Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться Не сейчас

Риелтор – лишнее звено в цепи. Рекомендации желающим купить или продать недвижимость

Рейтинг публикации: Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (4,07) ( 106)
8 914 просмотров
411 комментариев

Каждый, кто когда-либо сталкивался с необходимостью продажи или покупки жилья, знает, что агенты по операциям с недвижимостью (риелторы) пытаются влезть со своей помощью как к покупателям, так и к продавцам и навязать свои услуги, которые на самом деле не так уж и нужны.

Стоит разместить объявление о продаже квартиры/дома/доли, и вас лишат покоя и сна звонки «специалистов по продаже жилья в короткие сроки». В день могут позвонить порядка 40–50 таких специалистов.

Стоит разместить объявление о намерении покупки жилья, и риелторы завалят предложениями. Но для просмотра в ряде случаев надо будет заплатить за услуги агента, заключив договор на оказание услуг по подбору жилья. Стоимость услуг в регионах различается, но в любом случае услуги агентов, на мой взгляд, этих денег не стоят.

Что предлагают риелторы

Покупателю предлагаются следующие виды услуг:

  • подбор объекта;
  • проверка юридической чистоты объекта;
  • помощь в одобрении ипотеки, подбор банка;
  • сопровождение сделки, куда входит составление договора купли-продажи.

Продавцу риэлтор предлагает такие услуги:

  • реклама объекта (фотографирование, размещение объявления на популярных сайтах);
  • помощь в сборе документов;
  • поиск покупателя и показ объекта покупателю;
  • составление необходимых документов: предварительный договор купли-продажи, договор купли-продажи, расписки, акт приема-передачи.

На самом деле для выполнения указанных услуг не требуется особых знаний и умений, так как со всем перечисленным справится даже школьник. Исключением являются услуги по составлению документов, но их, как правило, составляют юристы, которые находятся в штате агентства недвижимости.

Среди агентов по операциям с недвижимостью можно встретить врачей, поваров, экономистов, юристов, инженеров и вообще людей без профессионального образования. Любой человек, который имеет перед собой цель зарабатывать на оказании вышеперечисленных услуг, может работать агентом по операциям с недвижимостью, или проще говоря риелтором.

Если вам не жалко 30 000–100 000 рублей, можете, конечно, провести сделку через агентство недвижимости и дать агенту заработать на решении вашей проблемы. Сумма может быть гораздо больше, зависит от стоимости объекта.

Советы продавцу

Если желаете продать свое жилье без помощи риелтора, то воспользуйтесь следующими советами.

1. Сделайте качественные фотографии идеально убранной квартиры/дома/доли, сделайте фото придомовой территории. Не забудьте санузел, балкон, кладовки и подъезд.

2. Составьте текст объявления с указанием технических характеристик объекта, а также описанием инфрастуктуры. Если в квартире остается мебель, техника, желательно указать об этом бонусе.

3. Посмотрите, сколько стоят аналогичные объекты в районе расположения объекта, и ориентируйтесь на среднюю цену квадратного метра.

4. За размещение рекламы объекта придется заплатить, но если цена объекта будет адекватна, то покупатель найдется быстро. Так что если желаете быстро продать, цену придется снизить, но можно это сделать через 2–4 недели после публикации объявления.

5. Если возникли трудности с составлением договора купли-продажи — обратитесь к юристу, и он составит это за гораздо меньшие деньги, чем агент, и при этом сможете проконсультироваться о возможных рисках. Расходы по оплате составления договора можете разделить с покупателем поровну.

6. Если переживаете по поводу получения денег, рассмотрите вариант аренды банковской ячейки. Достаточно безопасный способ и сводит риски к минимуму.


Заложить деньги в ячейку лучше до подписания договора купли-продажи. Ключ от ячейки будет у вас, но получить их сможете после регистрации права собственности на покупателя. Можно предусмотреть и иные условия.
Расходы опять же можете поделить поровну.

Советы покупателю

1. Если определились с объектом, который желаете приобрести, закажите выписку из ЕГРН на сайте. За нее придется заплатить 300 рублей, но вы будете владеть актуальной информацией об объекте и собственнике.

2. Можете проверить репутацию собственника и наличие долгов на сайте УФ ССП, на сайте суда по месту его регистрации и на сайте Арбитражного суда. Последнее необходимо для проверки на предмет наличия дела об банкротстве в отношении собственника.

3. Если в ходе ознакомления с выпиской из ЕГРН возникли вопросы и сомнения, обратитесь за помощью к юристу, он подскажет возможные риски при приобретении этого объекта. Спокойствие дороже.

4. По поводу расчетов. Если боитесь остаться без денег и без жилья, рассмотрите вариант банковской ячейки. Условия можно оговорить заранее с продавцом и сотрудником банка и прийти к общему выгодному решению этого вопроса.

Надеюсь, что перечисленные рекомендации будут полезны для вас.

Учтите, что за все вышеперечисленное надо будет заплатить, даже если сделку будете проводить через агентство. Исключением является составление документов, но их вы можете составить самостоятельно и абсолютно бесплатно!

У агента одна цель – получить свой гонорар. Из пяти агентов, с которыми мне довелось общаться при приобретении жилья, никто не оставил положительного впечатления, чтобы я его смогла рекомендовать, как грамотного специалиста. А комиссия за сопровождение сделки у них огромная. И каждый мнит себя профессионалом в сфере операций с недвижимостью.

Так что будьте бдительны и удачных вам сделок!

Подпишитесь на 9111.ru в Яндекс.Новостях  Подписаться

Вы пользовались услугами риэлторов?

Проголосовало: 693

Проголосуйте, чтобы увидеть результаты

Автор: Юрист Искибаева Елена Юрьевна
Нажмите на звезду, чтобы оценить мою публикацию
Проголосовало: 106
Рейтинг 4,07

Комментарии (411)

Отписаться от обсуждения Подписаться на обсуждения
Вверх
18
Вниз

Итак, подвожу итоги. Автор статьи совершенно не сталкивался с работой специалиста по недвижимости. Справятся ли на Ваш взгляд, продавец и покупатель в случае, когда 1) продавцу нужно занижение, ибо наше любимое государство обожает "стричь" таких как он, вынужденных продавать жилье до истечения срока окончания налогообложения, 2) когда одновременно его квартира находится в залоге у банка/или у него есть долги с арестом в службе судебных приставов, 3)покупатель совершенно не имеет денег на первоначальный взнос, но есть одобренная ипотека, и есть риск, что при одобренной ипотеке банк не одобрить выбранную квартиру, потому что только специалист знает, как правильно подготовить документы для одобрения объекта банком 4) или у покупателя целый букет сертификатов (военная ипотека, соцвыплаты и пр.), и этих денег по факту продавцу ждать как минимум 2-3 месяца после продажи квартиры.

Сейчас рынок настолько сложен, что порой сделки длятся 3-6 месяцев, и свою зарплату риэлтор получит только после того, как выведет стороны на сделку. Кто из вас готов пахать и днем и ночью, и в будни и в выходные, осознавая, что сделка может не выстрелить, что квартиру может продать другое агентство, или продавец передумает, или у покупателя изменятся обстоятельства.

Это со стороны кажется, что все легко. Нет, господа, только окунувшись в этот мир недвижимости, столкнувшись со всеми нюансами, человек поймет, что без помощи специалиста есть риск не приобрести/продать свою недвижимость или вовсе лишиться своих денег.

+17 / -1

Видно что Вы риелтор. Хочу уточнить по вашему высказыванию. Договор с риелтором выстроен так, что продавцу запрещается на период действия договора обращаться к другим риелторам, самостоятельно искать покупателей и даже передумать продавать. Во всех случаях продавец обязан будет оплатить указанное в договоре вознаграждение риелтору, а это 3-4% от стоимости реализуемой квартиры. Якобы риелтором были проведены огромные работы. А по сути его деятельность сводилась лишь к размещению объявлений в сети интернета.

+6 / -6

Я специалист по недвижимости. И на Сахалине компании работают по-другому, не так как Вы себе здесь за меня придумали. 1,5-2%, не более и только в день подписания основного договора купли-продажи. Никаких штрафных для клиента. Возможно, материк более жаден и бесчеловечен в этом отношении. Не сталкивалась.

+4 / 0
Дарья
Рейтинг: 14.1k Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг
09.07.2019 в 06:43
Петропавловск-Камчатский

Договора м/у агенствами по недвижимости и продавцами разные, их надо внимательно читать и вносить свои коррективы при необходимости. Или не подписывать 🤗

+2 / 0

Такой тип договора обычно у частных маклеров. Уважающие себя компании берут оплату по факту выполненной работы. Если работа (в данном случае покупка/продажа) не выполнена, за что платить?

+3 / 0

Оксана, не стоит, честное слово... Я тут на эмоциях понаписала...

Елена Юрьевна все же какой-никакой юрист и ей действительно существенно проще провести сделку самостоятельно или помочь советами своим знакомым..

Но она не понимает или не хочет понять, что советовать людям решать подобные вопросы не с колокольни юриста, а самостоятельно, в корне не верно. Это равносильно тому, что выиграв, к примеру, пару судов, начать советовать решать свои вопросы без юристов... Это же так просто! Ну, а судя по ее ответам, хорошо видно, что она не знает, как решаются вопросы с теми же арестами (нет денег - не решишь), не знает, как специалисты (подчеркиваю, специалисты!) решают вопросы с банками и тд и тп... Очень однобоко судит на основании своего личного негативного опыта, но активно насаждает свое мнение, как единственно правильное... Я написала, что являюсь замруководителя МФЦ и мое направление именно недвижимость, ее это очень позабавило... Нет такой должности! Вы агент!... Она не в курсе даже, как устроена работа МФЦ, что есть консультанты в каждой сфере, по вопросам в которой обращаются люди, прежде чем двигаться дальше... Я начинала именно как консультант в сфере недвижимости, затем "выросла", но до сих пор продолжаю консультировать людей в данном направлении: отвечаю на их вопросы, проверяю, все ли документы оформлены должным образом и все ли в наличии, поясняю, к примеру, что без согласия супруга (-и) переход права собственности возможен, но сделка будет считаться оспоримой и при каких обстоятельствах и так далее... И все это абсолютно БЕСПЛАТНО! И я очень благодарна многим и многим риэлторам, которые работают на совесть и избавляют, в частности, меня от огромного количества консультаций, позволяя в более полной мере уделять внимание улучшению работы нашего МФЦ! Повышения своего профессионального уровня всем риэлторам, удачи вам в вашей нелегкой работе!

+3 / -1

ТатьянаПишет 09.07.2019 в 05:07
Договор с риелтором выстроен так, что продавцу запрещается на период действия договора обращаться к другим риелторам, самостоятельно искать покупателей и даже передумать продавать. Во всех случаях продавец обязан будет оплатить указанное в договоре вознаграждение риелтору, а это 3-4% от стоимости реализуемой квартиры.

Совершенно верно, такие условия у многих агентств.

0 / -1

Если условия договора не устраивают, это повод обсудить изменения условий. Если агентство не идёт на уступки, такой договор не подписывать.

0

А вы хотите между риэлторами тараканьи бега устраивать?

0

ЕвгенияПишет 09.07.2019 в 03:58
Автор статьи совершенно не сталкивался с работой специалиста по недвижимости.

Вы заблуждаетесь. Именно риэлторы и вдохновили меня на написание данной публикации. В течение последнего месяца аж с 6 агентами общалась по конкретным объектам и все разочаровали своей тупостью, наглостью, жадностью

+1 / -7

ЕвгенияПишет 09.07.2019 в 03:58
) когда одновременно его квартира находится в залоге у банка/или у него есть долги с арестом в службе судебных приставов,

Евгения, ну проявите себя, как бы Вы тут решили проблему с продажей?

0

Если квартира в залоге у банке, нужно сначала разрешение самого банка. Для этого сначала заказывается закладная. Если плюс аресты у приставов, но сначала надо выяснять в чем проблема. Поводов для ареста может быть великое множество.

+1 / 0

ОксанаПишет 09.07.2019 в 08:31
Если плюс аресты у приставов, но сначала надо выяснять в чем проблема. Поводов для ареста может быть великое множество.

В большинстве случаев вопрос решается путем погашения долга, так как запрет накладывается в связи с долгом по исполнительному производству. Так что нет денег - проблему не решить.

0

Проблему решить можно...

0

Можно конечно. Но риэлтор тут вряд ли чем поможет.

0

Согласна, что бывают разные жизненные ситуации. Купить-продать обычную недвижимость - это самое простое. Но среди риэлторов, как и в любой другой профессии, есть грамотные специалисты, а есть халявщики и просто нечестные люди.

AlexПишет 09.07.2019 в 01:33
Правильнее говорить: « плохой и неграмотный риелтор - лишнее звено в цепи»
.

Пример: моя подруга сдавала квартиру в недоремонтированном состоянии. Выставила объявление на АВИТО с подробными фотографиями и цену аренды назначила ниже рыночной. Ее сразу стали одолевать звонками риэлторы и настойчиво уговаривать "прямо сейчас, ну может быть, через час" показать квартиру. Потенциальные арендаторы при осмотре квартиры высказывали массу неприятных замечаний по поводу квартиры, презрительно кривили губы и уходили. Когда подруга спросила одну особенно брезгливую девушку "Зачем же Вы пришли смотреть квартиру, если все это видно на фотографиях в объявлении? Зачем мы все потеряли время?" Девушка удивилась и сказала, что фото ей никто не показывал, она считала, что это собственная база данных риэлторской конторы. Так зачем, спрашивается, риэлтор так торопилась привести клиента? Она же фото видела, так почему не узнала заранее запросы клиента? Просто водила по любым квартирам и отрабатывала стоимость своих услуг ногами?

И, кроме того, если уж риэлторская контора вносит квартиру в свою "базу данных", то почему даже не смотрят документы на собственность сдающего квартиру? А если сделка мошенническая и сдает не собственник, а мошенник? Понятно, что риэлтор ответственности не понесет, проблемы будут у клиента. И самое плохое, что таких риэлторов видимо, большинство. Увы!

+1 / 0

Да, очень много непорядочных и на аренде пытаются заработать, тоже особо ничего не делая.

+1 / -1
Вверх
16
Вниз

Если надо просто продать, то легко можно обойтись без риелтора. Но если у тебя сложная сделка (продажа и покупка одновременно или дети в собственниках или другие сложные ситуации) то без помощи агентства обойтись очень трудно. Если покупать жилье, то подобрать можно самому. Но на профессиональной проверке лучше не экономить. Автор не перечислил даже половину того, что проверяют риелторы. Например, очень много жилья сейчас покупается с использованием материнского капитала, а детей не наделяют долей. А потом продают и ущемляют детей. А кто был прописан в квартире, не сидит ли сейчас в местах лишения свободы? А не состоит ли хозяин на учете в псих или нарко диспансерах? Статья очень неполная. Насоветуете людям обходиться без риелтора, а они потом без квартиры останутся.

+15 / -1

ЕлизаветаПишет 08.07.2019 в 20:38
Но на профессиональной проверке лучше не экономить. Автор не перечислил даже половину того, что проверяют риелторы.

Да я вот когда приобретала жилье, все самой пришлось проверять, агент вообще не шевелился. Но выбора не было, так как собственники его наняли для продажи.

ЕлизаветаПишет 08.07.2019 в 20:38
А не состоит ли хозяин на учете в псих или нарко диспансерах?

Спарвку о недееспособности агенту не выдадут! Ее выдают только на руки собственнику, то есть тому, в отношении кого она выдается!

ЕлизаветаПишет 08.07.2019 в 20:38
А кто был прописан в квартире, не сидит ли сейчас в местах лишения свободы?

Просим собственников предоставить расширенную справку о зарегистрированных в квартире лицах. Агент ее только по доверенности может получить. Если такого полномочия нет - никак покупатель не узнает эти моменты

Так что Ваши придирки смешны и нелепы.

+4 / -1

ЕлизаветаПишет 08.07.2019 в 20:38
Автор не перечислил даже половину того, что проверяют риелторы.

Да Вы что? И озвучьте же вторую половину уверена, Вам и ответить будет нечего. А в ответ услышу лишь оскорбления.

Видимо тоже агент

+3 / 0

Почитайте комментарии. Люди уже озвучили много разных сложных ситуаций. Ичто ещё нужно проверять.

0

ЕлизаветаПишет 09.07.2019 в 10:54
Почитайте комментарии.

вот это ответ вполне ожидаемый.

0
Вверх
12
Вниз

Выписка ЕГРН доступна любому и даже тому кто не имеет отношения к квартире. Там можно увидеть и есть ли обременения или аресты и сколько собственников. Чтобы проверить на наличие арестов не обязательно тратить 300 руб., есть некоторые бесплатные ресурсы. Но есть некоторые вещи, которые стоит проверить дополнительно, и к сожалению не все об этом знают. Например, если у собственников была приватизация.. А между, те граждане которые были прописаны в квартире на момент приватизации имеют право на пожизненное пользование, соответственно надо заказывать данные в архиве отдела приватизации, чтобы понять, были ли такие и есть ли от них отказы (если данные лица не собственники). Опять же отказов от приватизации может не быть, и надо распутывать цепочку, почему человека нет среди собственников и нет отказа. Соглашусь с комментарием выше, что на сегодняшний момент очень много сделок с " занижением" и еще больше с " завышением", что тоже не каждый сможет провести. Многие вообще не знают что такое " второй пакет " при ипотеке. Еще на сегодняшний момент для регистрации сделки не требуется выписка с ФЛС и очень многие продавцы этому несказанно рады, меньше суеты и беготни. Посторонний человек ее не может заказать, только собственник, соответственно если покупатель не знает о ее необходимости, а продавцу это особо не надо, мы рискуем приобрести квартиру с 33-мя таджиками))) стоящими на рег. учете. Опять же никто не отменял психологический фактор, лишнее общение... Риэлтор это промежуточное лицо, которое избавит от многих не нужных вещей. А если это хороший специалист, еще и даст абсолютные гарантии и одной и второй стороне.

+11 / -1

ОксанаПишет 09.07.2019 в 05:29
много сделок с " занижением" и еще больше с " завышением", что тоже не каждый сможет провести.

а в чем проблема?

0

Возможно для Вас как юриста проблем нет, для меня проблем нет..., но многие элементарно этого боятся... Во первых правильно расчитать все, во вторых не всегда ОН подходит под ту цену за которую по завышению ее хотят купить. Тут уже совершенно другая работа происходит.

+2 / 0

ОксанаПишет 09.07.2019 в 05:29
А если это хороший специалист, еще и даст абсолютные гарантии и одной и второй стороне.

ну это вообще хохма от специалиста по недвижимости. Давать гарантии может хоть кто, вопрос в том, оправдаете ли доверие?

Если говорить о юристах (многие это любят), так некоторые тоже дают 100% гарантию положительного результата. Но это не говорит о том, что они не мошенники. То же самое и с агентами. Ни один агент не может дать 100% гарантию, что в результате сделки ни у одной из сторон не возникнет проблем.

+1 / 0
Вверх
12
Вниз

Как всегда, мнение юриста о работе риэлторов очень поверхностное. Однако, за составление договора купли-продажи идите к юристу... простая письменная форма доступна в инете. Зачем к вам идти?! Я риэлтор с опытом работы с 2003 г. всегда честно говорю Клиентам-50/50. удачные и неудачные сделки, совершенные самостоятельно. Ваша соседка Мария Ивановна обязательно всем расскажет всем, что справилась сама и никогда ваш сосед не расскажет как попал на мошенников. Перестаньте распространять черную рекламу про риэлторов и не упрощайте всю процедуру продажи недаижимости - Огромные подводные камни... всем работы хватит и юристам и риэлторам. Занимаемся каждый своим важным делом-помогаем людям. А непрофессионалов и плохих людей везде хватает.

+8 / -4

Отличный ответ!

Но Елена Юрьевна рассуждает, как обыватель, возомнивший себя юристом после пары выигранных дел в суде..

+3 / -3

ЭлладаПишет 09.07.2019 в 17:01
Но Елена Юрьевна рассуждает, как обыватель, возомнивший себя юристом после пары выигранных дел в суде..

Эллада, Ваши комментарии настолько нелепы, что возникает лишь улыбка. Откуда Вам известно о количестве выигранных дел? Я об этом где-то писала или Вы можете сослаться на источник данной информации?

Вы вообще заявили о себе как о сотруднике МФЦ, а в ходе пьесы выясняется, что такого отдела о котором Вы заявили вовсе не существует в МФЦ. Ведете себя как оскорбленный агент.

И да, на сайте имеется скан моего диплома. Так что юристом я себя возомнила не после пары выигранных дел в суде

+2 / -1

Елена Юрьевна, разве я о Вас написала?

0

ЭлладаПишет 09.07.2019 в 18:12
Елена Юрьевна, разве я о Вас написала?

Эллада, Вы меня удивляете все больше и больше.

ЭлладаПишет 09.07.2019 в 17:01
Но Елена Юрьевна рассуждает, как обыватель, возомнивший себя юристом после пары выигранных дел в суде..

Не, наверное не обо мне

+1 / 0

Не о Вас... можно было бы написать возомнивший себя хирургом, удалившим пару раз пару прыщиков, или столяром, сколотившем скворечник и тд и тп...При чем тут когда Вы конкретно возомнили себя юристом и Ваш диплом? Речь об обывателе, который говорит о той теме, в которой толком ничего не понимает, но в силу своего одноразового опыта сделал выводы, что это раз плюнуть и пойду-ка я всех обрадую, пусть берут пример с меня... В сфере недвижимости Вы обыватель.

+2 / -3

А по поводу моих комментов люди без Вас разберутся, насколько они нелепы.

+1 / -2

Напишите, где я указала, что в МФЦ есть отдел недвижимости?

0

Валерия, я понимаю, что Вы как агент оскорблены данной публикацией. Но она для граждан, которые не имеют отношения к этой деятельности. Так сказать, ликбез для тех, кто хочет без посредников решить жилищный вопрос.

+2 / -3
Вверх
11
Вниз

Здравствуйте. Я риэлтор! Работаю в Москве. Уверен, что люди нашей профессии нужны! На данном сайте, большое количество представителей других регионов. Везде своя специфика. Работа в столице во многом отличается. В Москве почти всегда встречаются риэлторы со стороны продавца и со стороны покупателя, у каждого своя задача. Задача риэлтора, который продает, что бы его клиент получил деньги за проданный объект недвижимости. За юридические аспекты он не отвечает. Риэлтор со стороны покупателя заинтересован в прогнозировании рисков по покупаемому объекту недвижимости, анализе документов. Я встречался с ситуациями, когда продавцу и в банк для ипотеки предоставляют поддельные документы, которые анализируют юристы банка и одобряют объект. Например справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, или выписку из домовой книги. Задача таких продавцов получить деньги, а потом "трава не расти". С увеличением должников таких все больше и больше. В Москве мошенникам легче затеряться и запутать следы. Риэлтор в Москве - это психолог, юрист, организатор. Я всегда знаю как психологически поступить при общении с контрагентом, или продавцом при обсуждении цены и организации сделки, ориентируюсь в ценах, качестве ремонта, знаю нюансы разных районов Москвы. В Москве большое количество "альтернативных" сделок, где одновременно продаются и покупаются несколько объектов недвижимости в таких ситуациях специалист просто необходим.

Я предоставлю своему клиенту юридическое заключение по объекту недвижимости, которое составят квалифицированные юристы на основании предоставленных документов. Я отвечаю, что все предоставленные документы будут получены в соответствующих организациях, а не сделаны с помощью компьютерных технологий. Я все расскажу своему клиенту, отведу от явных неприятностей, в случае обнаружения рисков их озвучу, элементарно сэкономлю время, что тоже стоит очень дорого! Можно ли купить квартиру без риэлтора, конечно! Можно сделать самому ремонт в квартире, можно отремонтировать машину и самому себя вылечить не обращаясь к врачу! Вот только экономия на услугах специалиста подчас выливается в серьезные проблемы. При покупки квартиры в Москве, где цены на однокомнатные квартиры от 6 миллионов, считаю просто глупым. Работа с риэлтором надежней, спокойней, выгодней! Удачи всем!

+11 / 0

АлексейПишет 05.07.2019 в 11:31
Например справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, или выписку из домовой книги. Задача таких продавцов получить деньги, а потом "трава не расти".

Это не проблема. Ну и что, что долги - они будут взысканы с прежнего собственника. Новый собственник платит с момента регистрации права собственности. Вопрос легко решается в судебном порядке если УК подает иск о взыскании долга по КУ. Было такое в практике и не раз. Жилье в каждом случае приобреталось через агентство.

0 / -2

Согласен с Вами, в судебном порядке решается. Вы знаете сколько времени и средств уйдет на это решение в Москве?

Судебных решений много. Вот только проблемы по факту будут на новом собственнике!

+4 / 0

Так можно не заключать сделку, пока не будет справки. Если это ПРИНЦИПИАЛЬНО, можно вместе с собственником сходить за справкой и убедиться в действительности информации.

+1 / 0

Согласен. Можно сходить, поговорить, проверить.

+1 / 0

Вы хотите, чтобы при приобретении квартиры без Риелтора у вас было много клиентов.

+2 / 0

Коммуналка взыскивается с прежних собственников, о кап ремонт нет.

0

АлексейПишет 05.07.2019 в 11:31
В Москве большое количество "альтернативных" сделок, где одновременно продаются и покупаются несколько объектов недвижимости в таких ситуациях специалист просто необходим.

Я Вас удивлю, но в СПб, Кирове, Анапе и ряде других городов тоже совершаются "альтернативные" сделки. Только в чем плюс от участия "специалиста"?

0

Согласна на все 100%. С Алексеем... без участия риэлтора очень часто трудно решить вопрос с недвижимостью...

0

Уважаемый риелтор. У меня такой вопрос. Если вы покупателю квартиры предоставляете все гарантированные доказательства по безопасности покупки, выполняете при этом услуги в интересах покупателя, облегчаете ему условия покупки, так почему оплату за свои услуги вы берете только с продавца? Работу выполняете для покупателя, а оплачивает только продавец. Справедливо? Может оплату вознаграждения нужно делить на продавца и покупателя?

0
Вверх
11
Вниз

Очень удобно пользоваться услугами риэлтора, главное, чтобы специалист хороший был! Можно отдать ключи и потом прийти уже на сделку, все показы и документы агентство само сделает. У кого много свободного времени и опыта купли-продажи, наверно, лучше самому бегать, я предпочитаю пользоваться услугами профессионалов в любой сфере

+11 / 0

Рада за Вас

Но я за разумные траты.

+1 / 0
Вверх
11
Вниз

Хорошо, Елена Юрьевна... Если все так просто и риэлтор не нужен, может скажете, какие "подводные камни" могут быть при покупке-продаже приватизированной квартиры, подаренной или полученной в наследство? Как получить ипотечный кредит без первоначального взноса? Купить квартиру у банкрота? Как правильно выстроить сделку-цепочку, состоящую из нескольких звеньев?

Вопросов множество... Просветите, пожалуйста, хотя бы по одному из них.

+8 / -3

Эллада, я же обыватель, и ничего не понимаю, а Вы СПЕЦИАЛИСТ. Не вижу смысла именно Вас в этом переубеждать

+2 / 0

Меня убеждать не надо. Вы убедите тех, кому советы в статье даете, как все легко и просто... Ваша же тема, вот и покажите наглядно насколько это просто... Дайте, так сказать, мастер-класс в подтверждение, что риэлтор - лишнее звено.

+6 / -1

Мастер-класс это с Вас! Не моя тема, а Ваша.

С меня и этого ликбеза достаточно.

0 / -6

Автор отлично в своей статье это показала. Риэлтор стоит рядом с участниками сделки, фактически карауля как собака свою кость😉 и это тоже МОЕ мнение, так что меня переубеждать не надо и оказывать мне свой профессиональный "развод" на деньги. Во многих сферах есть посредники, которые ничего не производят, лишь втискиваются в цепочку оказания услуги другими СПЕЦИАЛИСТАМИ.

0 / -6

НатальяПишет 10.07.2019 в 06:55
фактически карауля как собака свою кость

Как очно описана деятельность агента!

Именно так и выглядел агент на моей сделке

0
Вверх
10
Вниз

Правильнее говорить: « плохой и неграмотный риелтор - лишнее звено в цепи»

+10 / 0

А нужен ли он вообще? Это обыкновенный посредник, рвущий из воздуха проценты и обойтись можно без него вполне.

0 / -2

Можно. Можно и к зубному не ходить. Можно ниточку к зубу привязать и к двери и дернуть... вдруг получится вырвать...

+1 / 0
Вверх
10
Вниз

А полностью перейти на самообслуживание не хотите? К примеру, приходите в ателье и говорите: хочу платье такого фасона, но платить вам за работу не буду. Вы мне расскажите, как шить, а дальше я сама. Или в магазине не пробовали заявить: я куплю у вас товар, но без торговой наценки. Подумаешь какой труд за прилавком стоять. Нечего на мне зарабатывать! А теперь, возвращаясь к теме: вам, видимо, очень не везло с риэлторами. Такое бывает. Надо просить рекомендации у знакомых. Вы же не пойдете лечить зубы к первому попавшемуся стоматологу. Это во-первых. Во-вторых: вам, как юристу, проще разобраться в этих вопросах, вы знаете законодательство, можете просчитать все риски, можете быстро собрать необходимые документы. А обычные люди, и их большинство, в этих вопросах ориентируются не очень. А если при этом обладают завышенным самомнением, то вообще беда. Сейчас я сама, агент с 16-летним стажем, руководитель риэлторской группы, продавая собственную квартиру, вынуждена ждать 3 недели, пока мой покупатель, (такая вся умная-умная, а что не знает-прочтет в интернете) соизволит принести очередной документ. Хотя все ей было сказано заранее. Но ей советы не нужны. В результате цепочка из 4 х квартир в нервном ожидании. Вывод: не надо настраивать людей против риэлторов. Просто давайте делать свою работу хорошо: и сделки проводить, и лечить, и шить, и консультировать.

+8 / -2

ТатьянаПишет 09.07.2019 в 13:40
К примеру, приходите в ателье и говорите: хочу платье такого фасона, но платить вам за работу не буду. Вы мне расскажите, как шить, а дальше я сама.

Нет. Есть услуги, без которых не обойтись. Что касается шитья - многие могут научиться шить самостоятельно и в результате обойтись без услуг швеи. Но не я конечно. Мне не дано уметь шить и поэтому при необходимости придется обращаться к швее.

ТатьянаПишет 09.07.2019 в 13:40
вынуждена ждать 3 недели, пока мой покупатель, (такая вся умная-умная, а что не знает-прочтет в интернете) соизволит принести очередной документ.

Может она не заинтересована в сделке и просматривает еще другие варианты? Очевидно, что если так долго не может справку получить, значит имеются сомнения. Хотя могу и ошибаться.

0 / -1
Вверх
9
Вниз

Риэлтор, в отличии от юриста, берет деньги по факту сделки. А вот второму сначала заплати, а там как получится. И никакой ответственности.

+8 / -1

Елена! Можно сначала договориться с покупателем/продавцом, а затем вместе с ним дойти до юриста и все оформить. Так поступила моя подруга: нашла квартиру на АВИТО, заплатила нотариусу за сбор документов и проверку "чистоты" квартиры. В итоге заплатила в 1,5 раза меньше, чем просил риэлтор. Ну, это понятно - всем кушать хочется.

0 / -1

Вот радует, что не перевелись еще разумно мыслящие люди!

Я бы таким же образом поступила, да все, что мне нравилось - от агента. В СПб сложно найти квартиру в продаже от собственника.

0

Знаете, с кем сотрудничала и просто общалась - все деньги требуют до сделки. Так что не знаю я агентов, которые деньги просят после сделки. Конечно они их могут получить после, но клиент платит ДО.

0 / -3

ЕленаПишет 10.07.2019 в 08:04
А вот второму сначала заплати, а там как получится. И никакой ответственности.

вот с этим не соглашусь. Заключаете договор, указываете в нем услуги, их стоимость, а потом оплачиваете. И если услуги не выполнены - идете в суд и взыскиваете с него деньги.

Все прозрачно и законно.

Если вы не обращались к юристу, или обращались к аферистам - это Ваша, так сказать, невнимательность, безграмотность вас подвели.

0

Читайте также

0 X