Проверка квартиры перед покупкой!

Рейтинг публикации: Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (5,00) ( 1)
548 просмотров
12 комментариев

Приобретение квартиры всегда радостный момент в жизни человека. Но чтобы не стать жертвой мошенников и не лишиться своей квартиры в дальнейшем необходимо провести проверку юридической частоты.

Во-первых, необходимо запросить у собственника квартиры или его агента, а именно так называется тот кого мы обычно называем риэлтер, правоустанавливающие документы. То есть документы подтверждающие, что он действительно собственник данной квартиры. Разновидностей таких документов может быть несколько, например:

-договор купли-продажи,

-свидетельство о праве собственности по закону или по завещанию,

-договор долевого участия или договор уступки права требования,

-договор передачи в пользование, то есть приватизация,

-договор дарения и другие.

Также необходимо чтобы собственник предоставил Вам свидетельство о праве на собственность или выписку из ЕГРН. Но сами по себе эти документы не являются документами подтверждающими права собственности, но они необходимы для проведения проверки.

Во вторых, получить актуальную не более чем одного месяца выписку из домовой книги. Из нее Вы узнаете кто прописан в данной квартире.

Попросить собственника предоставить Вам справки о том, что он не состоит на учете в психоневрологическом диспансере и наркологическом диспансере. Наличие у собственника водительских прав, разрешение на ношение оружия и прочее данные документы заменить не могут. Поскольку эти документы должны после сделки в оригиналах остаться у Вас. В случае возможных судебных разбирательств они помогут Вам доказать, что собственник осознавал свои действия, подписывая договор купли-продажи.

Также необходима справка об отсутствии задолженности и копия финансового лицевого счета. Данные документы позволят Вам установить есть ли задолженность по коммунальным платежам. Если первичное право собственности на квартиру приобретено в результате приватизации, то необходимо установить не писался ли кем-то из прописанных на тот момент в квартире лиц отказ от приватизации, поскольку такие граждане сохраняют за собой пожизненное право проживания в данной квартире. Вопреки распространенному убеждению, что если они купили другую квартиру, то данное право утрачивают.

Необходимо запросить копию паспорта собственника и проверить не числился ли данный паспорт в списке утраченных. Также необходимо проверить не числиться ли собственник в реестре лиц подавших на банкротство. Не лишним будет проверить нет ли в отношении собственника судебных исков или исполнительных производств. Можно запросить технический паспорт, он позволит Вам установить нет ли в квартире неузаконенных перепланировок. Общий анализ этих документов позволит Вам удостоверится, как в чистоплотности собственника, так и в том, что у Вас не будет в дальнейшем проблем с квартирой.

Нажмите на звезду, чтобы оценить мою публикацию
Проголосовало: 1
Рейтинг 5,00

Обсуждение

Комментариев: 12
Вверх
5
Вниз

-договор передачи в пользование, то есть приватизация?

Приватизация - это договор перехода квартиры из муниципальной или госсобственности в частную, а не в пользование. В пользовании находятся квартиры у нанимателей. Наниматель вообще не может продать квартиру.

+5 / 0
Вверх
5
Вниз

Еще-бы не мешало справку от клиента. Что он психически здоров и дееспособен. А так все хорошо.

+5 / 0
Вверх
4
Вниз

Спасибо за полезную публикацию!

+4 / 0
Вверх
4
Вниз

Спасибо Ольга Владимировна, очень поучительная статья, как к стати, дети будут покупать квартиру и ваша консультация поможет в этой покупке.

+4 / 0
Вверх
3
Вниз

Поражает непрофессионализм и малограмотность юристов, пишущих подобные статьи. Вот где проявляется общедоступность юридического образования, которая привела к ужасающему снижению его качества в последние годы.

+3 / 0
Вверх
3
Вниз

Очень полезная информация.

+3 / 0
Вверх
2
Вниз

Выписка из домовой книге, кто прописан в квартире, это как?

+2 / 0
Вверх
1
Вниз

Полезная статья.

+1 / 0
Вверх
1
Вниз

Спасибо, полезная статья. Жаль, что только на вторичку. Вам ещё надо выложить статью для тех, кто хочет купить недвижимость в новостройке, ещё при строительстве. Какие документы должен предоставить застройщик многоквартирного дома?

+1 / 0
Вверх
1
Вниз

Подводные камни тут не редкость..

+1 / 0
0 X