Земельный участок для строительства индивидуального жилого дома

Для строительства индивидуального жилого дома прежде всего нужен земельный участок, сформированный для данных целей.

Можно построить дом на своем земельном участке, если позволяет его площадь, можно купить земельный участок у физического лица, а можно участок приобрести у муниципалитета. Рассмотрим подробнее третий вариант.

Земля от муниципалитета

В каждом муниципальном образовании определена зона жилой застройки, где в настоящее время отводятся земельные участки для жилищного строительства.

Также определены предельные размеры (min и max) земельных участков, предоставляемых для индивидуального жилищного строительства. Например, min 600 кв. м, max 1500 кв. м.

Для приобретения земельного участка для индивидуального жилищного строительства необходимо обратиться в администрацию муниципального образования, на территории которого планируется строительство. В земельном отделе покажут на карте, где отводятся земельные участки, предложат посмотреть самим на местности участки или выедут с заявителем. Если заявителя все устраивает, то он за свой счет заключает договор на выполнение кадастровых работ с кадастровым инженером или организацией, оказывающей услуги по выполнению кадастровых работ, и обеспечивает межевание земельного участка.

Кадастровые работы

На первом этапе кадастровый инженер выдает застройщику схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Застройщик обращается в муниципалитет с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. В настоящее время заявление возможно подать в электронном виде через сайт www.gosuslugi.ru.

Решение об утверждении схемы расположения земельного участка выдается на руки заявителю, который направляет его кадастровому инженеру для дальнейшего формирования межевого плана. Пока формируется межевой план, заявитель подает в муниципалитет еще одно заявление – о предварительном согласовании предоставления земельного участка для индивидуального жилищного строительства в аренду сроком на 20 лет (такой срок аренды установлен Земельным кодексом). В течение 30 дней администрация обеспечивает опубликование на своем официальном сайте в сети Интернет и на сайте www.torgi.gov.ru информации о возможности предоставления указанного земельного участка.

Если в течение 30 дней с момента опубликования данного извещения не поступят заявления от других лиц на предоставление данного участка, то по истечении этого срока администрация принимает решение о предварительном согласовании предоставления указанного земельного участка застройщику в аренду сроком на 20 лет.

В данном постановлении также должно быть определено право застройщика обращаться в органы Росреестра от имени администрации без доверенности с заявлением о кадастровом учете образованного земельного участка.

Договор аренды

После постановки на кадастровый учет земельного участка застройщик с выпиской из ЕГРН на земельный участок обращается опять в администрацию для заключения договора аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства сроком на 20 лет.

В соответствии с федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» договор аренды на регистрацию направляют органы местного самоуправления в порядке межведомственного взаимодействия. К тому же органы местного самоуправления освобождены от уплаты государственной пошлины за регистрацию, а застройщик должен заплатить: физическое лицо – 2000 руб., а юридическое лицо – 22 000 руб.