Наследование квартиры незарегистрированной в ЕГРП

Уважаемые коллеги!

Кто-нибудь сталкивался с подобным? Наследодатель оформил договор приватизации и акт передачи квартиры в 1993 году, умер в 2013. Племянник в суде доказывает своё право на наследство. Администрация отказывается признать иск по причине отсутствия госрегистрации квартиры. Судья говорит: "У вас всё неоднозначно, несите судебную практику." Практика вроде как говорит о том, что даже подача заявления о приватизации или выдача доверенности на приватизацию жилья является достаточным основанием признания выраженной волей умершего на приватизацию и соответственно на включение жилого помещения в состав наследства. Имели ли в Вашей практике случаи отказа судом именно по причине отсутствия сведений в ЕГРП? Заранее спасибо!