Изъятие единственного жилья: новое в ГПК РФ

35 664 просмотров
298 комментариев


Очередной новостью является доработка законопроекта об изъятии единственного жилья у должников. При этом действие закона, как предполагается на текущий момент, не будет распространяться на должников ЖКХ и должников по кредитам.


Действие закона распространяется на неисполнение принятых на себя обязательств на сумму свыше 200 000 рублей.

Также предусмотрено законом, что вместо принадлежащего должнику жилья, на которое будет обращено взыскание, должник приобретет меньшее по площади жилье, пригодное для проживания. После реализации жилья должника ему будет возвращена оставшаяся после погашения долга сумма для приобретения другого жилья, либо органы местного самоуправления предоставят ему другое.

Что спровоцировало?

Законопроект начал разрабатываться в 2012 году после решения Конституционного суда от 14 мая 2012 года по жалобе граждан, которые оспорили законность запрета в ГПК РФ обращать взыскание на единственное жилье. Принимая решение, КС согласился с тем, что положение о запрете не должно распространяться на случаи, когда размер жилья должника значительно превышает установленные нормы. При этом суд решил, что стоимость жилья должника значительна и может погасить долг без ущерба конституционным правам должника, предусмотренным ст. 40 Конституции РФ.


Суд обязал внести изменения в законодательство, устранив нарушение баланса интересов должника и взыскателя. Также в далеком 2007 году Конституционный суд РФ признал не соответствующим Конституции запрет обращать взыскание на земельные участки должника.

Что подлежит продаже?

Однако продаваться будут все-таки не все объекты недвижимости. В эту категорию попадут только те, размер которых в 2 раза превышает установленную законодательством РФ норму предоставления площади жилого помещения и при этом составляет не менее 36 кв. м на одного человека. Кроме того, вторым условием будет являться требование к стоимости жилья, она также должна в 2 раза превышать стоимость жилого помещения, соответствующего норме предоставления площади на одного человека.

По России средняя норма колеблется от 12 до 16 кв. м на члена семьи.

Статья ГПК РФ

Также измененная ст. 447 ГПК РФ будут разъяснять порядок исполнения решения по изъятию единственного жилья. Не подлежит изъятию жилье, находящееся в ипотеке, жилье может изыматься только по решению суда, при наличии заявления кредитора или судебного пристава-исполнителя.

Предполагается, что срок исполнения таких решений не будет превышать 2 месяца.

Взыскатель обязан до продажи объекта недвижимости предоставить должнику и членам его семьи иное жилое помещение «с сохранением права собственности за взыскателем до полной оплаты стоимости предоставляемого им жилого помещения за счет денежных средств, вырученных от реализации принадлежащего гражданину-должнику жилого помещения».

При вынесении решения суд должен определить минимальную сумму для приобретения иного пригодного жилья. Суду предписывается соблюдать принцип соразмерности обращения взыскания требованиям должника.

Требования будут считаться несоразмерными в том случае, если сумма для приобретения жилья составит более 50 % стоимости его прежнего жилья или сумма неоплаченного долга составляет менее 200 000 рублей.

Не забыли и о земельных участках, на которых расположены жилые помещения. Обратить взыскание на участок возможно будет в том случае, если его площадь превышает размер, необходимый для использования имеющегося на нем жилого строения.

Порядок реализации

В отношении жилых помещений будет введен ряд ограничений, в частности будут наложен запрет по регистрации граждан в таких помещениях, за исключением несовершеннолетних детей.

По истечении недели с момента вступления в силу определения об обращении взыскания на единственное жилье пристав с согласия должника обязан предложить взыскателю приобрести другое жилье по цене, указанной в решении суда. В том случае, если должник не желает или взыскатель уклоняется от заключения договора на покупку нового жилья должнику, спорное жилье выставляют на торги в течение 10 дней с начальной ценой в размере, определенной судом для покупки нового жилья.

Повторные торги проводятся при снижении от первоначальной цены на 5 %. В случае если жилье не продается после повторных торгов, оно снова возвращается должнику. Последующее обращение взыскания только по истечении 12 месяцев с даты вторичных торгов.

Если должник не приобретет новое жилье на предоставленную сумму по решению суда в течение 3 месяцев, денежные средства поступят в местный бюджет, в этом случае администрация обязана в течение 2 месяцев самостоятельно реализовать денежные средства и предоставить жилье должнику.

Также суд имеет право увеличить минимальную сумму, необходимую на приобретение подменного жилья, до 20 %.

Если подменное жилье приобретено, должник должен в течение 14 дней заселиться в него.

Что поможет решить?

Пожалуй, в этом законопроекте есть и положительные моменты. Путем реализации закона можно будет бороться со злостными неплательщиками алиментов. Действия по наложению взыскания на единственное жилье должника будут распространяться «на обеспечение возмещения вреда причиненного здоровью, возмещению вреда в связи со смертью кормильца и возмещению ущерба, причиненного преступлением, независимо от времени возникновения указанных требований».

Доброе дело вроде, но каждый случай индивидуален и рассматривать его нужно всесторонне.

А с нашими чудотворцами-исполнителями таких дел наворотить можно, не разгребешь!

Будет ли положительный результат от изъятия единственного жилья?

Проголосовало: 3 363

Проголосуйте, чтобы увидеть результаты

Поделиться
Автор
Интересна ли Вам моя публикация?
Рейтинг 4,27. Оценок: 245
Обсуждение. Комментариев: 298
Комментировать

Я считаю, что жилье, человека неприкосновенно как и его жизнь. Уже всем известно куда уплывают деньги и кому. Пора остановить банковский бес предел. Так не долго дойти до того, что будут отбирать у человека внутренние органы на продажу. Всех, кто придумал этот закон нужно проверить на честность в получении доходов. И потребовать вернуть все в банк, если он такой еще есть, НАШ РОДНОЙ БАНК, все награбленное у народа. Так будет справедливо. Ростовщики обманом по % довели народ до нищеты и теперь хотят лишить человека жилья. БАНКИ, ВЕРНИТЕ ВСЕ НАГРАБЛЕННОЕ РОДНОЙ СТРАНЕ И ЕЕ НАРОДУ.

+44 / -3
Ответить
Цитировать

Согласна с вами.

+1 / 0
Ответить
Цитировать

Сначала людей лишили работы, уничтожили заводы, фабрики. Убили индустрию, затем народ опустили в долговую яму, в результате отъем единственного жилья. Как это называется - геноцид!

+43 / 0
Ответить
Цитировать

План "ОСТ" никто не отменял. Все четко по плану...

+1 / 0
Ответить
Цитировать

Это уже переходит все границы! Сначала ставят людей в такую ситуацию, когда он везде и всюду должен, а государство ему ничего не должно, потом ему везде пережимают кислород, судебная система, правоохранительная система, налоговая, и все против человека! Так дальше нельзя! Мы скоро все окажемся на улице и будем рыть себе землянки с такими законами!

+41 / 0
Ответить
Цитировать
Константин
Константин
24.06.2019 в 06:56
Челябинск

Статья очень полезная и грамотно написана. Автор не забыл и о реалиях наших дней, упомянул о вероятном беспределе чинуш. Начиналось всё с идеи изъятия дворцов и таунхаусов, а уже сейчас об этом речи нет, уже пишут что только в 2 раза превышение норм. Эти нормы положенности в каждом регионе свои, например в Челябинске они равны 11 м 2. Оговорки потом из текста поправок уберут (жизнь доказывает нам это регулярно) и будет повальное вышвыривание людей на улицу за любые виды долгов из обычных квартир. Пример: соседка Марья Ивановна живёт одна в двушке площадью 56 м 2, у неё долг за ЖКУ и по займу в МФО более 100 000 (КС РФ не может не понимать что размер значительности ущерба для каждого взыскателя разный, это как преподнести суду). При нормах жилья на одного человека по региону в 11 м 2 по решению суда, баба Маня поедет в загаженую комнату в наркопритоне на окраине города (в лучшем случае). А двушка в центре города отойдет знакомому риэлтору за полцены. Эти поправки дадут ход огромному бизнесу черных риэлторов и коррумпированных чинуш из судов и ФССП. Делопутов понять можно - они получают транши и представляют интересы агентов влияния. Мне непонятно другое - инертное отношение народа к ситуации. Нас готовят к закланию, а мы молча жуём траву. ПАРАДОКС.

+39 / 0
Ответить
Цитировать

Очередной закон из серии "Отнять и поделить!" (Шариковы у власти).

+32 / -2
Ответить
Цитировать

Русский человек ты теперь бесправный раб и холоп. Тебя довели до такой жизни ворюги. Мы все прекрасно это знаем. Не за такую жизнь наши прадеды и отцы проливали кровь.

+34 / 0
Ответить
Цитировать

Да, Шрек, правильно. Отцы и деды проливали кровь, а их сыны и внуки оказались просто пустобрехами, "проливающими" кровь, сидя на диване перед компьютерами. "Ох, и бунтуют" там! Что лишний раз даже задницу не поднимут.

Сколько возмущений было в интернете по поводу повышения пенсионного возраста! Миллионы! А кто из них вышел на протестные акции? Организаторы этих акций прямо-таки уговаривали выйти всех на улицы... Ну, и что?!

Труслив стал народ, каждый боится за свою шкуру, каждый рассуждает: "Моя хата с краю!".

Каждый думает, что его это не коснётся. Нет, дорогие ГОСПОДА, не только не коснётся, а уже давно коснулось. И нас уже давно стали "ломать" по одному, как прутики из веника. И если мы не обьединимся, не сплотимся против произвола власти, мы останемся вечными их должниками и отдадим "в залог" своего мнимого покоя своих детей и внуков. Подумайте об этом!

+12 / 0
Ответить
Цитировать

Единственное жильё должно быть неприкосновенным!

+30 / 0
Ответить
Цитировать

Под "этот соус" в Волгограде (мой личный опыт) злостный алиментоплательщик многие годы оформлял свою собственность на маму-пенсионерку: иномарку, шикарную дачу, 2 х комнатную квартиру в которой жил, а единственным жильём у него была 1/3 доля в однокомнатной квартире, которую они сдавали квартирантам. Как только невероятными усилиями "продавили" у приставов обеспечительные меры-наложили запрет на регистрационные действия по однушке, должник "принудился" на договоры... но не с взыскателями-с "оборотнями: в погонах и в мантии": То есть по заявлению должника в суд действия приставов признали не законными, нарушающими права других сособственников (бывшая жена с сыном-которые давно в этой квартире и не жили!-ибо нельзя же в 1-комн. Жить вместе с квартирантами...) взыскателя ЯСНОЕ ДЕЛО НИКТО УВЕДОМЛЯТЬ не собирался-обеспечение сняли по вступившему в законную силу решению суда, которые "свои приставы", ясное дело, в апелляции не обжаловали, и "единственное жильё" алименщик подарил-зачем оно ему, а вдруг за долги заберут? И где закон или справедливость: не хочет выплачивать алиментные долги - и не платит, официально не работает, а мы бегаем "по взыскательскому кругу" 8-й год!

0
Ответить
Цитировать

Опять хотят бомжей расплодить суки?! Довели страну до того, что у людей денег не стало, а теперь еще и решили жильё отжимать. Каждый день все хуже и хуже.

+28 / -2
Ответить
Цитировать

И заметьте, жильё в большинстве своём, люди получили от советской власти, построенное и возведенное в СССР! Какое отношение они имеют к нему?

Посчитайте, сколько денег собирает ЖКХ с каждого дома, с каждого квартала, с каждого поселения, будь то город или посёлок?! Это огромные деньжищи! Да на эти деньги уже давно можно заменить всю инфраструктуру (водораспределительную, отопительную, канализационную очистительную...) на золотую!

Вот пусть каждый ответит себе, что из этого сделали в его доме, дворе, городе?!

Постоянно прорывы, но не экономические, а канализационные, отопительные и др.

Администрации и подведомственные им ЖКХ ничего этого не делают. Потому что им это не выгодно. Вот сделают они за раз всё, как положено, то есть, заменят, например, сразу всю систему целиком на новую и что?! Прорывов аварийных больше не будет! А откуда им потом брать откаты? Да притом, это ж их постоянный источник обогащения! Ведь они списывают на устранение одной аварии такую сумму, как будто заменили всю систему на новую 2-3 раза! Несколько тысяч рублей бросят работягам - ликвидаторам аварии, а остальное - миллионы - себе в карман! И ведь об этом все знают, ибо сами от этого имеют солидный "кусок"! От главы администрации до прокурора!

Поэтому, нам нужно требовать отчёт, куда уходят (ушли) наши деньги за уплату ЖКХ. Чтобы отчитывались за каждый рубль (куда и на что он ушёл)?!

Тогда и размеры тарифов за ЖКХ при таком контроле будут снижаться, а не расти. И квартиросьемщикам будут не так обременительны эти тарифы, а значит, и задолжностей не будет.

Задолжностей не будет, не будет и выселений!

+29 / 0
Ответить
Цитировать

А может у должника нет работы? Устройте его на достойную, по его квалификации, не рабский труд за гроши, а на такую чтобы он мог не только выплачивать но и жить как-то. Легче всего отнять, не вдаваясь в проблемы а вот помочь.. нафиг им это надо, лишний гемор. Давайте плодить бездомных и бомжей, если он не смог платить за первое жильё, откуда и на что он будет платить за другое? Корень проблемы не в его долге а в том что человек загнан в угол и не в состоянии решить проблему самостоятельно.

Это конечно мало относится к тем кто принципиально не желает платить либо не желает работать. Но и в СССР с этим боролись, ввести обратно закон о тунеядстве, лечить алкоголиков. Что-то нужно делать для народа, а не пытаться от него избавиться, в надежде что выживет сильнейший! Сегодня он выжил, завтра он упал на дно, потому что опять что нибудь примут в виде Закона где уже и он не справиться. И так без конца и края. Земля очистится наконец то от денег, должников, ну и конечно злейшего врага-человека))

+23 / -4
Ответить
Цитировать

При всем понимании вашей гуманной позиции хочется спросить: в какой стране входят в положение должника? Бегут устраивать его на работу, предоставляют длительные отсрочки по платежам и т.д.? Моя подруга какое-то время жила во Франции и, поскольку она юрист по образованию, ей было интересно как там. Вернувшись, сказала-это только в России можно жить месяцами не платя за то же жилье. "Там" действуют очень быстро. Не заплатил в срок-могут выселить (и выселяют, как я поняла) чуть ли не на следующий день. И никого никакие обстоятельства не волнуют. Можно много говорить по этому поводу, каждый случай индивидуален, но у нас действительно есть прослойка, которая лучше купит себе новый айфон и т.д. , чем заплатит за квартиру.

0
Ответить
Цитировать

Не согласен. В Германии, ели человек не платит за квартиру, очень трудно его выселить. Арендодатель слишком много что для этого должен сделать... затраты на адвокатов и туча времени. Нанимателям тот же адвокат предоставляется бесплатно. Социализм. Живи на пособие и "опускай" собственника.

+1 / 0
Ответить
Цитировать

Ну, не всё так безоблачно, как вы рисуете.

0
Ответить
Цитировать
Обсуждение:

Читайте также:

Когда псевдоним становится интеллектуальной собственностью
С развитием рыночной экономики, новых технологий, а также активной деятельности людей в сети Интернет все большее значение приобретает институт интеллектуальной собственности.
Просмотров: 32
Правительство планирует субсидировать первые взносы по ипотеке
На недавнем заседании правительства депутатам Госдумы было поручено подготовить и представить предложения по субсидированию первого взноса по ипотечным кредитам для обычных граждан или же по компенсации процентной ставки по ипотечному кредиту.
Просмотров: 83
Судебные приставы на пороге вашего дома, что делать?
И так одна из наболевших тем на сегодня и она касается судебных приставов исполнителей в РФ. И как же вести себя обычным гражданам не имеющим специального юридического образования,
Просмотров: 116
Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение