Подводные камни при съеме жилья через риелтора. Как избежать обмана

2 146 просмотров
17 комментариев

Практически каждый человек, хоть раз в жизни, но был озадачен поиском жилья на время, будь то командировка, отпуск или просто переезд в другой город. Обычно простой человек прибегает к поиску жилья при помощи различных ресурсов в интернете. Газеты уходят в прошлое, но все еще являются источником информации.

Поиск жилья на сайтах объявлений

При поиске через сайты объявлений, которыми пестрят просторы интернета, можно найти привлекательный вариант, который, на первый взгляд, является подходящим. Вы посмотрели фотографии жилья, определили его район, но вот незадача, почти 90% таких объявлений дают риелторские компании.

Вроде бы XXI век, почти во всех цивилизованных странах люди прибегают к помощи таких компаний, нужно идти в ногу со временем, но в России всегда все по-другому.

Риелторские компании и наши риски

Не оспаривая работу действительно порядочных риелторских компаний, хотелось бы выделить несколько подводных камней при работе с сомнительными риелторами:

1) Продажа риелторами информации о сдаваемом жилье – обычно по телефону вам говорят, у них все официально, подпишут с вами официальный договор, найдут вам жилье и заселят, однако на практике, задурманив клиенту голову информацией, подсовывают ему на подпись договор о предоставлении информационных услуг. Подписав, не читая, договор и заплатив деньги, человек рассчитывает снять квартиру (дом), а получает от риелтора лишь листок с адресами и телефонами якобы «вакантных вариантов» свободного жилья, а дальше начинается все сначала.

2) Размещение на сайтах фотографий несуществующего жилья – на сайтах объявлений размещают глянцевые фотографии жилья с мебелью, от которых взор не оторвать, а на самом деле этого жилья не существует. Это делается с целью заманивания вас в офис риелтора и раскрутки на менее подходящие для вас варианты.

Когда вы утомлены поездкой и находитесь в чужом городе, ваша бдительность ослабевает и вас легче уговорить на любой вариант жилья, самое главное – заполучить вас в качестве клиента.

3) Платный показ вариантов жилья – в последнее время встречается реже, но существует. С вами заключают договор, вы платите деньги, и вас начинают возить по злачным местам, предлагая кошмарные варианты.

Повозив вас по 5-6 точкам жилья, вам объявляют, что все варианты исчерпаны и вам нужно принимать решение. Вы требуете вернуть деньги, так как показанное жилье в ужасном состоянии и вас не устраивает, но вам предлагают читать подписанный договор, в котором нет четких условий, а лишь условия на показ жилья, в итоге – потеря времени и денег.

4) Сдача продаваемого жилья - не гнушаются риелторские компании и сдачей жилья, которое они же по доверенности продают.

Махнув перед вами доверенностью от собственника, вас не извещают о том, что квартира выставлена на продажу и что в скором времени ее продадут, а вам необходимо будет съехать. Не зная об этом, человек устраивается поблизости на работу, оформляет детей в школу или детски сад, а через 1-2 месяца требуется выселиться. Опять же в договоре есть пункт, что по требованию арендодателя вы обязаны освободить жилье в 2-3-дневный срок.

Выводы

Это далеко не весь перечень подвохов, с которым может столкнуться человек при обращении к риелторам, как известно мошенники очень изобретательны и идут в ногу со временем. Как только налаженная схема дает сбой, на ее смену приходит новая, на которую покупаются новые клиенты.

В идеале – это заключение договора с собственником жилья, однако это тоже не панацея, но об этом в следующей статье.

Стоит ли доверять риелторам?

Проголосовало: 215

Проголосуйте, чтобы увидеть результаты

Комментировать Голосовать
Поделиться
Автор
Интересна ли Вам моя публикация?
Рейтинг 5,00. Оценок: 1
Обсуждение. Комментариев: 17
Лариса
Лариса
17.05.2019 в 18:06
Краснодар

Риэлторы не отвечают ни за что на практике. Многие даже законом не знают, им главное - бабла побольше срубить. Они как пятое колесо в телеге, лишнее звено.

Ответить
Цитировать
+9 / -2

ЛарисаПишет 17.05.2019 в 18:06
Риэлторы не отвечают ни за что на практике. Многие даже законом не знают, им главное - бабла побольше срубить. Они как пятое колесо в телеге, лишнее звено.

Есть такое, когда возникают трудности, сразу вне зоны действия сети...

Ответить
Цитировать
+2 / 0
Лариса
Лариса
20.05.2019 в 18:30
Краснодар

И причем постоянно)))

Ответить
Цитировать
0

Риэлтор - самая наглая и бессовестная специализация мошенников. Цыгане отдыхают. ЛОХОТРОН! Ни один закон не определяет их обязанности! Они вне закона!

Ответить
Цитировать
+3 / -1

Есть целая куча специальностей и видов деятельности, которые в явном виде никак не отражены в каких-либо законах. Как правило, это означает, что к их деятельности применимы законы "общего назначения" - типа ГК РФ. Ну, или УК РФ, если они наглеют...

