Кредиты и ипотека в СССР: были или нет?

Сегодняшний россиянин считает, что в Советском Союзе не существовало ни кредитов, ни ипотеки. Ведь эти понятия все больше антисоветские и буржуазные. И неоткуда им было там взяться, ведь в СССР отвергалась частная собственность, все было коллективное.

Так или иначе, и потребительские кредиты и даже ипотека существовали уже тогда. Просто развивались эти банковские продукты циклично, претерпевая изменения в разное время.

Немного истории

В 1922 году жилой фонд, который перешел из рук царской семьи к большевикам, выглядел удручающе. Властям было очевидно, что нужно быстро строить новое жилье. На государственные деньги сделать это было проблематично, требовались астрономические суммы. А вот если капитал на строительство будет состоять из доли собственников, то дела пойдут веселее.

Деньги, конечно, были не у всех, и советские власти это понимали. Было принято решение увеличить зарплату и удешевить кредиты на строительство.

Особенности ипотеки СССР в 20-е годы

1. Цену квадратному метру каждая республика назначала самостоятельно. Но стоимость должна была быть ниже на 15 % в отличие от прошлого года.

2. Процентная ставка не превышала 1 % в год.

3. Сумма ежемесячных платежей изменялась в зависимости от роста заработной платы.

4. Первые три года собственник мог выплачивать только проценты без погашения основного тела ипотеки.

5. Ипотеку на квартиру в каменном доме выдавали на 60 лет, в деревянном – на 45 лет.

Очевидно, что тогда условия ипотеки были более чем привлекательные. Но вскоре тоталитарный режим «свернул лавочку». Ни у кого не стало ничего личного. Жилой фонд превратился в народное достояние.

В 30-е годы советские власти бросили все силы на ликвидацию жилищной реформы 20-х годов. Были отменены льготные кредиты и ипотека. Начали выдаваться ордера на жилье. Эта процедура осталась глубоко в сердцах рожденных в СССР людей.

По законам того времени, в квартире, полученной на основании ордена, могла жить семья не более 5 лет. В дальнейшем «договор» можно было продлить. Никаких манипуляций с этим жильем советский гражданин проводить не мог.

В 60-е годы настала «оттепель». Правительство решило вернуться к кредитованию и строительству за счет накоплений граждан. Вновь вернулась ипотека. Но тогда в банк не выстроилась очередь желающих, и попытки возрождения не увенчались успехом.

80-е годы стали наиболее благоприятными для потребительских кредитов. Населению вновь выдавались ссуды. Условия было подходящие для этого.

Для получения денег не нужно было идти в банк, гражданин писал заявление прямо на работе. После одобрения каждый месяц из зарплаты вычиталась небольшая сумма.

Стоит сказать, что в 80-е годы не было проблем с трудоустройством. В результате доходы населения увеличились. Тогда же в моду вошли автомобили. В кредит можно было приобрести «Москвич» и «Запорожец». Образовывались целые очереди (до 5 лет) на получение ссуды. Но настоящий ажиотаж возник вокруг автомобиля «Жигули». Цены на эту машину были вдвое выше, а очередь на кредит длиннее. Но желающих стать обладателем «Жигулей» это не останавливало. Люди ждали и платили больше.

Конец эпохи

На закате Советского Союза ипотеку также могли получить. Но главным был уже Сбербанк. Кредитор выдавал деньги под 2 % в год на срок до 50 лет. Как и с самого начала, платить основной долг займа гражданин начинал через 3 года.

После распада СССР угасла и система кредитования на лояльных условиях. Только спустя 10 лет был принят закон «Об ипотеке». Но это уже совсем другая история.

Желаю удачи!