Вы хотите снять квартиру? Нужно знать несколько нюансов!
Ситуация: Вы нашли хорошую квартиру и хотите её снять. Дело рискованное и для квартиросъемщика, и для хозяина квартиры. Каковы ваши действия?
Решение: Такие дела лучше оформлять официально – подписывать договор. Для физических лиц – договор найма жилого помещения, для юридических – договор аренды.
Перед тем, как снять квартиру, нужно проверить следующие документы (их копии оставить у себя):
-паспорт лица, с которым будет заключаться договор (его данные должны совпадать с данными в документах на квартиру);
-если договор заключается не с владельцем, необходимо попросить нотариальную доверенность от собственника с правом сдачи квартиры;
-выписку из ЕГРН/ЕГРП, свидетельство о праве собственности (чтобы узнать, кому принадлежит эта квартира и не в залоге ли она).
Затем заключается договор, в котором должны фигурировать:
-паспортные данные сторон;
-сведения об имуществе (адрес, площадь, кадастровый номер);
-документы, на основании которых наймодатель получил в собственность квартиру;
-обязанности и права сторон – наймодателя и нанимателя;
-платежи и порядок расчета сторон;
-порядок внесения/возврата залога, если он предусмотрен;
-ответственность сторон и порядок досрочного прекращения договора.
При оплате наличными нужно составить расписку о получении денег. Не стоит забывать об акте приема-передачи квартиры, где нужно указать в нем все недостатки и неисправности отделки, мебели и техники, а также показания счетчиков на момент передачи квартиры.
Если договор заключается на срок более 90 дней в квартире нужно зарегистрироваться (только с соглашения собственника). В противном случае грозит штраф до 5000 руб.
Для расторжения договора нужно предупредить другую сторону за месяц, если договором не предусмотрен иной срок (ст. 699 ГК РФ).