Степанов Евгений Сергеевич
Степанов Е. С.Подписчиков: 9374
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг2.1М

Долг за капремонт покупается вместе с квартирой

1 905 просмотров
141 дочитывание
3 комментария
Эта публикация уже заработала 13,40 рублей за дочитывания
Зарабатывать

Бывает, что после приобретения квартиры, оказывается, что на этой квартире висит долг по оплате взносов на капитальный ремонт. У покупателя возникает куча вопросов, кто должен погасить задолженность и куда обращаться.

Типичный пример:

На вторичном рынке была куплена квартира через ипотеку Сбербанк, документы проверялись только самим Сбербанком. Через три месяца выясняется, что за этой квартирой числится долг за капитальный ремонт в размере 40 тысяч рублей.

Вот что говорится в пункте 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ:

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

То есть, если квартира до нового владельца принадлежала не государству, то долг по оплате взносов на капитальный ремонт, который накопил бывший хозяин квартиры, переходит новому владельцу квартиры.

В подобной ситуации нужно понимать отличие платы за капремонт от коммунальных расходов. Задолженность по оплате коммунальных услуг остается за прежним собственником квартиры, новый хозяин может получить с купленной квартирой только долг за капремонт.

Получается, что при покупке квартиры на вторичном рынке жилья, покупатель сам должен выяснять, есть ли долги за капитальный ремонт у этой квартиры. Можно потребовать квитанции у продавца или получить сведения в управляющей компании.

Если покупатель квартиры этого не сделал, то фактически считается, что он согласился купить квартиру с накопившимся долгом. Возможно, это стало причиной получить скидку.

Многое может зависеть от условий договора купли-продажи. В нем может быть прописано, что задолженности нет и за это отвечает продавец квартиры. Может быть прямо указано, что в соответствии с п. 3 ст. 158 ЖК РФ покупатель принимает квартиру с обязательством предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Можно обратиться в суд с иском о расторжении договора, в порядке ст. 450 Гражданского кодекса РФ, в связи с существенными нарушениями договора продавцом, опять же, если в договоре есть пункт, за который можно «зацепиться».

Если расторгнуть договор не удалось, после погашения задолженности, в последствии можно взыскать данную задолженность с прежнего владельца квартиры, но только через суд, в порядке регресса. Для этого потребуется представить доказательства, что задолженность скопилась именно до сделки купли-продажи.

Вывод один и он простой – во избежание лишних проблем необходимо проверять квартиру на наличие задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

3 комментария
Понравилась публикация?
4 / -1
нет
Подписаться
Донаты ₽
Комментарии: 3
Отписаться от обсужденияПодписаться на обсуждения
ПопулярныеНовыеСтарые
Кочетков Александр Владиленович
Подписчиков 90915
21.04.2023, 13:01
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг
Краткое содержание:1. Введение;2. Чек-Лист.3. Обсуждение.Здравствуйте дорогие друзья и посетители сайта!
Подробнее
Неинтересно
-6
49
Валентина
Подписчиков 16979
02.12.2022, 21:11
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг13.9М
Со мной приключилась странная история, которая длится уже не один месяц. Звонят ...
Подробнее
Неинтересно
-15
165
Яськов Сергей Васильевич
Подписчиков 693
19.02.2022, 15:22
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг38.9к
Одесса, Украина Местные жители собираются в порту, чтобы спеть гимн страны ...
Подробнее
Неинтересно
0
0
Ваганов Максим Владимирович
Подписчиков 6311
11.11.2021, 13:05
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг3.7М
Фото: motor-new.ruИстория, конечно, выдалась весьма неординарной, хотя наверняка ...
Подробнее
Неинтересно
-12
74
Хохлова Елена Николаевна
Подписчиков 175
28.07.2021, 16:16
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг21.8к
Когда придется оплатить долги за свою мать, бывшую жену и даже племянника: решения судов. Несколько случаев,...
Подробнее
Неинтересно
0
Екатерина В.
Подписчиков 1274
10.12.2020, 23:57
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг329к
Оплата коммунальных услуг по-прежнему является одной из самых затратных статей в наших семейных бюджетах.
Подробнее
Неинтересно
0
1
Ваганов Максим Владимирович
Подписчиков 6311
27.10.2020, 23:20
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг3.7М
2020 год – это весьма насыщенное время для различных изменений, затрагивающих оплату коммунальных услуг.
Подробнее
Неинтересно
-1
17
Краснова Ольга Вадимовна
Подписчиков 630
25.10.2020, 14:46
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг111.3к
Здравствуйте!Хотела бы вам рассказать об одном удобном сервисе, а именно "ДомКлик" от СберБанка.
Подробнее
Неинтересно
-8
34
Остапенко Анастасия Валерьевна
Подписчиков 1438
03.10.2020, 15:12
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг155.5к
Почему ипотека не является гарантом чистоты недвижимости? Ведь, банк проверяет недвижимость досконально?
Подробнее
Неинтересно
0
3
Озереденко Светлана Николаевна
Подписчиков 20673
22.08.2020, 23:34
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг2.5М
Итак, если по какой-то причине, вы решили купить квартиру самостоятельно, поздравляю вас! Вы отчаянный человек.
Подробнее
Неинтересно
-1
1
Миколенко Тимофей Владимирович
Подписчиков 1141
19.08.2020, 21:39
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг25.6к
Обратился ко мне на днях товарищ со следующей проблемой: покупает квартиру в Санкт-Петербурге (вторичное жилье)
Подробнее
Неинтересно
0