Квартиранты могут зарегистрироваться в квартире без согласия собственника – три случая

21 371 просмотров
1 162 дочитываний
73 комментариев

Сейчас многие сдают в аренду свое жилье. Однако регистрировать нанимателей в своей квартире большинство собственников не хотят. В подавляющем большинстве случаев договор заключается на 11 месяцев, чтобы не регистрировать в Росреестре, при этом ни о какой временной регистрации нанимателей речи не идет. Однако в законодательстве есть некоторые исключения, которые могут позволить квартирантам без согласия собственника жилья оформить временную регистрацию в съемной квартире.

Рассмотрим подробнее, когда это возможно сделать.

Нотариальное удостоверение договора

Как правило, если собственник сдает квартиру, то он заключает простой письменный договор найма с квартирантами. Однако для дополнительной страховки сторона может потребовать нотариально удостоверить договор найма. Все зависит от воли сторон.

Только при нотариальном удостоверении договора для нанимателей появляется дополнительная возможность – оформить временную регистрацию, не предоставляя письменное согласие собственника.

Такая возможность предусмотрена приказом МВД от 31.12.2017 г. № 984, в котором содержится пункт 41.2. В данном пункте указано, что с заявлением о регистрации по месту пребывания может быть предоставлен документ, являющийся основанием для временного проживания в жилом помещении, права на которые не зарегистрированы в ЕГРН. Далее в пункте следует, что если данный договор удостоверен нотариально, то отдельной подписи собственника не требуется.

Таким образом, нотариально заверенный договор найма даст возможность нанимателям спокойно зарегистрироваться в жилом помещении собственника без его отдельного согласия.

Регистрация ребенка до 14 лет

Если у нанимателей есть ребенок до 14 лет, то они могут его зарегистрировать по своему месту жительства, в том числе если у них есть временная регистрации в съемной квартире. Данное право предусмотрено ст. 20 ГК РФ. При этом дополнительного согласия собственника так же не требуется.

Поэтому при сдаче квартиры стоит уточнить, есть ли у нанимателей несовершеннолетние дети, поскольку, дав согласие на временную регистрацию, вскорости вы можете заметить, что количество проживающих в квартире окажется заметно больше. Был случай из практики, когда собственник сдал свою квартиру одной женщине и согласился оформить ей временную регистрацию. Спустя некоторое время стало известно, что женщина проживает с сожителем и с тремя детьми, причем детей она так же зарегистрировала в данной квартире.

Ситуация осложнилась тем, что в паспортном столе перепутали и оформили детям постоянную регистрацию, а не временную, как у матери. В итоге мужчине пришлось долгое время судиться, чтобы выселить все семейство.

Договор с «хитрым пунктом»

При заключении договора стороны могут предусмотреть любые условия, которые не противоречат законодательству РФ. В том числе в договоре может быть пункт о возможности нанимателя временно зарегистрироваться в съемной квартире. Если такой пункт есть, то, как показывает судебная практика, этого достаточно, чтобы оформить временную регистрацию нанимателю без дополнительного согласия собственника.

Получается, подпись собственника в договоре, где есть данный пункт, автоматически приравнивается к подписи заявления собственника о согласии на оформление временной регистрации.

Таким образом, следует внимательно изучать условия договора и быть аккуратнее при сдаче квартиры.

Как сэкономить на налогах при сдаче квартиры (подробнее тут).

Благодарю за внимание!

Вам приходилось снимать жилье?

Проголосовали:1 165

Проголосуйте, чтобы увидеть результаты

да
207 / -32
нет
Ваш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикации
Поделиться в социальных сетях:
да
207 / -32
нет

Обсуждают (52):Обсуждение

Автор: (0), Юристы: Шведов С. А. (1), Кондратьева М. А. (1), Зотов В.И. (1), Криухин Н.В. (1), Дорошенко Е. А. (1) Пользователи: Александр (4), Роман (4), Виталий (4), Алена (3), Анна (3)
показать всех обсуждающих

Комментарии (73)

Отписаться от обсужденияПодписаться на обсуждения
ПопулярныеНовыеСтарые
Показать ещё комментарии (73)

Читайте также

сегодня, 13:02
Изъятие единственного жилья возможно?! Исполнительский иммунитет. Что такое исполнительский иммунитет?! Это когда взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности, если, например,...
19 121
сегодня, 12:09
Более 500 жителей Измайлова переезжают в новые квартиры по программе реновации В Измайлове более 500 человек начали переезд в новый дом, построенный по программе реновации. Об этом сообщил руководитель Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Левкин.Участники ...
0 2
вчера, 20:56
Вернувшись в оставленные дома в Болгарии, россияне были шокированы: все гниет Россиянам, обладающим своим жильем в Болгарии, какое-то количество времени нельзя было вернуться в эту страну, поскольку по миру активно распространялась коронавирусная инфекция. После того,
3 234
вчера, 11:14
"ЖИЛИЩНЫЕ «АЛИМЕНТЫ" https://fokus-grupp.clients.site/#contactsДобрый день дорогие друзья!К сожалению бывает, что семья распадается, дети остаются с одним из родителей, преимущественно с мамой . Взысканных алиментов, не
2 73
вчера, 08:07
Почему растут цены на квартиры? Статистика Росстата показывает, что за 2020 год цены на квартиры в новостройках выросли на максимальные за последние 13 лет 23,3%. Из-за чего это произошло и можно ли ожидать коррекции на рынке?...
0 51
позавчера, 19:45
"Ничто не случается дважды" новые серии 2 сезон сериал 2021 смотреть онлайн Содержание 1 серия. Начало 1990-х. В военный городок на границе Грузии прибывает молодая пара Катя и Дима Богдановы. На Кате подвенечное платье: они только расписались. На невесту сразу же обращает
0 59
позавчера, 17:26
Зарплаты и нефть зашкаливают: как живет самый богатый регион России Первомайские праздники со снегом для Ямало-Ненецкого автономного округа — норма. 50 дней лета, и опять — снег, холод, ветер. Крайний Север все-таки. И именно в этом морозном регионе живут одни ...
0 25
позавчера, 13:07
Бесконтактная аренда квартир набирает популярность „Зависть к домовладельцам: чувство безысходности, пробуждающееся в молодых, не имеющих собственных доходов людях, когда настаёт их время познакомиться с ценами на жильё,“ — канадский писатель
31 255
09.05.2021, 21:09
Ожидая эру милосердия Кирилл Митясов понимал, что приглашение к главврачу ничего хорошего не сулило. Всю неделю, как он вновь начал прием в клинике, он чувствовал, что этот момент настанет, правда, не думал, что так ...
1 20
09.05.2021, 12:08
Народные приметы на 10 мая 2021 года: что нельзя делать в этот день Не следует принимать дома незнакомых людей. Считается, что вместе с ними в жилье может проникнуть нечистая сила.А чтобы самому не занести домой нечисть, необходимо переступить через порог спиной ...
0 96
08.05.2021, 13:10
Битва за жильё. Или почему ветераны Великой Отечественной войны всё ещё нуждаются в квартирах? И снова здравствуйте, уважаемые подписчики, читатели и гости сайта 9111.ру!Завтра мы будем отмечать 76-ую годовщину ВЕЛИКОЙ ПОБЕДЫ советского народа в Великой Отечественной войне. Однако до сих пор
144 753
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение