И можно ли регистрировать предварительный договор в ГБР, если да, то почему это не делает строительная компания.
Скажите, пожалуйста, почему строительные компании подписывают с дольщиками предварительные договоры, а основной договор заключают только после сдачи дома в эксплуатацию, от чего строительная компания тем самым страхуется. И можно ли регистрировать предварительный договор в ГБР, если да, то почему это не делает строительная компания.
Заранее благодарю за ответ.
Предварительный договор в ФРС (ГБР) не регистрируется. Строительная компания таким образом уходит от требований ФЗ "О долевом строительстве...", согласно которому договор долевого участия должен быть зарегистрирован в ФРС.
По предварительному договору у Дольщика "Покупателя" отсутствует возможность контролировать сроки строительства, качество постройки и т.д. Если объект не будет построен Вы не сможете обязать компанию заключить с Вами договор, так как предмета договора существовать не будет. Есдинственное, на что Вы можете претендовать, это на возврат денег.
Более подробную консультацию, а так же помощь в анализировании документов Вы можете получить в офисе компании "ЮрАспект"- СПб, Ленинский пр., д. 159
С уважением, Сатрапинская Ольга
т. 372-90-21
Спросить
), подскажите пожалуйста:1. Нужно преварительный договор регистрировать в юстиции или у нотариуса и кто это должен делать?; 2. Можно ли внести 100% оплату до заключении основного договора?3. Если мы договорились "по ключ", в предварительном договоре нужно указывать все (плитка, обои, ламенат и тд.?
Ситуация: покупаем дом с участком в коттеджном посёлке. Предварительный договор подписали год назад, т.к. дом ещё строился Продавцом (юр.лицо).
Мы тогда подписали два предварительных договора: отдельно на землю и отдельно - на участок, а сейчас хотим, чтобы Продавец объединил землю и дом в один договор купли-продажи, т.к. бывают случаи, когда по какой-нибудь причине регистрируют только один из договоров, а нам ни дом без земли не нужен, ни земля без дома.
Вопрос: может ли Продавец заставить нас подписать два договора купли-продажи (один - на землю, а другой - на дом), мотивируя это тем, что предварительные договоры разделены а всё, что там написано, должно слово в слово быть написано и в окончательном договоре купли-продажи, который будет зарегистрирован?
P.S. Ну, то есть, раз подписано два предварительных, значит, должно быть и два окончательных договора.
Заранее благодарна за ответ!
Мною был заключен со строительной компанией предварительный договор купли-продажи квартиры в строящемся доме, оплату прозвела сразу и вполном объеме, о чем в договоре есть запись. Договор подписан мною и генеральным директором компании. Должен ли этот предварительный договор где-то еще регистрироваться? Правомерно ли компания заключила предварительный, а не основной договор купли-продажи? Допускается это законом? Какие риски при заключении предварительного договора купли-продажи? Действителен ли такой договор в суде, в случае каких-либо разногласий?
. Мне в агентстве недвижимости дали макет договора (предварительный договор) для ознакомления и дальнейшего подписания. Договор называется так: Предварительны договор о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры. Продавец в договоре является сам застройщик ООО Строй-Инвест. В агентстве недвижимости сказали, что у данного застройщика такой вид договора (предварительный договор). А основной договор с застройщиком (договор купли-продажи квартиры) будет заключаться через 1.5-2 года от ввода дома в эксплуатацию (монтаж дома завершён, в эксплуатацию дом планирую вводить в 4 кв. 2015 г.). Подскажите, данная схема застройщика законна и безопасна для меня, как для покупателя, т.е.: 1 этап: Предварительны договор о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры. 2 этап: Оплата в течение пяти рабочих дней с даты подписания предварительного договора (вопрос: т.е. получается застройщик получает деньги от покупателя до оформления договора собственности, это законно и безопасно ли для меня). 3 этап: Договор (основной) купли-продажи квартиры заключаться через 1.5-2 года от ввода дома в эксплуатацию.
Купили квартиру в ипотеку. Сейчас с застройщиком заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. В предварительном договоре указан срок сдачи дом в эксплуатацию 31.08.2013.
Ответственность застройщика за несвоевременную сдачу дома, в этом договоре не прописана. Прописана ответственность только за незаключение вовремя основного договора купли-продажи в 02.2014. На сегодняшний день сроки сдачи дома затягиваются. Можно ли как-то привлечь за несвоевременную сдачу дома застройщика к ответственности? Спасибо.
Планирую купить квартиру в проектируемом доме (Астана). Продажа виртуальных квартир уже началась. Компания заказчик заключает предварительный договор купли-продажи. В интернете нет информации ни про заказчика, ни про застройщика. Менеджеры компании объясняют это тем, что это их первый объект. Звонил в ГАСК Астаны, там разрешение на строительство не выдавали. Как проверить такую компанию?
Адвокат сказал, что предварительный договор купли-продажи квартиры имеет срок действия - 1 год. В самом договоре срок действия не указан. Подскажите, пожалуйста, правда ли это? И если да, то на что можно сослаться? Потому что я всегда считала, что предварительный договор действует до момента составления основного договора. Заранее благодарю.
Возможен ли заезд в новостройку по предварительному акту если дом не введен в эксплуатацию и госкомиссия не подписывает документы ввиду каких либо недочетов, а застройщик говорит что все недочеты устранены. При этом застройщик обещает включить нам воду и свет, а отопление только после сдачи дома в эксплуатацию и сдаче его управляющей компании. Ранее застройщик не раз нарушал сроки сдачи дома. Имеет ли юридическую силу предварительный акт?
Заверяется ли нотариально основной договор купли-продажи если предварительный договор был заверен?
Статья 429. Предварительный договор (ГК РФ)
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
От сюда и возник вопрос.
