Каким моментам на сделке необходимо уделить особое внимание (есть ли какие либо тонкости)?

• г. Волгоград

У меня планируется сделка: продажа моей квартиры и приобретение мной иной квартиры. Подскажите как она должна произойти: каков порядок передачи денежных средств и подписания документов?

Риелтор говорит, что это произойдет таким образом: мы встречаемся за 1 час до сделки (все 3 заинтересованные стороны), передаем друг другу все деньги (составляя при этом необходимые расписки), а после этого (после денежных расчетов) происходит регистрация сделки и непосредственно заключение договора купли-продажи - НОРМАЛЬНАЯ ЛИ ЭТО СХЕМА СДЕЛКИ, НИЧЕМ ЛИ Я НЕ РИСКУЮ?

Каким моментам на сделке необходимо уделить особое внимание (есть ли какие либо тонкости)?

ЗАРАНЕЕ БЛАГОДАРЮ ЗА ОПЕРАТИВНЫЙ ОТВЕТ!

СПАСИБО!

Ответы на вопрос (1):

При использовании схемы, предложенной риелтором, Вы рискуете тем, что отдав деньги и получив некие расписки Вы уже не сможете проконтролировать (заставить) других участников цепочки заключить ранее оговоренные договора. Понудить к заключению договора через суд Вы так же не сможете. Т.е. если стороны откажутся подписывать договор, или сдавать его на регистрацию, Вы сможете лишь в судебном порядке настаивать на возвращении денег по распискам.

Так же не забывайте, помимо подписания договоров каждая из сторон должна подать документы на регистрацию перехода права собственности в ФРС. Послеподачи документов но до регистрации права, каждая из сторон, участвующая в сделке может подать заявление о приостановке регистрации по каким либо причинам. Так же если во время регистрации обнаружатся какие либо ошибки, при исправлении возможно потребуется участие второй стороны, которая, получив деньги, может отказаться от дальнейшего сотрудничества.

Наиболее популярным способом расчетов по сделке, в принципе хорошо зарекомендовавшим себя в Санкт-Петербурге, является расчет через банковскую ячейку.

Стороны встречаются до подписания договоров. Закладывают пакеты с определенными суммами в банковскую ячейку и забрать эти пакеты, сторона получающая деньги, сможет лишь после того, как все договора будут зарегистрированы в ФРС. Если по какой-либо причине договора не регистрируются, то стороны, заложившие деньги, смогут самостоятельно забрать свои пакеты, не обращаясь при этом в суд.

Спросить
Пожаловаться

Между двумя людьми была совершена притворная сделка купли-продажи участка земли в СНТ (без передачи денег) по инициативе ПРОДАВЦА. Потом этот участок был оформлен в собственность через куплю-продажу на другого человека, но это была тоже притворная сделка (без денег). И этот покупатель после покупки участка уже зарегистрировал на этом участке дом. Уже участок с домом официально. Все сделки зарегистрированы в Росреестре. По второй сделке три года от даты совершения купли-продажи еще не истекли. Все сделки были оформлены в простой письменной форме. Сейчас ПРОДАВЕЦ первой сделки хочет аннулировать свою сделку через суд и вернуть участок себе. Это всё родственники. Друг про друга всё знают. Это возможно? Спасибо!

В настоящий момент приобретаю квартиру (сделка купли-продажи между физическими лицами)

риелтор настаивает на оплате по безналичному расчету, либо наличными.

Этапы:

1. Подписание договора купли продажи

2. Подача документов в Росреестр

3. Перевод денежных средств с моей стороны, как обязательство по договору купли-продажи

4. Регистрация прав собственности и выдача соответствующего мне документа вопрос:

возможны ли махинации со стороны продавца? А) По идее продавец может приостановить регистрацию права собственности, подав соответствующее заявление в Росреестр.

Б) Росреестр может не зарегистрировать сделку купли-продажи по каким-то причинам, каким образом будет осуществляться возврат денежных средств? В) как все это прописать грамотно в договоре купли продажи, до выдачи регистрации прав собственности квартиры на меня.

Вопрос по сделке купли-продажи недвижимости. Покупатель недвижимости, ипотечник, банк открывает кредитную линию только при предоставлении договора ДКП с покупателем, порядок расчетов - аккредитив, может быть открыт только после подписания договора купли продажи. Вопрос, каким образом защититься продавцу при таких условиях сделки? Можно ли в договоре ДКП прописать все условия, в том числе все положения в каких случаях договор будет считаться расторгнутым? Благодарю за развернутый ответ.

Продавец после сделки купли-продажи написала заявление о приостановке нашей сделки. Мы подали в суд на продолжение гос. регистрации. На предварительной беседе продавец заявила что деньги не получала и совершила сделку под воздействием обмана со стороны 3-х лиц, которые были на сделке с ее стороны, якобы они обманом вынудили ее продать квартиру, сказав, что это будет фиктивная сделка. Эти люди скрылись, после сделки, возможно, с деньгами. У нас есть от нее расписка, в получении денег, подписанные договора и акты, сданные на регистрацию. Вопрос: Какова судебная практика по подобным делам? Каковы наши шансы?

При покупке квартиры риелтор продавца просит покупателя предоставить доверенность на регистрацию права собственности, сдачу и получение документов в рег. палате. Чем рискует покупатель, предоствляя риелтору доверенность? Также риэлтор настаивает на подписании акта приема-передачи квартиры в момент подписания договора купли-продажи (а не после его регистрации). Стоит ли подписывать акт? Возможно ли зарегистрировать сделку без кадастрового паспорта (риелтор утверждает, что для совершения сделки он не требуется)?

Продаю квартиру по альтернативной сделке, т.е. мои покупатели продают свою квартиру и покупают мою. Но т.к. у моих покупателей в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, они не могут продать свою квартиру, пока не купят мою. Риэлтор предлагает следующую схему: мы заключаем договора купли-продажи и отдаем на регистрацию в департамент, в договоре естественно указано что я получил деньги за квартиру, но по факту я их получаю только после регистрации сделки. Т.к. покупатели моих покупателей передают им деньги только после регистрации своей сделки купли-продажи, которая произойдет только после регистрации моей сделки купли-продажи. Риэлтор предлагает взять расписку при свидетелях с моих покупателей о том, что они после регистрации всех сделок обязуются отдать мне денежную сумму за квартиру. Хотелось бы узнать, будет ли иметь юридическую силу данная расписка, если договор купли-продажи моей квартиры уже зарегистрирован, и по договору я уже получил деньги за квартиру?

Продали квартиру в СПб, по встречной сделке купили новою, но в ленинградской обл. Первую сделку по продаже зарегистрировали в гбр быстрее, чем сделку по покупке. Один из собственников ненесовершеннолетний ребёнок. Покупатели нашей квартиры требуют, чтоб мы съехали в течении недели после регистрации сделки продажи, или они подадут в суд. Съехать в новую квартиру мы не можем, поскольку сделка ещё на регистрации. Подскажите, имеют ли право покупатели требовать съезда от нас, если встречная сделка ещё на регистрации.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

При заключении договора купли-продажи недвижимости было получено: расписка (содержит ФИО, паспортные данные сторон сделки, сумма цифрой и прописью деньги получены в счет проданной квартиры по адресу... по договору купли-продажи от дд.мм.гг., подпись, но забыли поставить дату написания) и акт передачи квартиры (в которой есть фраза (До подписания настоящего акта стороны произвели все расчеты между собой в связи с заключением вышеуказанного договора и притензий друг к другу не имеию.). По договору денежные средства передавались в течение одного дня после регистрации...

На сколько важна дата в расписке? На сколько важен акт передачи? Могу ли продавцы подать в суд на признание договора недействительным по причине безденежья и каково может быть решение суда?

Я собираюсь купить долю квартиры у брата (продавца) моей жены (он владеет 1/4 квартиры по ДКП, она 3/4, квартира в собственности более 10 лет). В квартире также прописаны 2 ое несовершеннолетних детей продавца. Вопросы следующие:

1) Какие документы и действия должен предоставить/произвести продавец перед заключением сделки?

2) Как провести сделку купли-продажи самостоятельно?

3) Какие документы после заключения сделки необходимы мне для регистрации квартиры и сам порядок ее регистрации?

Спасибо за ответ!

На днях планируется сделка купли-продажи комнаты в общежитии. Мы покупатели. Кто должен присутствовать на сделке? Агенство со стороны покупателя проводит сделку. С нашей стороны, стоит ли пригласить юриста или адвоката, для проверки всех документов) заранее, благодарю.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение