственности, указав, что вторая часть находиться в пользовании.
Вопрос: прав ли нотариус не включив второй участок в договор купли-продажи. Что делать со второй частью участка оставшегося у продавца? Хотя нотариус и заверил, что и эта часть участка перейдёт к покупателю, при регистрации в учреждении юстиции.
Заранее благодарен за Ваш ответ!
С уважением, Сергей.
При наследовании земельного участка нотариус требует кадастровый план (с чертежом) - но у нас есть только кадастровый паспорт (без чертежа) и свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок (в свое время розовая книжка с чертежом не была получена а потом ее перестали выдавать).
Что бы получить план с чертежом в кадастровой палате говорят, что нам нужно пройти межевание (которое стоит очень дорого). Обязательно ли это? И обязательно ли при наследовании участвка нотариусу нужен план именно с чертежом - может достаточно уже имеющихся документов без чертежа?
Имеется дачный участок 6 соток, купленныйв 1997 году. (есть договор купли-продажи), Есть свидетельство на право собственности на землю, зарегистрированное в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Истринского района в сентябре 1997 года; есть выкопировка, выданная садоводческим товариществом в июне 2012 года; есть справка из садоводческого товарищества о том, что у меня есть участок 6 соток; Есть план участка со старым кадастровым номером (план сделан при купли-продаже еще в 1997 году). В плане указаны все геодезические данные.. Вопрос - кудв нужно идти для оформления нового кадастрового номера на участок и все ли собраны документы? Спасибо.
В 1997 году приобрели земельный участок по договору купли продажи, с приложенным планом участка. План потеряли. Подскажите, пожалуйста, где можно найти план? У нотариуса в архиве? В архиве БТИ? Может еще где? Нужна именно копия плана при заключении договора купли продажи у нотариуса.
" года назад продала приусадебный участок с домом на нем,. как я только что узнала, дешевле кадастровой стоимости земельного участка, что запрещено законом, но сведения о кадастровой стоимостии мне тогда предоставили в кадастровой палате, но как я только что узнала, сведения эти были неверными и фактически кадастровая с оимость земельного участка фактически была в 10 раз больше чем мне тогда указали в кадастровой палате. А еще я т олько что узнала о том, чсто к договору купли-продажи при приеме на регистрацию сделки регистрационная палата обязана была вытребовать у меня выписку из кадастрового плана на котором должен был быть указан дом, тогда как вместо кадастрового плана у меня истребовали лишь план границ участка хотя я и спрашивала не нужно ли мне представитьи кадастровый план, но при приеме документов в регпалате мне сказали т огда, что кадастровый план я им представляла при сдаче документов на регистрации права собственности на земельный участок два года назад, на мои доводы относительно того, что на том кадастровом плане не указан дом, мне ничего не ответили в регпалате. На основании выше изложенного, я сомневаюсь в том, имела ли право регпалата регистрировать сделку при выше указанных недостатках как в кадастровом плане так и при отсутствии передаточного акта и акта оценки участка - об этих документах я также только что узнала. И соответственно, мне так кажется, не имела права регпалата регистрировать право собственности покупателя, тем более такую покупку покупателя можно считать незаконным обогащением. Вопрос: могу ли я вернуть м ою недвижимость и если да то каким образом и какие последствия. Спасибо.
Возможна ли в нашей стране регистрация права собственности на земельный участок (в гос. регистрационной палате) после заключения рукописного договора (без нотариуса) купли - продажи земельного участка? Какие документы потребует регистрационная палата (точно межевое дело, кадастровый план - что ещё?). Спасибо!
Ответ на такой вопрос:
Планирую приобрести земельный участок в садоводстве. У продавца на руках свидетельство о праве на собственность, выданное Росрегистрацией (1999 г), но работы по составлению кадастровых планов участков садоводства только ведутся. Возможно ли оформить государственную регистрацию договора купли-продажи, если кадастрового плана участка нет? Будет ли иметь какую-либо юридическую силу лишь нотариально заверенный договор купли-продажи (передачи прав собственности от продавца ко мне), если госрегистрация без кадастрового плана невозможна?
Большое спасибо.
При составлении договора купли-продажи земельного участка допущена ошибка в кадастровом номере объекта (указан кадастровый номер дома, ранее расположенного на данном земельном участке, который фактически снесён и снят с кадастрового учёта). В взяли с этой ошибкой регистрация перехода права собственности приостановлена. Что лучше сделать? Предоставить новый договор купли-продажи с правильным кадастровым номером или сделать приложение к существующими договору купли продажи. С указанием что нужно исправит кадастровый номер. Подскажите как проще без привлечения продавца.
Ситуация следующая: единоличный собственник всего земельного участка заключил договор купли-продажи.ПРОШУ ВАШЕЙ ПОМОЩИ!
Ситуация следующая: единоличный собственник всего земельного участка заключил договор купли-продажи. В договоре купли продажи в предмете прописано дословно "продается 1/2 доля земельного участка размером 600 кв.м." и к договору приложен план всего земельного участка размером 11000 кв.м. Какая собственность возникла в результате этого договора? Земельный комитет выдал покупателю свидетельство на право ЧАСТНОЙ собственности на земельный участок размером 600 кв.м. и основанием прописан договор купли-продажи. Прав ли комитет по земельным ресурсам и что может предпринять продавец, что бы защитить свое право первоочередной покупки доли земельного участка?
