Что выгоднее купить: комната, квартира, частный дом.
Краткое содержание :
Потребность в жилье сопровождает человека на протяжении всей жизни. Вариантов жилья сейчас много и каждый может позволить себе купить комнату (долю), квартиры или частный дом. В данной статье хотелось бы осветить положительные и отрицательные моменты приобретения того или иного варианта.
Комната.
Положительные моменты:
1. низкая стоимость;
2. невысокий размер налога на имущество;
3. комнату можно сдавать если нет потребности в ней жить, спрос на них имеется ввиду невысокой стоимости. То есть возможность получения пассивного дохода;
Отрицательные моменты:
1. соседи могут быть несовместимы с вами. От алкоголиков до психопатов. И терпеть их придется в местах общего пользования (ванна, кухня, коридор);
2. места общего пользования не ваши, а общие. И если захотите сделать ремонт, то придется договариваться с соседями. Это же касается и поддержания чистоты. А сделать это ох как непросто!
3. Сложно продать. Желающих приобрести комнату не так много и шансы на продажу возрастают при снижении стоимости. То есть выгодно вряд ли получится продать;
4. Для заключения сделки купли-продажи придется обращаться к нотариусу;
5. Если не определен порядок пользования — могут возникнуть проблемы с пользованием комнатой, которую приобретали если по договору приобреталась доля;
6. риск наличия граждан, которые имеют право пожизненного проживания в квартире/комнате.
Квартира на вторичном рынке
Положительные моменты:
1. свое отдельное жилье со своей кухней, ванной и туалетом;
2. если нет намерения проживать квартире — можно сдавать на более выгодных условиях, чем комнату;
3. Легче продать в отличие от комнаты. Сделка возможна без участия нотариуса.
Отрицательные моменты:
1. высокая стоимость относительно комнат;
2. риск наличия граждан, которые имеют право пожизненного проживания в квартире;
3. высокий размер налога на имущество.
Квартира в новостройке
положительные моменты:
1. Вы первый собственник и исключено наличие иных претендентов на проживание в этой квартире;
2. квартира не испорчена ремонтом;
3. все системы обслуживания дома новые и должны работать исправно;
4. свое отдельное жилье, где вы можете реализовать любую дизайнерскую задумку в зависимости от пожеланий и финансовых возможностей;
5. во многих новостройках имеется свой паркинг. Имеется возможность купить парковочное место.
Отрицательные моменты:
1. риск осадки дома и трещин в первые годы после постройки;
2. риск аллергии на строительные материалы, которые использовались при строительстве дома (такие случаи имеются);
3. придется потратиться на ремонт. Хотя сейчас в новостройках квартиры продается и с мебелью и с ремонтом, но за это надо доплатить и не всегда этот ремонт и мебель утраивают покупателя/собственника;
4. новостройки в последнее время, как правило, строятся в не самых экологически благополучных районах. Но тут надо рассматривать индивидуально;
5. Первое время придется терпеть шум перфоратора, дрели, так как в первое время идет заселение и все делают ремонт.
Квартира в строящемся жилье
Положительные стороны:
1. возможность приобретения в рассрочку;
2. возможность приобретения жилья без официального подтверждения доходов. То есть «безработные» граждане, которым не одобрят ипотеку могут купить квартиру в рассрочку у застройщика. Хороший вариант для иностранных граждан, у которых имеются средства, но нет подтверждения доходов.
3. Права дольщиков сейчас защищены по максимуму, можно регулярно смотреть в единой информационной системе жилищного строительства информацию по застройщику и этапам строительства по ссылке https://xn--80az8a.xn--d1aqf.xn--p1ai/
4. низкая стоимость если приобретать на начальном этапе строительства.
Отрицательные стороны:
1. сроки сдачи объекта могут отодвинуться на несколько месяцев и даже лет;
2. дом может быть построен некачественно и узнать об этом вы можете после заселения, даже спустя несколько лет;
3. риск осадки дома в первые годы. От этого трещины и прочие моменты вплоть до перекашивания самого дома;
4. большие траты перед тем, как заехать и жить. Отделка, ремонт, покупка мебели и техники требуют времени и денег.
Частный дом
положительные моменты:
1. свое отдельное жилье без соседей. Можно громко слушать музыку, «чудить»;
2. Никто не затопит, и сам никого не зальешь. В отличие от квартир в частном доме такое явление исключено при хорошей крыше;
3. Простор для действий и фантазии. Дом можно достраивать, перестраивать неоднократно;
4. Возможность приобретения дома в экологически благополучном районе по вашему выбору;
5. хороший дом из качественных и долговечных материалов дорого стоит.
Отрицательные моменты:
Каждый дом рассматривать индивидуально. В общем надо исходить из состояния инженерных сетей дома, материалов из которых построен дом, от его места расположения, площади. Я для себя отрицательных моментов не выявила. Разве что содержать дом дороже, чем квартиру. Но и тут все не так однозначно.
Таково мое мнение. А вы какие отрицательные и положительные моменты выделяете для себя?
Где Вы предпочитаете жить?
Проголосуйте, чтобы увидеть результаты
Если у вас возникли вопросы по теме данной публикации, вы всегда можете написать мне в мессенджеры или позвонить: