Выселение из ипотечной квартиры – что нужно знать?
Краткое содержание :
Одним из наиболее эффективных способов решить квартирный вопрос является ипотечный кредит.
Но, приобретая недвижимость посредством кредита, нужно понимать, что имущество находится в залоге у банка, и в случае нарушения условий договора могут выселить из квартиры.
В каких случаях выселяют из жилого помещения, читайте в статье.
Когда могут выселить из квартиры
Помещение (квартира) является заложенным имуществом кредитора (банка), и банк вправе выселить заемщика и продать квартиру.
Основное нарушение договорных обязательств с банком – это невыплата заемных средств в срок, установленный соглашением. Допущенная просрочка по кредитному договору – основание для обращения банковской организации в суд, что может привести к выселению из ипотечного помещения.
Варианты возврата долга
Всегда до начала судебных разбирательств должника уведомляют о неисполнении обязательств.
Кроме того, как правило, предлагают досудебное урегулирование и различные варианты возврата долга:
1. Увеличение срока договора.
При этом процентная ставка остается неизменной, но за счет увеличения периода выплат ежемесячный платеж станет меньше.
2. Предоставление отсрочки выплат или на какой-то период выплачивать минимальные платежи.
Однако, чтобы заемщику-должнику получить льготные условия, должны быть уважительные причины.
Для примера:
• увольнение с работы;
• проблемы по здоровью, в связи с чем снизились доходы.
Призыв на военную службу также одна из важных причин, только если это срочная служба, а не контракт.
Суд
Если же не определен досудебный порядок, банк направляет иск в суд. Потому как выселить из ипотечного помещения (квартиры) можно исключительно на основании судебного решения.
Важно уточнить: несмотря на то что Гражданским кодексом запрещено обращение взыскания на единственное для проживания жилое помещение (квартиру, дом и иное), на случай с ипотечным кредитом данный запрет не распространяется.
Объект недвижимости при невыполненных условиях договора остается в пользовании залогодержателя, то есть банка, который возвращает деньги от продажи такого имущества.
«Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса» (ст. 78 от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ).
Что считается нарушением сроков платежей
Длительным периодом просрочки считается срок более 3 месяцев.
При нарушении сроков внесения платежей больше чем 3 раза в течение 12 месяцев допускается наложение взыскания на имущество.
К сожалению, ситуация с финансовым положением наших сограждан ухудшается с каждым годом, и многим ипотека помогает приобрести собственное жилье. Но, оформляя ипотечный кредит, следует реально оценить свои материальные возможности и отнестись ответственно к принятию такого решения.
Чтобы избежать процедуры выселения, лучше своевременно обратиться за помощью к специалисту в этой области права и урегулировать споры до суда.
Если у вас возникли вопросы по теме данной публикации, вы всегда можете написать мне в мессенджеры или позвонить: