А вы знаете, что продажу микродолей в недвижимости ограничат?

Рейтинг публикации: Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (5,00) ( 2)
4 443 просмотров
82 комментариев

Даже в собственной квартире спокойствие не всегда гарантировано.

Мошенничество в сфере недвижимости

По данным Министерства внутренних дел Российской Федерации, в прошлом году только зафиксировано почти семь тысяч случае мошенничества в сфере недвижимости. В подавляющем большинстве дел упоминались черные риелторы, микродоли и так называемые «профессиональные соседи».

Избавиться от аферистов, которые вынуждают собственников совершать невыгодные сделки, по мнению, экспертов, поможет новый законопроект.

Законопроект

Запрет на продажу микродолей в квартирах уже прошел первое чтение, и, возможно, будет принят в весенней сессии. Интересно, остановит ли это квартирное рейдерство?

Микродоли

Зачастую диву даешься, как аферисты умудряются оформить на себя даже долю в квартире равную двенадцати сантиметрам! И, к сожалению, на сегодняшний день норма в отношении таких действий остается не отрегулированной в законодательстве. При желании возможно оформить и одну пятидесятую часть доли в квартире, и одну сотую. В связи с этим, опять же, к сожалению, зачастую это самый распространенный вид мошенничества при наличии такого оформления.

К имеющему такую долю человеку, приходят представители банков и предлагают взять микрозайм под залог доли, указывая на то, что и процент то у них небольшой совсем, в сравнении с одной сотой долей в квартире…ну что там…совсем немного то вроде как….ничего страшного не будет (убеждают займодавцы).

Люди соглашаются, подписывают документы на кредит под залог этой самой доли, получают какие-то небольшие деньги в кредит, оплачивают свои услуги ЖКХ, а через некоторое время ситуация: звонок в дверь, посторонний человек: «здравствуйте, я здесь живу!»

Способы борьбы в законопроекте

Каким же способом новый законопроект предлагает бороться с подобными случаями?

Новый законопроект, который сейчас находится на рассмотрении, и, вероятнее всего, будет в ближайшее время принят, поскольку работа над ним ведется достаточно долгий период уже, простым языком предлагает следующее:

Нельзя будет оформить в собственность долю квартиры меньшую, чем норма проживания на человека, которая установлена регионом проживания, муниципалитетом и является необходимой для проживания человека, и это 8-12 квадратных метров, в зависимости от региона.

Дробить эти квадратные метры будет разрешено, если доля такой жилой площади получается несколькими членами семьи, т.е. они ее наследуют, например. Такое исключение есть в законопроекте. Законодатель понимает, что есть у всех близкие родственники, дети, родители, и те случаи, когда доля в квартире получается в результате раздела, например, при вступлении в наследство несколькими наследниками, то придется все таки оформлять (если так получается) микродолю ниже чем в 8-12 квадратных метров.

Как же продать ее тогда после официального оформления такой доли в собственность? Обыкновенно – законным способом, несмотря на ее малозначительность. Право собственности в Гражданском кодексе Российской Федерации очень четко прописано, и является приоритетным, и мы не можем людей лишать такого права.

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

В законопроекте стало возможным так же рассмотреть вопрос ограничения перепродажи и подселения чужих людей в семью, если уж родственник решил продать свою микродолю. Кроме того, в свете нового закона необходимы какие-то гарантии, что в проживающую на большой площади семью, к примеру, не вселится абсолютно чужой человек. Это процесс регулирования и других законодательных актов, конечно.

Предложение

Более того, было бы разумным законом ограничить количество людей, которые могут вселиться на эти условные 8-12 квадратных метров. В законопроекте говорится о том, что зарегистрировать большее число людей, чем положено по норме проживания, если это, конечно, не дети или иные родственники первого колена, так же будет нельзя. «Резиновые квартиры» во всех смыслах этого слова мы надеемся новым законом исключить.

Поживем – увидим...

Подпишитесь на 9111.ru в Яндекс.Новостях  Подписаться

Автор: Юрист Белобров Сергей Александрович
Нажмите на звезду, чтобы оценить мою публикацию
Проголосовало: 2
Рейтинг 5,00

Комментарии (82)

Вверх
34
Вниз

Какое право имеют государственные структуры совать нос в частную собственность!? Сколько хочу, столько продаю или покупаю! Это мной заработано и принадлежит мне, частному собственнику! Бездельники в правительстве видимо этого не понимают, что это не их дело! Такие вещи регулируются ЗАКОНОМ!

+7 / -27

Если бы к вам по долевой собственности подселили семью азиков или циган, вам бы очень понравилось?! Вот то-то и оно! Так что голосуйте двумя руками за.

+27 / -1

Кто это такие, "цИгане"?

+1 / 0

Без этого закона, никто не имеет права торговать долями, и дарить не имеет права. Почему, а потому что продать/подарить можно вещь/объект, а не арифметическую дробь.

+1 / 0

Потом такие как Вы по судам таскаются и не могут свою долю вернуть, которую продал ранее.

+2 / 0

Вот они и собираются эти вещи отрегулировать законом.

+1 / 0

Пока мои сограждане будут переводить долю в праве собственности на квартиру в квадраты, их будут иметь все, и нотариусы, и росреестр, и риэлторы, и юристы и прочие мошенники, которые видят, что народ не в теме, что пресловутая "доля" ни в уме, ни твердой памяти не признается объектом права собственности и торгуют ими на базаре только мошенники. И незаконные сделки "с долями в квартире" регистрируют и удостоверяют только мошенники.

+1 / 0
Вова зi Львова
Вова зi Львова
20.04.2019 в 18:31
Пятигорск

Геннадий ГригорьевичПишет 11.04.2019 в 10:32
Какое право имеют государственные структуры совать нос в частную собственность!?

Никогда в этой стране ничего не изменится! Гавнозаконы не в пользу людей. Какого хрена кто то за меня решает, за МОЮ недвижимость?

0
Вверх
13
Вниз

Продажу ограничат. Тогда будут дарить эти доли. Ведь собственник имеет право подарить свою долю на свое усмотрение кому он желает.

+13 / 0

Дарение - безвозмездная передача имущества. Продажа - передача имущества за вознаграждение. Так или иначе это передача имущества, т.е. смена собственника имущества, где исключается долевое владение. Собственник может быть только один! В этом смысл закона. Возможно продать имущество с разделом выручки. Только один вариант!

+3 / 0

Да ладно. Я захотел и подарил свою третью долю в квартире и что. Моя доля кому хочу тому и дарю или не по закону хотите сказать.

+11 / -1

Дарить можно и дольщику - всё законно! Вспомните про обратную силу закона. Или требовать продажи собственности. А потом долей просто не будет. Всё, или ничего!

+3 / -2

Дарить то, чего нет в натуре и быть не может, как можно подарит или продать? Здорово Вам голову всем снесли доли.

+1 / -5

Людмила Р. Очень смешно Вас читать!

Раньше сектанты от науки доказывали, что рентгеновских лучей не существует, так как они не видны. У Вас похожая история с долями...)))

+3 / -1

Ни в одной стране нет деления квартир на доли! Это только наши чинуши придумали такой беспредел... а мы ничего, всё проглотили и теперь мыкаемся с этими *долями*,которые видны только на бумаге...

+2 / -1

Ирина! Не надо столько эмоций. Доли в праве на жильё есть в Германии и других странах. Но там законодательство регулирует этот вопрос и нет ни каких проблем у владельцев.

+3 / 0

Это хорошо, когда у человека есть, испещрённые извилинами, доли. Но вы, Ирина, явный пример человека с однодольным гладким мозгом и царапиной хамства.

+1 / 0

Мне Вас еще смешней.

+1 / 0
Вова зi Львова
Вова зi Львова
20.04.2019 в 18:35
Пятигорск

Людмила РПишет 16.04.2019 в 07:02
Дарить то, чего нет в натуре и быть не может, как можно подарит или продать? Здорово Вам голову всем снесли доли.

как не может быть? 5 наследников и у каждого есть доля по закону. Подарить свою может?

0
Вверх
10
Вниз

Вся ответственность за оболванивание граждан с этими "долями" лежит в первую очередь на гении жилищного права П.Крашенинникове, адвокате Правительства А.Макарове, скалолазе А. Сидякине, все трое юристы ЕДРА, возглавляющие Комитеты Госдумы. Последний в программе Мамонтова с какой-то блондинкой, тоже юристкой из ЕДРА несли такую ахинею про эти доли, ни в сказке сказать, ни пером описать. Прежде, чем выходить и морочить голову многомиллионной аудитории надо изучить что есть что в этом грешном мире и называть вещи своими именами, а не жэпэ. И знать, что в одном жэпэ не может быть двух и более жэпэ. Программа Мамонтова и была посвящена отжиму квартир, через пресловутые доли.

Позор таким юристам.

+10 / 0
Вверх
10
Вниз

Нотариусы при разделе наследственной массы с большим удовольствием дробят доли. За каждое выданное свидетельство денежка и в казну в виде пошлины, и нотариусу зарплата. Налоги на долю приходит быстрее чем документы из МФЦ.

+10 / 0
Вверх
9
Вниз

Давно пора прекратить продавать, дарить доли в обычной квартире-они должны оставаться за проживающими в этой квартире, а то боролись против коммуналок, а наплодили доли... похуже коммуналок.

+8 / -1
Вверх
7
Вниз

Как можно ограничить продажу того, чего в квартирах нет. А в них нет ни макро, ни микро долей, и вообще никаких. Едровые юристы хоть бы в БеТеИ сходили, взяли план экспликации и посмотрели, что в квартире есть, раз уж никто не едет ко мне в гости, чтобы я им показала нашу с мужем квартиру, по их уму разуму виду жэпэ. Да, она оформлена в общую долевую собственность, но в квартире долей не было никогда и никаких. Все сделки с долями в квартирах вне закона, и прищучивать надо ОПГ, которая занимается махинациями, в том числе и Росреестр, которыей регистрирует право собственности на то, что не признается объектом недвижимости.

+6 / -1

Людмила РПишет 09.04.2019 в 12:09
она оформлена в общую долевую собственность, но в квартире долей не было никогда и никаких.

А в каком соотношении - пополам?

+1 / 0

Естественно, только по 1/2 в праве. Вообще и при приватизации семьей квартиры, и при покупке, если решили оформлять в общую долевую собственности, доли определяются пропорционально членам семьи. Пропорционально вложенным средствам определяются доли компаньонами, которые приобретают нежилые помещения, здания. Если бы мы оформили квартиру на меня или на супруга, она все равно считается совместно нажитым имуществом, так как приобреталась на средства семейного бюджета. Жулье в долями давно морочит людям голову. В Расеи-матушке забыли, что есть семья, есть какие-то мутанты собственники "жилья", а собственников доли "жилья" даже не знаю как и назвать. Пусть гений жилищного права Крашенинников придумает им кликуху.

+5 / 0

Путин Крашенинникову поручил разобраться с этим вопросам, но он все по своему дуркует, арифметику в школе прогуливал, вот результат. Хотя он все прекрасно понимает, просто своих сограждан держит за идиотов.

+6 / 0

Да, совместно нажитым. Но если вы разведетесь, то вы или муж вполне можете реализовать свою часть. Будет иметь право. У вас не идет речь о микродолях. Пусть юристы выскажутся.

Я лично с этим столкнулась. И это было бы трагично, если б я не имела "запасного аэродрома".

+2 / 0

Вам объясняю, что квартира не батон колбасы и частями не продается, доля в праве собственности НА квартиру, частью квартиры не признается. Часть квартиры признается комната, согласно ч.4 ст. 16 жэпэшного талмуда ЖК РФ, а для собственников комнат в коммуналке есть своя "Песнь о доле".

Доля это всегда часть доходов, если "имущество" сдается, к примеру, в аренду согласно ст.248 ГК РФ, и часть расходов согласно универсальной статьи 249 ГК РФ.

Но для семьи эти статьи не нужны, все сами разберутся. Развод? Продали квартиру, поделили деньги и разбежались без вони и криков.

+5 / 0

Кстати, и в СССР люди разводились и разменивали квартиру. А это жулье все мозги вынесло гражданам, которые до сих пор не в теме, в каком виде жэпэ проживают их семьи и не понимают, что прописано в договорах и приватизации, и купчей.

+5 / 0

Спасибо, что так подробно ответили. Но почему ж в моем случае законы не сработали? Обидно.

И еще. Куча всяких док. фильмов, передач, статей, где долю если не продают, то дарят. Очень много таких страшных случаев... Как так?

Почему юристы молчат? Не дают своих комментариев?

Если не по статьям законов, то по жизненной практике...

+2 / 0

ОПГ орудует и давно, в эту ОПГ входит и Росреестр, и нотариусы, и реэлторы, пользуясь тем, что граждане в этом вопросе не разбираются. Но они не разбираются именно потому, что их в СМИ и оболванивали. Я вот раньше очень хорошо относилась с секс-символу, адвокату Олегу Сухову, а потом, бац, а он тоже не в теме, что признается объектом жилищных прав и позорился по РБК.

+4 / 0

Да как это незаконна, мы вот собираемся по 1/2 своих долей продать и не хотим пять лет ждать, а имущественный вычет на лям каждый из нас получить может, чтобы не платить налог с продажи, который в любом случае платить мы не собираемся, плевала я уже на их нововведения сраные!

+2 / 0

И здесь дурят, потому что наши юристы не знают вообще, что такое налог с продаж. Налог с продаж, это косвенных налог, который платили во всех магазинах потребители, он входил в стоимость товара, потом его отменили, потом снова хотели ввести. Так или иначе, Вы не доли продаете, а квартиру, оформленную в долевую собственность, а продается она точно также, если у нее один собственник, только по соглашению между ними. Если муж за, продажу, а жена против? Что такое может быть? Нет, они вместе решают вопрос.

+1 / 0

Чем отличается налог с продаж от любимого НДС? НДС - федеральный, налог, с продаж региональный. И если его опять введут, то все граждане будут платить за товары не 20%, а 2 О + 5, итого 25%.

+1 / 0

Людмила РПишет 09.04.2019 в 15:46
Развод? Продали квартиру, поделили деньги и разбежались без вони и криков.

А если один из супругов не хочет ни продавать долю или совместно всю квартиру, но и выкупать ничего не хочет? Живет в своей комнате - и все. Что тогда делать второму супругу?

0

Людмила! Вот вы сами и ответили на свой же вопрос. Доли были всегда, есть и будут. Сегодня семья есть, а завтра это уже не семья-а враги. И как быть тогда? А детей куда девать? Вот вам и определение долей и невозможность их реализации.

+5 / 0

Доли есть и в праве собственности на квартиру, есть доли в праве собственности на коммунальную квартиру, и доли в праве собственности на ОИ МКД, и доли в праве собственности на ОИ коммунальной квартиры. Ведь и ОИ МКД и ОИ в коммуналке (сортир, кухня, прихожка, ванная) тоже находятся в общей долевой собственности собственников квартир и комнат в комунаалках. А теперь расскажите мне, как вы видите эти все доли, пользуетесь ими и владеете? Видио пришлите, как вы ими пользуетесь и владеете.

+2 / -4

Вот полностью согласная! Нам папа родной устроил такую сладкую жизнь: свою долю продает, либо мы дети ее покупайте, либо чужим людям продам! Разве это по вашему правильно? Вы обсуждаете тут те вещи, с которыми в жизни никогда не сталкивались. Лично я очень жду этот закон. Сколько можно уже тянуть его?

+6 / -1

Ну для вас этот закон ничего не изменит, т.к. доли в праве на вашу квартиру уже существуют. Да я, честно говоря, смысла этого закона так и не поняла. Если с одной стороны "Нельзя будет продавать микродоли (меньше 8-12 метров на человека), а с другой - "реализовать наследственные права никто не запретит".

+3 / 0

Все сделки с долями вне закона, нотариусы и Росреестр в этой же гоп-комании, которая дурит людей, причем не первый год.

+1 / -1
Вова зi Львова
Вова зi Львова
20.04.2019 в 18:34
Пятигорск

НатальяПишет 16.04.2019 в 07:57
Нам папа родной устроил такую сладкую жизнь: свою долю продает, либо мы дети ее покупайте, либо чужим людям продам!

а у меня 3\8 по суду, который длился 5 лет в квартире с гавнородственниками. Мне им подарить? ЭТО МОЯ ДОЛЯ! кому хочу тому и продаю, но они ведь выкупать не хотят.

0
Вверх
6
Вниз

Мне в квартире (40 метров) принадлежит 8 метров. Что я могу с ними сделать? Это старая квартира-хрущевка, комнаты смежные, кухня 3 метра. Живет там семья (мои родственники-сестра) . Мы уже враги. А эти метры числятся за мной. Деньги мне никто отдавать не собирается. И я не хочу свое наследство просто отдавать.

+6 / 0

Продавайте свою долю пока закон не приняли, сначала официально предлагаете выкупить сестре, если не согласится, то продавайте посторонним людям.

+4 / -3

Не надо давать дебильные советы.

+3 / -1

Не надо давать дебильные ответы, без обоснования.

+1 / 0

Она же сестра, подарите ей, я своей сестре большой дом в селе оставил, пусть живет на здоровье.

+1 / 0

Она же сестра, пусть отдаст своей сестре ее долю в денежном выражении.

0
Вова зi Львова
Вова зi Львова
20.04.2019 в 18:28
Пятигорск

Васильцов Александр ГригорьевичПишет 16.04.2019 в 18:09
Она же сестра, подарите ей, я своей сестре большой дом в селе оставил, пусть живет на здоровье.

подарите моей сестре, вы же такой млять благородный.

0

Суд заставит Ваших родственников выкупить долю (в принудительном порядке).

0

Отличная идея! А если у них нет денег? Они малоимущие. Что тогда?

0

А что если малоимущая и другая сестра тоже, у которой доля, может ей тоже надо где то жить и деньги нужны на улучшение жилищных условий?

0
Вова зi Львова
Вова зi Львова
20.04.2019 в 18:30
Пятигорск

Сергачев Иван ПетровичПишет 16.04.2019 в 23:21
Суд заставит Ваших родственников выкупить долю (в принудительном порядке).

Правильно ответили - как заставят если не на что и второе - по какой цене? Кад.стоимость квартиры к примеру 1.5 млн, а реальная 3.5. Копеечки вам дадут... спасибо.

0

Еще раз, доли не измеряются в квадратах, НИКОГДА. Только в нашей стране сие внушили людям. Собственников у квартиры может быть два, три и т.д. но все они собственники квартиры, а не долей в них.

+1 / -1
Вверх
6
Вниз

"А вы знаете, что продажу микродолей в недвижимости ограничат?"

Их вообще разрешать нельзя было.

+5 / -1
Вверх
4
Вниз

Что же так долго они его разрабатывают этот закон, такое впечатление, что весь этот беспредел со стороны черных риэлторов и разных мошенников в их интересах?

+3 / -1
Вверх
3
Вниз

А как быть, если "микродоля" недвижимости досталась по наследству?

+3 / 0

Продать микро долю собственнику жилья, а если всё жильё разделено судом на микродоли собственников, то самый верный вариант, определить одного собственника, реализовать столь спорное жильё и поделить равными частями сумму продажи. Хотя всё это так не просто. Всегда будет кто то недоволен.

+3 / 0

Собственник большей жилья будет вам предлагать копейки и говорить, что денег нет. Я сам с этим сталкивался: предложил купить ему свою долю по цене даже ниже рыночной, чтоб без лишних хлопот и торгов. Он не сильно грамотный наверно был: "денег нет, куплю совсем за дёшево, без моего согласия никому не продадите. Когда я получил свидетельство о регистрации, то позвонил и сказал ему: дядя, мне твоё согласие не нужно. Я могу подарить, кому угодно типа семье молдаван, либо взять денег в долг под залог доли и не вернуть... и опять ждут тебя молдаване или чёрные риэлтеры. И потребовал вторые ключи от квартиры, как собственник (на законном основании). Цену своей доли назначил выше рыночной (моё право как хозяина оценивать) . Через час клиент перезвонил и был готов всё по-быстрому решить. Но только теперь ему всё дороже обошлось. Думать надо и уважать интересы других.

+9 / -1

По какому еще наследству? Вы с нотариусами вместе изучите жилищное право и арифметику. Вот помру я, к примеру, одиноко проживающая бабка-вдова в собственной квартире, которая когда-то была с супругом оформлена, в забившую всем мозги общую долевую собственность. Было два собственника, один помер, остался 1 собственник и не доли, а квартиры. Вот тогда набегут наследники, предположим их сто нарисовалось, ну, такие мы с супругом, сотню настругали, вот тогда, действительно, появятся микро доли по 1/100 у каждого, но не в квартире, то бишь недвижимости, а в праве на нее родимую.

+1 / -1

Так есть доли в праве или нет?

0

Читайте также

0 X