Выселение из ипотечной квартиры – что нужно знать?

4 124 просмотров
6 комментариев

Одним из наиболее эффективных способов решить квартирный вопрос является ипотечный кредит.

Но, приобретая недвижимость посредством кредита, нужно понимать, что имущество находится в залоге у банка, и в случае нарушения условий договора могут выселить из квартиры.

В каких случаях выселяют из жилого помещения, читайте в статье.

Когда могут выселить из квартиры

Помещение (квартира) является заложенным имуществом кредитора (банка), и банк вправе выселить заемщика и продать квартиру.


Основное нарушение договорных обязательств с банком – это невыплата заемных средств в срок, установленный соглашением. Допущенная просрочка по кредитному договору – основание для обращения банковской организации в суд, что может привести к выселению из ипотечного помещения.

Варианты возврата долга

Всегда до начала судебных разбирательств должника уведомляют о неисполнении обязательств.

Кроме того, как правило, предлагают досудебное урегулирование и различные варианты возврата долга:

1. Увеличение срока договора.

При этом процентная ставка остается неизменной, но за счет увеличения периода выплат ежемесячный платеж станет меньше.

2. Предоставление отсрочки выплат или на какой-то период выплачивать минимальные платежи.

Однако, чтобы заемщику-должнику получить льготные условия, должны быть уважительные причины.

Для примера:

• увольнение с работы;

• проблемы по здоровью, в связи с чем снизились доходы.

Призыв на военную службу также одна из важных причин, только если это срочная служба, а не контракт.

Суд

Если же не определен досудебный порядок, банк направляет иск в суд. Потому как выселить из ипотечного помещения (квартиры) можно исключительно на основании судебного решения.

Важно уточнить: несмотря на то что Гражданским кодексом запрещено обращение взыскания на единственное для проживания жилое помещение (квартиру, дом и иное), на случай с ипотечным кредитом данный запрет не распространяется.

Объект недвижимости при невыполненных условиях договора остается в пользовании залогодержателя, то есть банка, который возвращает деньги от продажи такого имущества.

«Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса» (ст. 78 от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ).

Что считается нарушением сроков платежей

Длительным периодом просрочки считается срок более 3 месяцев.

При нарушении сроков внесения платежей больше чем 3 раза в течение 12 месяцев допускается наложение взыскания на имущество.

К сожалению, ситуация с финансовым положением наших сограждан ухудшается с каждым годом, и многим ипотека помогает приобрести собственное жилье. Но, оформляя ипотечный кредит, следует реально оценить свои материальные возможности и отнестись ответственно к принятию такого решения.

Чтобы избежать процедуры выселения, лучше своевременно обратиться за помощью к специалисту в этой области права и урегулировать споры до суда.

Интересна ли Вам моя публикация?
Оценили 8 человек
4,38
Обсуждение. Комментариев: 6
Сортировка:
Комментировать

Те, кто давали деньги под залог вашей ликвидной квартиры и назвали это ипотекой-подонки, так как выселяют не просто из квартиры, а продают ее в два раза дешевле. Это целая свора гиен.

Ответить
Цитировать
+1 / 0

Ответить
Цитировать
0

Надо быть идиотом-приобрести квартиру у застройщика. Совет всем лохам-не покупайте вы современные квартиры. Это конечно понятно- всё современно-модно-красиво. Но такая "красота " будет лет 5 максимум, а потом всё начнёт рассыпаться, отваливаться и т.д., т.к. качество-ноль, (слышимость колоссальная), экономия стройматериалов, и всё в этом духе. Сейчас строят по принципу: построить подешевле, продать подороже. Что мешает купить квартиру во вторичке, с железобетонными стенами например и сделать там отличный ремонт и жить долго и счастливо?

Ответить
Цитировать
+12 / -3

Речь не о сравнении новостройки и вторички, речь о выселении из ипотечной квартиры, которой может быть как квартира в новостройке, так и вторичка...

Ответить
Цитировать
+8 / 0

А как быть если ипотека выплачена досрочно. А вот сдать квартиры ЗАСТРОЙЩИК в оговореный договором срок не может. Как быть. Жили на Севере взяли 2 квартиры 2 х-и 3 х комнатные. В 2018 годув марте переехали в Краснодар. Решили пока обтерется и жить на сьемной квартире. Но увы 1 год как просрочили сдачу дома. Мы по прежнему снимаем квартиру. Родственники тоже снимают. Переезжали в одно время. ЗАСТРОЙЩИК просит НЕ ПОДОВАТЬ в СУД. так как это его первый обьект.2 дома из 4 х сданы в эксплотацию но документы еще не получены. САМ застройщик проживает в одном из сданных домов. И постоянно кормит обещаниями. Строительство медленно но идет. НО НАМ КАК БЫТЬ. бесконечно снимать квартиру 18 тысяч с комуналкой накладно. После сдачи домов конечно будем подавать в суд. за моральный ущерб. За то что застройщик прокручивал наши деньги год или два. а это упущенная выгода наших денег. И наконец за аренду квартиры. За год получается 216 тысяч. МОЖЕТ КТО ЗНАЕТ КАК БЫТЬ В ДАННОЙ СИТУАЦИИ.

Ответить
Цитировать
+5 / -1

СЕРГЕЙПишет 30.05.2019 в 10:09
А как быть если ипотека выплачена досрочно. А вот сдать квартиры ЗАСТРОЙЩИК в оговореный договором срок не может. Как быть. Жили на Севере взяли 2 квартиры 2 х-и 3 х комнатные. В 2018 годув марте переехали в Краснодар. Решили пока обтерется и жить на сьемной квартире. Но увы 1 год как просрочили сдачу дома. Мы по прежнему снимаем квартиру. Родственники тоже снимают. Переезжали в одно время. ЗАСТРОЙЩИК просит НЕ ПОДОВАТЬ в СУД. так как это его первый обьект.2 дома из 4 х сданы в эксплотацию но документы еще не получены. САМ застройщик проживает в одном из сданных домов. И постоянно кормит обещаниями. Строительство медленно но идет. НО НАМ КАК БЫТЬ. бесконечно снимать квартиру 18 тысяч с комуналкой накладно. После сдачи домов конечно будем подавать в суд. за моральный ущерб. За то что застройщик прокручивал наши деньги год или два. а это упущенная выгода наших денег. И наконец за аренду квартиры. За год получается 216 тысяч. МОЖЕТ КТО ЗНАЕТ КАК БЫТЬ В ДАННОЙ СИТУАЦИИ.

Недавно здесь на сайте была статья как раз по Вашей ситуации. Поищите. Если я найду раньше - пришлю ссылку.

Ответить
Цитировать
+1 / 0

Читайте также:

Изъятие единственного жилья, новое в ГПК РФ
Очередной новостью является доработка законопроекта об изъятии единственного жилья у должников. При этом действие закона как предполагается на текущий момент не будет распространяться на должников ЖКХ и должников по кредитам.
Помощь государства в погашении ипотеки
Начало действия госпрограммы с 1 января 2019 годаВ конце апреля 2019 года опубликован новый проект Постановления Правительства на федеральном портале проектов нормативно-правовых актов.
Послабления по ипотеке. Кого ждут льготы по ипотеке?
Предложение, высказанное в Послании, адресованному Федеральному собранию Президентом РФ В. Путиным о необходимости введения ипотечных каникул власти оперативно отреагировали.
Кредиты и ипотека в СССР: были или нет?
Юлия
Юлия
13.06.2019 в 16:50
Сегодняшний россиянин считает, что в Советском Союзе не существовало ни кредитов, ни ипотеки. Ведь эти понятия все больше антисоветские и буржуазные.
Подключение к «программе добровольного страхования»
Андрей
Андрей
13.06.2019 в 16:00
Можно вечно наблюдать за противостоянием судебной практики и желанием банков «подвигнуть» заемщиков (физических лиц)