Как не платить за капитальный ремонт законно: категории домов и граждан

Рейтинг публикации: Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (3,33) ( 3)
7 606 просмотров
57 комментариев

Согласно требованиям Жилищного кодекса, создаются расчетные счета в управляющих компаниях, на которых копятся средства, поступающие при оплате квитанций по капитальному ремонту. Эти средства при необходимости должны быть направлены на капремонт зданий. Как не платить за капремонт и при этом действовать законно? Этот вопрос волнует многих собственников.

Кто может не платить за капремонт?

Статья расходов «Капитальный ремонт» вполне обоснована и законна. Поскольку основное число зданий имеет значительный физический возраст и требует капитальных изменений, в резерве управляющих компаний должны быть средства на аварийные случаи.

В Жилищном кодексе оговаривается, что плата за капитальный ремонт предусмотрена для всех собственников в многоквартирных домах.

Но существуют отдельные категории граждан, которые освобождаются от расходов такого плана полностью или частично:

1. Если государство предоставляет в пользование гражданину социальное жилье, он освобождается от обязанности оплачивать капремонт, поскольку не является собственником.

2. Могут не платить взносы одинокие пенсионеры, возраст которых превышает 80 лет.

Неработающие пенсионеры могут оформить скидку на данную услугу в размере половины ее суммы.

3. Малоимущие граждане, инвалиды, многодетные могут не платить за капремонт.

4. Семьи, доход которых не превышает прожиточный минимум, могут оформить субсидию.

Обратите внимание, что размер льгот и порядок их получения напрямую зависят от местных законов в каждом конкретном субъекте России.

Для жителей некоторых домов существует возможность не платить за капитальный ремонт:

1. Состояние дома расценивается как аварийное, принято решение о его сносе. Капремонт в данном случае не предполагается, поэтому оплачивать его не нужно.

2. Здание расположено на территории, принадлежащей государству. Впоследствии эта земля может быть передана для муниципальных целей.

3. Согласно ст. 107 Жилищного кодекса существует минимальный уровень средств, составляющих фонд капремонта. Такой фонд не может быть больше половины оценочной стоимости капремонта. Если максимальная сумма уже собрана, собственники имеют право остановить сбор средств в фонд.

4. Если какая-то часть ремонтных работ, включенная в план капитального ремонта, уже выполнена, то они засчитываются как платежи будущих периодов.

Сущность капитального ремонта

Собственников, которые регулярно переводят средства в резерв капитального ремонта и не сомневаются в необходимости этой услуги, может заинтересовать перечень работ, осуществляемых управляющими компаниями за счет собранных средств. К этим работам можно отнести следующее:

• ремонт фасада дома;

• ремонт подвала;

• устранение дефектов кровли, при необходимости – ее замена;

• восстановление фундамента здания;

• замена старых канализационных систем, батарей, труб;

• ремонт лифтов, замена старых кабин.

Список направлений ремонтных работ предполагает, что платить за них должны собственники квартир.

Однако данные требования относятся не только к домам с большим сроком эксплуатации, но и к новостройкам. В данном случае подразумевается перспективный капитальный ремонт.

Именно неопределенность сроков ремонтных работ пугает собственников квартир в недавно построенных домах и нередко приводит к отказу от взносов. Кроме того, нередко первое время собственники добросовестно платят за услугу капремонта, а затем пишут отказы в управляющие компании с целью расторжения договора.

На региональном уровне может быть предусмотрено освобождение от уплаты платежей за капитальный ремонт в новом доме на срок до 5 лет.

Как не платить за капремонт на законных основаниях?

Оплата услуги капремонта является важной составной частью содержания помещения, поэтому нужно рассмотреть вопрос о том, можно ли не платить за капремонт и при этом не нарушать законы.

Существует несколько способов снизить расходы, связанные с оплатой этой услуги:

1. Если собственник сдает свою квартиру в аренду, обязанность оплаты коммунальных услуг может быть возложена на съемщиков. Теряется лишь часть дохода, который мог быть получен от аренды недвижимости.

2. Собственникам не нужно платить за капремонт, если они собираются производить ремонт своими силами. Тогда жильцы нанимают стороннюю ремонтную бригаду и в зависимости от сметы рассчитываются с ней. Сумма этих работ может быть значительно ниже, чем ежемесячные взносы в резерв капитального ремонта. Выгода такого варианта очевидна.

3. Законодательство разрешает делать взносы на капитальный ремонт не только из личных средств собственников, но и с выручки от рекламы, размещенной на фасадах здания. Тогда жильцы несут затраты лишь в размере средств, потраченных на изготовление и установку баннера.

Категоричный отказ от взносов на капитальный ремонт чреват иском в суд со стороны управляющей компании. При большой задолженности суд может принять решение о взыскании средств с должника по исполнительному производству.

Возможные последствия неуплаты взносов на капремонт

Управляющие компании применяют свои методы воздействия на тех, кто считает, что платить за капремонт не нужно:

• высылают повторные квитанции, уведомляя должников о сумме долга;

• выставляют пени за несвоевременную оплату;

• обращаются в суд, если не могут самостоятельно добиться от жильцов оплаты всей суммы. Суд может потребовать от должника объяснения причины, по которой образовалась задолженность.

Если собственник не может подтвердить законность отказа от взносов на капремонт, суд правомочен помимо суммы долга предъявить и расходы по ведению дела.

В любом случае решение о том, как не платить за капремонт – отказаться от оплаты по квитанциям полностью или воспользоваться одним из законных способов сокращения издержек, должен принять сам собственник. Естественно, предпочтительным является второй вариант, так как он не приведет к судебным разбирательствам и не повлечет пеней и издержек на судебное производство.

Понравилась статья?

Нажмите кнопку «Поделиться» под статьей.

Приглашаю на мой телеграмм-канал

Спасибо за внимание!

Поделиться публикацией
вконтакте
одноклассники
telegram
whatsapp
Нажмите на звезду, чтобы оценить мою публикацию
Рейтинг 3,33. Проголосовало: 3
Публикации, набравшие рейтинг от 3,5, попадают в раздел Интересное

Обсуждение

Комментариев: 57
Вверх
32
Вниз

Конституционный суд "РФ" определил что..."Капитальный ремонт" домов это не выполненная услуга и соответственно сбор денег за невыполненные работы является "Умышленным завладением чужим имуществом (деньгами) путём обмана", статья 159 Уголовного Кодекса РФ. А статья 159 часть 4 "...в особо крупном размере". На капитальный ремонт домов есть сбор денег в целевом назначении. Собственники квартир, домов сами могут выбрать необходимый им ремонт и компанию осуществляющую эти работы. Никто не платит деньги за...покупку вещи в...далёком будущем, за обещание в будущем вам кран в ванне заменить. Капитальный ремонт... это дело добровольное, собственник сам решает когда и что ремонтировать, а управляющая компания.. это наёмники обслуживающие заказчика - собственника жилья. Когда наёмник плохо работает - его увольняют, меняют на другого. Фонд "Капремонт" - это простая афера, оплата обещаний от дяди.

+32 / 0

Такое "Дело добровольное", что за не уплату взымается пени и рассматривается в суде с арестом счетов неплатильщика.

+9 / 0

Всё правильно! Мы не должны платить за то, чем можем не воспользоваться в будущем. Например продал старую квартиру! А новый хозяин уже будет должен думать о ремонте и как его произвести и кого нанимать.

+1 / 0
Вверх
18
Вниз

Лично мне очень интересно, как работает упомянутая ст. 107 Жилищного кодекса РФ. Где можно узнать, сколько денег уже накопилось в фонде? И если пороговое значение достигнуто - какие действия предпринять мне как собственнику, чтобы законно прекратить оплачивать капремонт?

+18 / 0
Вверх
17
Вниз

Региональные фонды капитального ремонта многоквартирных домов превратились в очередную кормушку для чинуш. Наша панельная пятиэтажка на 120 квартир подверглась комплексному капремонту в 2012 году. Стоимость капремонта в 16 650 000 руб. и долевой взнос 4 162 500 руб была установлена чинушами заранее, 2011 году. Мы узнали об этих цифрах в августе 2012 года, после того, как самоуправно были разломаны крыша и подвал дома и из квитанций УК. На судах появились фальшивые протоколы общих собраний с поддельными подписями и липовые сметы. По липовым актам, в ноябре 2012 года сдан капремонт. В 2014 году узнали, что 30.12.2013 года Омское правительство запланировало капремонт новой крыши нашего дома на 2017 год стоимостью 5,38 млн. руб. На 2019 года капремонт фасада нашего дома стоимость 11,82 млн. руб. По планам Омского правительства аж до 2042 года наш дом должен капитально ремонтироваться через каждые 4-6 лет. Я с 2013 года платил накопительные взносы, а в 2017 году узнал об этих планах, и в январе 2017 года написал в РФКРМД Омской области уведомление об отказе платить эти взносы. Все равно всё разворуют. Прокуроры, УМВД, суды г. Омска и области - крыша для ненасытного племени вороватых чинуш.

+17 / 0
Вверх
17
Вниз

Все-таки не могу понять, почему я должна оплачивать ремонт чужих домов? Дайте расклад на МОЙ дом - какие работы, когда будут произведены, стоимость работ, и я заплачу свою долю без споров. А сейчас неизвестно, куда мои (и не только) деньги уходят, думаю, кому-то в большой карман.

+17 / 0
Вверх
15
Вниз

Меня заминусуют, но платить за капитальный ремонт нужно! Это необходимо для того, чтобы потом, лет через 10 не ходить по телепередачам и не ныть, что что-то течет, что-то трескается, и вообще дайте мне новое жилье! Собственники частных домов сами несут бремя содержания своего имущества, тоже должны делать и собственники в многоквартирных домах. Но лучше открыть на дом отдельный счет, а не общий в УК! Конечное для этого потребуется человек ответственный и инициативный. А кто вечно ноет и всем не доволен может взять эту миссию на себя.

+4 / -11

Лиля, а кто виноват, что люди квартплату всегда вносили и ведь столько лет сколько стоит дом, а комунальщики ремонтом не занимались. Ведь спрашивать с них никто из Государства не стал. Просто 2005 кажется году ввели упр. компании, а людишки теже! И в платежках есть статьи Содержание жилья, ремонт жилья, потом потихоньку из статьи ремонт жилья стали вычленяться другие отдельные статьи по содержанию: лифты, мусор, общ. домов: свет, вода и тд. А вы уверены что очередная статья на кап. ремонт подразумевает использование собираемых средств для ремонта этого дома?

+3 / 0

Откройте отдельный счет на дом. Это допускает законодательство. И деньги собственников этого дома пойдут на ремонт ЭТОГО дома. И ремонт вы сможете сделать тогда, когда это будет необходимо, а не через 30 лет.

0 / -1

А где те деньги на ремонт которые с момента его ввода в эксплуатацию жильцами сдавались? Почему государство за это ни ответственности не несет, ни виноватых не ищет, а просто все типо забыло. И жильцы теперь должны компенсировать прежнее воровство?! Вот в чем мой вопрос!

+1 / 0

А будут ли все собственники платить за капремонт, так можно остаться у разбитого корыта?

0
Вверх
13
Вниз

Для лохов весь этот сыр бор про капремонт, просто очередная уловка вытягивания денег у населения.

+13 / 0
Вверх
10
Вниз

Юрист Валова Н.Г. пишет: "Неработающие пенсионеры МОГУТ оформить скидку на данную услугу в размере половины ее суммы".

Вопросы:

На каком основании?

Каким образом?

Где?

+10 / 0

Оформляется в соцзащите. Или в МФЦ. Там всё просто и быстро. Нужны все Ваши документы, +на квартиру, +справка формы 10, + квитанции (за 3 месяца) и справка что нет задолженности по оплате.

+1 / -2

Интересно, то есть если трудности с оплатой не хватает средств, справку об отсутствие задолженности получить не получится? А без нее скидку не дадут? Все как обычно?

0

К сожалению, да. Долгов не должно быть по оплате.

0
Вверх
10
Вниз

Автор статьи затронул очень "больную" тему, но как то очень поверхностно. Уважаемые специалисты - в мегаполисах, таких как мой СПб, взносы собирают вовсе не Управляющие компании, а Региональный Оператор! Как он выбирается - не столь важно. Важно что договоров он с собственниками не заключает, просто рассылает квитанции, а если собственник не платит и долг достигает порядка 10 тр - подаёт на собственника в суд и дальше долг взыскивает с собственника уже пристав. Может быть автор статьи или другие юристы-специалисты раскроют тайну - как законно отказаться от поборов Регионального оператора по капитальным ремонтам или перевести сбор взносов в ведение собственного ТСЖ (УК и т.п.) если нет даже договора, зато есть решение правительства и КОНСТИТУЦИЯ? Слабо? Спасибо).

+10 / 0
Вверх
9
Вниз

Что то у меня складывается впечатление что в фонд капремонтов взносы процентов 70-80 жильцов вообще не производят, судя по тому что после раскладки этих бумажек в почтовые ящики почтальоном они по истечении очень короткого времени ковром валяются на полу возле почтовых ящиков.

+9 / 0
Вверх
9
Вниз

Капремонт - это очередная обдираловка. На пример, в Смоленске лицевые счета плательщиков нигде НЕ зарегистрированы. А платежи идут в "ОБЩЕКОТЛОВОЙ"... Что это значит? Отследить траты денег - невозможно. Ведь дерут - то за кв. м с жильцов. Фактически, человек платит и управляющей кампании на текучку и - в "общекотловой" города. Или, ещё... Новый дом - 4-5 лет. Человеку отказано во всех льготах (это, когда федеральные льготы есть, но на местном уровне - не действуют: типа налога на авто до 100 л.с - в Смоленске он отменен, как и многие другие льготы)... Квартира - куплена человеком пенсионного возраста). Ну и какого рожна этот человек будет платить на восстановление городских развалин, если город ему ничегошеньки не дал?

+8 / -1

Читайте также

Акмалов Айрат Габбасович
юрист Акмалов Айрат Габбасович
Россия, Уфа
Рейтинг публикации: Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (4,30)
Просмотров: 163 Комментариев: 3 Голосов: 10 позавчера в 21:32
Какие существуют льготы при оплате капремонта
Льготы по капремонту могут быть федеральными и региональными.Региональные льготы положены на уровне города или области. Регион вправе сам определить дополнительные категории льготников и установить размер компенсации для них.К примеру, в Москве и Санкт-Петербурге льготы на капремонт, кроме федеральных льготников, положены многодетным семьям.ч. 7 ст. 19 Социального кодекса Санкт-ПетербургаФедеральные льготы по капитальному ремонту положены пострадавшим из-за аварии в Чернобыле, ветеранам, инвалидам войны и по состоянию здоровья и некоторым другим категориям.Также льготы при оплате капремонта могут быть положены неработающим пенсионерам старше 70 лет. Разберем федеральные льготы подробнее.Кто имеет право на льготуПраво на льготу по капремонту есть у собственника только на одно помещение.Категории льготников. По федеральному законодательству льготы
KatyaP
KatyaP
Россия, Санкт-Петербург
Рейтинг публикации: Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (3,33)
Просмотров: 194 Комментариев: 4 Голосов: 6 12.10.2019 в 23:21
Обладатель квартиры за несколько миллиардов Сергей Чемезов стал Героем России. Теперь он сможет бесплатно ездить на общественном транспорте и в пригородных электричках. Бесплатно протезировать зубы и бесплатно получать лекарства. А еще, как отмечают "Ведомости", Героям России полагается медаль"Золотая Звезда" и установка бронзового бюста на малой родине . Так что, в Иркутской области в городе Черемхово может появится бюст Чемезова. И самое главное, теперь Сергея Чемезова будем встречать в электричке на Акулино, где у него дача за не одну сотню миллионов.
Зонин Семён Андреевич
юрист Зонин Семён Андреевич
Россия, Москва
Рейтинг публикации: Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00)
Просмотров: 87 Комментариев: 1 Голосов: 3 12.10.2019 в 17:50
В Омске жители перекрыли проезд машинам, объезжавшим стройку через дворы
Жители поселка Рыбачий в Омске, где недавно начали строить новую дорогу, в субботу перекрыли сквозной проезд машинам, которые объезжали перекрытый участок по их дворам, сообщают УМВД и мэрия города."Сегодня в полицию поступило сообщение от водителей о том, что местные жители перекрыли проезд. Прибывшими сотрудниками полиции движение транспорта было восстановлено. Сегодня и в ближайшие дни сотрудники ГИБДД будут осуществлять контроль над движением автомобилей на данном участке", - говорится в сообщении главка полиции.В горадминистрации пояснили, что речь идет о сквозном проезде через поселок Рыбачий. В социальных сетях местные жители сообщают, что из-за перекрытия участка соседней улицы для ремонта весь транспортный поток направился через Рыбачий, что возмутило местных жителей."Обращаем внимание, что всякий большой ремонт несет за собой трудности и некие ограничения. Но неудобства ненадолго, а новая
0 X