Застройщик обанкротился. Что делать дольщикам?

Покупка квартиры – долгожданное событие для семьи. Люди годами откладывают сбережения, чтобы в итоге владеть собственными квадратными метрами. К сожалению, не многим удается купить недвижимость за наличные, все чаще человек пользуется ипотекой и оказывается в долговой яме на ближайшие 10-15 лет. Один из вариантов покупки «по карману» - приобретение квартиры на этапе строительства дома. Но такая сделка подразумевает высокие риски. И самый неприятный исход, с которым может столкнуться дольщик – банкротство компании застройщика. Что делать?

Из любой неприятной ситуации есть минимум два выхода. А значит, для тех, кто оказался без крыши над головой, не все потеряно. Всегда есть возможность обратиться в суд и отстоять свои права. Но заявитель должен быть готов к тому, что предстоящий процесс – дело долгое, которое потребует не только терпения, но и финансовых вложений.

Что делать?

Российское законодательство защищает граждан, которые столкнулись с банкротством застройщика. Существует несколько путей, по которым может пойти дольщик. Человек, в судебном порядке, может потребовать возврата денег, которые он заплатил.

Важно!

Заявитель имеет права востребовать от компании застройщика не только сумму по договору, но и неустойку, штраф, пени, компенсацию морального ущерба.

Второй вариант, предусмотренный законодательством РФ – требовать свою долю в строящемся объекте.

Так или иначе, дольщик, не получивший ключи по причине банкротства компании строителей, должен обратиться в суд. Требования, которые можно будет указать в исковом заявлении, зависят от разных факторов. А именно:

1. Вид договора (соглашение участия в долевом строительстве, предварительный или инвестиционный договора);

2. На какой стадии строительства застройщик приостановил работу.

Важно!

Когда дом достроен, дольщик должен требовать в суде признания права собственности. Если объект не завершен, заявитель сперва берет выписку из Росреестре о том, что дом в статусе «строительство не завершено».

И тут все опять упирается в сроки. Для того, чтобы объект официально стал «недостроем», компанию застройщика нужно объявить банкротом. Эта процедура не из быстрых. Пока Росреестр не спишет объект с «активных», то есть строящихся, суд не будет рассматривать заявления дольщиков.

С чем идти в суд?

Сразу после того, как в списках Росреестра появится фирма застройщика с пометкой о банкротстве, дольщик должен обратиться в суд. Это может быть инстанция по месту прописки заявителя, либо регистрации самого застройщика. Самое главное, чтобы человека включили в списки требований кредиторов.

Совет!

Чтобы процесс пошел быстрее и легче, дольщики могут объединиться и подать общее прошение.

Пакет документов, который нужно предоставить в суд – огромный. Но отсутствие лишь одной бумаги значительно затянет процесс.

Документы, необходимые для подачи иска:

• Документ удостоверяющий личность (паспорт)

• Исковое заявление;

• Договор с застройщиком;

• Выписка из Росреестра о банкротстве застройщика;

• Договор о том, что на конкретном земельном участке можно возводить жилой объект;

• Разрешение на строительство.

Кроме того, суд может потребовать дополнительные документы на свое усмотрение.

Дольщики – кредиторы 3-ей очереди. Именно это условие влияет на срок рассмотрения дел о банкротстве застройщика. Существует очередность процесса. Кредиторы 1 очереди – те, чьей жизни или здоровью нанесен вред. 2 очередь – рабочие, кому не выплатили заработную плату по причине банкротства предприятия. И только потом - дольщики.

Именно поэтому, заявитель может просто не дождаться правового разрешения ситуации. В лучшем случае, довольствоваться мизерной компенсацией оставшегося капитала обанкротившегося застройщика.

А вот дольщики, которые заключили договора в соответствие с ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве…» оказываются в более выигрышном положении. Потому что, этот закон прописывает, что земельный участок и объект, который на нем построен находятся в залоге у покупателей (дольщиков). То есть 70% от, скажем, продажи этого «недостроя» пойдут на выплату по требованиям дольщиков.