Ответить
Цитировать
0 / -1

Риэлторы узаконенные мошенники. Ничего не производят, ни за что не отвечают, просто получают деньги за информацию... Если хотите не быть обманутым и съэкономить деньги не обращайтесь к риэлторам. Вы в состоянии все нации и оформить сами.

Ответить
Цитировать
+3 / -1

Кто их узаконил? Где прописаны их обязанности и ответственность?

Ответить
Цитировать
0

Нам повезло мы нашли риэлтора по объявлению с другой страны и он даже помог нам с временной регистрацией.

Ответить
Цитировать
+3 / 0

ГалинаПишет 18.05.2019 в 00:24
Нам повезло мы нашли риэлтора по объявлению с другой страны и он даже помог нам с временной регистрацией.

Вам повезло, так как с другой страны.

Ответить
Цитировать
+3 / 0

Напрягает навязчивость риэлторов, особенно в их стремлении получить с обеих сторон сделки. Как пример - связываешься с продавцом, он является на осмотр помещения со своим риэлтором, последний начинает активно позиционировать себя как "лучшего по профессии" и навязывать свою помощь уже другой стороне, т.е. покупателю. Когда объясняешь ему популярно, что покупателю риэлтор не нужен и покупатель ему платить не будет, риэлтор тут же начинает под любыми предлогами "глушить" сделку, надеясь на следующего, более сговорчивого покупателя. При том, что с продавца (который его нанял) риэлтор так и так получит своё. Вот это на самом деле такие вещи, за которые следует плевать в лицо.

Ответить
Цитировать
+1 / 0

Кадыров Руслан ОлеговичПишет 20.05.2019 в 18:34
Напрягает навязчивость риэлторов, особенно в их стремлении получить с обеих сторон сделки. Как пример - связываешься с продавцом, он является на осмотр помещения со своим риэлтором, последний начинает активно позиционировать себя как "лучшего по профессии" и навязывать свою помощь уже другой стороне, т.е. покупателю. Когда объясняешь ему популярно, что покупателю риэлтор не нужен и покупатель ему платить не будет, риэлтор тут же начинает под любыми предлогами "глушить" сделку, надеясь на следующего, более сговорчивого покупателя. При том, что с продавца (который его нанял) риэлтор так и так получит своё. Вот это на самом деле такие вещи, за которые следует плевать в лицо.

Подписываюсь под каждым пунктом.

Ответить
Цитировать
+1 / 0

Собственник, может присутствовать и риэлтор.

Ответить
Цитировать
+1 / 0

ВикторПишет 18.05.2019 в 12:55
Собственник, может присутствовать и риэлтор.

Как правило, если есть риелтор, то до собственника не доходит или до него не дозвонишься.

Ответить
Цитировать
+1 / -1

Как правило, если у собственника есть договор с агентством, то в договоре явно указано, что собственник не имеет права самостоятельно вступать в переговоры с клиентами.

Ответить
Цитировать
0 / -1

СергейПишет 20.05.2019 в 18:40
Как правило, если у собственника есть договор с агентством, то в договоре явно указано, что собственник не имеет права самостоятельно вступать в переговоры с клиентами.

По закону отказ от права - недействителен. Поэтому это условие хоть и включают риелторы в договор, за его нарушение ответственности нет.

Ответить
Цитировать
+2 / 0

Да, согласен. Но некоторые считают, что обещание в любом случае надо выполнять, даже если за его невыполнение по закону ничего не грозит.

Это не говоря уж о том, что собственник, выставивший через агенство жильё на сдачу, частенько и не стремится сам выполнять работу агента. Вот и не идёт на контакты с потенциальными съёмщиками.

Ответить
Цитировать
+1 / 0

СергейПишет 21.05.2019 в 10:19
Это не говоря уж о том, что собственник, выставивший через агенство жильё на сдачу, частенько и не стремится сам выполнять работу агента. Вот и не идёт на контакты с потенциальными съёмщиками.

И такое бывает...

Ответить
Цитировать
+2 / 0

Читайте также:

Избавит ли от НДФЛ договор аренды, заключенный на 11 месяцев?
Краткосрочный договор аренды (меньше 1 года) многие арендодатели представляют себе настоящей лазейкой в законе, позволяющей не платить подоходный налог при сдаче своего жилья, поскольку такой договор, по их мнению, вовсе не подпадает под налогообложение.
49 5029
Читать полностью
Как правильно сдать квартиру в аренду и не платить налоги
Доходы от сдачи в аренду жилья в России относятся к наиболее популярному методу получения пассивного заработка.
1 161
Читать полностью
Аренда дома: что необходимо знать при съеме жилья на длительный срок?
В настоящее время аренда домов не вызывает удивления. Дома арендуются на праздники, выходные или для постоянного проживания, на сутки или на длительный срок.
6 1717
Читать полностью
Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение