Подводные камни при съеме жилья у собственника или лица, которое им представляется

Рейтинг публикации: Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (5,00) ( 1)
2 455 просмотров
27 комментариев



В продолжение предыдущей публикации на тему: Подводные камни при съеме жилья через риелтора. Как избежать обмана предлагаю также рассмотреть возможные проблемы при контакте непосредственно с собственником жилого помещения (квартиры, дома) или лицом, называющим себя таковым.

Поиск жилья на сайтах объявлений

При подборе подходящих вариантов жилья через сайты объявлений вы находите привлекательный вариант, расположенный недалеко от ваших интересов (школа, сад, работа), да и цена аренды терпимая. Вы ярый противник «съема» жилья через риелтора, так как это дополнительное финансовое бремя ляжет на вас, и главной целью ставите контакт непосредственно с его собственником. И о чудо, вы находите такое объявление, по телефону лицо представляется собственником и назначает вам время осмотра квартиры (дома).

Встреча с собственником квартиры

Прибыв по указанному адресу, вы встречаетесь с человеком, который называет себя хозяином квартиры и предлагает вам внести 100%-ную предоплату за 1–2 месяца вперед. Большинство обычных граждан, не задумываясь, отдает деньги, а взамен получает ключи от заветной квартиры. Но стоит ли так торопить события и обойтись лишь устной договоренностью?

«Подводные камни» при «съеме» жилья у собственника

1) Проживание без заключения договора аренды (найма) – не заключив письменный договор аренды, вы ставите себя в неравное положение со своим арендодателем (собственником жилья), поскольку он вами будет манипулировать и ставить всяческие условия, нарушив которые, вы рискуете оказаться на улице. Это относится также и к постоянному повышению собственником арендной платы (в договоре ее можно зафиксировать и указать повышение не чаще, чем 1 раз в 6 месяцев). Кроме того, с его стороны возможные постоянные визиты с проверками, а владение вторым комплектом ключей позволит ему посещать жилье в ваше отсутствие, а это вам надо? Без письменного договора в квартире вы проживаете на «птичьих правах».

2) Передача денег в счет аренды за 1–2 месяца без оформления расписки – вы заключили договор, но передачу денег в счет арендной платы не оформили распиской, это также чревато возможными проблемами. Выждав 1 месяц, собственник может заявить вам о значительном повышении аренды за следующий месяц. При несогласии вы просто потеряете деньги, ведь доказать, что вы оплатили и второй месяц, нечем.

Мой совет: один раз сделайте шаблон расписки и каждый раз при передаче денег требуйте от собственника расписаться в ней, указав месяц оплаты и сумму, только в этом случае вы будете застрахованы.

3) Низкая арендная плата – этот аспект также должен вас насторожить, так как он направлен на быстрое привлечение клиента, который, купившись на его цену, не будет задавать лишних вопросов, кидается в омут с головой, не проверяя собственника и жилье, а потом пожинает последствия в виде потерянных денег и времени. Были случаи, когда снимали жилье по низкой стоимости, а потом узнавали, что в этом жилье было совершено убийство, труп пролежал несколько месяцев и прочее. Наверняка вы не захотите проживать в таком жилье и решите его покинуть максимально быстро.

«Подводные камни» при «съеме» жилья у лица, называющего себя собственником

Таких лиц можно смело называть мошенниками, поскольку, не имея законных оснований для сдачи жилья в аренду, они в нарушение закона этим промышляют.

Мною выделено несколько основных моментов, по которым можно выявить мошенника.

1) При встрече отказываются показать паспорт – под всяческими предлогами свои документы они показывать не спешат, а то и вообще не показывают, мотивируя тем, что с собой их нет и в следующий раз покажут обязательно.

2) Отказываются или уклоняются показать документы о праве собственности на жилье – это пункт является дополнением первого. Если вам не показывают документы на квартиру, стоит задуматься, а собственник ли перед вами и стоит ли иметь с ним дело. В моей практике был случай, когда таким «собственником» была пожилая старушка, которая, не имея разрешения, сдавала квартиру своей соседки. Ключ от квартиры у нее был для полива цветов, так как действительный собственник была в длительном отъезде. Мой доверитель впоследствии имел неприятное общение со следователем Следственного комитета по заявлению собственника о незаконном проникновении в жилище, таким образом, ходил по лезвию ст. 139 УК РФ. Это хорошо, что следователь попался нормальный и разобрался в ситуации. Аналогичные ситуации возникают и в случае сдачи жилья в поднаем.

Выводы

Это далеко не весь перечень подводных камней, с которыми может столкнуться человек при обращении к собственнику жилья или лицу, которое себя таковым называет. На конкретных примерах я попытался показать, что будет, если не предусмотреть эти риски. Полагаю, что многие не разделят моего мнения, сказав, что с такими требованиями жилье не снимешь. Скептикам отвечу, еще как получается, необходимо только приложить усилие и не опускать руки. При предварительном разговоре по телефону нужно стразу предупредить собственника, что вы хотите от него увидеть (конкретные документы), ведь вы же свои документы ему показываете. Покупать «кота в мешке» или нет, вам решать. Комментарии к статье приветствуются. Напишите, с какими подвохами встречались конкретно вы.

Поддерживаете ли вы заключение договора аренды жилья?

Проголосовало: 194

Проголосуйте, чтобы увидеть результаты

Комментировать Голосовать
Поделиться публикацией
вконтакте
одноклассники
telegram
whatsapp
Нажмите на звезду, чтобы оценить мою публикацию
Рейтинг 5,00. Проголосовало: 1
Публикации, набравшие рейтинг от 3,5, попадают в раздел Интересное

Обсуждение

Комментариев: 27
Вверх
19
Вниз

Такой документ нужен не только съёмщику и ещё больше он нужен тому, кто это жильё сдаёт, арендаторы тоже разные бывают и больше рискует собственник, как правило. Арендатор без заключения договора может это жильё сделать вообще непригодным - тем, или иным способом и переломать и испортить всё , что угодно и спокойно уйти восвояси...

+19 / 0

ОльгаПишет 15.05.2019 в 21:31
Такой документ нужен не только съёмщику и ещё больше он нужен тому, кто это жильё сдаёт, арендаторы тоже разные бывают и больше рискует собственник, как правило. Арендатор без заключения договора может это жильё сделать вообще непригодным - тем, или иным способом и переломать и испортить всё , что угодно и спокойно уйти восвояси...

Согласен, поэтому договор не односторонний, а играет на руку всем, тем самым определяя конкретный порядок во взаимоотношениях сторон.

+10 / 0

А будет ли такой Договор, совершенный в простой письменной форме, иметь какую-то силу в случае возникновения проблем? Например квартиранты по-тихому съехали вместе с мебелью и бытовой техникой. Будет смысл обращаться с этим договором в полицию?

+2 / 0

СветланаПишет 22.05.2019 в 14:16
А будет ли такой Договор, совершенный в простой письменной форме, иметь какую-то силу в случае возникновения проблем? Например квартиранты по-тихому съехали вместе с мебелью и бытовой техникой. Будет смысл обращаться с этим договором в полицию?

Конечно.

+1 / 0

Обратиться можно-искать никто не будет, если сумма ущерба и задолженности меньше 100 тыс. руб. Даже если примут заявление-результатов не будет, дело закроют.

+3 / 0

ТатьянаПишет 22.05.2019 в 15:05
Обратиться можно-искать никто не будет, если сумма ущерба и задолженности меньше 100 тыс. руб. Даже если примут заявление-результатов не будет, дело закроют.

С таким подходом и смысла начинать взыскание не стоит.

+1 / -1

Слишком большой опыт общения народа с органами!

0

ВикторПишет 22.05.2019 в 16:02
Слишком большой опыт общения народа с органами!

Это совершенно ничего не значит и не предопределяет.

+1 / 0
Вверх
5
Вниз

Проблемы сдатчиков жилья намного больше и не надо квартиросдатчиков преподносить, как жуликов.

+5 / 0

ВикторПишет 22.05.2019 в 10:36
Проблемы сдатчиков жилья намного больше и не надо квартиросдатчиков преподносить, как жуликов.

Вы наверное представитель квартиросдатчиков... Смотрите очень однобоко, проблем хватает с двух сторон.

+3 / -1

Какие проблемы у арендатора? Если хозяин жилья собственник, а не седьмая вода на киселе?

0 / -1

ВикторПишет 22.05.2019 в 15:59
Какие проблемы у арендатора? Если хозяин жилья собственник, а не седьмая вода на киселе?

Возможные проблемы у арендатора описаны выше в статье.

+2 / -1
Вверх
5
Вниз

Какая-то сырая недодуманная статейка... Например, договор аренды заключён - и что, это надёжный барьер от использования собственником своего комплекта ключей? А если этот собственник заключает договоры для вида и усыпления бдительности арендаторов, а потом все равно втихаря приходит в их отсутствие и подворовывает? Каким образом договор может оградить от этого? А если в квартире пожар, потоп и нужно срочно проникнуть в квартиру? Прежде чем писать глупости типа "А это вам надо?" лучше бы автор подумал...

+4 / -1

ТимурПишет 22.05.2019 в 20:37
Например, договор аренды заключён - и что, это надёжный барьер от использования собственником своего комплекта ключей? А если этот собственник заключает договоры для вида и усыпления бдительности арендаторов, а потом все равно втихаря приходит в их отсутствие и подворовывает?

Это основание для обращения в правоохранительные органы.

+1 / 0

ТимурПишет 22.05.2019 в 20:37
А если в квартире пожар, потоп и нужно срочно проникнуть в квартиру?

Совершенно другая ситуация.

+1 / 0

ТимурПишет 22.05.2019 в 20:37
Прежде чем писать глупости типа "А это вам надо?" лучше бы автор подумал...

Для это и существует обсуждение статьи и проблем по поднятой теме вопроса.

+1 / 0
Вверх
4
Вниз

Бред. Сдавала жильё в Москве с риэлтором 2 раза, в итоге выгоняли мошенников. В основном им всё равно кому сдать квартиру, торопили поскорей сдать, это никаких гарантий не даёт что с одной стороны, что с другой. Женщина, которая у нас сняла квартиру не платила, в начале кормила обещаниями, потом сказала подавайте в суд и что никуда не уйдёт. Прожила таким образом бесплатно 6 месяцев, а нам от этого легче? Сдаю теперь сама без спешки, оформляю сама договор и никаких больше проблем. Если снимаете квартиру без риэлтора, просите показать документы, оформить договор самим и всё, не переплачивайте просто так. Это статья - реклама их услуг.

+3 / -1

ЕленаПишет 22.05.2019 в 16:52
Это статья - реклама их услуг.

Не говорите ерунды, я адвокат и никакого отношения к риелторам не имею и тем более не собираюсь ничего рекламировать.

+1 / 0
Вверх
3
Вниз

Статья правильная. Много читала о проблемах квартирантов.

+2 / -1

ГалинаПишет 22.05.2019 в 09:35
Статья правильная. Много читала о проблемах квартирантов.

Спасибо за отзыв!

+1 / -1
Вверх
3
Вниз

Иногда даже договор не спасает от недобросовестных арендаторов. У меня съехали за 1 ночь без предупреждения в другой город. Милиция их искать не будет и вернуть пропавшие вещи, а также взыскать долги не представляется возможным.

+3 / 0

ТатьянаПишет 22.05.2019 в 11:29
Иногда даже договор не спасает от недобросовестных арендаторов. У меня съехали за 1 ночь без предупреждения в другой город. Милиция их искать не будет и вернуть пропавшие вещи, а также взыскать долги не представляется возможным.

Такое тоже бывает, но взыскать в суде можно.

+2 / 0

Да не рассказывайте сказки, ничего не получится!

0

ВикторПишет 22.05.2019 в 16:00
Да не рассказывайте сказки, ничего не получится!

Конечно, не получится, особенно у тех, кто не пробует ничего.

+1 / 0
Вверх
2
Вниз

Я снимаю жильё,когда ездил учиться в другой город. И попалась один раз на такую интересную женщину. Договор заключили, документы проверили и Я успокоилась. Но не тут то было. Хожу дома в нижнем белье, жарко было, и вдруг открывается дверь, заходит хозяйка. С такой фразой " я решила проверить, не видишь ли ты сюда мужиков". Вот после этого, я а ней больше не обращалась ни когда.

+2 / 0

Проверь жилье имеет право с вашего согласия.

0

Коптелова Оксана МихайловнаПишет 22.05.2019 в 07:17
Я снимаю жильё,когда ездил учиться в другой город. И попалась один раз на такую интересную женщину. Договор заключили, документы проверили и Я успокоилась. Но не тут то было. Хожу дома в нижнем белье, жарко было, и вдруг открывается дверь, заходит хозяйка. С такой фразой " я решила проверить, не видишь ли ты сюда мужиков". Вот после этого, я а ней больше не обращалась ни когда.

Печальный опыт...

+1 / -1

Читайте также

Народное Информационное Агентство Новостей 9111.ру (НИАН)
"Народное Информационное Агентство Новостей 9111.ру" (НИАН)
Россия, Санкт-Петербург
Рейтинг публикации: Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (3,76)
Просмотров: 3622 Комментариев: 18 Голосов: 38 14.10.2019 в 10:21
В России упали цены на аренду жилья
В октябре 2019 года аренда квартир в нескольких городах «миллионниках» подешевела в среднем на полторы тысячи рублей в месяц.
Шведов Сергей Алексеевич
юрист Шведов Сергей Алексеевич
Россия, Москва
Рейтинг публикации: Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (4,50)
Просмотров: 181 Комментариев: 3 Голосов: 8 10.10.2019 в 12:37
В Екатеринбурге совершил аварийную посадку военный самолет Ан-12
Военный транспортник Ан-12 приземлился в екатеринбургском аэропорту Кольцово. Судя по фотографиям и видео, появившимся в Сети, он сел без шасси, "на брюхо". Источник "РГ" в экстренных службах региона подтвердил факт происшествия: "борт совершил жесткую посадку"
Юлия Борисовна
Юлия Борисовна
Россия, Москва
Рейтинг публикации: Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (4,45)
Просмотров: 1469 Комментариев: 41 Голосов: 31 06.10.2019 в 09:24
Закон, что дышло? Полицейский детектив. Часть первая
Этот детектив начался летом и продолжается по сей день. Имена участников — подлинные, названия организаций тоже.На фото — не бомжатник и не мусорная свалка, а комната в моей квартире, которую я сдаю уже лет десять Жанне К., а сама живу в горной деревне. Мы с тремя детьми-студентами живем на эти деньги, потому что на пенсию сейчас прожить трудно даже одному человеку.Мошеннический умыселЖанночка исправно платит за квартиру, содержит ее в порядке, даже всячески ремонтирует и обустраивает ее (естественно, за мой счет). С моего согласия она с самого начала подсдает квартиру и сама отвечает за платежи.Но на этот раз все вышло по-другому...Добрые люди 17-летняя Ева Андреевна П. из Курска, будущий правовед, студентка Российского государственного
Руденко Яна Юрьевна
юрист Руденко Яна Юрьевна
Россия, Курск
Рейтинг публикации: Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00)
Просмотров: 220 Комментариев: 2 Голосов: 2 03.10.2019 в 22:31
Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем.Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы.Передача жилого помещения в поднаем не допускается, если в этом жилом помещении проживает или в него вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в перечне, утвержденном приказом Минздрава РФ от 29.11.2012 N 987н «Об утверждении перечня тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире».Заключение
Дмитрий
Дмитрий
Россия, Пермь
Рейтинг публикации: Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (3,71)
Просмотров: 296 Комментариев: 12 Голосов: 7 16.09.2019 в 14:42
Развитию сферы аренды жилья в России препятствует психологический фактор. Об этом заявил премьер-министр РФ Дмитрий Медведев в ходе прямого эфира на канале «Россия 24».Отвечая на вопрос о стимулах, которые необходимы для развития рынка аренды жилья, Медведев поинтересовался у спросившего, снимает ли тот жилье. «Вы задаете вопрос про арендное жилье, при этом сами живете в жилье, которое принадлежит вам на праве собственности. Проблема развития рынка не только экономическая, но и психологическая», — подчеркнул Медведев.По словам премьер-министра, необходимо работать с глубинной установкой на обязательное владение недвижимостью, которая характерна для россиян.«Это очень глубинное психологическое представление, внутренняя установка абсолютного большинства наших людей. У нас рынок арендного жилья процентов 10. В мире это где-то 50 процентов, может быть и 70, и 80 процентов», — отметил Медведев.Премьер-министр уточнил, что
0 X