Взносы за капитальный ремонт – результаты реализации
Краткое содержание :
Ежемесячно каждому собственнику многоквартирного дома приходится оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества. Но иногда приходится получать квитанции, несущие «дурные вести», в которых вдруг появляются долги именно по этому взносу.
Гарантия на новостройку или взносы за капремонт?
Для справки: для новостроек «гарантия на новостройку» действует в течение первых 5 лет на объект строительства и 3 года на инженерные сети. Кроме того, имеются гарантийные обязательства застройщика на инженерное оборудование, кровлю, окна, двери, фасады. Да гарантии есть, но все это не имеет никакого отношения к взносам на капремонт. Согласно Жилищному кодекса РФ, срок, после которого собственники обязаны платить за капремонт, устанавливается органами государственной власти субъекта РФ.
Этот взнос начисляется в счет будущих периодов, а именно предполагаемого ремонта по мере износа дома.
Когда же возникает обязанность по уплате вышеуказанного взноса?
Как на самом деле обстоят дела?
Оказывается обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает через 6 месяцев с момента включения дома в региональную программу капитального ремонта.
Тарифы в каждом регионе свои, и устанавливает их фонд капитального ремонта (ФКР), рассчитывается взнос как произведение «метража» квартиры на тариф. Для Московской области на 2019 г., например, он установлен в размере 9,07 рублей в месяц за 1 кв. м общей площади квартиры.
А кому платить?
С платежами, как обычно, путаница. Если управляющая компания заключила договора с ФКР, значит, строка с начисленным взносом будет в общей квитанции. Если не заключила, ФКР сам выберет для вас подрядчика.
При этом агент, назначенный ФКР, призванный собирать платежи, обязан ежемесячно присылать квитанции собственникам о сумме выплат. Но на практике все выглядит иначе. Так, на личном опыте могу сказать, что в наш дом квитанции стали приходить год назад, причем на сумму 1500 рублей.
Как сообщили в управляющей компании, МособлЕИР забыл уведомить управляющую компанию о том, что дом включен в программу капремонта. Поэтому, чтобы нагнать упущенное, платить придется каждый месяц за 3 предыдущих. Пока разбирались и писали жалобы, управляющая уведомила о том, что начисления приостановлены на неопределенный срок. Думаю, если бы молчали, так и платил бы весь дом по инерции.
Чтобы быть спокойным и уверенным в том, что долгов нет, проверьте себя. Зарегистрируйтесь на сайте Фонда капитального ремонта региона и введите адрес квартиры. Возможно, вы там увидите много нового для себя.
Помимо того, бывают случаи, когда дом включают в программу 2018 г., а начисления производят с 2017 г.
Ситуации доходят до абсурда: так, жильцы получают счета от нескольких организаций одновременно. Это происходит из-за того, что управляющие компании и платежные агенты делят сферы влияния.
В такой ситуации необходимо самостоятельно обратиться в ФКР и выбрать уполномоченного агента, которому производить платежи, даже в том случае, если по другим квитанциям будут расти долги.
Реализация на деле
В Москве в прошлом году провели ремонт нескольких жилых домов в районе Алтуфьево, и вот первые результаты: 14 заливов квартир из системы водоснабжения, несколько прорывов новых батарей.
Почему так? Все просто. На аукционах выигрывает организация Х, которая получает определенные суммы денег и наряды на выполнение капитального ремонта. Но работы выполняют набранные с улиц люди из ближнего зарубежья. Кроме того, квартиры находятся в собственности, замена общих стояков вызывает большие сложности.
Поэтому те, кто не может своими силами произвести ремонт, с огромным удовольствием разрешают резать стояки с своих квартирах, те, кто уже сделал ремонт или не доверяет кому попало, соответственно, никого в квартиры свои не пускают. Вот и получается, что все стояки просто пилят как батон колбасы, и как это будет работать дальше, никому не известно.
С системой отопления история такая же. Нужен ли такой капитальный ремонт, какие материалы и рабочая сила используются при этом и сколько украдено, остается одним большим вопросом.
Резюме
А по поводу квитанций могу сказать, что не торопитесь оплачивать квитанции с долгами, которых у вас быть не может. Не ленитесь, ваши права в ваших руках.
Нужны ли взносы на капитальный ремонт?
Проголосуйте, чтобы увидеть результаты
Если у вас возникли вопросы по теме данной публикации, вы всегда можете написать мне в мессенджеры или позвонить: