Как самостоятельно купить и оформить квартиру, не тратя деньги на риелторов

Рейтинг публикации: Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (3,78) ( 9)
6 505 просмотров
74 комментариев

Сегодня риелторы сопровождают практически каждую сделку купли-продажи недвижимости, контролируя весь процесс до самого финала – оформления всех документов. Люди обращаются в риелторские компании, стремясь обезопасить сделку от мошенников, избежать обмана и недобросовестных продавцов, однако подобные услуги стоят совсем не дешево.

Очень многих людей пугает самостоятельное оформление такой сделки, а кто-то считает, что для этого необходимо иметь какие-то специальные знания, а потому без риелтора никак не обойтись. Чем, собственно говоря, риелторы и пользуются, активно предлагая свои услуги. Цена таких услуг различна и во многом зависит от размеров и стоимости продаваемого (покупаемого) жилья. В среднем, услуги риелтора обходятся клиентам от 10 000–15 000 и до 30–40 000 руб.

Как правило, в эту сумму входит:
• проверка всех документов по совершаемой сделке;
• составление договора купли-продажи;
• сбор и подача документов для регистрации сделки и оформления права собственности.
Однако все эти этапы можно пройти и самостоятельно, не переплачивая лишние суммы посредникам.

Как проверить документы и составить договор купли-продажи

Немногим известно, что сегодня в каждом городе и крупном поселке имеются специальные многофункциональные центры (МФЦ), куда могут обратиться простые граждане для оформления различных документов. Многие обращаются туда для оформления социальных выплат, но мало кто знает, что там можно составить и правильный договор купли-продажи, в котором будут учтены все моменты и требования. Стоимость такой услуги составит около 2000 руб., что обойдется значительно дешевле, чем оплата услуг риелторов.

Предварительно следует запросить выписку из ЕГРН в отношении покупаемого имущества, чтобы убедиться в честности продавца и в чистоте имущества. Запросить выписку нужно самостоятельно, не обращая внимания на аналогичный документ, предъявляемый продавцом.

Обращаясь в МФЦ, необходимо попросить специалистов указать в договоре, что расчет по сделке будет проводиться после регистрации. Для этого покупатель и продавец должны открыть расчетные счета, данные которых указываются в договоре, при этом расчет по сделке проводится только после регистрации имущества в Росреестре, но в строго указанные сроки (обычно это 5 рабочих дней). В договоре также указывается и сумма сделки, которая после регистрации будет переведена на счет продавца со счета покупателя.

Важные моменты

По сути, в оформлении нет ничего сложного, но при этом важно не попасться на удочку мошенников. Например, если продавец просит (или требует) внести определенный задаток по сделке, мотивируя это тем, что предполагаемых покупателей у него несколько, и чтобы не упустить желаемую сделку, часть суммы нужно заплатить сразу, такая ситуация должна насторожить. В этом случае лучше отказаться от покупки, невзирая на то, насколько выгодные условия предлагаются.

Проверять все документы нужно самостоятельно, собирая справки по инстанциям и делая необходимые запросы. Важно помнить о том, что мошенники могут предъявить выписку из ЕГРН, данные в которой уже не актуальны. Нередки случаи, когда мошенники собирали задатки по определенному имуществу сразу с нескольких предполагаемых покупателей. Поэтому необходимо проявлять бдительность.

Поделиться

Обсуждение. Комментариев: 74

1 2 3 4
Комментировать
Интересна ли Вам моя публикация?
Рейтинг 3,78. Оценок: 9
Публикации, набравшие рейтинг от 3,5, попадают в раздел Интересное
Вверх
1
Вниз

Подводный мир недвижимости жесток и беспощаден Да, с одной стороны, заплатить риэлтору за сделку и сопровождение 50 тыс. руб. и не париться самому плюс крупные фирмы ещё год гарантии на сделку дают (страховка на стоимость недвижимости) . В итоге всё на свой страх и риск. Законы каждый месяц меняются, только добросовестных приобретателей они не защищают в нашем "правовом" государстве. (машина, квартира, не важно). В случае, к примеру, некто откинется с лагеря непионерского и заявит свои права на квартиру, которую вы приобрели на вторичном рынке жилья и проживаете уже пару - тройку лет. Так вместе с семьёй, детьми и вещами попросят на выход. И деньги никто не вернёт. Всё по закону.

+1 / 0

СтаниславПишет 24.05.2019 в 10:32
Да, с одной стороны, заплатить риэлтору за сделку и сопровождение 50 тыс. руб

Маклер берет от 5-10% от стоимости квартиры, а не 50 тыс. руб. И все это за просто показать адрес, где квартира продается и сымитировать проверку чистоты сделки.

+9 / -3

Федоровская Наталья РуслановнаПишет 24.05.2019 в 10:51
Маклер берет от 5-10% от стоимости квартиры, а не 50 тыс. руб.

Это в Вашей отдельной стране Москве такие цены конские. Но законы всё те же.

+1 / 0

Страна у нас с вами одна, и она простирается от Курил до Калининграда.

И маклеры во всех регионах работают по одной и той же схеме. А сколько берут, так это просто зависит от "спроса-предложения". В городе Москве, рынок недвижимости стоит и цены у маклеров сейчас значительно понизились...

+1 / 0
Вверх
1
Вниз

В Свердловске (Екатеринбурге) риелторы ломят по 50 тыс.

+1 / 0
Вверх
0
Вниз

Полезная статья.

0
Вверх
0
Вниз

15 лет работы риелтором в Украине позволяют мне познакомить Вас с безопасной системой продажи недвижимости в Крыму. Все сделки проходили у нотариуса. Полный набор документов сдавался нами за сутки нотариусу на предмет досконального изучения и возможности исправления неточностей, или предоставления недостающих документов и составления нотариусом проекта договора купли продажи. Основной документ - право собственности на недвижимость на гербовой бумаге (редко приватизация и решение суда на обычных листах) , справка из электронного реестра о регистрации недвижимости, справка о зарегистрированных в квартире, разрешение опеки (если несовершеннолетние дети), справка БТИ об отсутствии или законности перепланировок, нот. разрешение супруга,, справки об отсутствии долгов по ком. услугам. Хозяева квартиры приходили на сделку снятыми с регистрации, или это оговаривалось.

0
Вверх
0
Вниз

в договоре купли продажи. Расчет производился в специальной комнате у нотариуса, или в банке, подписи под договором заверялись только после полного расчета в нот. конторе или банке нотариусом. Пока нотариус проводил электронную регистрацию, новым хозяевам передавались документы по ком услугам. После всего, новый хозяин получив 2 экземпляра договора купли продажи обязан был зарегистрировать его в БТИ. где один экземпляр оставлялся на подшивку в дело дома, а основной возвращался новому хозяину с отметкой о регистрации и на тех. паспорте квартиры ставилась фамилия нового владельца. Все документы с мокрыми печатями. Все оформление занимало не более полутора часов. Задаток брался обязательно, как гарантия для покупателя и продавца. Риелторы составляли договор задатка и под расписку забирали у хозяина документы на собственность и задаток у других желающих он взять не мог. все документы для сделки готовили мы сами, отвечая за каждую справку. Система работала. Не было ни одного судебного разбирательства или расторжения сделки. Да, важный момент. Документ о праве собственности продавца нотариус забирал и он совсеми сопутствующими документами по сделки уходили в архив, что даёт возможность при необходимости с ними ознакомиться.

+1 / -1

А я нашла способ не только купить квартиру без ипотеки, но и совершенно безопасно. Если кому интересно, пишите в личку. Мой скайп nadinart77. Только пишите, зачем хотите ко мне. Я блокирую тех, кто без объяснений.

+1 / 0

Умница, себя же и рекламируюшь.

0
Вверх
0
Вниз

А где договр -купли-продажи и как его составить.

0
Вверх
-1
Вниз

Всю сделку нужно проводить при участии нотариуса, а оплату по договору производить только после его регистрации в Росреестре и через депозит нотариуса, задаток не выдавать, только авансовый платёж, уверен, так будет надёжнее!

+1 / -2
Вверх
-2
Вниз

Спасибо, хорошая статья! Ну а кто не понял, перечитайте ещё раз.

+1 / -3

Только раз можно перечитать?

+1 / 0
Вверх
-3
Вниз

Расчет по сделке будет проводиться после регистрации - а где гарантия, что после регистрации покупатель не исчезнет с зарегистрированным договором купли-продажи и деньгами? Вот тут то и нужно третье независимое лицо, в качестве которого и должен выступить риэлтор.

Продавец просит внести определенный задаток по сделке, чтобы не упустить желаемую сделку, часть суммы нужно заплатить сразу - и тут тоже нужно третье независимое лицо, в качестве которого должен выступить тот же риэлтор.

Другими словами самостоятельно купить и оформить квартиру, не тратя деньги на риэлторов, не получится.

+8 / -11

При получении документа, продавец берет документ себе и после оплаты отдает! Так было у знакомых! Это возможно! Сидят риелторы и пугают народ, боясь остаться без работы!

+4 / 0

А вы знаете какой документ и когда отдавать, а захотят ли продавцы получать деньги после регистрации? А вы в курсе про обременение которое тогда накладывается? Про безопасные расчеты? Про людей временно снятых с регистрации (зеков)? Который придёт и скажет, я здесь прописан, 10 лет сидел, а теперь жить буду. Это закон! Так вот, риелтор и нужен, чтобы проверить всё. Спорить не буду, бывают лёгкие сделки и плохие риелторы. Но их основная задача, обезопасить максимально нанимателя. Здесь другой вопрос как правильно выбрать риелтора? Потому что вы же и детей можете учить дома, в интернете информации достаточно, но мы же ищем лучших учителей. А по чему, опыт и знания! О которых не прочитаешь ни в каком интернете.

0

Я сам всё оформлял, когда покупал и торговал квартирами. Дармоедов не кормил. Они не за что фактически не отвечают.

+3 / -1

А у Вас какая профессия?

+1 / 0

Дармоедов в стране очень много! Согласна! Нужно всех лишить работы! Зачем нам все профессионалы, можно по интернету и хирургические операции научится делать, учителя плохо учат, врачи плохо лечат, строители плохо строят! Дармоедов не будем кормить! Точно?

+3 / -1
Вверх
-4
Вниз

Если у вас болит зуб, вы же идете к врачу, а могли бы тоже самостоятельно - взять плоскогубцы выдернуть и вуаля! Зато самостоятельно а главное бесплатно!

+1 / -5

НадеждаПишет 24.05.2019 в 12:52
Если у вас болит зуб, вы же идете к врачу, а могли бы тоже самостоятельно - взять плоскогубцы выдернуть и вуаля! Зато самостоятельно а главное бесплатно!

Не надо передергивать! В случае с врачем, если что то пойдет не так, то отвечать будет врач. А здесь риелтор, ни за что не отвечает, это просто посредник, без которого я обходилась раз пять.

+11 / -1
Обсуждение:
1 2 3 4

Читайте также

Рейтинг публикации: Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( 2)
Просмотров: 91
Доступное жилье - это большая проблема в нашей стране. Бесплатное не дождешься, а покупать, это только ипотека, а значит кабала.
Как проверить контрагента: только рабочие способы
Тедешвили Иямзэ Муртазовна
Юрист Тедешвили Иямзэ Муртазовна позавчера в 17:09
Рейтинг публикации: Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( 1)
Просмотров: 112
На небольших предприятиях проверку контрагентов поручают не только юристу, но и бухгалтеру, поскольку последний, имеет доступ к специализированным системам проверки контрагентов, встроенных в бухгалтерские программы и системы.
Квартиру не отберут по ипотеке
Рейтинг публикации: Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (5,00) ( 9)
Просмотров: 281
В новом пленуме Верховный суд пересмотрел ситуацию с изъятием недвижимости по договору ипотеки в случае его не исполнения.
Когда из-за кредита заберут квартиру, даже если он платится
Рейтинг публикации: Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (4,07) ( 29)
Просмотров: 605
Как известно, единственное жилье забрать не могут, если вдруг образовались долги. Но это правило не работает, если такое жилье является залогом по договору займа или кредита, а том числе ипотечного.
В России камеры вдоль дорог будут размещать по новой методике
Рейтинг публикации: Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( 0)
Просмотров: 599
Минтранс России разработал новую методику по установке дорожных камер вдоль дорог.
0